Sentencias sobre Contrato de arrendamiento

El inquilino dispone de treinta días naturales desde que recibe la notificación fehaciente del arrendador para oponerse sin más o para demostrar que los ingresos percibidos por el conjunto de los convivientes hacen improcedente la actualización pretendida por el arrendador, transcurrido tal plazo sin que se haya formulado oposición, se tendrá al arrendatario por aceptante tácito. No basta la...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. ACCIÓN DE CONDENA DINERARIA. Lo que se denuncia en los tres motivos es que la sentencia es incongruente ya que debió haberse pronunciado sobre el fondo del asunto en relación con la responsabilidad de los arquitectos técnicos demandados, bien por la aplicación de los principios iura novit curia y da mihi factum, dabo tibi ius, que según el recurrente debió haber llevado a...

DESAHUCIO. PRECARIO. La ocupación era meramente consentida por condescendencia o liberalidad del usufructuario, no pudiéndose apreciar la existencia del comodato o cualquier otro título, pues tampoco resulta relevante la realización de obras de mejora en la vivienda pues dicha entrega debe realizarse a título de renta y aceptada expresa o tácitamente. Se desestima la casación.

PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. El acceso a casación del recurso de casación exige la acreditación del interés casacional, en la resolución del recurso, pero el recurrente justifica la existencia de doctrina jurisprudencial contradictoria de Audiencias Provinciales que comporta la existencia de criterios dispares entre secciones de Audiencias Provinciales,...

"COSA JUZGADA. PROCEDENCIA. La cosa juzgada procede cuando se dan las identidades de exigencia legal entre el pleito terminado por sentencia firme ""res iudicata"" y lo que se está juzgando en el presente ""res iudicando"". Se desestiman la demanda y el recurso de apelación. No ha lugar al recurso de casación."

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS. CLÁUSULA PENAL. Un contrato de prestación de servicios de cinco años de duración, con una cláusula penal durísima para una parte (la comitente) y sin cláusula alguna para la otra (el prestador de servicios). Cláusula que no puede dar lugar a que el prestador de servicios no los prestara, ni respetara lo previsto en el sentido de, "velando celosa y...

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. No se requiere preaviso para la extinción en arrendamiento anterior a la LAR 1980. No puede negarse el derecho de retención del aparcero por falta de liquidación de las mejoras si no se ha ejercitado ni alegado el derecho en la instancia. Es admisible la condena a la entrega de los frutos por el aparcero desde la extinción del contrato como poseedor de mala fe. En primera

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de local de negocio. La entrega del local arrendado sin las condiciones necesarias para cumplir el destino pactado comporta un incumplimiento de la obligación de entrega impuesta al arrendador por el art. 1554.1º CC que faculta para el ejercicio de la acción...

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. Recursos de casación contra sentencia recaída en juicio verbal, sobre acción de desahucio por precario, tramitado por razón de la materia. Recurso interpuesto por D. Jesus Miguel: preparación defectuosa por falta de expresión de la infracción legal cometida (art. 483.2.1º, inciso segundo, en relación con el art. 479.4 de la LEC 2000) y por falta de acreditación...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RECLAMACIÓN DE CUMPLIMIENTO Y CANTIDAD. No es admisible la invocación del art. 1.281 del Código Civil sin especificar cuál de sus dos párrafos es el que se considera conculcado por la sentencia recurrida, ya que, dado el criterio interpretativo que en cada uno se sienta es claro que no pueden ser infringidos ambos en el mismo sentido. En primera instancia se desestima...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. OBRA DEFECTUOSA. RUINA. AGENTES INTERVINIENTES. RESPONSABILIDAD. Tal conducta no es susceptible de acogimiento mediante la acción derivada del artículo 1591 del Código Civil, que es el único soporte esgrimido en la demanda para responsabilizar a los demandados por los vicios ruinógenos del local comercial objeto del debate, y requiere que los agentes de la edificación...

CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO . Existe concurrencia de culpas, por el arquitecto y por la promotora. Ante la misma se modera la responsabilidad que procedería porque concurren causas en el daño que producen la minoración del quantum indemnizatorio. Se estima parcialmente la demanda. Se stima parcialmente el recurso de apelación. Se admite el recurso de casación.

ARRENDAMIENTO DE OBRAS. DESISTIMIENTO UNILATERAL. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. La resolución recurrida, tras la valoración conjunta de la prueba, concluye la inexistencia de un desistimiento unilateral por la actora en tanto que comunicada la resolución contractual al demandado no se opuso a ella sino que se aquietó, añadiendo que, aun cuando se partiera de la existencia de tal...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. RESPONSABILIDAD. Nos encontramos ante un supuesto de responsabilidad ex lege derivada de unos hechos ocurridos en el proceso de la edificación y reclamada la responsabilidad por ruina en el proceso edificatorio, la misma ha sido analizada llegándose a la conclusión que la acción se hallaba prescrita, sin que la parte hubiera ejercitado acción por...

ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. RESOLUCIÓN. El recurso incurre en la causa de inadmisión de falta de respeto a la valoración de la prueba efectuada en la sentencia recurrida o al ámbito de la discusión jurídica habida en la instancia, porque los motivos de casación implícita o explícitamente se fundan en hechos distintos a los declarados probados en la sentencia recurrida o en la omisión total o...

ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. Dicha resolución desestimó el recurso de apelación interpuesto con base en que, no habiéndose cumplido por los arrendatarios apelantes la obligación de pago o consignación de la renta del mes de mayo de 2010 dentro de plazo, se incumplía el requisito de recurribilidad exigido por el art. 449.2 LEC y debía de haberse declarado desierto el

INCENDIO. DAÑOS. RESPONSABILIDAD CIVIL. ACCIÓN DE SUBROGACIÓN. Analizando la referencia global expuesta en el motivo, a las Sentencias de esta Sala, que eximen de responsabilidad al arrendatario por falta de prueba de que tuviera una actuación negligente, dolosa o culposa; el recurrente sí cita dos sentencias, pero como resulta de la propia formulación ofrecida se refieren a la falta de prueba,...

DESAHUCIO POR PRECARIO. El recurso de casación incurre en la causa de inadmisión de inexistencia de interés casacional al invocar existencia de jurisprudencia contradictoria de AAPP que se encuentra superada por sentencias de la Sala Primera del TS más recientes. Efectivamente la parte recurrente sustenta la existencia de interés casacional en su modalidad de jurisprudencia contradictoria de AAPP,

ARRENDAMIENTO. Es doctrina de esta Sala que el deber de congruencia consiste en la exigencia derivada de la necesaria conformidad que ha de existir entre la sentencia y las pretensiones que constituyen el objeto del proceso, y existe allí donde la relación entre estos dos términos, fallo y pretensiones procesales, no está sustancialmente alterada, entendiéndose por pretensiones procesales las...

ARRENDAMIENTO. CUESTIÓN DE COMPETENCIA TERRITORIAL. Cuando el foco de la discusión se centra en determinar si la acción ejercitada deriva de un contrato de arrendamiento, o si, por el contrario, estamos ante una acción de condena pecuniaria desligada del contrato, es doctrina reiterada de esta Sala que las posibles dudas acerca de la propia acción ejercitada, si es independiente o no del contrato

ACCIÓN DE ANULACIÓN DE LAUDO ARBITRAL. El árbitro incurre en un error patente en la motivación del Laudo, aplicando una norma legal, cuya reforma no afectaba al contrato celebrado entre las partes, que era de fecha anterior a su entrada en vigor, y en la misma basa el árbitro la desestimación de las pretensiones de la demandante, por lo que nos encontramos ante una decisión irrazonada, pues, el...

ERROR VICIO DEL CONSENTIMIENTO. RESPONSABILIDAD POR FOLLETO. La decisión inversora de la recurrente estuvo al margen de la situación patrimonial y financiera de la entidad bancaria, por lo que no existe relación de causalidad entre la inversión y el contenido del folleto de la Oferta Pública de Acciones. Desestimación del recurso de casación.

CONCURSO DE ACREEDORES. REINTEGRACIÓN DE LA MASA DEL CONCURSO. La discrecionalidad judicial alcanza a la apreciación de la mala fe en la conducta de quien contrató con la concursada, pero no permite mitigar el rigor de la sanción de subordinación, pues la dicción del art. 73.3 LC no lo admite, ya que se refiere a la totalidad del crédito afectado por derecho a la restitución, sin que pueda...

COMPENSACIÓN JUDICIAL. Liquidación de un contrato y declaración del concurso de uno de los contratantes. Artículo 58 de la LC.

VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. LICENCIA ADMINISTRATIVA. Se considera que no puede concluirse que en abstracto la existencia de viviendas de uso turístico suponga una actividad contraria a la convivencia normal en la comunidad, sino que es necesario que el uso que se hace pueda tildarse de anómalo o antisocial, como consecuencia de una serie de conductas o actuaciones que merezcan la consideración de