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Compraventa de inmuebles y adquisición de la propiedad

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Vincent
AutorFernando Gascón - Alicia Real - Emilio Díaz - Carmen Otero
Páginas15-18

Page 15

Materias tratadas

— Acción reivindicatoria.

— Acumulación de acciones.

— Bienes inmuebles.

— Compraventa.

— Inscripción registral: efectos.

— Ley aplicable.

— Precio aplazado.

— Usucapión.

Supuesto de hecho

Don Jacinto y Doña Teresa celebran un contrato de compraventa de una finca rústica, sita en la provincia dePage 16León, el 25 de abril de 2007. En su virtud, Don Jacinto se obliga a entregar a Doña Teresa el inmueble que se describe en el contrato, a cambio de un precio de doscientos setenta mil euros (270.000 €), que se pagarán:

— la mitad, a la firma del contrato privado de compraventa;

— la otra mitad, en veintisiete cuotas mensuales, de cinco mil euros (5.000 €) cada una, a pagar en meses consecutivos desde el siguiente a la firma del contrato.

Se acuerda otorgar escritura pública al finalizar el pago total del precio.

Don Jacinto había heredado la finca de su padre, Don Lucas, fallecido intestado en 1992. La adquisición hereditaria se había inscrito en el Registro de la Propiedad el 3 de junio de 1994.

Aproximadamente una tercera parte de la finca, destinada a aprovechamiento maderero, podía ser talada a partir de enero de 2008. Doña Teresa comienza las talas el día 14 de enero de 2008.

El 17 de abril de 2008, Doña Rosa presenta demanda de reclamación de paternidad contra Don Jacinto, hijo matrimonial único de Don Lucas. En el suplico de la demanda, y para lo que ahora importa, Doña Rosa solicita:

— Ser declarada hija de Don Lucas y, en consecuencia, heredera del mismo.

Page 17

— Que se anulen todas las adjudicaciones hechas al otro heredero, Don Jacinto, y se proceda a una nueva partición hereditaria.

Enterada Doña Teresa, suspende inmediatamente el pago de los plazos que todavía restan por pagar.

Cuestiones

1. ¿Es válida la compraventa aunque no se haya otorgado todavía la escritura pública ni se haya procedido a la inscripción registral a nombre de la compradora? ¿Por qué?

2. ¿Puede Doña Teresa suspender el pago del precio adeudado a Don Lucas? ¿Por qué? Si suspende el pago del precio ¿cuáles son las posibles consecuencias en su relación con Don Lucas?

3. ¿Qué acciones puede ejercitar Doña Teresa? ¿Contra quién y por qué?

4. ¿Puede Doña Rosa solicitar la anulación de las adjudicaciones hereditarias en el suplico de la demanda de reclamación de la paternidad? ¿Por qué? ¿Debería iniciar, en su caso, otro pleito con el mismo fin?

5....

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