Introducción. El sector inmobiliario y de la construcción. Apogeo y crisis. Situación actual
| Autor | Jesús Morant Vidal |
| Páginas | 21-34 |
INTRODUCCIÓN.
EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN.
APOGEO Y CRISIS. SITUACIÓN ACTUAL
El sector inmobiliario y de la construcción es uno de los sectores productivos más
dinámicos de nuestra economía. Buena parte del crecimiento de la economía espa-
ñola que tuvo lugar entre nales del siglo XX y comienzos del siglo XXI se explica
por el auge de la construcción1, un sector de baja productividad que no encaja en el
modelo de tecnología, innovación y competitividad que se marcaron como objetivo
los gobiernos de la Unión Europea en la Estrategia de Lisboa2. También buena parte
de la crisis iniciada a partir del año 2008 en España se debió al cambio radical en los
principales indicadores relacionados con este sector. En este sentido, una de las prin-
cipales causas de la crisis económica vino motiva por el fracaso de la burbuja inmo-
biliaria que obligó a realizar un importante ajuste de la industria de la construcción.
Es lo que algunos denominaron la “elefantiasis” del modelo inmobiliario-constructi-
vo español3. La caída libre en el precio de las viviendas y el aumento del desempleo,
conllevó que muchas personas no pudieran hacerse cargo del pago de las hipotecas
1 Detrás de este fenómeno se encuentran factores económicos y sociales, entre los que podemos desta-
car: la creciente despoblación de los núcleos rurales, la explosión del turismo, o el desarrollo de la economía;
se trata de aspectos todos ellos que han favorecido el crecimiento de la demanda, lo que unido a la cada vez
mayor sensibilización y concienciación jurídica de los consumidores por el ejercicio de sus derechos en la
adquisición de una vivienda, viene ocasionando numerosos conictos jurídicos entre los consumidores y los
agentes de la edicación. HERRÁN ORTIZ, A.I. (2013): “La conguración jurisprudencial de la responsabi-
lidad por vicios de la construcción y la Ley de Ordenación de la Edicación”. En La protección del consumi-
dor de inmuebles. Madrid: Dykinson. Pág. 317.
2 La Estrategia de Lisboa, también conocida como Agenda de Lisboa o Proceso de Lisboa, es un plan
de desarrollo de la Unión Europea UE) que fue aprobado en la reunión del Consejo Europeo en Lisboa en
marzo del año 2000. En esa cumbre los Jefes de Gobierno de la UE acordaron un nuevo objetivo estratégico
para la Unión Europea: hacer de Europa en 2010 la economía más próspera, dinámica y competitiva del mun-
do capaz de crecer económicamente de manera sostenible con más y mejores empleos y con mayor cohesión
social. Sus conclusiones pueden consultarse en http://www.europarl.europa.eu/summits/lis1_es.htm
3 Caso de NAVARRO FERNÁNDEZ, para quien gran culpa de esto venía ya arrastrada desde la década
de los setenta del pasado siglo en el que se constata una sobreabundancia de viviendas nuevas vacías y sin
vender, lo cual no impedía obtener benecios dadas las enormes diferencias entre los costes y los precios de
venta ello en relación con la deciente calidad de la mayor parte de las construcciones; así como por orientar
la política de ordenación de territorio y del urbanismo hacia la segunda residencia, el turismo y las grandes
obras. NAVARRO FERNÁNDEZ, J.A. (2017): “La regulación neoliberal y la ruina del estado social. La
cuestión de la vivienda en España”. Revista de la Facultad de Derecho de la Universidad de Granada 16, 17 y
18/2017. Granada: Universidad de Granada. Pág. 1011.
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