Sentencias sobre Tipos de arrendamientos excluidos

ARRENDAMIENTO. El consentimiento del arrendador a la introducción de un tercero en el local arrendado ha de ser claro y concluyente, requisito que no concurre en el presente caso. El demandado nunca manifestó a la propiedad que la titularidad fiscal y administrativa del negocio fuera de la SCP., siendo irrelevante a estos efectos el conocimiento que de tales datos pudiera tener la actora antes de

Arrendamiento de local de negocio. Acción de desahucio por expiración. Seguros. Contrato

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. SUBARRIENDO O CESIÓN INCONSENTIDOS. RESOLUCIÓN. La introducción de un tercero en el local arrendado ajeno a la relación arrendaticia para explotar el negocio de despacho de pan y bollería, que en él se había venido desarrollando desde el inicio del contrato es claro que conforme a la anterior doctrina expuesta procede la resolución del contrato de arrendamiento...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Afirma, asimismo, que durante la vigencia de la LAU de 1964 no se planteó problema alguno en torno al carácter de locales de negocio de las farmacias, y que las dudas se suscitaron únicamente en el ámbito administrativo, surgiendo la polémica con motivo de las discusiones habidas en las Cortes en torno a si las farmacias estaban o no protegidas por la...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBJETO. El contrato de arrendamiento tiene por objeto la traslación del uso temporal de la cosa arrendada mediante precio para su uso conforme a lo pactado en función de su destino y finalidad instrumental. Se desestima el recurso.

EXTINCIÓN DE ARRENDAMIENTO. DEMANDA DE DESAHUCIO. Partiendo de que el objeto del contrato es un local asimilado al de local de negocio la extinción arrendaticia opera a los cinco años de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamiento Urbano 1994, como sostiene la apelante, o si esos cinco años se incrementan en otros cinco mas, por haber asumido los arrendatarios revisas la renta, a partir del...

Renta. Resolución del contrato. Arrendamientos urbanos. Alquiler local

SIMULACIÓN JURÍDICA. INEXISTENCIA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La simulación equivale a la falsedad de la causa, que se contrapone a la verdadera que refiere el art. 1274 del Código Civil, y hace que el contrato no tenga existencia jurídica, además está relacionada la falsedad con la simulación del consentimiento contractual, por la discordancia entre las voluntades internas o externas. En...

Ley de arrendamientos urbanos. Acción de resolución de contrato de arrendamiento en juicio de cognición número. Arrendamiento de local de negocio. Jubilación del arrendatario causa de extinción del contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. FALTA DE PAGO DE LA RENTA. .La jurisprudencia, en orden a los contratos de arrendamiento ha señalado ""la ineficacia del desistimiento unilateral para producir la finalización o extinción del arrendamiento, señalando que, si el contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse respecto a otra u otras a dar alguna cosa o a prestar algún...

ARRENDAMIENTO. El arrendamiento de la vivienda concertado con fecha de 19 de agosto de 1977, estaba excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, conforme a lo dispuesto en el artículo 2-1 de la citada Ley, al responder el uso del inmueble por las fechas del contrato a circunstancias esporádicas o accidentales y no a la necesidad de constituir en el mismo la habitual residencia familiar,...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RENTAS IMPAGAS. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. El actor inicia demanda de reclamo de cantidad por las rentas adeudadas, daños y perjuicios ocasionados por el no pago de las rentas y por la devolución de las sumas de dineros entregadas a la demandada para la realizaciòn de obras que nunca se hicieron contra PRODUCA SL. y solidariamente contra D. Luis...

Desahucio. Arrendamientos urbanos. Público para la venta de productos. Arrendamiento de local de negocio

DESAHUCIO. ENERVACIÓN. PROCEDENCIA: El Juzgado debería haber comunicado al arrendatario en la citación su obligación de pagar o consignar el importe adeudado antes del juicio. No fue así, produciéndose indefensión al demandado, pues confiado en la pretensión de la demanda consignó antes de la vista las cantidades que se reclamaban en el escrito inicial, pero no las vencidas a esa fecha, aunque...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. NATURALEZA. DURACIÓN: Atendiendo a que en la demanda siempre se refería a los inmuebles arrendados como locales sin hacer la más mínima mención a su destino como almacén, ni tampoco se ha practicado prueba alguna encaminada a acreditar ese destino y, atendiendo a que el arrendatario es una persona física, la norma que regula la extinción del contrato nada indica acerca...

ARRENDAMIENTO. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local. En defecto de cónyuge supérstite que continúe la actividad o en caso de haberse subrogado éste, a su jubilación o fallecimiento, si en ese momento no hubieran transcurrido veinte años

ARRENDAMIENTO. Al ejercitarse una acción resolutoria de un contrato de arrendamiento, el procedimiento solo puede afectar al arrendador y al arrendatario ya que a los cónyuges de éstos no les puede afectar tal resolución contractual sino de una manera indirecta, lo cual les excluye de la relación jurídico procesal necesaria. La expresión arrendatario equivale a suscriptor del contrato de...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. No cabe entender enervada la acción de desahucio cuando el propio demandado y ahora apelante así lo ha manifestado in voce en el juicio oral. En el caso de autos, existía la posibilidad enervar la acción de desahucio. Sin embargo, el demandado optó por la consignación judicial, quien en el juicio oral manifestó que consignaba para enervar dicha acción. Pero ante la...

ARRENDAMIENTO DE USO DEISTINTO A VIVIENDA. USO DE FACULTADES. SUBROGACION. El que el arrendador no hiciera uso de una facultad que le reconocía el clausulado contractual, no significa que por ello haya incurrido en incumplimiento, pues lo facultativo no es obligatorio. La subrogación que se pacta en el documento, lo es a las condiciones contractuales establecidas en aquel, pero no en las...

Suministros de teléfono. Contrato verbal. Clínica dental. Declaración de extinción de la relación

INTERDICTO DE RECOBRAR LA POSESIÓN. REALIZACIÓN DE OBRAS QUE PERTURBABAN LA POSESIÓN. . Es obvio concluir que la prueba practicada ha dejado patente la existencia de un previo acuerdo entre las partes en orden a la realización de unas obras muy concretas, que sin embargo no fueron las finalmente realizadas y que supusieron el despojo de la práctica totalidad del patio que el actor venía...

DESAHUCIO. La cláusula penal lo era por el retraso en la entrega del local una vez finalizado el contrato. Dicho retraso se debió, sí, a la voluntad de la arrendataria, pero también a la de la arrendadora, quien durante un largo periodo de tiempo permitió la ocupación del local, cobrando las rentas del mismo, sin presentar la demanda de desahucio hasta el año 2002. Por otro lado, la parte...

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. El presente contrato se considerará por períodos indefinidos de tres años. No obstante lo anterior, podrá la entidad arrendataria denunciar el presente contrato, avisando a tal fin con tres meses de anticipación como mínimo a la expiración del período trienal en cuya vigencia se encuentre, su propósito de no mantenerse en el arrendamiento"". No habiéndose probado en el...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS. RESOLUCIÓN. INCUMPLIMIENTO. La finalidad resolutoria de los contratos contenida en el artículo 1124 del Código Civil conlleva una sanción para el contratante incumplidor, que faculta a la contraparte a poner fin a la relación jurídica al no existir causa que justifique el cumplimiento de la obligación asumida frente al incumplimiento de contrario. Se estima el...