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• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derecho reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.

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I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.

DAÑO MORAL. El juez construye una presunción (art. 386 LEC ) en forma de máxima de experiencia y aprecia la existencia del daño moral, al decir que "[como es sabido, las molestias y perturbaciones descritas, en especial las derivadas de malos olores e incluso visuales (estado lamentable de la terraza que linda con la de la Sra. Pura ), pueden llegar a producir padecimientos ansiosos o estresantes,

ACCIÓN AQUILIANA. En ausencia de esa prueba ha de responder en los términos pretendidos en la demanda, procediendo en consecuencia, declarar la responsabilidad de la Comunidad de Propietarios y condenarla como se interesa a la ejecución de las obras precisas para suprimir las humedades por filtraciones y a abonar el importe de los daños sufridos y que respecto de la cantidad solicitada hay que...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ABUSO DEL DERECHO. Supone una alteración estética del inmueble bajo régimen de propiedad horizontal: la instalación de una chimenea de considerables proporciones.Los propietarios no incurren en abuso de derecho por negarse a soportar semejante instalación. La doctrina del abuso de derecho se tiende a impedir que en el ejercicio de un derecho se produzcan daños o...

PROPIEDAD HORIZONTAL. REPARACION DE VICIOS ESTRUCTURALES. De lo que resulta que la equitativa decisión de reparto del coste de la rehabilitación integral de la terraza adoptada por la comunidad en noviembre de 2005 encaja plenamente en la previsión legal del artículo 553-38.2 CCCat , a cuyo tenor los gastos ordinarios y extraordinarios de mantenimiento de los elementos comunes de uso restringido...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUENES. OBRAS INCONSENTIDAS. Finalmente es de considerar que, ejecutadas las obras inconsentidas que se detallanprofusamente en la sentencia apelada, que afectan esencialmente a la estructura del edificio y a determinados elementos comunes, procede entender, tras la valoración en conjunto de las pruebas practicadas, refrendado el parecer jurisdiccional del...

OBRAS DE PARCELACIÓN. DISTANCIA ENTRE CONSTRUCCIONES. INFRACCIÓN URBANÍSITCA. FALTA DE VULNERACIÓN DE DERECHOS PRIVADOS. JURISDICCIÓN. Si se trata de denunciar una infracción urbanística sin repercusión en la esfera del interés privado, debe acudirse a la jurisdicción contencioso-administrativa, ya que de admitirse que ante la inobservancia de las disposiciones de orden urbanístico relativas a...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Hay que partir de la consideración de que la Comunidad de Propietarios no se opone a lo solicitado por el apelante, lo que se acredita no sólo por su consideración de codemandada en el presente pleito, sino porque autorizó, mediante un acuerdo posteriormente declarado nulo, las obras ejecutadas por el demandado, siendo preciso resaltar que el acuerdo fue en su día impugnado...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACION DE FACHADA. La ley considera elemento común de un inmueble en régimen de propiedad horizontal, a la imagen y configuración exterior de terrazas, balcones y ventanas. El propietario no puede introducir alteraciones en las ventanas que sean visibles desde el exterior y por tanto que puedan modificar su imagen o configuración originarias, si previamente no ha...

PROPIEDAD HORIZONTAL. El título constitutivo a que se refiere el art. 5 LPH, es la escritura de división en propiedad horizontal, y es en base a aquél a partir del cual adquieren, por título y modo, los pisos o locales, tal como constan en la escritura de división y existen en la realidad. El referido título constitutivo de la propiedad horizontal puede otorgarse por el único propietario del...

PROPIEDAD HORIZONTAL. No estimamos que el armario para objetos de limpieza colocado en el patio de luces comunitario de uso de la finca de los demandados suponga alteración alguna de elementos comunes o cause concreto perjuicio a la parte demandante. El armario tiene una anchura de 50 cm de fondo por 97 de ancho y 2 de alto aprox. Es de estructura ligera y no de obra, y no altera la configuración

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Es verdad que no cabría amparar la pretensión ejercitada en la demanda si, como apunta la recurrente, obedeciera a una abusiva o arbitraria decisión por parte de la Comunidad. Pero no se ha de olvidar que la figura del abuso de derecho que proscribe el art. 7 del CC ha merecido un tratamiento restrictivo por parte de la jurisprudencia por aplicación del...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• El contrato de garaje

• Legislación Refundida

PROPIEDAD HORIZONTAL. La presencia de ratones no ha sido evitada por la construcción de ninguno de los muros o muretes vistos; probablemente el problema venga del descampado y los ratones, aun cuando no puedan penetrar por el suelo donde hay muro con tanta facilidad ello no es un óbice absoluto y, además, pueden penetrar en NUM000 NUM007 provinientes de NUM000 NUM003 perfectamente a través de la...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. JUNTA. VALIDEZ: Existiendo una única comunidad, la junta celebrada a instancia del 25% de los propietarios de la finca es válida por ajustarse a las previsiones de la LPH a cuyos preceptos se remite el título constitutivo, y sus acuerdos de no haber sido impugnados judicialmente, vinculantes para todos. Como quiera que la conducta de los demandados ha sido la de...

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. RECONOCIMIETO DE SERVIDUMBRES. . La doctrina más autorizada considera correcto el derecho de utilización del espacio por el propietario a la existencia de un interés real o efectivo, que pueda ser dañado o lesionado, es decir, la propiedad se extiende (elasticidad) hasta donde llegue el interés práctico del propietario, y se lo permitan los derechos reales de...

ARRENDAMIENTO. El art. 17 LPH no establece limitación alguna respecto la duración del arrendamiento, ni que el mismo deba de someterse a la legislación especial de arrendamientos urbanos, estableciendo una excepción al régimen de unanimidad, por lo que no cabe establecer limites que invaliden la voluntad del legislador con dicha reforma, ni crear situaciones de necesidad de sucesivos acuerdos...

RECURSO DE APELACIÓN. ACUERDOS COMUNITARIOS. JUNTA. INPUGNACIÓN. Unicamente están legitimados para impugnar acuerdos comunitarios los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta. Se desestima el recurso.

"COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. REALIZACIÓN DE OBRAS. ALTERACIÓN DE LA CONFIGURACIÓN DEL EDIFICIO. ANÁLISIS DE LAS CIRCUNSTANCIAS DEL CASO. Dado que se ha convertido una ventana de arco de medio punto en una terraza, que para ello se ha abierto una zanja en el suelo, una cimentación con armadura dentro y sobre aquélla dos pilares de obra; y sobre los pilares una estructura metálica de forma...

ARRENDAMIENTO. OBRAS NECESARIAS. Se estima la demanda, condenándose solidariamente a las demandadas a que efectúen en el inmueble las obras necesarias para reparar los elementos descritos, con costas a los demandados. La parte condenada apela. Para tratar de paliar el desequilibrio que se viene produciendo en las prestaciones propias del contrato de arrendamiento en los alquileres con rentas...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. COMPRAVENTA. Siendo que se trata de un contrato de compraventa, válido y eficaz, con titularidad civil y potestad dominical transferida por el mismo, suficiente para legitimar a las compradoras en su derecho a exigir su cumplimiento, bien confirmando la transmisión del piso o bien su transformación en el equivalente indemnizatorio, en caso de que el vendedor no tuviera...

PROPIEDAD. INTIMIDAD. VECINDAD. El hecho de que los actores compraron su vivienda con el balcón ya construido y de que en la escritura de compraventa manifestaron frente al vendedor que conocían y aceptaban la situación de la finca, no puede suponer ninguna privación de sus derechos tendentes a impedir las perturbaciones ilegítimas de los vecinos, en la forma y por los plazos que resulten...