pacto de reserva de dominio en compraventa
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Compraventa con precio aplazado. Reserva de dominio. Condición suspensiva. Pacto comisorio
Resolución de 28 de noviembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Pedreguer, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con precio aplazado.
Supuesto de hecho. Se presenta para su inscripción una escritura de compraventa en la que se aplaza íntegramente el pago del precio, que se garantiza mediante un pacto de reserva de dominio, cuya inscripción se disc... -
La transmisión de dominio en la compraventa: el pacto de reserva de dominio
En este trabajo pretendemos analizar la transmisión dominical en la compraventa, estudiando si el vendedor tiene la obligación de transmitir la propiedad al comprador o simplemente obliga a entregar la cosa y mantener al comprador en su pacífica posesión, para ello se parte del Derecho Romano y se conecta con las vigentes disposiciones del Código Civil. Se analiza también el pacto de reserva de...
@I. Planteamiento La naturaleza del contrato de compraventa viene determinada en nuestro Derecho por los siguientes caracteres: es un contrato consensual, bilateral, ya que genera obligaciones recíprocas entre los dos contratantes, oneroso... -
Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... a condición suspensiva (como aquellas con pacto de reserva de dominio), describir su ... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
...El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta ... -
La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
. @I. Introducción. La reserva de dominio es un pacto que se suele incluir en el contrato de compraventa para garantizar que el ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
. @I. Introducción. La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... acreedores de éstos: nos referimos a la reserva de dominio y a la prohibición de disponer que ... como por la propia jurisprudencia 14 , el pacto por virtud del cual las partes acordaban que la ... -
Contrato de compraventa mercantil con pago aplazado del precio y pacto de reserva de dominio
Modelo de contrato de compraventa mercantil, por virtud del cual el comprador adquiere bienes muebles para su reventa, con pago del precio aplazado y pacto de reserva de dominio a favor del vendedor.
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... Universidad de Málaga . RESUMEN . El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más ... y no tuvo nada que ver con el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de reserva de dominio como ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... régimen o de pactar tal o cual cláusula o pacto en las capitulaciones matrimoniales dependerá de ...2. Compraventa de acciones o participaciones sociales de la ... conllevara la adquisición del pleno dominio por parte del usufructuario. 2. Si optamos por ...@@4. Reversión de donaciones, reserva vidual y reserva troncal. Unos apuntes para ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...e) Es traslativo del dominio. En cuanto sirve de título para la transmisión ... o en construcción, y el contrato de reserva de vivienda. Venta sobre plano o en ... del mismo, para definir el alcance del pacto de arras. A tales efectos, la interpretación de ...
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Resolución de cesión por permuta. Cancelación de cargas posteriores a la condición resolutoria
Resolución de 28 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Barakaldo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de resolución unilateral de cesión de finca por permuta
...Para el caso de incumplimiento se pactó la condición resolutoria siguiente: «La falta ... la parte transmitente el pleno dominio de la finca objeto de cesión en esta escritura. ... unilateral (más dinámica) o una compraventaraventa con pacto de reserva... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... régimen de validez y de transmisión del dominio deriva de la aplicación del artículo 1473 CC, ...A excepción de los casos en que medie un pacto resolutorio expreso ex artículo 1504 CC, los ...ón, por la existencia de un pacto de reserva de dominio, considerando que en tal hipótesis el ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... apropiación indebida es la defensa del dominio o el cumplimiento del deber restitutorio derivado ..., el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ..., prenda, comodato, compraventa con pacto de reserva de dominio, sociedad, arrendamiento de ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... objeto claros, al igual que lo son la compraventa, la permuta o la dación en pago. Por el ..., e incluso, aquellos para los que se exige pacto expreso". Lo que implicaba que el objeto de ...@6. La compraventa con pacto de reserva de dominio. En virtud del contrato de ...
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Jurisprudencia Civil
...22 CE es un derecho fundamental con reserva de LO para su regulación, que no puede ser ...Acción declarativa de dominio : Elementos jurídico (título suficiente de ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... otra distinta que se recoge en el acuerdo o pacto fiduciario, pero esta caracterización del ...
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23. Las verdades fiduciarias
... como supuesto más ordinario, además del pacto de reserva de dominio en la compraventa 1051 , ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
...ándosela el agente a su propio ámbito de dominio, aunque sea transitoriamente (SAP MADRID, ...reserva 10.500, 15.000 y 6.000 euros respectivamente. Del ..., con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ...pacto en cuya virtud el dinero se recibió, que ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... que asegurasen, a costa de la libertad de pacto, una eficaz protección al arrendatario. En ...B) ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. IMPROCEDENCIA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ... procedimentales, la Ley, en síntesis, reserva para el juicio verbal, aquellos litigios ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ...á también indicar si consiente o no la reserva a que se refiere el párrafo segundo del apartado ... resulte de la certificación registral de dominio y cargas. Esta operación se realizará por el ... En caso de acuerdos sujetos a un régimen o pacto de sindicación, se entenderá que la totalidad ...
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Configuración del activo
... convencional, si es el vendedor quién se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida, lo hará ... intelectual, que va a consistir en el dominio exclusivo de su autor sobre la obra que nace de ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... de bienes como régimen vigente a falta de pacto en contrario (con las correspondientes medidas ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ...ón se pretende, cuyo derecho de dominio quedaría afectado en su contenido esencial. En .... Indudablemente, la reserva del usufructo a favor de los donantes con ...Y respecto de este pacto especial, convenido «ex» artículo 641 del ...
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De las defraudaciones
... . Enajenar : transferir el dominio de una cosa mediante acto o negocio jurídico ...), la apropiación de la cosa en la compraventa con pacto de reserva de dominio porque no se ...
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Anotación de embargo contra vehículo figurando inscrita reserva de dominio.
Resolución de 7 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora mercantil y de bienes muebles de Ciudad Real, por la que se deniega la anotación de embargo sobre la propiedad de un vehículo.
...--- según el TS (sentencia de 12/3/1993) el pacto de reserva de dominio es válido y en la compraventa "supone que el ... -
Registro de la propiedad
... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ...RESERVA DE RANGO PARA DOCUMENTO SUBSANATORIO DE LA FALTA ...: LEGISLACIÓN DE MONTES Y PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO. El registrador, al llevar a cabo el ...La falta de un pacto novatorio de las obligaciones subyacentes en el ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"...Particular atención dedicamos al pacto comisorio del artículo 1504 CC, cuya exigencia .... 59.2 TR), vendría así a reforzar la reserva derivada de la interpretación del TC sobre las ..., contratos con finalidad traslativa de dominio, contratos de cesión temporal de uso y disfrute ...