Sentencias sobre Formalidades

SIMULACION. DONACION. A pesar de que es exacto de que se puede disimular una donación mediante un contrato de compraventa, sin embargo para que el contrato disimulado sea válido, es preciso, como ya se reconoció en la sentencia de esta Sala de 6 de octubre de 1977 , que se cumplan en él los requisitos exigidos por ley para la validez del negocio disimulado, ""no sólo en cuanto el consentimiento -c

COMPRAVENTA. HERENCIA YACENTE. El actor pretende la elevación a escritura pública del documento privado de venta del inmueble, y lo dirige contra los herederos ignorados del vendedor. Al no haber demandado al vendedor que queda vivo, no le queda otro remedio que acudir al juicio contencioso que corresponda para ejercitar frente a los propietarios que registralmente contradigan su titularidad...

RECLAMACIîN DE CANTIDAD. GASTOS POR RETRASO EN LA ESCRITURACIîN DE UNA VENTA. PACTO VERBAL. PRUEBA. TACHA DE TESTIGO. Se reclama el pago de la cantidad adicional acordada verbalmente por el retraso en la escrituraci—n de la venta de un local. La tacha no impide que el testimonio prestado sea tenido en cuenta y cre’do por el juzgador si adquiere el racional convencimiento de que el testigo tachado

RECURSO DE APELACIÓN. USUCAPIÓN. COSA PROPIA. No puede adquirirse por usucapión la cosa propia. Se estima el recurso.

ESCRITURA PÚBLICA. COMPRAVENTA. La súplica de elevación del documento privado en escritura pública equivale a pedir el cumplimiento del contrato consignado en él. Al tratarse de una compraventa, el otorgamiento de la escritura pública no es la simple facultad que otorga el artículo 1279 del Código Civil, sino que, conforme al artículo 1462 del mismo texto legal, el otorgamiento de la misma...

COMPRAVENTA. ESCRITURACIÓN. La compradora no puede oponer las diferencias entre ella y los intermediarios inmobiliarios en segunda instancia, cuando en la reconvención sus posiciones procesales fueron idénticas y ambas solicitaron la rescisión más los daños, máxime cuando la compradora fue la única parte que cumplió lo pactado. En primera instancia se estima la demanda ordenando otorgar...

COMPRAVENTA. Ciertamente la petición de resolución de la demandada respecto del contrato de 1979 se denegó en la instancia y se deniega en esta alzada, de manera que el segundo pronunciamiento de la sentencia dictada en la instancia íntegramente se confirma, mientras que el relativo a la demanda interpuesta por los demandantes se revoca parcialmente, para imponerles a estos últimos como...

Contrato de compraventa. Existencia de dolo. Inexistencia de consentimiento. Declaración de nulidad de escritura pública

COMPRAVENTA. Se aprecia que existe un mutuo desistimiento, cuya consecuencia no puede ser otra que la recíproca restitución de las prestaciones entregadas. Cuando no se contempla en el contrato que fuera la parte compradora quien debiera señalar el notario ante el que se otorgaría la escritura pública de compraventa, debe reputarse que la designación del notario corre a cargo de la parte...

CONTRATO PRIVADO DE VENTA DE PARTICIPACIONES SOCIALES. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. El actor ejercita acción de elevación a escritura pública de contrato privado de venta de participaciones sociales. La observación o no por parte del socio que pretende transmitir sus participaciones del deber de comunicar su propósito de venta a los órganos rectores de la sociedad ..., el ejercicio del derecho...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. MALA FE. Se establece que de ser una sorpresa para los compradores la manifestación de la vendedora, en el mismo día, de que la finca estaba sujeta a una explotación del subsuelo, en lugar de firmar el documento privado lo que debería es haber solicitado la rectificación de la escritura pública o su nulidad por falsedad en documento público. En primera instancia se estima

Precios de viviendas. Venta de viviendas de protección oficial. Contrato privado de compraventa. Escritura pública

Resolución del contrato de opción de compra. Condición suspensiva al plazo. Acción. Incumplimiento contractual sino la caducidad del derecho de opción. Resolución del contrato de opción de compra. Condición suspensiva al plazo. Acción. Incumplimiento contractual sino la caducidad del derecho de opción

RECURSO DE APELACIÓN. DERECHO REAL. INMUEBLES. PACTO. Las partes pueden pactar libremente la cesión del usufructo, o cualquier derecho real sobre un bien inmueble. Se estima el recurso.

COMPRAVENTA. RESOLUCION. DEMORA DEL VENDEDOR. Así las cosas, no consta tardanza alguna de las vendedoras en el cumplimiento de sus obligaciones, ni tampoco urgencia específica del comprador comunicada a la empresa mediadora para que la escritura fuera otorgada en fechas inmediatamente posteriores al contrato privado. El acontecer fáctico revela que las vendedoras regularizaron en un plazo...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. CONTRATO DE COMPRAVENTA. No puede seriamente alegarse que los demandantes no habían cumplido con su obligación de pago el día 16 de noviembre, pues, como se dice, habían satisfecho las cantidades en la forma que se había pactado. No existe prueba concreta y plena de que se haya ofrecido a los demandantes la posibilidad de otorgar escritura pública con anterioridad a la...

Resolución de los contratos. Pago del precio total. Incumplimientos. Escritura publica

Interpretación contractual. Subsistencia de los créditos. Reclamación de elevación. Resolución automática del contrato

COMPRAVENTA. ELEVACION A ESCRITURA. Cierto que en nuestro Código Civil, inspirado en el sistema romano, la propiedad no se transmite por la mera perfección del contrato, si no es seguido de la tradición, y que en el caso hoy enjuiciado por lo que respeta a la compraventa concertada por el Patronato y los Srs Luis Antonio Rosendo , concurrió el título y la entrega material de la cosa; pero ello no

CONTRATO DE COMPRA VENTA. OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR. Se impugna sentencia. El artículo 1500 del mismo Código Civil, al establecer que ""el comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijados por el contrato"", proclama, de una parte, el principio de la autonomía de la voluntad, y de la otra, el carácter sinalagmático de la compraventa. La demanda fue estimada...

Elevación de documentos privados de compraventa a escritura pública. Cosa juzgada. Sociedad de gananciales. Contrato

COMPRAVENTA DE COSECHA FUTURA. Al no poder considerar la realidad o no del pacto verbal, ya que la vendedora lo afirma y la compradora lo niega, el Juzgador acude de forma indirecta a la costumbre. La valoración de la prueba es correcta en la cuestión relativa al incumplimiento de la parte compradora y su falta de diligencia. Se debe de deducir la cantidad recibida por la Cooperativa, de la...

COMPRAVENTA. El error judicial no comprende el supuesto, al que responde la resolución dictada por el Juzgador a quo, de un análisis de los hechos y de sus pruebas, ni interpretaciones de la norma, que obedezcan a un proceso lógico y que, por ello, sirven de base a la formación de la convicción psicológica en la que consiste la resolución, cuyo total acierto no entra en el terreno de lo exigible,

"CONTRATO DE COMPRAVENTA. NO FORMALIZACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA. Se desprende que la no formalización de la escritura pública en el tiempo pactado en el contrato de compraventa se debió a la imposibilidad de financiar el resto del precio del contrato, dada la escasa solvencia económica del demandante, el cual tenía pendiente de pago otro préstamo. Por tanto, no puede afirmarse, como pretende la...

Escritura pública de compraventa. Mandato conciliable. Contrato de arras por la reserva de la compra. Agencia