Sentencias sobre Derechos reales de garantía

SIMULACION. La aplicación de esta doctrina al caso examinado conduce a la conclusión de que las argumentaciones sobre la consumación de la transmisión por tradición instrumental o entrega mediante escritura pública en favor del adquirente no son obstáculo a la falta de protección del tercero hipotecario si no concurre buena fe. Se desestima el recurso de casación.

"DECLARACION DE NULIDAD DEL PRESTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. ACCIÓN PAULIANA. No se ha ejercitada en la demanda la acción pauliana, ni se ha referido a ella en la instancia, ni por tanto se han alegado y acreditado los hechos básicos para que pueda prosperar. En primera instancia se desestiman las excepciones de falta de legitimación pasiva y litis consorcio pasivo necesario alegados por la...

PRESTAMO HIPOTECARIO. Es cierto que dicha norma dispone, para el caso de las condiciones que suspenden la eficacia de la obligación de dar y en los supuestos de mejora, pérdida o deterioro de la cosa, que "cuando la cosa se deteriora sin culpa del deudor, el menoscabo es de cuenta del acreedor". Pero también lo es que la mención que la sentencia recurrida hace a la existencia de una condición,...

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. DOCUMENTOS NOTARIALES. Los socios no quedan obligados solidariamente respecto de las deudas de la sociedad, habida cuenta que su posición respectiva de sujetos pasivos no podía quedar alterada por consecuencias derivadas de una convención entre las partes, que solo podría tener efectos en la relación jurídico-privada...

PRESTAMO. ABUSO DE DERECHO. NULIDAD. El motivo segundo del recurso de casación considera infringido el artículo 7 del Código Civil que impone, como dice textualmente el motivo, "la obligación genérica de ejercitar los derechos conforme a las reglas y exigencias de la buena fe" . Lo cual es cierto, pero lo que no es cierto es que el supuesto de hecho, que se alega en el desarrollo del motivo pero

RETROACCION. QUIEBRA. Se perfila un grado de nulidad que se ajuste al régimen típico de la nulidad radical, o más bien se define una suerte de nulidad excepcional y distinta de las conocidas en nuestro ordenamiento que, por más que se entienda admisible desde el punto de vista de la proyección de los principios constitucionales . Se desestima el recurso de casación interpuesto por la Sindicatura.

CONTRATO DE FIDUCIARIO DE COMPRAVENTA. ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. REGISTRO DE LA PROPIEDAD. MODIFICACIÓN. El interés casacional que se alega resulta inexistente, porque solo si se obvian las conclusiones a las que llega la Audiencia Provincial tras la valoración que ha llevado a cabo de la prueba practicada, se podría observar una vulneración de la jurisprudencia invocada. La función del...

CONTRATO DE PRÉSTAMO. EXPLOTACIÓN DE MÁQUINAS RECREATIVAS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. La interpretación de los contratos constituye una función de los tribunales de instancia y ha de ser mantenida en casación salvo que su resultado se muestre ilógico, absurdo o manifiestamente contrario a las normas que la disciplinan. El intento de la parte recurrente de cuestionar la interpretación del contrato...

CONTRATO DE PRÉSTAMO. RECONOCIMIENTO DE DEUDA. PLAZO DE DEVOLUCIÓN. La parte recurrente en el único motivo en que se articula el recurso de casación no establece un encabezamiento en el que se indique de forma clara y concreta cual es la doctrina jurisprudencial que se solicita sea fijada, declarada infringida o desconocida por esta Sala, siendo necesario entrar a conocer del cuerpo del recurso...

ACCIÓN DE DIVISIÓN DE BIENES. LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES. El núcleo central del problema se centra en determinar si uno de los cónyuges, en este caso el marido, puede ejercitar solo la acción de división de los bienes que ostentaba en copropiedad con sus hermanos, aun antes de haberse liquidado la disuelta sociedad de gananciales, dado que sus cuotas formaban parte del activo de la...

PRÉSTAMO USURARIO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. NULIDAD DEL PRÉSTAMO. SUBASTA. IMPOSIBILIDAD. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA. Se reclama contra la sentencia estimatoria de recurso de apelación contra sentencia desestimatoria de demanda sobre nulidad del préstamo con garantía hipotecaria. No cabe sino mantener que era nula, porque se ejecutó de acuerdo con lo estipulado en la escritura pública, anulada...

COMPRAVENTA. IMPAGO PARCIAL. RESOLUCIÓN. Resolución de compraventa por impago parcial del precio convenido en el término fijado, cuando el vendedor no había cumplido ese día la obligación asumida de cancelar la hipoteca que gravaba la finca. Inviabilidad de la pretensión de resolución. Ejercicio abusivo del derecho. El retraso como incumplimiento resolutorio. En primera instancia se desestima...

CONTRATOS DE PRENDA. ACCIÓN DECLARATIVA DE NULIDAD. El tribunal sentenciador considera que ha sido desvirtuada la presunción de ganancialidad de las acciones pignoradas, que los esposos decidieron suscribir las acciones a título privativo repartiéndose en partes iguales un activo dinerario común, y esta conclusión se basa no solo en la confesión de privacidad a que se refiere art. 1324 CC, sino...

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. Nos encontramos ante la figura del comodato y no del precario, sin que proceda por consiguiente el desalojo mediante la acción de desahucio, debiendo estarse a las exigencias del artículo 1749 del CC, que no concurren al no haber cesado el uso como vivienda habitual y sin que los cedentes del uso necesiten la vivienda por ser propietarios de un patrimonio...

RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL. SOCIEDAD DE GANANCIALES. LIQUIDACIÓN. DISOLUCIÓN. El recurrente plantea la vulneración de la doctrina jurisprudencial atendiendo al único bien común adquirido por las partes con carácter privativo antes de su inscripción como pareja de hecho, vivienda que no constituía el domicilio familiar, pero la Sentencia refiere vivienda familiar adquirida en proindiviso con...

COMPRAVENTA. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. En el presente caso, la recurrente parte de la consideración de que ha quedado acreditada la imposibilidad de obtención de financiación para la adquisición de la vivienda; sin embargo, la sentencia recurrida ha concluido que la compradora no ha cumplido con la carga de acreditar la concurrencia de esa causa ya que no basta con señalar que

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. La sentencia se casa en la parte que consideraba el pago de las cuotas del préstamo hipotecario que grava dos viviendas, incluida la vivienda conyugal, como una carga propia del matrimonio, y obliga a uno de los cónyuges a hacer frente al pago total de una y otra sin más motivación que la expresada anteriormente. Con tal pronunciamiento la sentencia desconoce las sentencias...

Recurso extraordinario por infracción procesal: congruencia y motivación de la sentencia, planteamiento de cuestiones relativas a la valoración de la prueba, valoración de la prueba pericial que no es ilógica ni arbitraria. Recurso de casación: no se respeta la base fáctica de la sentencia recurrida, planteamiento de una cuestión ajena a la ratio decidendi de la sentencia.

COMPRAVENTA. DERECHO AL RETRACTO. La doctrina de esta Sala admite alternativas a la consignación en metálico. Lo que no admite es la simple autorización de un préstamo hipotecario condicionado a adquirir la propiedad y a la firma de siete avalistas, que no lo habían hecho al interponer la demanda, ni conceder valor jurídico de consignación al esfuerzo llevado a cabo por el retrayente para...

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. REQUERIMIENTO. El actor reclama se declare la nulidad de un procedimiento judicial sumario de ejecución hipotecaria del artículo 131 de la LPH. Si la parte afectada tiene conocimiento por cualquier medio ajeno al proceso de la tramitación del juicio, la diligencia exigible en la defensa de sus intereses le obliga a personarse en el...

QUIEBRA. ACTOS OTORGADOS EN PERÍODO DE RETROACCIÓN. SANCIÓN DE NULIDAD ABSOLUTA. PERJUICIO. Se ejercita acción de nulidad de préstamo hipotecario por retroacción de los efectos de la declaración de quiebra. Aunque la ineficacia del conjunto contractual formado por el préstamo y la hipoteca se justificara por razón sólo del perjuicio patrimonial causado a los acreedores, la conclusión sería...

DERECHO A LA TUTELA JUDICIAL EFECTIVA. PÓLIZA DE SEGURO. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. La parte actora y recurrente al amparo de un seguro que garantizaba la amortización del préstamo hipotecario en caso de incapacidad permanente total absoluta, reclama a la aseguradora el importe de la cobertura que en gran parte le es denegado, al entender que sufría una enfermedad previa no declarada en el...

PROCEDIMIENTO DE EJECUCION HIPOTECARIA (ex antiguo artículo 131 Ley Hipotecaria. NULIDAD (ex artículo 132.)DEFECTOS. Domicilio del deudor hipotecario que consta en la escritura: su modificación. Certeza, subsistencia y exigibilidad del crédito: posible indeterminación por intereses y pagos parciales. Notificación al titular registral: no, al titular de una concesión administrativa. Notificación...

IMPUESTOS. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO. CESION DE REMATE EN EJECUCION DE HIPOTECA. La cuestión esencial que en este recurso se plantea queda centrada en determinar si las operaciones de cesión de remate con sobreprecio están sujetas al IVA como prestaciones de servicios o no. Extendiéndose la exención a todos los servicios relacionados con los préstamos y créditos, incluidos los de gestión,

SENTENCIA. CONGRUENCIA. El deber de congruencia que pesa sobre las sentencias consiste, como esta Sala ha declarado con reiteración, en ""el ajuste o adecuación entre la parte dispositiva de la resolución judicial y los términos en que las partes han formulado sus pretensiones y peticiones, de manera tal que no puede la sentencia otorgar más de lo que se hubiera pedido en la demanda, ni menos de...