Sentencias sobre Derechos reales de garantía

RECAUDACIÓN EJECUTIVA. EMBARGO DE BIENES. DEUDOR. En un procedimiento de apremio en el que esté constituida una hipoteca en garantía del aplazamiento del pago de la deuda, en caso de incumplimiento de cualquiera de las condiciones o pagos del aplazamiento, habrá de proseguirse sin más trámite el procedimiento de apremio, en el que los órganos de recaudación procederán en primer lugar a ejecutar...

Promovido por don A. H. L., respecto de las resoluciones de un juzgado central de instrucción y de la Sala de lo Penal de la Audiencia Nacional acordando mantener la anotación registral de prohibición de disponer de una finca de su propiedad.

ADJUDICACIÓN DE FINCA EN PÚBLICA SUBASTA. REPERCUSIÓN DEL IVA. EXCESO DE JURISDICCIÓN. Se reclama el pago del importe del IVA devengado por la adjudicación en pública subasta de varias fincas registrales. Para que la parte reclamante tuviese abierta la vía económico-administrativa para la reclamación, era menester que constase una oposición fundada en cuanto a la cuantía de la deuda o en cuanto...

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCION , concepto y doctrina jurisprudencial. Incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda, previsto en el contrato y prevista una cláusula penal.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. El control de transparencia se proyecta sobre el cumplimiento de estos especiales deberes de información y comprensibilidad material que incumben al predisponente en la formación y perfección del contrato sujeto a condiciones generales de la contratación. De modo que el mero hecho de que la cláusula suelo no haya sido objeto de...

1.     La doctrina constitucional en relación con el significado y finalidad perseguidos por la consignación exigida por el art. 1.618.2.º L.E.C., permite anticipar que cuando es excesivamente onerosa para el demandante la consignación en metálico del precio del retracto, y en tanto este precepto no sea modificado por el legislador, resulta incompatible con el...

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA, de una parcela en una urbanización. Inscripción en el Registro de la Propiedad y terminación de las obras de urbanización. CASACION. Supuesto de la cuestión. INTERPRETACION.

Promovido por Gesnarros Churral, S.L., respecto de las resoluciones dictadas por un juzgado de primera instancia de Madrid en procedimiento de ejecución hipotecaria.

Promovido por la entidad Mediterráneo Investment Properties, S.L., respecto de las resoluciones dictadas por un juzgado de primera instancia de Roquetas de Mar (Almería) en procedimiento de ejecución hipotecaria).

PRÉSTAMO GARANTIZADO CON HIPOTECA. NULIDAD. PRECONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. INTERESES. El demandante en la instancia y parte recurrida en casación ejercitó una doble acción de nulidad, la del contrato de préstamo garantizado con hipoteca cambiaria, de 5 mayo 2008 por usurario y la del precontrato de opción de compra, de 8 mayo 2008: la nulidad de este último ha sido desestimada en la instancia,...

OBLIGACIONES. ACCION DE RESCISION. Así planteado, el motivo se desestima porque ni el art. 1253 CC es aplicable como "norma sustantiva" en un proceso iniciado, como este, varios años después de entrar en vigor la LEC de 2000, ni el art. 386 de esta última puede citarse como infringido en un recurso de casación, al no ser norma sustantiva aplicable a las cuestiones objeto del proceso ni, en fin,...

IMPUGNACIÓN DE RESOLUCIONES REGISTRALES. El Notario autorizante del título o su sucesor en el protocolo, así como el Registrador de la propiedad, mercantil y de bienes muebles cuya calificación negativa hubiere sido revocada mediante resolución expresa. A fin de precisar si esa resolución expresa viene referida sólo al Registrador o, por el contrario, también al Notario, quedando fuera de las...

DEMANDA DE REVISIÓN. CADUCIDAD. En ninguna de las instancias el demandante planteó la cuestión de la vigencia de la deuda, sino solo de la hipoteca, razón por la cual la declaración de falsedad del documento, en el que la demandada, pretendía sustentar el pago, solo afectaría a la subsistencia de la deuda pero no de la hipoteca en cuanto derecho real accesorio, la cual al estar constituida por...

QUIEBRA. RETROACCIÓN. NULIDAD DE DACIÓN DE PAGO. No es aceptable la afirmación que se hace en el recurso de que la enajenación de un bien hipotecado supone un beneficio para la masa porque de otra forma el bien sería objeto de ejecución hipotecaria. Dicha afirmación general, justificaría cualquier acto de disposición del quebrado dentro del período de retroacción con tal de que el precio cubra la

EFECTOS RESTITUTORIOS CLÁUSULA SUELO. Aplicación de la STJUE de 17 de mayo de 2022 donde el TJUE afirma que el hecho de que un consumidor no haya interpuesto recurso en el plazo oportuno puede imputarse a que, cuando dictó la sentencia ya había transcurrido el plazo en el que se podía interponer recurso de apelación o impugnar la sentencia. Por tal razón, declara que no cabe considerar que el...

Recurso extraordinario por infracción procesal. Incongruencia interna, motivación, y error patente en la valoración de la prueba. Recurso de casación. Entrega de efectos cambiarios por el dueño de la obra o comitente al contratista. La cesión de créditos y su trascendencia en la aplicación del art. 1597 del Código Civil. Efectos del concurso sobre la acción del art. 1597 del Código Civil...

PROTECCIÓN DE CONSUMIDORES. PRÉSTAMO. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. La primacía del derecho comunitario obliga al juez nacional, bien a no aplicar la normativa nacional si entra en contradicción con aquella, bien a interpretarla de conformidad con la misma, y que la sentencia recurrida ha vulnerado estos principios al priorizar el criterio de esta sala contenido en una sola sentencia frente al art. 130

COMPRAVENTA. CLÁUSULA OSCURA. RESOLUCIÓN. Se recurre la sentencia de Segunda Instancia que revocó la resolución del a quo, quien había condenado a la compradora a cumplir el contrato de compraventa. El TS sostuvo que, la redacción del contrato es altamente confusa, pues de los términos de la misma la compradora pudo entender razonablemente que se le iba a efectuar una oferta vinculante de...

CLÁUSULAS ABUSIVAS. CONTROL DE TRANSPARENCIA. RENUNCIA DE ACCIONES. La falta de transparencia de la cláusula de renuncia al ejercicio de acciones al no haber podido conocer el consumidor sus consecuencias jurídicas y económicas, conllevan su consideración como abusiva. Se estima el recurso de casación.

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN. Los compradores advierten la existencia de una anotación preventiva de demanda y entendieron que se daba un incumplimiento imputable a los vendedores, por lo que aquellos desistieron del contrato y reclamaron la restitución doblada de la parte del precio entregada. Las sentencias de instancia estimaron la demanda de los compradores y el recurso de casación...

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. NULIDAD. Como resulta acreditado de la prueba documental practicada, la entidad bancaria, tanto en la fase precontractual, como en la perfección del contrato de préstamo con garantía hipotecaria, no realizó el plus de información exigible para que los consumidores pudieran adoptar su decisión de contratar con pleno conocimiento de la

CLÁUSULA SUELO. RENUNCIA DE ACCIONES. MODIFICACIÓN DE CLÁUSULA ORIGINARIA. Se establece que es válida la estipulación de un contrato privado que modifica la originaria cláusula suelo potencialmente nula porqué cumple las exigencias de transparencia de las cláusulas predispuestas. En cambio, la cláusula de renuncia al ejercicio de acciones contenida en el acuerdo transaccional es nula, puesto que...

CONTRATO DE PRÉSTAMO. SIMULACIÓN. Esta Sala viene declarando que no puede servir de fundamento a un motivo de casación la infracción de un precepto genérico, cuando se plantea la violación en el ámbito de su genericidad. Aplicando la doctrina al caso, podría haber infracción del precepto si la sentencia recurrida hubiera negado que el acto por el cual una persona transmite gratuitamente una cosa...

MINORACIÓN BASE IMPONIBLE. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO. No puede deducirse el valor del préstamo hipotecario a efectos de determinar la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio, cuando no se ha destinado a la adquisición del bien o a la inversión en el mismo. Se estima el recurso de casación.

Subrogación en la posición de deudor de un crédito hipotecario con posterior derecho de repetición contra el deudor, pero no contra el avalista del crédito. Obligaciones a plazo con vencimiento anticipado. Petición de principio. Invocación de preceptos genéricos. Incongruencia. Se desestima.