Sentencias sobre Principios registrales hipotecarios

ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO. La disposición derogatoria de la Ley 29/1985, 2 de agosto , no sólo deroga la legislación anterior como situación de hecho que elimina, sino que establece un régimen general de las aguas continentales contrario a ésta. La normativa a todo el sistema hidráulico continental queda uniforme y establece el dominio público de las aguas, acorde con el principio...

COMPRAVENTA CIVIL. DOBLE VENTA. PREFERENCIA PARA LA ADQUISICIîN DEL DOMINIO A FAVOR DEL COMPRADOR QUE PRIMERO INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. CONCURRENCIA DE BUENA FE. Nada tiene que ver el cumplimiento de los requisitos de car‡cter reglamentario y la efectiva adopci—n de las precauciones reglamentarias ordenadas a preservar la seguridad en las transmisiones inmobiliarias con el hecho de

JUICIO HIPOTECARIO. El motivo se estima, pues las razones expuestas anteriormente, abonan el criterio de la ausencia de la infracción procedimental que es base de este pleito, al no existir precepto legal alguno que ordenase la aplicación supletoria de la Ley Hipotecaria al procedimiento de la Ley de 2 de diciembre de 1.872, creadora del Banco Hipotecario. Por otra parte, es poco razonable que el

OBLIGACIONES Y CONTRATOS. DAÑOS MORALES. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. RESPONSABILIDAD CIVIL. El incumplimiento lleva consigo, en el caso examinado, un retraso en el abono del equivalente económico con respecto del momento en que la obligación debió ser cumplida y, con ello, cuando menos, un mayor costo del negocio de reemplazo necesario para la restitución del acreedor a la situación...

RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN REIVINDICATORIA. TERCERO HIPOTECARIO. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL. Se interpone recurso de casación contra la sentencia que hace lugar a la acción reivindicatoria de una finca. No es posible reintegrar la posesión de la finca a la actora ya que ha sido adquirida por el tercero hipotecario , verdadera adquisición a non domino, ya que el demandado es tercero...

SIMULACION. La aplicación de esta doctrina al caso examinado conduce a la conclusión de que las argumentaciones sobre la consumación de la transmisión por tradición instrumental o entrega mediante escritura pública en favor del adquirente no son obstáculo a la falta de protección del tercero hipotecario si no concurre buena fe. Se desestima el recurso de casación.

Petición de nulidad de escrituras públicas de compraventa y de nulidad y cancelación de inscripciones registrales. Inexistencia de cosa juzgada. Valoración probatoria. Tipificación de la doble venta. Tercero hipotecario. Inscripción de venta judicial. Acto adquisitivo válido. Nulidad fuera del procedimiento de la subasta.

HIPOTECA. ESCRITURA. NULIDAD.Se pretende se declare nula una escritura de hipoteca. El concepto de tercero hipotecario se refiere sólo a aquellas causas de nulidad o resolución que no están en el contrato adquisitivo en que interviene el tercer adquirente, pues respecto a ellas el tercero no es tal, sino parte en la relación jurídica viciada. Ello es así porque el Registro de la Propiedad no es

Contrato de compraventa: venta de cosa ajena. La venta de cosa ajena es válida, no pudiendo tildarse de inexistente por falta de objeto, siendo ineficaz frente al verdadero propietario que podrá ejercitar acción reclamando la declaración de su ineficacia o acción declarativa de dominio o reivindicatoria sobre el objeto de aquella, pero entre las partes, vendedora y compradora, será eficaz. La...

RECURSO DE CASACIÓN. BUENA FE. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. Se desestimo la demanda interpuesta. Se estimo el recurso de apelación deducido. Contra dicha sentencia, se formalizó recurso de casación. La jurisprudencia en supuestos como el presente atiende, para ello, a la concurrencia o falta del requisito de la buena fe que los reseñdos preceptos tienen como elemento esencial y no es precisamente...

PARTICIÓN DE HERENCIA. ACCIÓN DE DESLINDE. No se aprecia un conflicto subsumible en el precepto del artículo 1079 CC, ya que no hay omisión, sino adjudicación de la finca. Se estima que en el caso se ha producido error en las operaciones particionales, por inexacta representación de la medida o superficie de la finca. El artículo 384 CC concede la facultad de deslindar la finca al propietario

"INMATRICULACIÓN. DOBLE. Se aprecia la existencia de una doble inmatriculación en relación con las fincas registrales. En los casos anormales de doble inmatriculación, se neutralizan los efectos de ambas inscripciones y para resolver la pugna o colisión entre ellas y determinar cuál sea la prevalente hay que acudir a las normas civiles propiamente dichas y no a la aplicación del artículo 34 de

DIVISION DE COSA COMUN. En el caso presente, la litis se ha salido de los justos términos procesales en que se había planteado. La acción ejercitada es la actio communni dividundo y ésta recae sobre la cosa mantenida en copropiedad: no hay más, ni menos, ciertamente. La cosa, finca, es la que es y tal como es, no puede pensarse que hay otra en unos libros y que se divide esta última; no hay más...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA. NULIDAD. FALTA DE CAUSA. Se reclama contra la sentencia estimatoria de recurso de apelación contra sentencia estimatoria de demanda sobre contrato de compraventa. Finalmente, el artículo 1274 del Código Civil establece que, en los contratos onerosos, la exigencia de causa, esto es, su existencia, implica la necesidad de contraprestación, pues sin ésta no se justifica la...

EJECUCIÓN HIPOTECARIA. Quien en realidad pretende enriquecerse sin causa alguna es precisamente la actora-recurrente, ya que el Banco se limitó a ejecutar en su día la garantía hipotecaria por la total falta de pago de la propia actora-recurrente, quien por ende tampoco hizo lo necesario, deliberadamente o no, para que su demanda de nulidad se anotara preventivamente en el Registro de la...

"COMPRAVENTA. COMPRAVENTA DE COSA AJENA. Tanto la doctrina científica como la jurisprudencia, y sobre la base de la amplitud de los términos en que se pronuncia el art. 1.445 Cc, como definidor del contrato de compraventa, consideran legítima la llamada ""venta de cosa ajena"", que aquí se hubiera dado si el padre causante del vendedor no hubiera fallecido a la fecha del contrato de que se...

RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. VALORACIÓN PROBATORIA. Se estimo la demanda. Notificada la sentencia, se preparó recurso de casación. Mas ha de consignarse al respecto que estos preceptos que protegen al propietario descansan sobre un soporte fáctico concreto que a los efectos casacionales no es ni el resultado de una elucubración en abstracto, ni el que, interpretando, a

Subasta pública judicial y su eficacia sobre la transmisión dominical de inmuebles.- Con la aprobación de remate pago del precio y adjudicación del bien se cumple la doctrina del título y el modo.- Adjudicada la finca, desconociendo la inexactitud registral, goza de la condición de tercero el adquirente. -

QUIEBRA. ACCIÓN DE RETROACCIÓN. Carecen de consistencia las alegaciones del motivo, tanto en el aspecto relativo al ámbito de la buena fe en la perspectiva del art. 34 de la LH, como en el referente a haberse desvirtuado la presunción según apreciación de las sentencias de instancia, en cuyo particular el fundamento undécimo de la resolución de apelación se remite, asumiéndolo, al contenido del

VENTA DE COSA AJENA. Se sostiene la infracción del artículo 1.253 del Código Civil. Esta demostrado que la entidad demandada había conocido, cuanto menos en el momento de ejercitar su opción de compra, que quienes ocupaban las viviendas y el local no eran ya arrendatarias. En primera instancia no prospera la demanda. Se estima la apelación. Se estima en parte el recurso de casación.

COMPRAVENTA. JUICIO EJECUTIVO. NULIDAD. La primera compraventa resulta consumada por pago íntegro del precio y entrega de la cosa al vendedor que accede a su posesión inmediata y disfrute. En estos supuestos no se puede hablar de doble venta y sí de venta de cosa ajena o inexistencia de la segunda por falta de objeto, por lo que la cesión posterior de la vivienda litigiosa por la adjudicación...

"PERMUTA DE COSA FUTURA. TRANSMISIÓN DE COSA AJENA. En primer lugar, se produjo un contrato de permuta de cosa futura. Luego los nuevos propietarios, vendieron al demandante un piso y le entregaron la posesión: éste ha adquirido su derecho de propiedad, por título y modo. Cuando la anterior propietaria transmitió el mismo inmueble a otra persona, estaba haciendo una transmisión de cosa ajena. El...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. HIPOTECA. ACREEDOR HIPOTECARIO. NULIDAD DE LA COMPRAVENTA. Se presenta demanda peticionando se declare nula la compraventa y posterior inscripción registral del inmueble que ha sido reseñado, por no encontrarse protegido el comprador a tenor del art. 34 de la Ley Hipotecaria, y ordenar al Registro de la Propiedad lo que fuera pertinente para que referida inscripción...

COMPRAVENTA.DECLARACIÓN DE PROPIEDAD. La falta de una inscripción obligatoria y no constitutiva implica incumplimiento del deber de promoverla, pero no impide que el acto jurídico se perfeccione y adquiera su eficacia propia.En caso de doble venta de bien mueble, se establece que la propiedad la adquiere el comprador que primero haya tomado posesión con buena fe.Se estima en parte la apelación....

EJECUCIÓN HIPOTECARIA. TERCERÍA DE DOMINIO. REQUISITOS. Se promueve demanda sobre tercería de dominio. El tercerista deba acompañar inexcusablemente su título de propiedad de la finca objeto de aquel procedimiento (procedimiento judicial sumario del art. 131 LH), con el requisito añadido de haberse inscrito con fecha anterior a la inscripción del crédito del ejecutante. En primera instancia se...