Sentencias sobre Retracto

RETRACTO DE COMUNEROS. El retracto sólo se puede ejercitar extrajudicialmente si media el consentimiento del comprador, tal y como lo ha recordado la sentencia del alto tribunal de 20 de mayo de 2004 reiterando el criterio de la sentencia de 17 de junio de 1997, en la que se sostuvo que ""si el retraído guarda silencio o se opone a las pretensiones del retrayente, ejercitadas en vía extrajudicial,

RETRACTO ARRENDATICIO. Sentado lo anterior, y tras una nueva valoración de cuanto se ha aportado y practicado en autos, el tribunal, coincidiendo con la apreciación de la Juez a quo, considera que la actora no ha probado que haya operado la subrogación mortis causa a su favor, es más, ni siquiera queda suficientemente acreditado que concurran los presupuestos para que esta tenga lugar a su favor.

Acción de retracto. Arrendamientos rústicos. Sociedad agraria de transformación. Contrato de compraventa de las fincas

Acción de retracto. Escritura pública de compraventa. Contrato de arrendamiento de la vivienda. Prueba indirecta de presunciones

"JUICIO DE RETRACTO. SUBROGACIÓN. CALIFICACIÓN DE LA FINCA. Lo vendido fue una finca rústica en explotación de agrios, de menos de una hectárea y de la que figuran como colindantes los actores en calidad de propietarios de una finca también rústica que ya venía por estos dedicándose al cultivo de cítricos, concurriendo de este modo los requisitos legalmente exigibles por el artículo 1523 del

ARRENDAMIENTO. No cabe negarle al propietario el derecho a distribuir la finca originaria en la forma que sea más conveniente para sus intereses, siempre que resulten unidades realmente independientes y susceptibles de aprovechamiento separado. Forzarle a crear tantas fincas regístrales como partes se hayan creado para su explotación en un momento determinado no está justificado: lo primero se...

Escritura pública del contrato. Acción de retracto previo resarcimiento completo del precio. Plazo de caducidad. Finca rústica colindante

RECURSO DE APELACIÓN. VENTA. SUBASTA ADMINISTRATIVA. CONSUMACIÓN. La venta realizada mediante subasta administrativa no cabe entenderla consumada hasta el otorgamiento de la escritura pública que actúa como ficta traditio. Se desestima el recurso.

ACCIÓN DE RETRACTO. CADUCIDAD. CÓMPUTO: El cómputo del plazo de los nueve días para el ejercicio del retracto, debe comenzar desde que la venta es inscrita, por constituir dicho momento presunción ""iuris et de iure"" de que el retrayente conoce la enajenación de la finca, si bien cuando se acredite que el retrayente conoció la venta ""con anterioridad"" a la fecha de la inscripción, el plazo se...

Recurso de apelación. Acción de retracto por caducidad. Nota simple informativa del asiento. Precio de la venta

Derecho de retracto. Transmisión. Retracto arrendaticio. Conflictividad

ACCIÓN DE RETRACTO. El retracto tiene como única finalidad que el adquirente otorgue escritura a favor del retrayente y le entregue la posesión de la cosa. Si ello no tiene lugar voluntariamente, será precisa una resolución judicial que reconozca el derecho, pues no alcanza plenitud de efectos hasta tanto que por consecuencia de la sentencia firme que le reconoce no se opere la modificación...

RETRACTO LEGAL DE COLINDANTES. Lo cierto es que la inscripción es posterior a la presentación de la demanda y lo que es anterior es la anotación en el libro diario, aunque la Juzgadora funda su convicción de caducidad en el conocimiento pleno de la transmisión y el importe de la venta por parte de los demandantes con anterioridad; no existiendo prueba documental, pues no se produjo, funda la...

CONTRATO DE SUBARRIENDO. DERECHO DE RETRACTO. La codemandada DOÑA Marí Luz al contestar a la posición cuarta de la actora afirmó que era cierto que ""la SRA. Paula le compró a la dicente el derecho de usufructo sobre la mitad de su esposo, así como la propiedad de la mitad indivisa que pertenecía a la confesante"", y al contestar a la posición novena de la actora, reconoció que tras haber...

Compraventa. División excesiva de la propiedad de fincas rústicas. Acción de retracto. Accidentes naturales

COMPRAVENTA. RESOLUCION. RETRACTO. Es decir, que una vez ejercitado el derecho a retraer y declarada su realidad y eficacia en sentencia firme, ésta es a la vez el título y, en tanto que transmutadora del concepto en que se posee, el modo, entendiéndose que desde ese momento la posesión anterior disfrutada en concepto de arrendatario se transforma en una posesión a título de dueño. Es por lo...

ARRENDAMIENTO. PRECIO. IMPUGNACIÓN. Se impugna sentencia. El arrendatario tiene derecho a impugnar el precio si lo consideraba excesivo o inasequible, y cuyo fundamento no es otro que tratar de evitar transmisiones simuladas o por precios excesivos que impidan que el arrendatario pueda hacer efectivos los derechos de tanteo y retracto que le concede la misma ley, mediante simulación o por la...

ACCIÓN DE RETRACTO ARRENDATICIO RÚSTICO SOBRE UNA FINCA O HUERTA. CALIFICACIÓN DEL CONTRATO. Estándose ante un único arriendo, no plantea mayores dudas que ha de ser calificado como urbano, dado que su finalidad primordial era la de proporcionar vivienda a la arrendataria, configurándose el huerto como un anexo o accesorio que, por su reducida superficie, es de muy inferior valor económico, sin...

Arrendamiento con preferencia al derecho de adquisición por titulo de herencia. Acción de retracto arrendaticio rústico. Precio de venta de las fincas litigiosas. Escritura pública de compraventa

Precio de la operación de venta. Escritura pública de compraventa. Viviendas propiedad. Acción de retracto

Derecho al ejercicio de la acción de retracto entre comuneros. Escritura de venta con reembolso del precio. Subasta judicial. Contrato de compraventa

Juicio verbal de interdicto. Acción de retracto arrendaticio de fincas rústicas. Extinción del contrato de arrendamiento. Compraventa

"COMPRAVENTA DE LOCAL. NULIDAD. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL ARRENDATARIO. RETRACTO. CADUCIDAD. El contrato que ostentaba el actor, era un arrendamiento de local, donde se ejercía la actividad de almacenamiento de residuos de aceite; no habiéndose ejercitado el derecho de retracto, debe denegarse el derecho de adquisición preferente, por caducidad del derecho. En primera instancia se...