Sentencias sobre Bienes inscribibles

RETRACTO. Baste recordar la constante jurisprudencia que exige el conocimiento completo del acto transmitido que da lugar al retracto, como dies a quo para el plazo de caducidad del artículo 1524 del Código civil antes de la inscripción en el Registro de la Propiedad: sentencias de 26 de febrero de 2009 y 1 de abril de 2009 . Producida la inscripción, la sentencia de 25 de mayo de 2001 considera...

RECURSO DE CASACIÓN. INDIVISIBILIDAD DE FINCA. Se solicita declarar indivisible finca, subastándola y repartiendo el precio entre condueños. La determinación de la indivisibilidad de la cosa desde la perspectiva de la verificación casacional presenta dos aspectos: el fáctico, integrado por los hechos y descripciones que configuran la situación juzgada, y el jurídico, que comprende las...

COMPRAVENTA. DECLARACIÓN DE NULIDAD. SIMULACIÓN. PROPIEDAD EXCLUSIVA. La acción de nulidad ejercitada resulta improsperable al haber sido específicamente fundamentada en torno a la propiedad exclusiva de las fincas, cuya sustancial inexactitud y falta de adecuación a la realidad han sido reiteradamente admitidas por el propio actor. En primera instancia se desestima la demanda. En segunda...

COMPRAVENTA DE FINCA. ESCRITURACIÓN. NULIDAD. Se inicia la acción solicitándose se dicte sentencia en la que se declare la nulidad absoluta de la compraventa de la finca otorgada entre los demandados. El solicitar la nulidad de una escritura pública de compraventa de un piso-vivienda sito en el litigioso inmueble, por alegar el recurrente que era propietario de la mitad indivisa del mismo, va...

JUICIO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. REMATE. ACCIÓN REIVINDICATORIA. REQUISITOS. FALTA DE IDENTIFICACIÓN DE FINCAS. No se ha cumplido uno de los requisitos básicos para que la acción reivindicatoria pudiera ser acogida y es la identificación de las fincas, ya que se integró en el "factum" que no coincidían la cabida señalada a las mismas, como tampoco los linderos, presentando contradicción a lo que...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DETERIORO DE LA FINCA ARRENDADA. Se reclama indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por incumplimiento de obligaciones contractuales. En el deber de devolución de la cosa, al finalizar el arriendo, corresponde al arrendador asumir la devaluación del valor de la finca por el transcurso del tiempo de duración del contrato y por el uso al que su objeto fue...

DECLARACIÓN DE PROPIEDAD DE ACCIONES Y FINCA. EMPRESA QUEBRADA. CONVENIO. LEVANTAMIENTO DE LA QUIEBRA. EXTINCIÓN DE LA SINDICATURA. COMISIÓN LIQUIDADORA. ACCIÓN DE REVOCATORA CONCURSAL. LEGITIMACIÓN. CASACIÓN PARA UNIFICACIÓN DE DOCTRINA. SENTENCIAS CONTRADICTORIAS. FALTA DE IDENTIDAD. Las Sentencias que se citan resuelven supuestos diversos, porque hacen referencia a que los acreedores...

RECURSO DE CASACION. ACCESO DE PROPIEDAD DE FINCA. Se solicita permiso para acceder a finca rústica. La Sala entiende que las cuestiones nuevas alteran el objeto de la controversia, atentan a los principios de preclusión e igualdad de partes (SSTS de 11 de abril y 4 de junio de 1994 y 2 de junio de 1999) y producen indefensión al litigante adverso. En primera instancia se admitió la demanda. Se...

DIVISIÓN DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL. INSCRIPCIÓN. RECTIFICACIÓN REGISTRAL. No se ha acreditado que exista terreno alguno de la comunidad que se haya unido a la finca registralmente, por lo que en atención a la realidad extraregistral de los planos, procede la rectificación registral solicitada. En primera instancia, se acogen las excepciones interpuestas, desestimándose la demanda. Se...

PERMUTA DE INMUEBLE A CAMBIO DE NUEVA VIVIENDA. IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. FALTA DE ENTREGA. EMPRESAS CONSTRUCTORAS RESPONSABLES SOLIDARIAS. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. OPCIÓN DE ENTREGA DE FINCA. RESPONSABILIDAD DE LOS ADMINISTRADORES. En los supuestos de incumplimientos contractuales a cargo de la sociedad, cabe que los administradores resulten responsables, y aquí, llevaron a cabo

VISTAS INCONSENTIDAS SOBRE UNA FINCA. CESE. SERVIDUMBRES ENTRE DOS FINCAS. INAPLICABILIDAD. Conformada la existencia de una signo aparente de servidumbre entre dos fincas, es procedente estimar el recurso de casación y la demanda instauradora de la litis al presentar la cuestión litigiosa serias dudas de derecho, condenando a la demandada a que efectúe a su costa las obras que se detallan en...

COMPRAVENTA DE FINCA. INCUMPLIMIENTO DE LA COMRADORA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RECLAMACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Estamos ante supuesto de incumplimiento voluntario decidido y provocado exclusivamente por el comprador a causa de impago del precio de la compraventa que quedó resuelta y ocasiona la indemnización de daños y perjuicios que se hubieran ocasionado. En primera instancia se estima la...

JUICIO EJECUTIVO. CONVENIO DE PAGO. La sentencia incurre en un error patente y notorio, pues atribuye la titularidad conjunta de fincas a los actores y esposas, siendo que muchas de aquéllas son propiedad privativa. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación. Se estima en parte la casación.

EMISIÓN DE OBLIGACIONES HIPOTECARIAS. NULIDAD DE ESCRITURA DE FINCA SOPORTE. La inexistencia de causa del contrato no se puede basar jurídicamente sólo en la no recepción, de la cantidad dicha, ya que sí existen otras entregas o retenciones, por cantidad similar, a cuenta de tal contrato, y en éllas sí se da la causa del mismo. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la...

EJECUCIÓN DE TÍTULO JUDICIAL. OPOSICIÓN. DESESTIMACIÓN. SUSPENSIÓN. DESALOJO DE FINCA. INCOACIÓN DE POSTERIOR PROCESO DECLARATIVO DE DOMINIO. La suspensión del proceso de ejecución de la sentencia dictada en el seno del juicio dentro de la Ley Hipotecaria, resulta no acomodada a derecho, al no regular suspensión de la ejecución, por la incoación del pertinente y posterior proceso declarativo. Se

ACCIÓN DE RETRACTO LEGAL ENTRE COMUNEROS. FINCA SUBASTADA EN JUICIO EJECUTIVO. CALIDAD DE COMUNEROS. CÓMPUTO DEL PLAZO PROCESAL PARA EL EJERICICIO DE LA ACCIÓN. Siendo los actores copropietarios de la nuda propiedad, fue aportada declaración fiscal de liquidación de usufructo y certificado de fallecimiento de la usufructuaria, en virtud del cual quedó consolidada la plena propiedad. Sería la...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. FINCAS RÚSTICAS. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN. INGRESO DE LAS RENTAS IMPAGADAS. Se interpone acción de desahucio. El demandado ingresó las rentas impagadas en la cuenta corriente de la actora, solicitando la enervación de la acción. La enervación de la acción de desahucio por el ingreso de las rentas impagas se refiere únicamente a los...

COLISIÓN CON JABALÍ PROCEDENTE DE FINCA. Proviniendo el jabalí de los terrenos de la demandada, no consta prueba demostrativa de la imprevisibilidad del hecho, o de medidas adoptadas por los titulares del coto tendentes a evitar daños y perjuicios. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.

Ordenación urbana. Impugnación indirecta de la aprobación definitiva. Vista pública. Recurso contencioso administrativo

FINCA RÚSTICA. REANUDACIÓN DEL TRACTO. Se solicita reanudación del tracto en finca rústica. La Sala entiende la suficiencia del expediente de dominio para hacer posible la reanudación del tracto, si no se quiere perpetuar la discordancia registral al exigir para rectificarla, una cadena desproporcionada de formalismos. Ello máxime cuando en el presente caso no concurren las razones esgrimidas en...

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO. Se ejercita una acción declarativa de dominio en que va ínsita una cuestión de deslinde de la finca, incumbiendo a la parte actora la prueba de la concurrencia de los requisitos de dicha acción declarativa, constituidos por el título de dominio sobre el objeto que considera de su pertenencia, y su perfecta identificación. Queda fuera de la garantía que presta el Registro

COMPRAVENTA DE FINCAS. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. No puede inferirse que los codemandados adquirentes de las fincas, no las adquiriesen de buena fe, bajo los principios hipotecarios de legitimación y exactitud registral, y por el mero hecho de que residan en la misma población y hubieran tenido tratos anteriores dirigidos a la compra de las mentadas fincas. En primera instancia se...

CESIÓN DE USO DE FINCA POR DIFUNTO PADRE. INCORPORACIÓN A PATRIMONIO MUNICIPAL. No puede desconocerse quién era el cesionario (el Ayuntamiento) y que la transmisión de la finca con la obligación de destinarla a determinados servicios públicos produjo el efecto de la incorporación automática del inmueble al patrimonio municipal. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la...

DECLARACIÓN DE PROPIEDAD DE FINCA RÚSTICA. LEVANTAMIENTO DE EMBARGO. SIMULACIÓN LÍCITA. La simulación se produjo al hacer figurar como vendedores a Don David y su esposa, cuando en realidad no eran ya propietarios y actuaban por indicación y en nombre del verdadero vendedor, simulación que tenía por único objeto evitar tener que otorgar dos escrituras públicas para que el último adquirente...

COLISIÓN CON JABALÍ PROCEDENTE DE FINCA. SEGURO. La Ley de Caza de Castilla y León, establece un principio de responsabilidad objetiva y genérica, en las zonas de seguridad, y un camino vecinal o carretera lo es; la responsabilidad debe asumirla el titular o propietario del terreno acotado o vedado. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.