Sentencias sobre Resolución

ARRENDAMIENTO. DESALOJO. El deseo de vivir independiente por parte de un descendiente del arrendador viene siendo acogido como suficiente como causa de necesidad del artículo 62,1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por cuanto es legítimo que una persona mayor de edad con ingresos o recurso propios aspire a reeditar una vida autónoma, natural con el desarrollo de su personalidad y...

Propiedad. Contrato de arrendamiento. Recibos rentas vivienda piso. Consentimiento tácito

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. La introducción de un tercero en el vínculo arrendaticio, de faltar la autorización del arrendador, llámese cesión, traspaso o subarriendo, genera la causa resolutoria prevenida en la ley especial. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelaci?

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Dicho Acuerdo, adoptado por la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona en la sesión de 11 de junio de 2003, es anterior a la resolución de la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJC de fecha 31 de octubre de 2003 , que desestima el recurso allí interpuesto por los arrendatarios, y, por otra, no consta que dicho Acuerdo implique que el solar...

ARRENDAMIENTO. REPARACIÓN. CONSERVACIÓN. En esta litis solo podrá condenarse al arrendador a realizar en la vivienda las obras que tienen por objeto mantenerla en estado de servir para el fin que le es propio; es decir, se trata ahora de volver la vivienda de la planta NUM000 al estado originario. De cuenta del arrendador quedará el tratar con los demás comuneros del inmueble la realización de...

ARRENDAMIENTO URBANOS. ADECUAMIENTO DEL LOCAL. RETORNO. Si lo que se alquiló fue un local de negocio y tuvo en él establecimiento abierto al comercio (artículo 1 TRLAU 64 ), con todos los permisos necesarios, y lo que se le retorna es un local, en edificio reconstruido, para el mismo fin, no es culpa de la inquilina que la normativa sobre condiciones constructivas exija ahora la inclusión de un...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. CESION. Como reiteradamente se ha expuesto en otras resoluciones ""Es doctrina reiterada por todos los órganos judiciales como el arrendatario no cuenta con facultades dispositivas sobre la cosa ajena por lo que la propia legislación especial arrendaticia arbitra como causa resolutoria del contrato la cesión, subarriendo o traspaso inconsentido, siendo indiferente su...

DESAHUCIO. Es claro que ha de rechazarse el recuso, pues ni cabe equiparar el retraso en el pago de la renta en el plazo estipulado a tal fin en el contrato, al incumplimiento de la obligación de pagar la misma, con la trascendencia que se pretende por la apelante, (resolución contractual) ni podemos ignorar que antes de conocer la papeleta de demanda el demandado abonó todo, por giros que, al...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCIÓN. SUBARRIENDO. PRUEBA. Con estos dos hechos acreditados documentalmente, acreditativo cada uno de las respectivas tesis de cada parte, el tribunal debe decidir si, finalmente, entendemos o no consentida la cesión producida. La respuesta es afirmativa. Creemos que esos certificados librados por la sociedad desde el año 1998 han mantenido a la...

ARRENDAMIENTO. CESIÓN INCENSENTIDA. Se ha de rechazar con contundencia el argumento desplegado por la representación de la apelante según el cual los demandados habrían ido contra sus propios actos al haber notificado en su día una mera cesión del contrato, para después alterar el título de la sucesión mediante la alegación de una eventual subrogación. Desde ya hemos de decir que si alguien ha...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. NECESIDAD DEL ARRENDADOR. La actora aporta numerosa prueba documental de la que resulta que su hija, para quien se reclama el local, ejerce la profesión de fotógrafa (propiamente como artista y también como experta en organización de congresos, actividades ambas por las que se encuentra dada de alta en el IAE) y que se halla establecida en dicha actividad desde el año 2001;

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La pretendida resolución del contrato de arrendamiento y consecuentemente de los restantes pactos contenidos en el mismo, acogiéndose a un retraso que puede calificarse de nimio en la remisión de una notificación que a la vista de los hechos acreditados resulta irrelevante en la vida del contrato y del resto de las relaciones entre las partes, y evidencia un ejercicio...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. CESION. PRESCRIPCION. Ciertamente es doctrina reiterada por todos los órganos judiciales como el arrendatario no cuenta con facultades dispositivas sobre la cosa ajena por lo que la propia legislación especial arrendaticia arbitra como causa resolutoria del contrato la cesión, subarriendo o traspaso inconsentido, siendo indiferente su calificación, pues lo determinante es...

Seguro. Vivienda. Resolución. Contrato de arrendamiento urbano

ARRENDAMIENTO. Y la respuesta, debe ser considerar que realmente ha existido una verdadera cesión y que la titularización a la arrendataria se ha mantenido como un mero intento de ocultar esa realidad que resultaba, no que de la jubilación, que como se afirma no se contemplaba como causa resolutoria, sino de la incapacidad de la arrendataria para llevar esa gestión. Que lo era por sus nueras...

ARRENDAMIENTO. No se puede argumentar en contra de los hechos y del incumplimiento claro de la cláusula 7, hablar de provisionalidad en la ocupación de la vivienda por parte de su hija, y ello porque no se nos ha concretado qué entiende el demandado por ello porque calificar de provisional una ocupación de más de siete años a la fecha de la demanda, resulta sorprendente para este tribunal,...

ARRENDAMIENTO. INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS. No puede hablarse de perjuicios ocasionados a la recurrente por la resolución del contrato de arrendamiento, toda vez que quedó demostrado que la misma tenía a su disposición nuevas oficinas y que la redistribución de servicios y personal no presentaba grandes dificultades. En primera instancia se estima excepción de incompetencia de...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. NECESIDAD. El hecho que la vivienda reclamada no está en el mismo núcleo que el centro de trabajo de la persona para quien se pretende, así como tampoco el colegio de su hija, llevan a mantener la conclusión sentada en la sentencia. En primera instancia se desestima la demanda.

ARRENDAMIENTO. RECLAMO DE RENTAS ADEUDADAS. El arrendatario no tuvo voluntad de incumplir el contrato. No consta que se le haya comunicado al demandado el cambio de domicilio de pago de renta. Consta que el demandado realizó un giro postal intentando el pago de las rentas adeudadas, el que le fue devuelto por desconocerse el domicilio. En primera instancia se desestima demanda. Se desestima...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL. EFICACIA. Se ejercita acción de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda. En caso de resolución extrajudicial de los contratos debe existir, para que produzca sus efectos, acuerdo entre las partes contratantes y en defecto de tal conformidad son los Tribunales los que deben declarar la eficacia o ineficacia...

ARRENDAMIENTO. FINALIDAD. Se impugna sentencia. Cuando en el contrato se acuerda un determinado uso del bien o un determinado negocio a instalar en el mismo debe respetarse, de lo contrario hay incumplimiento contractual y procede la resolución del contrato. La demanda fue estimada. La apelación fue desestimada. La casación fue desestimada

"RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. IMPAGO DE RENTAS DEVENGADAS. No puede hablarse de todas y cada una de las figuras enumeradas ""in extensum"", sino de la existencia de un simple contrato de arrendamiento que contenía una cláusula de opción de compra, ejercitada en juicio declarativo correspondiente, compatible con el tramitado de forma autónoma e independiente como juicio verbal, en éste

ARRENDAMIENTO. El concepto de necesidad es un tanto impreciso e indeterminado, por lo que se requiere de una prueba que convenza al Juzgador de su real existencia, exigencia obligada como medio de tutelar los intereses del arrendatario, frente a reclamaciones injustificadas o, cuando menos, ajenas al auténtico espíritu del precepto, pues no hay que olvidar que el móvil determinante de la...

ARRENDAMIENTO. En el caso de autos, y en referencia a la obra consistente en la unión de los locales arrendados, la prueba ofrecida por el demandado consistió en un documento debidamente ratificado en el que consta que en el año 1970 había solicitado autorización a la Comunidad, y así le había sido otorgado, para el cierre del patio interior existente entre los dos locales a los efectos de formar