Sentencias sobre Declaración de ruina

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA O LOCAL. RUINA. RESOLUCION DE CONTRATO. PRUEBA DE LA RUINA. RECONSTRUCCION. VALORACION DE LA PRUEBA. Se reclama contra la sentencia estimatoria de recurso de apelación contra sentencia desestimatoria de demanda sobre resolución de contrato de arrendamiento. Para la determinación de la ruina técnica de un edificio es preciso computar las reparaciones que exija el inmueble,

Recurso de casación por interés casacional. Arrendamiento de vivienda. Omisión de reparaciones en un edificio por la propiedad.

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Si las obras de reparación o rehabilitación necesarias a realizar, que por todos los conceptos corresponden a los locales, viviendas y dependencias del inmueble litigioso, incluidas las partes proporcionales que les afecten por las que se tengan que llevar a cabo en elementos comunes del edificio, etc. superan el 50% del valor actual de cada uno de tales locales,...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESOLUCIÓN POR DECLARACIÓN DE RUINA. Recurso de casación por interés casacional contra sentencia dictada en juicio sobre reclamación de defectos constructivos tramitado en atención a la materia- Inadmisión del recurso de casación por inexistencia de interés casacional pues la modificación del fallo recurrido solo resulta posible mediante la omisión de hechos que la...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. La obligación de conservar no admite divisiones parciales por su propia naturaleza, de modo que cada arrendador de la cadena de los que se van sucediendo tenga que conservar a partir del momento en que es titular del inmueble, y sólo de aquello que lo necesite desde entonces: la necesidad de la reparación de lo anterior sería el presupuesto necesario. Se desestima la...

RECURSO DE CASACIÓN. DEFECTUOSA INTERPOSICIÓN DEL RECURSO. Se estimo la demanda interpuesta. Notificada la resolución anterior a las partes, se interpuso recurso de casación. El recurso no puede prosperar por cuanto, además de derivar a situaciones procesales que no se han producido en este litigio, atribuye a la sentencia de instancia una infracción de Ley que es imposible hubiera cometido al...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTOS. SINIESTROS. CONCEPTO. Dentro del concepto de siniestro para le Ley de Arrendamientos Urbanos han de comprenderse todos aquellos estados de pérdida técnica ocasionados por averías o deterioros importantes, así como los derivados de la acción del tiempo, calidad de los materiales, e incluso negligencia o culpa del arrendador. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO. DECLARACIÓN DE RUINA. DAÑOS Y PERJUICIOS. ALCANCE: Teniendo en cuenta el resultado de la prueba practicada, ha de concluirse la corrección de la sentencia apelada, ya que no cabe apreciar que las solicitudes formuladas por la propiedad ante el Ayuntamiento excluyan la aplicabilidad del artículo 110 de la LAU 1964, que prevé la posibilidad de los arrendatarios de realizar o de...

Acción de resolución de contrato de arrendamiento. Ruina. Valor del inmueble. Obras de reparación necesarias

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Se solicita resolución de contrato de arrendamiento. El arrendador está legitimado para ejercitar cuantas acciones estime oportunas para resolver el contrato de arrendamiento si entiende que concurren pluralidad de causas diversas, pudiendo deducirlas en procedimientos diferentes al ser distinta la causa de pedir, sin que ninguno de ellos resulte inútil,...

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDAS. RESOLUCIÓN. El art g 118 TRLAU 64 reputa como legítima causa resolutoria, la pérdida o destrucción de la vivienda o local de negocio alquilado. Se equipara el siniestro consistente en que para la reconstrucción del bien arrendado haga precisa la ejecución de obra cuyo coste exceda del 50% de su valor real al tiempo de ocurrir aquél. Para esta valoración no se tiene en

RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. DECLARACIÓN DE RUINA. REQUISITOS: Los requisitos necesarios para que la acción de resolución por ruina de la finca arrendada resulte viable, son: a), que exista una resolución administrativa que declare que la finca urbana de que se trate se halla en estado de ruina, sin que sea preciso que, además, sea inminente ni afecte a toda ella; b), que la declaración se haya...

Reparaciones cifrado por la propiedad. Ruina funcional. Valor de las obras necesarias en elementos comunes en la vivienda. Contrato de arrendamiento urbano

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR CAUSA DE RUINA. Como claramente se deduce de los autos, no existe constancia de que se diera audiencia a los interesados en el expediente tramitado por la Autoridad municipal, y donde se declaró el estado de ruina, sin audiencia alguna de los inquilinos. En consecuencia, no puede prosperar la acción de resolución del contrato por ruina, al adolecer el...

RECURSO DE APELACIÓN. ACTO CONSENTIDO. IMPUGNACIÓN. No es admisible el recurso interpuesto contra un acto consentido por no haber sido recurrido en tiempo y forma. Se estima el recurso.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBRA NUEVA. DESALOJO. El incumplimiento de la obligación de suscribir el documento de retorno, es imputable al arrendatario. No puede ampararse la recurrente en que el arrendador no tenga concedida licencia urbanística o solicitud de obras, o que tal como sostiene al contestar al requerimiento que se le deben trasladar por la propiedad, planos, memorias de calidades,...