Sentencias sobre Fe publica registral

DOMINIO. PUBLICIDAD REGISTRAL. EMBARGO. La anotación preventiva de embargo, al dar noticia de la constitución del mismo sobre la finca - con la efectividad erga omnes resultante de la llamada cognoscibilidad legal de lo que el Registro publica -, tiene como fin impedir que un tercer adquirente alegue que celebró el negocio adquisitivo en la confianza de que el derecho del transmitente no...

ACCIÓN DE DIVISIÓN DE BIENES. LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES. El núcleo central del problema se centra en determinar si uno de los cónyuges, en este caso el marido, puede ejercitar solo la acción de división de los bienes que ostentaba en copropiedad con sus hermanos, aun antes de haberse liquidado la disuelta sociedad de gananciales, dado que sus cuotas formaban parte del activo de la...

DESPIDO. CENSO DE EMPLEADOS DE NOTARÍAS. ANTIGÜEDAD. La cuestión planteada en el presente recurso de casación para unificación de doctrina, consiste en determinar la antigüedad computable, a efectos de la indemnización de un despido improcedente, de un empleado de notarías y, más concretamente, si a estos efectos son computables sólo los servicios prestados al notario que acordó el cese o,...

Reclamación de responsabilidad de un acreedor que solicitó la cancelación de las anotaciones preventivas de embargos anulados y de un letrado que no recurrio la providencia que mandaba efectuar las cancelaciones.No cabe la compensación de créditos en la quiebra, salvo que sus requisitos hubieran sido anteriores a la declaración de aquella.

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. BUENA FE REGISTRAL: Necesitándose para desvirtuar la presunción legal de buena fe probanzas auténticas y fehacientes, una prueba plena, cumplida y manifiesta que no deje lugar a dudas, tal apreciación constituye una cuestión de hecho de incumbencia de los juzgadores de instancia, la cual debe ser mantenida en casación siempre que no sea desvirtuada por el cauce...

TEXTO INCOMPLETO

FÉ PÚBLICA NOTARIAL. REGISTRADOR MERCANTIL. SISTEMA DE FIRMA ELECTRÓNICA. CERTIFICACIÓN MAESTRA. El objeto del proceso versa sobre una acción de impugnación de una Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado que estima un recurso gubernativo de un Notario contra la negativa de un Registrador Mercantil a inscribir la constitución de una sociedad cuya escritura pública fue...

EMBARGO. ANOTACIÓN Se reclama contra la sentencia que estima el recurso de apelación contra la sentencia que declara dominio sobre las fincas y condena a la cancelación de subastas y de perturbar la propiedad. No sólo la protección del eventual adjudicatario de los bienes embargados sino, además, el propio conocimiento que el beneficiado por las ulteriores anotaciones de embargo tenía de la...

COMPRAVENTA. CONDICIÓN. Se denuncia indebida del artículo 12811º e inaplicación del 1281-2º y 1282 en relación al 1119 del Código Civil. El "factum" evidencia que Promotora Tobar S.A. lo que pretendió, al abonar a la ocupante mencionada de la vivienda, fue desviar a ésta el pago que estaba obligado a llevar a cabo a la parte demandante, lo que lleva a considerar que se está ante una actuación...

TERCERÍA DE MEJOR DERECHO. ART 134 LGT. INTERPRETACIÓN. Se cuestiona la interpretación del art. 134 LGT. No puede aceptarse que la modificación del art. 134 LGT por la Ley 25/1995, que abre paso a una nueva interpretación, deba -en virtud del principio de irretroactividad de las leyes- ser aplicada a créditos nacidos con anterioridad. En primera instancia no prospera la demanda. Se desestima la...

CITACIONES JUDICIALES. COMPRAVENTA. Este deber de diligencia no recibió el debido cumplimiento. El demandado, al interponer la demanda mediante la que ejercitaba la opción de compra, puso en conocimiento del Juzgado la existencia del dato de los domicilios indicados, pero no justificó haber realizado gestión alguna para averiguar la identidad de los herederos ni interesó el emplazamiento personal

FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA. INDAMISIÓN. HIPOTECAS. Los títulos inscribibles en los Libros del Registro de la Propiedad vienen fijados por el citado artículo 2 de la Ley Hipotecaria, en el que no se contempla la inscripción de otras alteraciones de las facultades de disponer o de administrar que las derivadas de resolución judicial, por lo que la ampliación del contenido del Libro ha supuesto

EMBARGO. CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN.Se legitima a cualquier interesado para solicitar la rectificación del error material o de concepto sufrido,lo que habilita al acreedor beneficiado por una anotación preventiva de embargo indebidamente cancelada a instar la oportuna modificación registral. La característica del litisconsorcio pasivo necesario, es que se trate de la misma relación jurídico-mater

"IMPUGNACIÓN. REPARCELACIÓN. MEDIDA CAUTELAR. ANOTACIÓN PREVENTIVA. Se impugna resolución de reparcelación. El cumplimiento de los deberes de motivación y de congruencia se traduce, en síntesis, en una triple exigencia: la exteriorización de un razonamiento que, siendo jurídico, se perciba como causa de la decisión a la que llega el juzgador; la extensión de tal razonamiento, explícita o...

"RECRUSO DE CASACIÓN. TERCERÍA DE DOMINIO. REALIDAD EXTRAREGISTRAL. Se recurre la sentencia que desestima el recurso de apelación y confirma la sentencia que desestima la demanda de tercería de dominio. La identidad entre la realidad jurídica registral y extrarregistral se presenta concurrente, por haber tenido los embargos con anterioridad a las ventas públicas efectuadas a favor de la...

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. Con independencia de la mayor o menor fortuna con que se encuentra redactado tal precepto reglamentario, parece claro que puede extraerse la conclusión de que, aún cuando el hecho imponible es la anotación preventiva, en ningún caso la base imponible puede exceder del importe total de la cantidad que haya dado lugar a la...

Solicitud de medidas cautelares.

TERCERO HIPOTECARIO. BUENA FE. INSCRIPCION REGISTRAL. Prescindiendo en absoluto de la figura del tercero hipotecario a que se refiere el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, no puede desconocerse que el contenido del Registro Mercantil se presume exacto y válido. Los actos sujetos a inscripción sólo serán oponibles a terceros de buena fé desde su publicación en el Boletín Oficial del Registro...

DERECHO DE APROVECHAMIENTO DE LEÑAS Y PASTOS. MENCIÓN REGISTRAL. Los actores reclaman se reconozca su derecho al aprovechamiento de leñas y pastos. La declaración anterior la ha hecho la sentencia de instancia apoyándose y fundándose en la mención registral que aparecía en anteriores inscripciones como derecho de los vecinos sobre aprovechamiento de leñas y pastos, verdadero gravamen como...

INDIVISIÓN DE COSA COMÚN. SUBASTA PÚBLICA DE BIENES. Se confirma la sentencia de instancia que establecía la división del piso común, si bien dispone que no debe perjudicarse el derecho de la esposa a su uso. Ese es un derecho que debe quedar debidamente garantizado, cualquiera que sea el resultado de la ejecución de la sentencia recurrida. En primera instancia se estima parcialmente la demanda....

RESOLUCION DE CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA. El Tribunal de Instancia no acogió la petición de indemnización de daños y perjuicios, incluida en el suplico de la demanda, si bien declaró resuelto el contrato de construcción por causa de que la demandada-comitente no había atendido a los pagos correspondientes, cuyo adeudo queda ya cuantificado, resolución que se había pactado en el contrato....

SOLICITUD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA EN REGISTRO DE LA PROPIEDAD. REVISIÓN DE LICENCIA DE OBRAS. La Comunidad de Propietarios actora interpuso ya otro recurso contencioso- administrativo contra aquella licencia, que fue declarado inadmisible por extemporáneo. En primera instancia se dicta Auto que rechaza la pretendida medida cautelar de anotación preventiva de demanda. Se desestima la...

RESPONSABILIDAD CIVIL PROFESIONAL DEL NOTARIO. OBLIGACION DE IDENTIFICAR A LAS PERSONAS. El Notario tiene la ineludible obligación de identificar a los otorgantes o de asegurarse de su conocimiento por los medios complentarios legales, y de este modo no se le exime de ponderar en cada actuación todos los elementos identificadores que puedan tenerse en cuenta, lo que no se compagina con el...

ACCIÓN REIVINDICATORIA. PROPIEDAD DE FINCA. INEXISTENCIA DE BUENA FE. La buena fé como situación de conocimiento e ignorancia y la Sala a quo ha declarado en su sentencia la ausencia de tal buena fe y ello no se ha combatido adecuadamente y hace perder su virtualidad al motivo y esta Sala en cuanto a las consecuencias jurídicas de tal ausencia de buena fe, se remite a las razones aducidas en...

TERCERÍA DE MEJOR DERECHO. El crédito del tercerista nace de la escritura pública de préstamo, momento en que se hace entrega por la entidad prestamista de la cantidad objeto del contrato, sin que pueda perjudicar al acreedor el hecho de que, además, se constituyera en dicho momento una garantía real hipotecaria sobre la finca que pretendía asegurar la devolución del préstamo, la que carecía de...