superficie catastral
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Concentración parcelaria. Inscripción de fincas de reemplazo: necesidad de aportar representación gráfica. Superficie catastral no coincidente con el título
Resolución de 20 de abril de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Verín, por la que se suspende la inscripción de fincas de reemplazo resultantes de un acta de reorganización de la propiedad en procedimiento de concentración parcelaria.
Hechos: El hecho que origina el presente recurso lo constituye un acta de reorganización de la propiedad por la que se adjudica a la Administración General del Estado nueve fincas. El registrador suspende la inscripción en... -
Fincas de concentración parcelaria. Certificación catastral y diferencias descriptivas de ubicación y de superficie
Resolución de 4 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad accidental de Cifuentes, por la que se suspende la inscripción de un documento administrativo de compraventa de fincas de reemplazo resultantes de un procedimiento de concentración parcelaria.
Hechos: Se otorga un documento de compraventa (administrativo) en virtud del cual la AEAT vende a un particular una finca de concentración parcelaria, que se describe de manera diferente a cómo consta en el Registro: varían los datos de ident... -
Inscripción de representación gráfica de finca procedente de segregación. Oposición de colindantes
Resolución de 29 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 3, por la que, tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, se deniega la inscripción de la georreferenciación catastral y aumento de superficie de una finca...
... para impedir la inscripción de una representación gráfica catastral y la consiguiente rectificación de superficie de la finca. Hechos: En ... -
Rectificación descriptiva art. 199 LH. Contrucciones catastradas a nombre de persona distinta del titular registral
Resolución de 23 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ponteareas a inscribir una representación gráfica catastral y a rectificar la superficie de una finca.
...Hechos: Se pretende rectificar (reducir) la superficie de una finca en procedimiento registral del artículo 199 de la Ley caria con base en la descripción catastral. Registradora: advierte la existencia de una serie de parcelas que no son ... -
El registro y la realidad física: la finca
...ón, y que interopere con otras cartografías oficiales como la catastral, o las generadas por la actuación administrativa en materia de urbanismo, ... colindantes, y, a partir de cierto momento, también su superficie. . 9 El nuevo CRU es el mismo sistema previamente implantado por el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...Asimismo, no aparece reservada superficie alguna, conforme al artículo 47 «in fine» del RH, para el acceso al ... del perímetro de la finca matriz que resulte de la cartografía catastral (cfr. art. 9, letra b), párrafo cuarto), fuera necesaria la tramitación ...
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Declaración de obra nueva terminada antigua o 'prescrita
..., acta notarial descriptiva de la finca o certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, en las que conste la terminación de ... se encontrarán la localización y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... segregación efectuada en el año 2005, en base a su situación catastral consolidada y la existencia de certificación administrativa favorable a ... limita a la rectificación del dato alfanumérico referido a la superficie de la parcela que consta en la certificación catastral pero con ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
...ícu lo 199 si no se alega la coincidencia de la finca con otra superficie ya inscrita o con el dominio público. . 2662 Rev. Crítica de Derecho ...catastral que se corresponde con la finca registral puede estar expresando dudas en ...
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Crítica general de la ley 13/2015
... su realidad física…o sólo con su representación gráfica catastral?, no siempre coincidente con ésta, pues no olvidemos que sólo es ...écnica suficiente, o discrepancias entre el área gráfica y la superficie que consta en los datos alfanuméricos de la certificación catastral, o ...
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Exceso de cabida y agrupación. Inscripción de rectificaciones descriptivas. Diferentes supuestos
Resolución de 17 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Cuevas del Almanzora, por la que se suspende la inscripción de un exceso de cabida declarado en una escritura de segregación, compraventa y agrupación.
. Se produce un exceso en la finca superior al 40 % de la superficie original que consta en el Registro, y bajo la circunstancia de que dicha ... coincidencia con la superficie reflejada en la certificación catastral. Pero, además, esta interesante resolución dedica sus fundamentos ... -
Inmatriculación. Superficie expresada ambíguamente
Resolución de 14 de febrero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Mondoñedo, por la que se suspende la inmatriculación de una finca por ambigüedad en la expresión de su superficie.
Resumen: En la descripción de las fincas a inmatricular solo puede constar la superficie que ha de ser objeto de inscripción, la catastral, y no la de títulos previos pues en este caso la DG considera que hay ambigüedad. Hechos: Se pretende la inmatriculación de una finca en la que la ... -
Obra nueva antigua. Exigencia de inscripción de la representación gráfica. Acreditación de las facultades del técnico
Resolución de 2 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Mula, por la que se deniega la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva terminada.
...Cuando la edificación ocupa la totalidad de la superficie de la parcela catastral, aunque ocupe solo parte de la finca registral, se ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... con frecuencia la fijación de las cuotas exige mediciones de superficie y otras operaciones técnicas propias de su pericia profesional, dando .... En el ámbito de la valoración catastral, es frecuente que a la hora de fijar la superficie computable de cada uno ... -
Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (II): El principio de legalidad: la calificación registral gráfica
Continuando con el propósito de intentar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015 y su repercusión sobre los principios hipotecarios de nuestro sistema registral, nos ocupamos en este segundo artículo de tratar las repercusiones geográficas sobre el principio de legalidad, manifestado a través de la calificación registral, que denominaremos gráfica. Y ello porque tras la entrada en vigor...
...catastral. Diferencias de superficie. Calificación positiva y negativa. . KEY ... -
El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
...2. LA INCORPORACIÓN DE LA REFERENCIA CATASTRAL Y DE LAS CERTIFICACIONES CATASTRALES: EL . PRIMER LOGRO EN EL ANSIADO ..., es decir, titularidad, localización, referencia catastral, superficie y uso, pudiendo referirse únicamente a un solo inmueble, con ... -
Registro de la Propiedad
... lo que sucede cuando por medio de una agregación se reduce la superficie de una finca y se aumenta la de otra. El negocio de transferencia de ...OBRAS NUEVAS POR ANTIGÜEDAD: CERTIFICACIÓN CATASTRAL. Se debate en el presente expediente si procede practicar la inscripción ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: FINCAS PRO - CEDENTES DE UNA CONCENTRACIÓN PARCELARIA. Esta Dirección eneral ya ha declarado que la certificación catastral es un documento hábil para acreditar circunstancias tales como el cambio ...
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Registro de la propiedad
... derecho de superficie o de aprovechamiento especial). Los aprovechamientos urbanísticos, por lo ...ón de la finca que consta en el auto y la certificación catastral, esta Dirección General ha tenido ocasiones de pronunciarse en muchas ...
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Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante con informe técnico
Resolución de 1 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral.
... la inscripción de la representación gráfica alternativa a la catastral, aportando informe de validación gráfica catastral. 1. La finca en ión consta en el Registro con una superficie de 66 metros cuadrados, la cual resulta de su representación gráfica ... -
Registro de la Propiedad
...110 del RH), su naturaleza, situación y superficie. Ciertamente no hace constar los linderos de la finca urbana pero tampoco ... numerosas ocasiones sobre la necesidad de aportar certificación catastral descriptiva y gráfica en términos coincidentes a la hora de inmatricular ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... para acreditar la verdadera ubicación, delimitación y mayor superficie de una finca inmatriculada, y no ante un acta de notoriedad. . La ... cuyo titular registral y catastral presenta alegaciones contrarias a la inscripción de la ...
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Inscripción de representación gráfica art 199 LH. Exceso de cabida por un corral sin superficie. Oposición del ayuntamiento
Resolución de 13 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Reinosa, por la que se suspende la inscripción de una representación gráfica catastral.
...Se solicita la inscripción de su representación gráfica georreferenciada catastral, una vez tramitado el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria de la que resulta una superficie de 476 metros cuadrados. El registrador ... -
Expediente de dominio para reanudar el tracto. Modo de adquisición. Exceso de cabida. Obra nueva
Resolución de 10 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cáceres nº 2, por la que se suspende la inscripción de un auto judicial recaído en expediente de dominio.
... en virtud de procedimiento de apremio contra un deudor titular catastral del inmueble, que no pudo inscribir su adjudicación porque la finca ...én como defecto que «en el expediente se declara un exceso de superficie construida, no siendo medio hábil el expediente de dominio para inscribir ... -
La representación georreferenciada: primeros meses de aplicación de la Ley 13/2015
...” de la propiedad inmobiliaria: porción física, parcela catastral y finca registral, sentando un principio básico: que el Catastro sea fiel ... propias de determinada construcción no corresponden con la superficie que de dicha construcción aparece en la certificación catastral, sino ...