Sentencias sobre Órganos de la comunidad

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Discurre de nuevo al margen de la "ratio decidendi" de la sentencia recurrida, que además de declarar la imposibilidad de impugnar los acuerdos sin consignar las cuotas adeudadas, a fin de dar respuesta a todas las cuestiones planteadas, declara que las cuestiones que se plantean por la hoy recurrente ya han sido conocidas en pleitos anteriores, en...

PROPIEDAD HORIZONTAL. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. ACCIÓN POR RESPONSABILIDAD DECENAL. LEGITIMACIÓN ACTIVA. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD. Se reclama indemnización de daños y perjuicios por los vicios y defectos constructivos. La jurisprudencia de esta Sala ha declarado la nulidad de pleno derecho del nombramiento como presidente de la comunidad de propietarios de quien no es es propietario. En primera...

PROPIEDAD HORIZONTAL. FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD. Habida cuenta la cualidad de no copropietario del nombrado, se ha vulnerado frontalmente lo dispuesto en el párr. 1° del art. 12 L.P.H., que preceptúa que 'los propietarios elegirán de entre ellos un Presidente que representará en juicio y fuera de él a la Comunidad en los asuntos que le afecten', imperatividad,...

IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS SOCIALES. PROPIEDAD HORIZONTAL. La acción de demanda es proporcionada legalmente -llegue a prosperar o no- por el hecho de haber surgido unos acuerdos de propietarios y nada impide su ejercicio aunque puede quebrarse su éxito apreciando, de oficio o por alegación de parte, su caducidad con lo que al accionante le basta contar con la existencia del hecho que impugna y al

PROPIEDAD HORIZONTAL. NULIDAD DE ACUERDOS. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. El incremento o aumento de las cuotas se produjo en todos los pisos y locales como consecuencia a su vez del aumento de gastos y fue distribuido en función de los coeficientes o cuotas de participación de cada piso o local y en atención a los servicios de los que participaba cada uno de ellos, especificando gastos excluidos no...

NULIDAD DE ACUERDOS COMUNITARIOS. Procede admitir el recurso de casación interpuesto por la representación procesal de la mercantil ""DON PARABRISAS S.L."" al concurrir los presupuestos y requisitos legalmente exigidos, no advirtiéndose causa legal de inadmisión. De conformidad y a los fines dispuestos en el art. 485 LEC 2000, entréguese copia del escrito de interposición del recurso de casación...

JUNTA DE PROPIETARIOS. ACUERDO. NULIDAD. Procede admitir el recurso de casación interpuesto por la representación procesal de la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 Nº NUM000 - NUM001 al concurrir los presupuestos y requisitos legalmente exigidos, no advirtiéndose causa legal de inadmisión. De conformidad y a los fines dispuestos en el art. 485 LEC 2000, entréguese copia del escrito de...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. GASTOS. La sentencia recurrida no ha tenido en cuenta, que las partidas para los gastos de auditoría y para la administración del edificio, deben también dejarse sin efecto y, por ende, concretar la cuota de participación correspondiente. Y como consecuencia dar de baja el contenido de las mismas. En conclusión, que los gastos de dichas partidas no son necesarios. En

Propiedad Horizontal. División jurídica de una planta de un edificio, que, según el título constitutivo, estaba destinada a una sola vivienda. Necesidad del acuerdo unánime de la Junta de Propietarios.

PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. ACUERDOS. NULIDAD. Se valora que en el título constitutivo se había especialmente establecido un sistema de distribución de todo gasto relativo a la calefacción, que era en proporción a los elementos instalados en cada vivienda o local. No puede una Junta de propietarios cambiar este sistema, por otro, de distribución según cuota de participación,

PROPIEDAD HORIZONTAL. ESTATUTOS. NULIDAD: Se dejó de convocar al demandante aquí recurrente para acto tan transcendente sobre lo que es suyo, y esto no puede sustituirse por simples suposiciones de conocimiento de lo realizado cuando se ha vedado toda posibilidad de participar en esa realización en la que, además, se están decidiendo derechos del ausente, y el acto o acuerdo adolecería de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Así se desprende: (a) del propio carácter de comunes de tales elementos que convierte a todas las entidades privativas en copropietarios de ellos; (b) de la regla general dispuesta para los elementos comunes en los artículos 553-44, 1 y art. 553-45, 1 y 2 ; (c) del carácter general que puede predicarse del art. 553-42,2 cuya redacción ha permanecido invariable en todos los...

PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. OMISIÓN DE CONVOCATORIA. Los acuerdos cuya impugnación se realizaba no afectaban al establecimiento o alteración de las cuotas de participación, como único supuesto en el cual el precepto referenciado, excluye la regla general de estar al corriente en el pago de las cuotas para hallarse legitimado activamente. Se desestima la casación.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. NULIDAD DE ACUERDOS. Los acuerdos referidos son acuerdos independientes, que, como tales, no afectan a la validez y efectividad del acuerdo adoptado, que obliga a la determinación concreta de la puerta, sin perjudicar, por ello, la marcha de la Comunidad. En primera instancia se estima totalmente la demanda. Se estima en parte la apelación, estimándose sólo en forma...

NULIDAD DE ACUERDO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. RETIRO DE LETRERO DE LA TERRAZA. SERVIDUMBRE. En cualquier caso y como servidumbres distintas a las legales es claro que únicamente podrían adquirirse, en principio, por alguno de los modos a que aluden los artículo 537 y 594 del Código Civil, lo que quiere tanto como decir que su adquisición es indubitada. Nos encontramos por un lado, ante un...

"PROPIEDAD HORIZONTAL. En el supuesto litigioso los desperfectos y defectos constructivos se localizan prácticamente en todas las viviendas y en algunos bienes comunes y a la vista de la normativa vigente al caso Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal en su art. 13,5 corresponde a la Junta de Propietarios ""conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la...

PROPIEDAD HORIZONTAL. RETRIBUCIÓN DE PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Se exonera del pago de la retribución a propietario -demandante por haber sido dichos gastos declarados nulos judicialmente por sentencia firme. Se desestima la demanda contra la Comunidad de propietarios. Se estima parciamente el recurso de apelación. Se desestima el recurso de casación .

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PARTICIPACIÓN EN GASTOS GENERALES. Se insta demanda por la Comunidad de Propietarios, en reclamación del importe de los gastos generales debidos por los demandados como propietarios de las parcelas, integrantes de la Comunidad actora. de los estatutos de la Comunidad actora se evidencia que la sumisión a arbitraje se impone a los copropietarios para dirimir los...

Propiedad Horizontal. Legitimación activa. Nulidad de acuerdo adoptado en la Junta de una Comunidad de Propiedad Horizontal sobre modificación del Título constitutivo sin el acuerdo unánime de los comuneros. Cuestiones nuevas.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ABUSO DE DERECHO. La calificación de conducta abusiva del derecho o ejercicio antisocial del mismo, son derivaciones que se infieren, directamente, de los hechos enjuiciados y alegados y, por ello, constituyen legítimas apreciaciones que corresponden al oficio de juzgar. Se desestima la demanda. Se inadmite el recurso de casación.

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS NECESARIAS PERO NO MODIFICATIVAS EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. La consiste en determinar si el acuerdo derivado de una segunda convocatoria de la junta por la que se determinaba el cerramiento de una zona reúne todas las características para su viabilidad. La adopción del acuerdo depende de las características de la obra de cerramiento, pues si estas son,...

PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. NULIDAD DE VOTACIÓN. MAYORÍAS. Esta Sala acepta la interpretación que asigna un voto a cada propietario, ya sea propietario de un solo piso o apartamento o local individualizado o de varios dentro del mismo inmueble sujeto a la ley de propiedad horizontal, al margen, claro es, de la mayor o menor cuota de participación de que disponga. Es...

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. La de las "cuentas anuales" no es la única prescripción contable que se contiene en la normativa catalana sobre la propiedad horizontal, aunque sí sea la más importante. El régimen económico de las Comunidades de Propietarios devendría prácticamente insostenible, aun contando con la posibilidad -extraordinariamente restrictiva- de disponer del fondo...

"NULIDAD DE ACUERDOS. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ASCENSOR. SUSTITUCIÓN. Se presenta demanda peticionando la nulidad del acuerdo relativo a la sustitución del ascensor dictado en la junta General Extraordinaria de la comunidad de propietarios ante el requerimiento del Departamento de Industria y Comercio del Gobierno Vasco, a fin de que se procediese a la corrección de las deficiencias del ...

PROPIEDAD HORIZONTAL. SERVICIO DE LIMPIEZA. El tema de la limpieza de zonas comunes, aun mas cuando es una simple mutación de la empresa encargada de realizar tal servicio, es un acto de pura y simple administración, que desde luego con el apoyo del artículo 18-3 de la antigua Ley de Propiedad Horizontal, entra de lleno en las facultades del administrador. Se estima parcialmente la demanda. Se