Sentencias sobre Resolución

Acción de resolución del contrato de arrendamiento. Falta de ocupación. Consumo de electricidad. Desocupación de la vivienda por la arrendataria

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. NECESIDAD. Por necesidad se entiende no lo forzoso, obligado o impuesto por causas ineludibles. Es lo opuesto a lo superfluo,y en grado superior a lo conveniente para conseguir un fin útil. No se atribuye a la necesidad un alcance tan reducido que abarque solo aquellos supuestos en que la disponibilidad de la vivienda aparezca como algo absolutamente imprescindible y...

CONTRATO DE LOCACIÓN. DESALOJO FORZOSO. Consta sobradamente acreditado que la demandante, de 30 años de edad tiene independencia económica por lo que indudablemente se encuentra plenamente capacitada para desarrollar una vida independiente al margen de sus familiares, circunstancias todas éstas que permiten establecer como razonable y ajustada a derecho la denegación de prorroga por necesidad su...

RECURSO DE APELACIÓN. SOCIEDADES. ABSORCIÓN. CONTRATOS. La sociedad absorbida queda extinguida, adquiriendo todo su patrimonio la sociedad absorbente, la que de modo universal le sucede en todos sus derechos y obligaciones y con ello en los contratos celebrados. Se desestima el recurso.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No es causa resolutoria la realización de ""todas"" las obras sin consentimiento, sino aquellas en las que concurren, conjuntamente, aquellos presupuestos, lo que no es el caso. Consecuentemente, con estimación del recurso, procede revocar la sentencia, y, por ello, desestimar la demanda, con expresa imposición a la actora (cuya legitimación no se discute, y viene...

ARRENDAMIENTO URBANO. Asimismo y como reiteración del primer requerimiento, se le realizó por la misma vía otro en 23 de septiembre del mismo año, ante el que el inquilino promovió un expediente de consignación de rentas a favor de un tercero, que resultó archivado por su rechazo, volviéndosele a hacer en el seno de tal procedimiento nueva notificación y requerimiento en los mismos términos...

SUBARRIENDO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Esta situación configura la causa de resolución regulada por la mencionada normativa por cesión o traspaso inconsentido, pues dicha Entidad cesionaria, de la que es administrador único el arrendatario y socios sus dos hijos, y dedicada al mismo objeto social de actividad de carpintería que el demandado DON Pedro Antonio , explota, usa y...

Póliza de seguro. Reparación de los daños. Acción de reclamación de la cantidad. Falta de prueba directa

Obras de reparación necesaria. Propiedad. Arrendatario del inmueble. Acción resolutoria del contrato de arrendamiento de la vivienda

ARRENDAMIENTO. Para que la realización de obras en la finca por parte del arrendatario pueda conllevar la resolución del contrato arrendaticio es preciso que concurran dos requisitos: a) que las obras modifiquen su configuración o debiliten la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en su construcción, en los términos indicados, y b) que se hayan realizado sin el consentimiento del...

ARRENDAMIENTO URBANO. NECESIDAD DE VIVIENDA. Es conocida doctrina de los Tribunales que por necesidad debe entenderse no lo obligado, forzoso o impuesto por causas ineludibles, sino aquello que es opuesto a lo superfluo y en grado superior a lo conveniente para conseguir un fin útil, o sea, lo equidistante entre lo obligado ""strictu sensu"" y lo que es sólo capricho o conveniencia, pero sin que...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. USUFRUTO. EXTINCIÓN. Al desaparecer el usufructo no se extingue el arrendamiento salvo cuando el titular dominical pruebe que las condiciones pactadas para el arrendamiento por el usufructuario anterior fueran notoriamente gravosas para la propiedad. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO. Por lo tanto los trabajos de insonoración eran obras que debía haber hecho la demandada, a su cargo, desde el inicio de la relación arrendaticia y el comienzo de su actividad, no habiéndolo hecho la demandada en su momento, lo cual motivo la presentación de alguna denuncia, como la presentada por la Sra. María del Pilar , ocupante del piso NUM000 , ya con fecha 28 de septiembre de 1

Ruina económica del inmueble. Resolución del contrato de arrendamiento de fincas urbanas. Recurso de apelación

Resolución de contrato de arrendamiento. Vivienda. Consumo mínimo con ocupación efectiva. Hogar familiar

Demanda de desahucio por falta de pago. Contrato de arrendamiento. Juicio verbal. Acción de resolución

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Es incuestionable la ocupación de la vivienda arrendada, por parte del recurrente, lo que supone la introducción de terceros, circunstancia relevante para acordar la resolución pretendida, sin que exista la pretendida autorización para ello, por parte de la arrendadora. En primera instancia prospera la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION. RUINA. Como confirmación de dicho criterio, la sentencia de 4 de junio de 2004 establece que ""la situación ruinosa no puede aplicarse exclusivamente y de forma particular al local arrendado en aplicación del artículo 118 LAU, y ello porque el local no constituye un elemento aislado y autónomo sino integrado dentro del conjunto de una edificación , habida cuenta...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRUEBA. EXTINCIÓN: Se prueba la existencia de contrato por la actora, al aportar copia de contrato de arrendamiento sobre la habitación número NUM001, pactado entre las partes. De otro lado, en cuanto a la habitación número NUM002, la misma es igualmente habitada por el propio demandado. Luego hay que deducir, que, ambas habitaciones se alquilaron al mismo tiempo,...

Falta de comunicación. Autorización de derribo del inmueble. Notificación por la administración a los interesados. Resolución de contrato de arrendamiento urbano

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. ACCIÓN RESOLUTORIA. La introducción de un tercero en el vínculo arrendaticio, de faltar la autorización del arrendador, llámese cesión, traspaso o subarriendo, genera la causa resolutoria prevenida en la ley especial. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

Juzgado de primera instancia. Prórroga del contrato de arrendamiento correspondiente a la vivienda propiedad. Arrendamientos urbanos. Resolución

ARRENDAMIENTO URBANO. Es cierto que se ha dicho en numerosas resoluciones precedentes, como es doctrina reiterada por todos los órganos judiciales como el arrendatario no cuenta con facultades dispositivas sobre la cosa ajena por lo que la propia legislación especial arrendaticia arbitra como causa resolutoria del contrato la cesión, subarriendo o traspaso inconsentido, siendo indiferente su...

Resolución del recurso. Reclamación de cantidades. Contrato de arrendamiento. Falta de pago de la renta

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LOCAL DE NEGOCIO. Se plantea cumplimiento de contrato. Una vez que el arrendador acredita la introducción del tercero en el local arrendado, corresponde al arrendatario probar, si no quiere que prospere la acción de resolución, que la permanencia del tercero es consentida por aquél; o es debida a una relación laboral por ser su asalariado o su dependiente, o a su...