licencia primera ocupación compraventa
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STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... entrega de la vivienda en la ausencia de licencia de primera ocupación, falta de terminación del ... -
STS 635/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... la extinción del contrato de compraventa suscrito entre el demandante y Los Lagos de Santa ... la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación respecto de contratos de ... -
STS 373/2015, 26 de Junio de 2015
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia por la que estimaba la acción principal y desestimaba la reconvencional, por entender que si bien se produjo un retraso el mismo no tuvo relevancia resolutoria, contando la fecha de terminación de la construcción, única sobre la que se habría fijado plazo, no siendo tampoco relevante el retraso de cuatro meses en obtener la...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... - Al cumplimiento del contrato de compraventa de vivienda, plaza de garaje y trastero de fecha ... de octubre de ese año, obteniéndose la licencia de primera ocupación el día 17 de febrero de ... -
STS 41/2013, 12 de Febrero de 2013
COMPRAVENTA. OBLIGACIÓN DE ENTREGA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. DAÑOS Y PERJUICIOS. La promotora, que solicitó la licencia de primera ocupación de los edificios en que se encontraban integrados la vivienda y el garaje objeto de venta en este pleito dos días después de que los compradores formularan requerimiento resolutorio, no ha acreditado que la falta de licencia...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... resuelto el contrato privado de compraventa de fecha 9 de Marzo de 2006, firmado por la ... desde la fecha de otorgamiento de la licencia por parte del Ayuntamiento o antes a ser posible, ... , que solicitó la licencia de primera ocupación de los edificios en que se encontraban integrados ... -
STS 218/2015, 22 de Abril de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.
... Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... tampoco le era imputable la ausencia de licencia de primera ocupación, encontrándose las obras ... resolutoria del contrato de compraventa ... SEXTO.- Recibidas las actuaciones en esta ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... [2] Su Primera parte la dedicamos a aspectos generales ... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... inmueble en plazo por la ausencia de la licencia de primera ocupación-; y a salvo lo dispuesto ... -
Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... a la intimidad personal el Juzgado de Primera Instancia estimó la demanda. La Audiencia ... Debido a la anulación de la licencia de obra la construcción estuvo parada desde ... por falta de licencia de primera ocupación.- El Tribunal Supremo ha reiterado en varias ...
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STS 592/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia rechaza la tesis de que solo puede tenerse por esencial si así se convino expresamente por las partes en el contrato privado de compraventa, pues aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, el deber de entregar también la referida licencia es una obligación que incumbe al promotor-vende
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... 1.- Declare resuelto el contrato de compraventa suscrito el día 30 de abril de 2003, entre D ... solicitó al Ayuntamiento de Marbella la licencia de primera ocupación el 15 de septiembre de ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... o compensatorias, así como de la licencia" o acto equivalente para la utilización u ocupaci\xC3" ... 6. Cuando se trate de primera transmisión se indicará el nombre y domicilio ... sustituida por la licencia de primera ocupación). Se trata de un documento administrativo a ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... también en su disposición adicional primera se dio cobertura legal a ciertas previsiones ... «desde la obtención de la licencia de edificación», mientras que el artículo 1 ... de habitabilidad, licencia de primera ocupación o el documento equivalente que faculten para la ... -
STS 61/2014, 19 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. Es evidente que entre la documentación que debe entregarse está la licencia de primera ocupación o de primera utilización a través de la cual se acreditan las condiciones de habitabilidad de la vivienda, su adecuación a la licencia inicial de obras y al proyecto y a sus condiciones de seguridad, habitabilidad o salubridad para el uso a que se le destina; entrega, por lo demás, que...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... pública del contrato privado de compraventa suscrito con la actora, compareciendo ante ... presente caso nos encontramos con que la licencia de ocupación, que había sido otorgada por el ... -
STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... otorgamiento de escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio de la compraventa, ... de entrega, careciendo igualmente de licencia de primera ocupación, habiéndose iniciado la ... -
STS 570/2013, 1 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. RESOLUCIÓN. Lo relevante para imputarle un incumplimiento esencial con valor resolutorio -que permita a los compradores liberarse de su obligación de escriturar y de pagar el resto de precio- es que dicha licencia fue denegada por contravención de la legalidad urbanística, y que esa tesitura colocó a los compradores en una situación de...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... resolución del contrato privado de compraventa de fecha 23 de marzo de 2004 por incumplimiento ... solicitó al Ayuntamiento de Marbella la licencia de primera ocupación y, ante la falta de ... -
STS 7/2014, 17 de Enero de 2014
COMPRAVENTA DE PISOS A CONSTRUIR. Compraventa de cosa futura. Incumplimiento de la obligación por el vendedor. Licencia de primera ocupación.
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... resueltos los contratos privados de compraventa, suscritos en Madrid el 10 de noviembre de 2006, ... realizando los trámites para obtener la licencia de primera ocupación del edificio y desde dicha ... -
STS 168/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. NULIDAD DE RESOLUCIÓN. No estamos ante un supuesto de simple demora o mero retraso en la concesión de la licencia por razones no imputables a la parte vendedora, que además no impida el uso de la cosa vendida, sino ante unas circunstancias que ponen en cuestión la viabilidad misma de su otorgamiento, por posible contravención de la normativa...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... L., sobre cumplimiento de contrato de compraventa y nulidad de resolución, debo declarar y declaro ... ándole allí que no contaba con la licencia de primera ocupación, así como la ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... , ha modificado la disposición adicional primera" de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\xC3" ... Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract ... el promotor «desde la obtención de la licencia de edificación». Esto no se traduce en ... de habitabilidad, licencia de primera ocupación o el documento equivalente que faculten para la ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... , ya que la demora en la obtención de la licencia urbanística no es un hecho imprevisible, e ... del sector turístico y a una posible ocupación deficitaria, lo que significa la fluctuación en ... subrogación, pero contra la sentencia de primera instancia que las declaró nulas recurrió en ...
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STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo objeto lo constituye ... La licencia de primera ocupación fue solicitada el 23 ... -
STS 653/2019, 10 de Diciembre de 2019
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. CANTIDADES ANTICIPADAS. El banco avalista ha de responder frente al comprador de una vivienda en construcción de todas las cantidades anticipadas a cuenta del precio, al margen del límite cuantitativo del aval y de si esas cantidades fueron o no ingresadas en una cuenta del promotor en dicho banco. El aval debe comprender, por imperativo legal, la...
... ordinario n.º 1570/2014 del Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Murcia sobre restitución de ... cuente con "cédula de habitabilidad" o licencia de primera ocupación ( sentencias 476/2013, de 3 ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... abusivas de su Disposición Adicional Primera, algunas normas de protección material del ... , será desde la obtención de la licencia de edificación y la garantía se extenderá a ... habitabilidad, la licencia de primera ocupación o el documento equivalente y la acreditación de ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de ... entrega de inmuebles, toda vez que en la primera resolución niega que sea de aplicación general ... , toda vez que no había obtenido la licencia de primera ocupación, que formaba parte de la ...
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STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... de la escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio en cumplimiento de lo ... Que la licencia de primera ocupación estaba solicitada el 19 de ... -
STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...
... ordinario n.º 1924/2010 del Juzgado de Primera Instancia n.º 77 de Madrid, sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad. Ha sido parte ... , en síntesis, que la obtención de la licencia de primera ocupación en poco más de siete meses ... -
Configuración del activo
... , 1755), en relación con la venta de una licencia de taxi consideró que esta tenía naturaleza ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... La primera nota que distingue los Planes de Pensiones de los ... de todo tipo que por el trabajo u ocupación, como por prestaciones o bienes de la persona, se ...
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STS 608/2013, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... la resolución del contrato de compraventa suscrito por mis patrocinados por incumplimiento ... -vendedora presentó solicitud de licencia de primera ocupación que no consta concedida por ...