Sentencias sobre Opción de compra

Contrato de arrendamiento urbano. Opción de compra con la compraventa. Resolución. Publicidad

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. Claro está, la situación urbanística, aprovechamiento o edificabilidad y, en definitiva, el valor económico de los terrenos en el momento de contratar, o sea, sin recalificación, tiene su importancia en el caso litigioso, habida cuenta de que la demandante pretende la ineficacia del contrato con base en el engaño o dolo y en el abuso, la desproporción de prestaciones

OPCIÓN DE COMPRA. No puede calificarse de cláusula penal, lo libremente convenido por las partes, en el sentido de que de no ejercitarse la opción, la suma entregada quedaría para la propiedad; en la misma línea se disponía, en otro orden de cosas, que de realizarse obras de preparación por ECYP, quedarían para la propiedad de no llevarse a cabo la opción. Se trata entonces de una cláusula...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. La actora solicita la condena del resto de los codemandado. De la prueba practicada en autos no permite despejar la presunción de buena fe que debe predicarse a priori de la parte demandada, porque lo presumible en cualquier sujeto de derecho es la suena fe, salvo prueba en contrario. En primera instancia prospera en parte la demanda. Se desestima la apelación.

OBLIGACIONES. NOVACION. Conforme señala el Tribunal Supremo la modificación del vínculo obligacional en que consiste la novación nunca se presume ni puede inferirse de meras deducciones o conjeturas, debiendo contar de modo inequívoco la voluntad de novar ( SSTS 31-3-1990 y 22-11-1991 , entre otras). Lo normal es que exista novación modificativa no extintiva, pues esta última se configura como...

Cambio de suelo industrial. Nulidad de compraventa. Contrato por incumplimiento de los vendedores exigiéndoles. Resolución

CONTRATO DE OPCION DE COMPRA. En lo que tiene razón el demandado es en la calificación jurídica de los hechos, estimando que masque un contrato de compraventa, nos encontramos ante uno de opción de compra, con entrega de parte del precio, ya que como se aprecia no existe en autos acreditados lo elementos conformadores de aquel contrato desde el momento en que no se ha acreditado el precio, ni el...

Propietarios del inmueble. Contrato de opción de compra. Indemnización de daños y perjuicios. Compraventa

Pago a cuenta del precio. Contrato de opción de compra. Precontrato de compraventa. Caducidad del derecho de opción

COMPRAVENTA. A juicio de la Sala, acierta el Juez de instancia en considerar que los dos contratos privados como un conjunto de naturaleza inseparable, debiendo tener en cuenta que el precio de adquisición del citado inmueble dista mucho de los precios de mercado, y que por tanto la determinación del citado precio es obvio que no pudo tener otra causa distinta de la renuncia por la actora al...

PROCEDIMIENTO CIVIL. PRINCIPIO IURA NOVIT CURIAE. INCONGRUENCIA. Se reclama contra sentencia desestimatoria de demanda. La decisión que acaba de anunciarse atiende a una de las peticiones contenidas en la demanda rectora del proceso, por lo que no puede tacharse de incongruente aunque, ciertamente, su fundamentación jurídica no haya sido invocada por la parte. El juicio sobre la congruencia de la

CONTRATOS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJERCICIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA. . Solo se deberá tener en cuenta el plazo pactado en el contrato, excluyéndose las prórrogas legales y convencionales, que también pueden formar parte de la duración de la opción si específicamente así se indicó en el contrato , no podemos hacer uso de tal doctrina en este caso en que ha quedado indeterminado absolutamente...

Juicio verbal. Arrendamiento de local de negocio. Procedimiento declarativo sobre opción de compra. Desahucio por expiración del contrato

OPCIÓN DE COMPRA. Ello incide en la propia legitimación para demandar en concepto de arrendador y de arrendatario, cuando tales cualidades se han mutado, en virtud de la opción, por las de vendedor y comprador. Y, más aún, ocurre lo expresado en los casos en que el precio de la compra a que se opta se forma por las rentas ya pagadas, de manera que, si se ejercitó la acción regularmente, la renta...

El derecho de opción ha sido definido como un contrato en el que una de las partes atribuye a otra un derecho que le permite decidir, dentro del término preestablecido y unilateralmente, la celebración de determinado contrato. La Jurisprudencia más constante y acorde ha venido entendiendo la opción de compra como un contrato en virtud del cual una persona se compromete a vender a otra, bien para

Valor de los documentos privados. Contrato de opción de compra. Escritura pública. Compraventa

Contrato de arrendamiento urbano. Derecho de opción de compra. Desahucio por expiración de plazo contractual. Escritura pública de compraventa

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS. REALIDAD DE LOS HECHOS. Los contratos son lo que son y tienen la naturaleza que jurídicamente les corresponde a tenor del conjunto de derechos y obligaciones estipulados, sin que la denominación dada al mismo vincule a los tribunales. Se estima el recurso.

CONTRATO DE LEASING. A través de la apariencia de un contrato de leasing lo que realmente concertaban las partes era un típico contrato de préstamo en el que el capital estaba constituido por las cantidades a entregar a la contratista (precio neto del material), el plazo por el número de meses de arriendo más el del valor residual y el interés el resultante para la ""carga financiera"" de...

"CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. No podemos hablar de un verdadero contrato de compraventa, ni siquiera de un precontrato o promesa de compraventa con la obligación para ambas partes de otorgarlo en el futuro, sino más bien de una opción de compra para el demandante. No fue la voluntad de las partes la de suscribir un verdadero contrato de compraventa, una verdadera adquisición de dominio, ni de...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. RESOLUCIÓN. Partiendo de que las partes celebraron un contrato de opción de compra, contrato con sustantividad propia, solicita la actora la resolución del mismo alegando que concurre error en el consentimiento prestado, de manera que tal y como señala la sentencia recurrida, no es posible acceder a lo solicitado pues en modo alguno puede decirse que la parte...

"CONTRATO. INTERPRETACIÓN. La convención debe reputarse plenamente válida y eficaz, puesto que la obligación de entrega que se establece a cargo de la sociedad demandada se hace depender de la futura inexistencia de obstáculos que, ajenos a esa voluntad, impidan la realización del proyecto. No es una convicción puramente o meramente potestativa, que sería aquélla en que el deudor hace depender

CONTRATOS. OPCIÓN. Ante el silencio del Código Civil respecto del contrato de opción, se define como un contrato preparatorio, consensual y casi siempre unilateral. Se configura como un convenio en el que es incuestionable la decidida voluntad de las partes de celebrar una auténtica compraventa. Su incumplimiento no da lugar simplemente a la indemnización de daños y perjuicios. Faculta a la...

Exceptio non adimpleti contractus. Resolución de contrato de opción de compra. Prueba de incumplimiento contractual. Compraventa

Compraventa sujeta a condición suspensiva. Falta de legitimación activa. Acción reivindicatoria. Escritura pública