Sentencias sobre Contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. RECLAMACIÓN DE CUOTAS ADEUDADAS. Se promueve demanda en reclamación del importe de cuotas adeudadas, derivadas de un contrato de arrendamiento financiero previamente resuelto. La naturaleza del contrato hace que el arrendador mantenga la propiedad sobre las cosas, mientras no se ejercite la opción de compra, de manera que aunque

CONTRATO DE OBRA. La recurrente olvida que la sentencia recurrida, interpretando el contrato firmado entre las partes, y que se recoge en la escritura de 23 de febrero de 1.995, determinó que el mismo sóloprevió la alteración del precio para las modificaciones relativas a los movimientos de tierras, habiendo declarado probado, como se ha visto, que las certificaciones provisionales recogían las...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. Resultaba excesiva la pretensión de las actoras de percibir las rentas correspondientes a 9 años y 6 meses, al no constar que concurrieran circunstancias que hicieran previsible una especial dificultad para hallar un arrendatario al que se pudiese solicitar una renta similar a la pactada. En consecuencia el Tribunal de apelación decidió aplicar por analogía la...

CONTRATOS ATÍPICOS. CESIÓN DE EXPLOTACIÓN DE FINCA RÚSTICA. LEGISLACIÓN SOBRE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. Determinados contratos tienen un contenido mínimo fijado por la ley a favor de alguna de las partes pero no por ello dejan de ser tales contratos; y cabe admitir que tipos contractuales próximos sean considerados como "atípicos" en los casos en que la voluntad de las partes así lo ha establecido

ATRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR A LA MADRE. CUSTODIA PREVIO AL ABANDONO. La asignación del uso responde a la necesidad de garantizar una vivienda segura a los menores y esto no se produce desde el momento en que podrían ser desalojados en cualquier momento por la exclusiva voluntad del tercero propietario mediante el ejercicio de la acción de desahucio por precario, a la que está legitimado...

RESPONSABILIDAD CIVIL MÉDICA. CONTAGIO DE HIV POR TRANSFUSIÓN SANGUÍNEA. NEXO DE CAUSALIDAD. Se reclama resarcimiento por daños y perjuicios derivados de responsabilidad civil médica por contagio de HIV en transfusión sanguínea. El criterio de imputación, exigido hoy por la Ley, no concurre en aquellos casos en que el paciente debe soportar los llamados riesgos del progreso, cuando los daños se...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. LAUDO ARBITRAL. ACCIÓN DE ANULACIÓN. Los daños detectados no son simples fisuras que puedan asociarse al propio material, sino que suponen una discontinuidad mecánica ya que rompen con la continuidad del hormigón. Las cimentaciones están simplemente partidas en trozos independientes, con separaciones de algunos centímetros, y han dejado de trabajar como piezas monolíticas....

"RESPONSABILIDAD MÉDICA. REQUISITOS. Se impugna sentencia desestimatoria. Para que exista responsabilidad médica se necesitan los siguientes requisitos: 1.° La acción u omisión voluntaria, no intencional o maliciosa; 2.° Una conducta o actuación negligente que psicológicamente supone una conducta indiferente ante los resultados de una actividad que comporta un riesgo; 3.° Una violación de un...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESALOJO. Esta atípica y obsoleta institución tiene una manifiesta finalidad social, aunque a ello ni alude la resolución administrativa impugnada a pesar de lo previsto en el artículo 79.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, cual es atender a la escasez de viviendas en la localidad, a la disponibilidad de mano de obra y de materiales de construcción y,...

CONTRATO DE OBRA. Esta Sala ha manifestado que "El motivo se desestima aunque fueren ciertos sus presupuestos, que no es el caso de acuerdo con la valoración de la prueba pericial por la Audiencia. El contratista, como profesional que es en el ramo para el que ha sido contratado, debe indicar las consecuencias perjudiciales que se pueden seguir de determinadas órdenes y direcciones en la...

"RESPONSABILIDAD PROFESIONAL. SANITARIA. INFECCIÓN HOSPITALARIA. El actor inicia demanda contra el servicio andaluz de salud solicitando la indemnización por entender que tal servicio es responsable de la pérdida de la visión en el ojo izquierdo del actor producida a causa de una infección hospitalaria. En primera instancia se desestima la demanda. En la apelación se revoca la sentencia anterior...

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. DEFICIENCIAS CONSTRUCTIVAS. REPARACIÓN. Para determinar el pago de los intereses moratorios, se debe atender, fundamentalmente, a la certeza de la obligación aunque se desconociera su cuantía, o pese a que la declaración de condena no coincida exactamente con la cantidad exigida inicialmente. Este es el criterio de la Audiencia Provincial, y sostener uno...

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. INTERPRETACIÓN GRAMATICAL REFERIDA AL SENTIDO LITERAL (ARTÍCULO 1281 DEL CÓDIGO CIVIL). APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA NORMATIVA SOBRE DERECHO PRIVADO.

APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. NULIDAD. El contrato por virtud del cual se constituya o transmita cualquier otro derecho, real o personal, por tiempo superior a tres años y relativo a la utilización de uno o más inmuebles durante un período determinado o determinable al año, al margen de la presente Ley, será nulo de pleno derecho, debiéndole ser devueltas al adquirente o...

APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. NULIDAD DE PLENO DERECHO. El contrato por virtud del cual se constituya o transmita cualquier otro derecho, real o personal, por tiempo superior a tres años y relativo a la utilización de uno o más inmuebles durante un período determinado o determinable al año, al margen de la presente Ley, será nulo de pleno derecho, debiéndole ser devueltas al...

COMUNICACIÓN COMERCIAL. TELEPROMOCIÓN. La regulación reglamentaria discutida no impide que las telepromociones duren menos de dos minutos si así se considera oportuno de acuerdo con la estrategia comercial que en cada momento se estime más adecuada, por más que en tal caso, estas telepromociones serán equiparadas a los mensajes publicitarios y, en consecuencia, incluidas en el cómputo del límite...

RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. DISTRIBUCIÓN DE DIVIDENDOS. EVASIÓN. El mero hecho de aceptar la distribución de dividendos acordados por la junta general no puede constituir el presupuesto de hecho habilitante de la derivación de responsabilidad por actos ilícitos del artículo 42.2.a) LGT. Debe probarse de un modo preciso la existencia de un fraude, maquinación o pacto que demuestre la estrategia...

ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. La acción ejercitada en la demanda con carácter principal, es decir la de resolución del contrato por existir causa para acordarla y sin derecho de la demandada a indemnización alguna, ha quedado ya excluida del objeto del proceso, porque la sentencia recurrida la desestima y la parte demandante se ha aquietado con tal desestimación no solo al no impugnar la sentencia...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTACIÓN DE SERVICIO. NULIDAD ABSOLUTA DEL CONTRATO. DEFENSA DE LA COMPETENCIA. Lo que parece pretender la actora-recurrente es valerse de la exclusiva de abastecimiento únicamente en lo que la favorezca pero pagando a su abastecedora unos precios promediados entre los de todos los operadores, es decir como si la exclusiva no existiera a estos efectos, y por ende para

ACCIÓN DE EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. La inmobiliaria ejercitó frente a doña Lorenza acción de extinción de contrato de arrendamiento de local de negocio que fue arrendado mediante contrato suscrito en fecha 1 de febrero de 1927, en el cual se subrogó al fallecer el arrendatario su hija, abuela de la demandada, mediante cláusula de subrogación de 4 de marzo de 1965, la...

Nulidad absoluta de las compraventas siguientes de la finca. Simulación absoluta del contrato. Actos administrativos. Escritura publica

CONTRATO DE EXCLUSIVA. Por el contrario son muchas las sentencias de esta Sala que rechazan planteamientos similares al de los presentes recursos en conflictos igualmente similares, es decir, que la pretensión inicial de cumplimiento del contrato litigioso se transforme ante esta Sala en una pretensión de nulidad. Así la sentencia de 24 de febrero de 2010 (rec. 1110/05 ), citando como precedente

Responsabilidad médica. Doctrina de la "pérdida de la oportunidad". Costas comunes. Congruencia y motivación de la sentencia. Prueba pericial. Supuesto de la cuestión. Cuestiones nuevas.

ARRENDAMIENTO. Esta Sala entiende que el transcurso del tiempo en contratos de tan prolongada duración como son los de arrendamiento, y la transformación económica de un país, producida, por dicho devenir, no puede servir de fundamento para el cumplimiento de los requisitos requeridos por la jurisprudencia para llegar a la existencia de un desequilibrio desproporcionado entre las prestaciones...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. TÁCITA RECONDUCCIÓN. El 1 de abril de 1986 se concertó el contrato de arrendamiento para uso de vivienda que centra el litigio, por un plazo de tres años y una renta de 15.000 pesetas mensuales. Dicho contrato fue suscrito bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/85. El 1 de abril de 1989 habían transcurrido los tres años pactados y a partir de esa fecha...