Sentencias sobre Derechos reales de garantía

DERECHO CONCURSAL. CALFICACIÓN DE CRÉDITOS. LA FIANZA Y ASUNCIÓN CUMULATIVA DE DEUDA. La garantía otorgada por los garantes en virtud de esta cláusula es una garantía abstracta, autónoma, independiente y exigible a primer requerimiento, por lo que, en ningún caso y bajo ninguna circunstancia podrá ninguno de los garantes entrar a considerar el cumplimiento o no de las obligaciones garantizadas...

CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN. CUALIDAD LEGAL DE CONSUMIDOR. Una sociedad mercantil de responsabilidad limitada opera en el tráfico mercantil con ánimo de lucro, porque precisamente por tratarse de una sociedad de capital dicho ánimo se presume. Toda sociedad de responsabilidad limitada será siempre mercantil y, por consiguiente, tendrá la consideración de empresario, con la...

CONTROL DE TRANSPARENCIA. HIPOTECA. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD POR CLÁUSULAS ABUSIVAS. Se estima el recurso frente la sentencia que desestima la demanda de nulidad de cláusula suelo por considerar insuficiente la mención del notario a la cláusula suelo ante la insuficiencia de la información precontractual. Se estima el recurso de casación.

CLÁUSULA SUELO. LIMITACIÓN EN EL TIEMPO. La limitación en el tiempo de los efectos jurídicos de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo, que el Tribunal Supremo acordó en la sentencia 241/2013, de 9 de mayo, equivale a privar con carácter general, a todo consumidor que haya celebrado antes de aquella fecha un contrato de préstamo hipotecario que contenga una cláusula de ese tipo, del...

Recurso de amparo 6076-2012. Promovido por don José Luis Calvo Picallo y por la entidad Instalaciones Climatización de Galicia, S.L., en relación con el Auto dictado por un Juzgado de Primera Instancia de Ferrol que denegó su solicitud de nulidad de actuaciones en procedimiento de ejecución hipotecaria.

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. DOCUMENTOS NOTARIALES. La base imponible en una escritura de préstamo hipotecario está constituida por el total de las cantidades garantizadas por la hipoteca, incluyendo, además del importe del préstamo, las sumas por intereses, comisiones, demora y gastos, pues todos los conceptos contemplados en la escritura y valorados

CANCELACIÓN ANTICIPADA. NULIDAD CLÁUSULAS ABUSIVAS. No es procedente declarar la nulidad de la comisión de cancelación anticipada de un préstamo hipotecario concertado en 2003 invocando la interpretación de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, conforme a la Directiva 2014/17/UE, de 4 de febrero. Se estima el recurso de casación.

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. CONTRATO DE COMODATO. Se reclama contra la sentencia que determinó que el uso de la vivienda era constitutivo de precario, toda vez que no se había probado que existiera un contrato de comodato para habilitar a la parte demandada a mantenerse en el uso del inmueble; y asimismo, declaró que el hecho de que una sentencia dictada en un proceso de divorcio hubiera...

HIPOTECA. EXTENSIÓN EN PERJUICIO DEL TERCER POSEEDOR.

CONTRATO DE PERMUTA FINANCIERA DE INTERESES. No puede pretenderse una abstracción del contrato de swap cuando entre las mismas partes existe un contrato de préstamo, cuyo principal coincide exactamente con el nocional del swap, que genera intereses calculados a un tipo de interés que varía periódicamente, por lo que el interés negocial del cliente al superponer un swap de interés es estabilizar...

PRÉSTAMO. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. CONTROL DE TRANSPARENCIA. La transparencia de las cláusulas no negociadas, en contratos suscritos con consumidores, incluye el control de comprensibilidad real de su importancia en el desarrollo razonable del contrato. Se estima la casación.

NULIDAD DE PRÉSTAMO OTORGADO CON PODER REVOCADO. El contrato celebrado por el mandatario es nulo porque usó el poder cuando ya le había sido debidamente notificada su revocación. Se estima el recurso de casación.

CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. Se declara la nulidad por abusiva de una cláusula suelo por falta de transparencia y por contraria a la buena fe en perjuicio de la persona consumidora. Se estima el recurso de casación.

CONTRATO DE PRÉSTAMO. CONSUMIDORES. JUICIO CAMBIARIO. Se discute si un contrato de préstamo, causa de libramiento del pagaré, puede enervar la acción cambiaria, pues el pagaré es un instrumento de pago, no el contrato entre consumidor y empresario. Fija doctrina jurisprudencial: Es nula, por abusiva, y conlleva la ineficacia de la acción cambiaria, la condición general de los contratos de...

CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. NOVACIÓN MODIFICATIVA. Se declara la nulidad de la cláusula suelo contemplada en la escritura de novación modificativa por su carácter abusivo y su falta de transparencia. La entidad no llevó a cabo un plus de información y tratamiento principal de la cláusula que permitiera al cliente adoptar su decisión con pleno conocimiento de la carga económica y...

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. VENCIMIENTO ANTICIPADO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. No cabe sostener la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado del préstamo objeto de ejecución. En la sentencia hoy recurrida, la posible controversia no existe tras la entrada en vigor de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, ya que en su artículo 693.2 admite la plena eficacia de tales pactos siempre que estén...

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. El requerimiento previo lo fue para evitar la iniciación del proceso de ejecución y en consecuencia procedía por el total adeudado, del cual respondía el demandante como deudor solidario, sin perjuicio de que, en el caso de haber consignado la cantidad a la que había quedado limitada la hipoteca constituida sobre su finca, la ejecución no habría podido...

RETRACTO DE COMUNEROS. La verdadera consumación se produce cuando una parte, la compradora, hace el pago aunque éste no sea total en el caso del pago aplazado, se entrega la finca y el Juzgado libra el mandamiento para la inscripción de la compraventa que se entiende consumada y se produce el dies a quo para el ejercicio de la acción de retracto que exige la consignación del precio ( artículo 151

CONCURSO. LIQUIDACION. El plan de liquidación hubiera podido prever el levantamiento de la carga hipotecaria si con la venta del bien gravado se hubiera abonado, hasta donde se pudiera, el crédito garantizado, sabiendo que el resto de crédito no satisfecho permanecería reconocido en la masa pasiva del concurso, con la clasificación que pudiera corresponderle. Pero si el plan de liquidación opta...

CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. CONVENIO. La existencia de un convenio entre una entidad bancaria y un colectivo profesional no es suficiente para considerar que la cláusula suelo supera el control de transparencia. El simple hecho de pertenecer al colectivo afectado por tal convenio no implica que sus integrantes tengan conocimiento de cláusulas que puedan afectar negativamente a la...

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. El motivo se debe desestimar y confirmar la sentencia recurrida que había estimado la demanda y había rechazado puntos concretos de la condena al pago de intereses y la condena a los gastos de constitución de la comunidad de propietarios y al pago de ciertas cuotas. Había...

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. NULIDAD. El control de transparencia tiene por objeto que el adherente pueda conocer con sencillez tanto la carga económica que realmente le supone el contrato celebrado, esto es, el sacrificio patrimonial realizado a cambio de la prestación económica que quiere obtener, como la carga jurídica del mismo, es decir, la definición clara

PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES. CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA ABUSIVA. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. La exigencia de claridad y comprensibilidad de una condición general, a los efectos de realizar el control de incorporación, no es uniforme, sino que depende de la propia complejidad de la materia sobre la que versa el contrato, y, más en concreto, de la cláusula controvertida. Se...

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. Reviste una importancia fundamental para el consumidor disponer, antes de la celebración de un contrato, de información sobre las condiciones contractuales y las consecuencias de dicha celebración. El consumidor decide si desea quedar vinculado por las condiciones redactadas de antemano por el profesional...

DIVORCIO. CARGAS DEL MATRIMONIO. VIVIENDA FAMILIAR. La descripción más ajustada de lo que puede considerarse cargas del matrimonio la encontramos en el art. 1362, 1ª del C. Civil, mencionando los gastos relativos al sostenimiento de la familia, alimentación y educación de hijos comunes y las atenciones de previsión acomodadas a los usos y circunstancias de la familia, que se limita a los esposos...