Sentencias sobre Resolución

COMPRAVENTA: De finca rústica como cuerpo cierto aunque sin total exactitud de uno de sus linderos según el Registro de la Propiedad; pago por el comprador de sólo 5 millones de ptas. de los 170 millones pactados como precio, pese a haber entrado en posesión de la finca el mismo día del contrato y seguir disfrutándola y explotándola hasta ahora; procedencia de resolver el contrato a instancia del

COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. ACCIÓN DE CONDENA DINERARIA. La interpretación de los contratos es función de los tribunales de instancia, de tal manera que la realizada por estos ha de prevalecer y no puede ser revisada en casación en la medida en que se ajuste a los hechos considerados probados por aquella en el ejercicio de su función exclusiva de valoración de la prueba, salvo cuando se...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Señala la AP que el contenido obligacional del contrato que liga a las partes litigantes no permite calificar el mismo como un simple y mero contrato de compraventa definido por el art. 1445 CC, ya que las obligaciones asumidas por las partes no fueron la de entregar una cosa determinada, ni la de pagar, por ella, como contraprestación, un precio cierto, sino, en puridad,

PROPIEDAD. INSCRIPCIÓN. Se aprecia que cuando la recurrente adquirió las fincas ya constaba en el Registro la causa por la que después se resolvió el título de su otorgante. Así ni siquiera es preciso plantearse el requisito de la buena o mala fe porque, conforme al artículo 34 de la Ley Hipotecaria, la hoy recurrente no quedaba protegida sino perjudicada por la fe pública registral,...

COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. La doctrina que se dice vulnerada fija un criterio jurídico cuya aplicación al caso depende de que pueda acreditarse, no solo que el retraso existió, sino que dicho retraso fue imputable a la parte vendedora y que fue esencial, valoraciones todas ellas que se asientan en unos hechos probados, cuya revisión no es posible en casación. En el presente caso, la...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La cuestión nuclear de la impugnación viene a ser que la Sociedad demandada sostuvo que el contrato se había resuelto automáticamente, atendiendo a la cláusula quinta, en cuanto autorizaba la resolución si a la fecha señalada para el otorgamiento de la escritura no se hubieran levantado las cargas que gravaban la finca enajenada. La interpretación literal del pacto se...

"COMPRAVENTA. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. ESCRITURACION. No había incumplimiento en el momento del requerimiento por lo que el mismo devino inútil, y tampoco lo hay en el momento de la demanda, en que se vuelve a expresar la voluntad resolutoria, porque con anterioridad la vendedora estaba en condiciones y plenamente dispuesta a completar su prestación, sin que tenga justificación alguna la...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. FRUSTRACIÓN DE SU FINALIDAD. RETRASO. El recurrente alega que la resolución del contrato por frustración de su finalidad por retraso, cuando aún no se ha cumplido el plazo para entregar lo pactado entre las partes, es contraria a la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo. Inexistencia de interés casacional ya que el recurso se configura a partir de la

RECURSO DE CASACIÓN. Para el acceso a casación es necesario valorar independientemente la demanda de la reconvención. La demanda tuvo por objeto la elevación a público del documento privado de compraventa, mientras que en la reconvención se pretendió la resolución del citado contrato. La regla séptima del artículo 489 es prevalente sobre la regla primera, pues si el vendedor pide el cumplimiento...

Obligaciones de pago del precio. Daños y perjuicios. Incumplimiento. Resolución de los contratos de compraventa

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento contractual determinante de la resolución se fundamenta en no haberse pagado el precio de las compraventas y carecer de realidad jurídica un supuesto pacto o convenio de atribución o asignación del importe debido a otro fin o destino alegado por la parte demandada. Se desestima la casación.

Resolución del contrato de compraventa. Pago de las costas. Incumplimiento contractual. Otorgamiento de escritura pública

Enriquecimiento injusto. Compraventa ante la falta de poder. Cláusula penal para caso de incumplimiento. Otorgamiento de escritura pública de resolución de contrato

Resolución del contrato de compraventa. Valoración de la prueba. Indemnización de daños y perjuicios. Incumplimiento de las obligaciones contractuales

"ACCIÓN DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL. La demandada, sin ningún título jurídico que la justifique, ha seguido disfrutando del local, una vez finalizado el plazo del arriendo sin prórroga; ha ejercitado la opción de compra sobre él, pero no ha consumado la compraventa, al negarse a pagar el nuevo precio que se estableció después del ejercicio de la opción, y a concurrir...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA CON PRECIO APLAZADO. RESOLUCIÓN. DOCUMENTO DE RESERVA. Se reclama la resolución de un contrato de compraventa relativo a una finca y casa por incumplimiento de parte del precio aplazado. Resulta plenamente diferenciable la promesa bilateral de compra y venta del contrato definitivo de compraventa, extremo que depende de la voluntad de los interesados y de los...

COMPRAVENTA. AUSENCIA DE INEXISTENCIA DE OBJETO. Si entre los grados de invalidez de los contratos ha de distinguirse la inexistencia y la nulidad radical según que al contrato la falte alguno de sus elementos esenciales, o fuera celebrado en oposición a leyes imperativas cuya infracción da lugar a la ineficacia y, en el caso, la recurrente ha suscrito un contrato de compraventa de una parcela,...

"JUICIO DECLARATIVO DE MENOR CUANTÍA .INCONGRUENCIA DE LA SENTENCIA. RECURSO DE CASACIÓN. No es incongruente la sentencia que condena al pago de cantidad líquida (a pesar de haberse pedido la condena a reserva de fijarla en ejecución), por razones de economía procesal y por el deber de poner punto final a las situaciones litigiosas y en beneficio de todos los litigantes, en los casos en que el...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. En consecuencia, el defectuoso cumplimiento de sus obligaciones por el vendedor no está en los obstáculos para transferir la titularidad del vehículo derivados de la anotación de reserva de dominio, que se subsanó posteriormente, no impidiendo la conservación del contrato, conforme a la STS de 22 de junio de 2009, pero sí lo impide no haber acreditado el...

COMPRAVENTA MERCANTIL. INCUMPLIMIENTO. Parece que también se olvida que dos afirmaciones contrapuestas sobre un hecho litigioso no están siempre dotadas del mismo valor, sino que la falta de prueba de cada una de ellas, habrá que estar a las normas de juicio establecidas en el art. 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y valorar a quien incumbe la prueba: tratándose de un hecho positivo, el...

Resolución del contrato de compraventa. Suministros de energía eléctrica. Otorgamiento de escritura pública. Claúsulas abusivas

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Recurso de casación por interés casacional contra sentencia recaída en juicio ordinario en el que se ejercitó acción resolutoria de contrato de compraventa. Inadmisión del recurso de casación por la falta de indicación, en el encabezamiento o formulación del motivo, de la jurisprudencia que se solicita de la Sala Primera del TS, que se

RESOLUCIÓN CONTRATO COMPRAVENTA INMUEBLE. Recurso extraordinario por infracción procesal y de casación contra sentencia dictada en procedimiento tramitado en atención a una cuantía inferior a 600.000 euros. Inexistencia de interés casacional por oposición a la jurisprudencia del Tribunal Supremo porque la aplicación de la jurisprudencia de la Sala Primera invocada solo puede llevar a una...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. DESALOJO DE PROPIEDAD. EXCEPCIÓN DE COSA JUZGADA. La parte basa su alegación en el transcurso del tiempo y en la existencia de un nuevo requerimiento de resolución, sin embargo, para que este transcurso pueda determinar la inaplicación del instituto de la cosa juzgada, será preciso que hayan variado las circunstancias que existían a la fecha en que se instó

COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. El vicio ha de ser de tal naturaleza que haga la cosa impropia para el uso a la que la destina o disminuya de tal modo ese uso, que de haberlo conocido el comprador no lo hubiera adquirido o habria dado menosprecio, es decir, que no se trata de que sea inútil para todo uso, sino para aquél que motivo la adquisición, si nada se hubiere pactado sobre el destino,...