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Préstamos hipotecarios

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Vincent
AutorFernando Gascón - Alicia Real - Emilio Díaz - Carmen Otero
Páginas43-47

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Materias tratadas

— Amortización anticipada.

— Cesión.

— Contratación a través de página web.

— Ejecución hipotecaria.

— Escritura.

— Establecimiento Financiero de Crédito.

— Notario.

— Póliza de seguros.

— Prestación directa de servicios.

— Préstamo hipotecario.

— Subrogación.

— Sucursal bancaria.

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Supuesto de hecho

El Establecimiento Financiero de Crédito XYZ (“EFC”), de nacionalidad irlandesa, con una sucursal en Suiza y otra en España, se plantea llevar a cabo operaciones de préstamo con garantías hipotecarias sobre inmuebles situados en España, y en las que los prestatarios serían residentes en nuestro país. Tiene notificada al Banco de España la prestación transfronteriza directa de estos servicios.

A través de su sucursal en Suiza, EFC abre una página web en español dirigida a clientes españoles, aunque localizada en Suiza, en la que ofrece préstamos hipotecarios, con garantía sobre inmuebles situados en España. Los préstamos y la garantía hipotecaria estarán sujetos a Derecho suizo. Los préstamos se harían en francos suizos. La hipoteca podría otorgarse bien ante un Notario español, a cuyos efectos los representantes de EFC en la sucursal en España actuarían como apoderados del beneficiario de la garantía, bien ante un notario suizo, a cuyos efectos los prestarios deberían otorgar un poder a los empleados de la sucursal en Suiza de EFC o bien viajar a dicho país a fin de otorgar el correspondiente documento público. Los gastos de notario y de inscripción en el Registro de la Propiedad serán a cargo del prestatario.

Del mismo modo, la sucursal en España ofrece también a los residentes en nuestro país la obtención de préstamos en euros para la adquisición de viviendas en España, garantizados por medio de una primera hipoteca sujeta a Derecho español, igual que el préstamo.

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En ambos casos, el importe alcanzaría hasta el 70% del valor de tasación del inmueble, siendo obligatorio contratar un seguro de vida que garantice la amortización del préstamo hipotecario, en caso de fallecimiento del prestatario, con una entidad de seguros del grupo de EFC, que tiene sucursal en España, permitiéndose la contratación de la póliza de seguros a través de esta sucursal o de la matriz directamente en Irlanda. Además, se exigiría una prenda de valores de deuda pública española o suiza por un importe igual al 25% del...

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