arras penitenciales compraventa
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La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... ódigo civil en materia de contrato de compraventa (Propuesta sobre compraventa o PCV en lo ... aquí, por ejemplo, si una inclusión de arras penitenciales (art. 1454 del CC) o penas ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... un contrato privado para la compraventa de dos inmuebles en el que se pactó, entre otros ... compradores del doble del importe de las arras, y (c) subsidiariamente, la devolución a los ... desligarse del mismo; y como arras penitenciales, que son las únicas que permiten resolver o ... -
Condición resolutoria de la venta
... , el tema habitual de una compraventa de bienes inmuebles en la que todo o parte del ... ón del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales ... Demanda acción de ...
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SAP Barcelona 564/2005, 17 de Octubre de 2005
"CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA. ARRAS. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. Se presenta demadna peticionando la devolución de las arras pactadas en el contrato de compraventa inmobiliaria por incumplimiento de la vendedora ante la imposibilidad de suscribir el contrato en forma doble como clúsula penal. La finalidad de la señal no era otra, según consta en el contrato, que reforzar la existencia...
... 500 euros en concepto de devolución de las arras pactadas en el contrato celebrado por los ... vendedora de suscribir el contrato de compraventa, las arras pactadas "no pueden concebirse como ... los contratantes pactaron arras penitenciales ... Procede condenar al demandado al pago de los ... -
Resolución del contrato
... de obligaciones recíprocas; en la compraventa hay reglas propias si se ha pactado la ... ón del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales ... Demanda de juicio ordinario ...
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SAP Barcelona, 2 de Septiembre de 2002
CONTRATO. ARRAS PENITENCIALES. Se impugna sentencia. los contratos son obligatorios por regla general (artículos 1.089, 1091, 1256 y 1258 del Código Civil, entre otros), de tal modo que las posibilidades de que ello no sea así (y ésta de las arras penitenciales lo es), han de ser establecidas de forma expresa y terminante por las partes. Para que haya arras penitenciales es necesario que la...
... a otorgar escritura pública de compraventa de la finca sita en Sant Vicenç de Montalt, ... , House Maresme, S.L., en concepto de arras penitenciales, estableciéndose que tales arras ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... G. C.) ... 8. Contrato de compraventa simulado: disimulando una donación en perjuicio ... ón de los daños y perjuicios en virtud de arras penales como cláusula penal .-Dicho ... como arras penales, en ningún caso penitenciales. Entienden en suma los actores que, habiendo ... -
Figuras afines
A) Opción de compra. B) Promesa de compra o venta. C) Venta múltiple (o doble venta) de una misma cosa. D) Venta a plazos.
... La opción de compra supone una compraventa conclusa que no necesita actividad posterior de ... satisfecha como señal o anticipo, ni como arras penitenciales del contrato, sino como parte del ... -
La imposición sobre el consumo
4.1. Competencias a desarrollar. 4.2. Prueba de evaluación 1. 4.2.1. Preguntas tipo test de selección múltiple. 4.2.2. Resolución de un caso práctico. 4.2.3. Elaboración de un informe o dictamen. 4.2.4. Resolución de un caso práctico. 4.2.5. Elaboración de un informe o dictamen. 4.2.6. Elaboración de un informe o dictamen. 4.2.7. Búsqueda de información jurídica en Internet. 4.2.8. Búsqueda de...
... quince días antes de formalizar la compraventa, por parte de una empresa de Zamora, provoca que ... a) El 20 de abril, celebran un contrato de arras confirmatorias entregando 25.000 € ... b) ... Si las arras fueran penitenciales, que son las reguladas en el art. 1454 CC («si ... -
Bibliografía
... GARCÍA, Manuel: «La precedencia entre arras confirmatorias y de desistimiento en la ... , tipos: Confirmatorias, penales, penitenciales. Artículo 1.454 Código Civil: No imperativo, ... «La protección del consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas», en BOTANA ...
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Artículo 1.454*
Sumario: I. Introducción.-II. Concepto y modalidades.-III. Las arras penitenciales en el Código civil.-IV. Las arras en la jurisprudencia.
... histórica acaso quepa decir 6 que las arras son un residuo de la etapa anterior al ... la función de las llamadas arras penitenciales o dinero de arrepentimiento (Reuegeld, en ... : las arras son penitenciales en la compraventa civil, confirmatorias en la mercantil ordinaria, ... -
Revistas españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.–II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5.
... Compraventa civil. Resolución. Objeto de la compraventa ... ón para la compra de vivienda y las arras», en RCDI , núm. 729, 2012, pp. 137 ss ... Pacto de arras penitenciales acompañado únicamente de una entrega parcial de ... -
SAP Barcelona, 8 de Septiembre de 2000
CONTRATO DE ARRAS. Lo expuesto, no agota el razonamiento, atendida la cláusula que consta en el documento de entrega, a cuyo tenor ""la validez del presente documento de arras queda condicionada a la descalificación de la vivienda por parte del propietario, tres meses antes de la firma de escritura pública al ser de VPO la vivienda del presente contrato"", puesta a instancia de los compradores y...
... doy por resuelto el contrato de arras celebrado entre los compradores y ahora ... 1994 en que se firmó el contrato de compraventa de la vivienda sita en PASAJE000 NUM000 puerta ... 4.000.000 ptas en concepto de arras penitenciales o de desistimiento, API, o subsidiariamente ... -
La pena convencional y su modificación judicial. En especial, la cláusula penal moratoria
La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...
... unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, o Convenio de ... en sede mercantil surta efectos penitenciales, dependerá únicamente de que el quantum de la ... de 1.ª instancia declaró: «Estamos ante arras penales, conclusión idéntica, por otro lado, a ... -
SAP Barcelona 721/2004, 11 de Octubre de 2004
CONTRATO DE ARRAS. CLASES. Ante la imposibilidad de dar un concepto unitario de arras, se distinguen las siguientes modalidades: a) Confirmatorias: Son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución, b) Penales: Su finalidad es la de establecer una garantía del cumplimiento del contrato...
... arras penitenciales y consideró que, en todo caso, ... número ocho fuera un contrato de compraventa con pacto de arras y que por tanto, la función ... -
STS 507/2003, 9 de Abril de 2003
DELITO DE ESTAFA. ELEMENTOS. El engaño consiste en la afirmación como verdadero de un hecho falso, o bien la ocultación o deformación de hechos verdaderos. admitido la posibilidad de un engaño omisivo como elemento integrador de la estafa, cuando la ocultación de datos significativos constituye el motor decisivo para que la parte desinformada acceda a realizar o autorizar la prestación y el...
... un contrato privado de arras penitenciales entregando en ese acto un pagaré ... a otorgar escritura pública de compraventa el 28 de septiembre de 1999, fecha en la que ... -
SAP Madrid 257/2013, 10 de Mayo de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. VICIOS OCULTOS. CADUCIDAD. Incluso valorando la situación desde la perspectiva del saneamiento por vicios ocultos deberíamos llegar a la misma solución ya que, como dijimos antes, nunca podríamos aceptar que este caducada la acción y es evidente que de haber conocido el demandante los problemas constructivos a los que nos hemos venido refiriendo la compra no se hubiera...
... suma de 54.690 euros en concepto de señal (arras penitenciales) para la compra del chalet sito en ... desistir del contrato de promesa de compraventa del chalet y exigir la inmediata devolución de ... -
SAP Madrid 35/2008, 12 de Febrero de 2008
COMPRAVENTA. ARRAS. El pacto de arras es accesorio, que puede acompañar al consentimiento sobre la cosa o el precio o ser previo a la fijación de éstos, no llevando en sí como esencial un poder dispositivo ni de perfección del contrato, no siendo las arras de derecho necesario o facultativo o voluntario, pudiendo afectar según los casos a la fase de formación, de consumación o de prueba de la...
... á, suscribieron un denominado contrato de arras, por el cual la sociedad demandada antes ... de 3000 euros en concepto de arras penitenciales del artículo 1454 del Código Civil y en nombre ... de la firma de la escritura de compraventa, y descontándose la cantidad entregada en ... -
SAP Barcelona 329/2006, 13 de Julio de 2006
RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. ARRAS PENITENCIALES. INCUMPLIMIENTO. Se presenta demanda en reclamación de cantidad intentando el cobro de arras penitenciales por incumplimiento contractual. En al caso que nos ocupa, a fecha 22 de febrero de 2003 , las partes ahora litigantes suscribieron un contrato de arras por la suma de 3.000 ¿ , en el mismo y en su margen izquierdo, tiene estipulado que ""estas...
... ¿ más los intereses legales en concepto de arras penitenciales por incumplimiento de la parte ... haberse llevado a cabo el contrato de compraventa con los actores ... Se trata de arras ... -
STS 972/2006, 9 de Octubre de 2006
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Cuando las partes en litigio convienen la compraventa parece posible la realización de la división, que físicamente se emprende y se lleva a cabo, y que jurídicamente parecía factible. Se trataba, de un objeto posible y lícito, que sobrevenidamente resultó afectado por la imposibilidad jurídica en relación con las previsiones contractuales. No hubo un incumplimiento...
... expresamente resuelto el contrato de compraventa suscrito para la adquisición de un local; (ii) ... y lo convenido no reviste el carácter de arras penitenciales ... 3.- No cabe la acción de ... -
SAP Barcelona 88/2007, 5 de Febrero de 2007
PROCEDIMIENTO ABREVIADO. APROPIACIÓN INDEVIDA. DELITO. No se configura el delito de apropiación indevida cuando quien retuvo el dinero o cosa tenía derecho para hacerlo. Se desestima la acci?
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SAP Lleida 371/2007, 15 de Noviembre de 2007
COMPRAVENTA. Es claro que la interpretación realizada por el juez a quo es correcta y se ajusta a la doctrina jurisprudencial existente, siendo que la cláusula en discusión en el presente caso, ya se deduce directamente de su tenor literal, que no establece unas arras penitenciales que autoricen al desistimiento unilateral del contrato. El resto de alegaciones efectuadas por el demandado en...
... la existencia de un contrato de compraventa, debidamente perfeccionado, suscrito entre las ... cláusula 2 c) contempla la existencia de arras penitenciales que permitirían al demandado ... -
SAP Baleares 124/2002, 8 de Marzo de 2002
OPCIÓN DE COMPRA. En el caso presente, y con referencia a los documentos que se dejan reseñados, no reflejan que hubiera mediado pacto alguno acerca de la condición de arras penitenciales respecto a las cantidades que hizo entrega efectiva la recurrente y con efectos de depósito mientras subsistiese el pacto de arras, pacto que no concurrió a tenor de dicha documental, cuya interpretación literal
... al otorgarse la escritura pública de compraventa, añadiéndose en la demanda que el 13 de julio ... por la demandante lo fue en concepto de arras" penitenciales, por lo que resultaría de aplicaci\xC3" ... -
SAN, 30 de Mayo de 2013
INSPECCIÓN FISCAL. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. Puede colegirse que si bien es cierto que el artículo 13 LGT no es un instrumento general en manos de la Administración tributaria para interpretar las normas jurídicas interesadamente, no es menos cierto que sirve a los fines de calificar adecuadamente los actos, contratos o negocios jurídicos, permitiendo a aquélla efectuar el gravamen en...
... La compraventa quedó sometida a cláusula resolutoria ... aplazado, atribuyendo el carácter de arras penitenciales a las partes del precio pagado ... -
STS 31/2012, 13 de Febrero de 2012
CESION DE CONTRATOS. En fin, que la promoción del litigio veinte años después, mediante una demanda con pretensión principal seguida de varias subsidiarias y tras toda una cadena de cesiones entre los auténticos vendedores o sociedades dominadas por ellos cuyo resultado último, una vez declarado desierto el recurso respecto de uno de los dos demandantes, es que los presuntos derechos cuya...
... , sobre cumplimiento de contrato de compraventa. Han sido parte recurrida los demandados ... la suma de 3.000.000 Pesetas en concepto de arras penitenciales, a cuenta del precio pactado, ...