Sentencias sobre Obligaciones

COMPENSACIÓN POR MEJORAS INTRODUCIDAS EN FINCAS. El valor actual de las mejoras no puede coincidir al cien por cien con el costo de realización de las mejoras cuando las mismas fueron ejecutadas hace ya más de quince años. En primera instancia se estima demanda. Se estima en parte apelación.

ARRENDAMIENTO URBANO. ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. RESOLUCION. INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Se debe aplicar lo previsto en el art. 1124 del Código Civil, toda vez que no se aprecia incumplimiento contractual por parte de la recurrida al no haberse acreditado por la apelante los daños que la colocación de la góndola causarían al funcionamiento de la Estación

FILTRACIONES DE AGUA. RESPONSABILIDAD. PROPIETARIO. ARRENDAMIENTO: Habida cuenta el beneficio o utilidad que la titularidad de la cosa origina a su propietario, ha de recaer sobre éste la reparación de los perjuicios ocasionados si son debido a defecto u omisiones que se hayan podido causar en la conservación y mantenimiento del inmueble o en sus instalaciones privativas y el elemento material...

Acuerdo comunitario. Parte arrendadora por instalación de ascensor. Propiedad horizontal. Coste del seguro de la vivienda

CONTRATOS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DERECHO DE RETORNO. . Se dice que la ubicación del local es distinta a la que anteriormente tenia, s razón por la que se incumple el derecho de retorno; pero ello no es así: primero, porque la escritura de constitución del derecho, antes reseñada, habla de que la ubicación del local demolido está entre el portal 31 de la Avda. Ramón y Cajal y el número 18...

RECURSO DE APELACIÓN. SENTENCIA. PRINCIPIO DE CONGRUENCIA. El principio de congruencia no impone sino una racional adecuación del fallo a las pretensiones de las partes, y a los hechos que las fundamentan, pero no una literal concordancia. Se desestima el recurso.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. REPARACIONES. RESPONSABILIDAD: Constando en auto que el termo fue puesto a disposición de la actora en buen estado de funcionamiento y que en la vivienda arrendada han venido sucediéndose diversas personas con relación de amistad con la actora alguna de las cuales llegó a empadronarse en el mismo debe concluirse que la reparación de que trae causa la demanda, obedece al

ACCIÓN DE RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. No se trata de computar ese plazo de un año en relación con el ejercicio de la acción aquí ejercitada, que, a fin de cuentas, es una acción indemnizatoria de daños y perjuicios, sino de valorar si durante los años anteriores a la resolución del contrato en virtud del desahucio podía ejercitar el derecho de traspaso. La respuesta ha de ser negativa ya

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En el recurso no se explica la razón por la que no se puede condenar al pago de las cantidades devengadas hasta ese momento; es más, ante la evidencia de la falta de pago de las rentas reclamadas y al no constar que haya seguido haciendo frente al abono de las nuevas, la condena tiene esa limitación (las devengadas hasta el juicio) porque así se solicitó en la demanda,...

RECURSO DE APELACIÓN. COMPENSACIÓN. DEFINICIÓN. La compensación constituye un medio de pago abreviado y tácito, que cuando el crédito que opone el demandado no es superior al del actor puede oponerse como simple excepción, sin necesidad de formular reconvención. Se estima el recurso.

INTERDICTO DE OBRA NUEVA. Correctamente se razona en la sentencia recurrida que el interdicto de obra nueva, que ha llegado a nuestro derecho actual a través de la legislación de Partidas, procedente de la institución conocida como ""operis novi nuntiatio"" del Derecho Romano, es un procedimiento declarativo, especial y sumario destinado a proteger la posesión, la propiedad o cualquier otro...

ARRENDAMIENTO. RECLAMO DE CANTIDAD. GASTOS ORDINARIOS: El resultado probatorio viene a justificar y ratificar la procedencia y viabilidad de la reclamación. El testimonio vertido por el Administrador de la Comunidad de Propietarios, se pronuncia en el sentido que alega la actora: los conceptos reclamados hacen referencia a gastos ordinarios relativos al mantenimiento del inmueble según el...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBARRENDAMIENTO. MANTENIMIENTO EN EL GOCE PACÍFICO. LICENCIAS Y PERMISOS ADMINISTRATIVOS. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN. Debe indemnizarse al subarrendatario si cuando él firmó el contrato de subarrendamiento no tenía ningún conocimiento de la falta de licencias y permisos administrativos ya que de haberlo sabido nunca lo hubiera hecho. Se desestima el recurso.

REALIZACIÓN DE OBRAS. Por ello, desde el inicio del arriendo se produjo una situación irregular consentida por ambas litigantes, que no impide considerar que el local litigioso, con un pequeño aseo contó con agua desde el inicio. Si bien hasta más o menos el año 89 la traída de agua se hacía del piso 2° y bajo litigioso, con un único contador, lo cual resultaba lógico pues habían sido ambos...

TERCERÍA DE MEJOR DERECHO. El recurrente cuestiona la preferencia del tercero. Pese a la diferente naturaleza de los créditos enfrentados siendo la fecha de cierre y liquidación de la cuenta correspondiente a la póliza de afianzamiento de la entidad apelante muy posterior a la de cierre a su vez de la póliza que ostenta la tercerista, debe prevalecer esta última y considerse preferente. La...

DAÑOS Y PERJUICIOS. INDEMNIZACIÓN. REPARACIÓN DE MÁQUINAS. Se presenta demanda de daños y perjuicios en virtud de la reparación de las máquinas de taller. No se advierte absurdo, falta de lógica o errónea apreciación de la prueba es la forma verificada por el juzgador a quo. La existencia de los daños ocasionados a la maquinaria depositada en el local arrendado, a consecuencia de las goteras...

Acción de desahucio. Falta de pago. Cuota de comunidad. Resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por impago de rentas

CONTRATO DE COMPRAVENTA. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. CONTRATO ABUSIVO. No han logrado los actores a lo largo del pleito acreditar en forma la concurrencia de los vicios invalidantes del consentimiento invocados, pues tal consecuencia no se puede hacer derivar de la indudable rapidez con que se concertó la operación o de los métodos publicitarios empleados, que de ninguna manera pueden ser calificados

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. REPARACIÓN DE AVERÍAS. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PRUEBA PERICIAL. El perito señaló que se podía actuar de dos formas, la primera reparando tan sólo los daños superficiales y la segunda, más correcta, acometiendo las obras de refuerzo de la estructura y la reparación de instalaciones generales para después proceder a las obras de acabado, y aunque la primera forma hubiera

RECURSO DE APELACIÓN. PRUEBA PERICIAL. OBJETO. La prueba pericial debe tener por objeto el auxilio judicial para la apreciación y valoración de los hechos del proceso. Se estima el recurso.

Acción resarcitoria de supuesto daños. Local comercial. Débitos del demandado. Extinción del contrato de arrendamiento

"RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. ARRENDAMIENTO. COBRO DE RENTAS. CONGRUENCIA DE LA SENTENCIA. Se inicia demanda de resolución de contrato de arrendamiento y petición de rentas debidas. Que el órgano ""a quo"" aprecie la concurrencia de negligencias en la recuperación de la posesión con el correspondiente reflejo en las rentas adeudadas, una parte de las cuales se ponderan como indemnización al...

ARRENDAMIENTO. IMPAGO DE RENTA. PRUEBA: La coarrendataria no dejó de abonar al arrendador cantidad alguna que pueda fundar la pretendida resolución contractual, siendo así que la voluntaria entrega de las llaves por la arrendataria a la propiedad en el curso del procedimiento en modo alguno supone un reconocimiento implícito del hecho que fundamenta la resolución y sí únicamente el deseo de poner

DAÑOS Y PERJUICIOS. LEGITIMACIÓN DEL ARRENDATARIO. Se sostiene que tiene legitimación para reclamar los daños ocasionados a la propiedad locada. Es el arrendador quien conforme a lo dispuesto en el art. 1554-2ª y 3ª del CC, viene obligado a hacer las reparaciones precisas en la cosa arrendada a fin de mantener al arrendatario en el goce pacífico y buen uso de la misma. En primera instancia...

Arrendamientos urbanos. Excepción de litispendencia. Obras necesarias. Acción de resolución del contrato de arrendamiento por declaración de ruina administrativa