Sentencias sobre Arrendatario

"ARRENDAMIENTO RÚSTICO. ARRENDATARIO. Sólo pueden ser arrendatarios y, en su caso, subarrendatarios de finca rústicas los profesionales de la agricultura, entendiéndose por tales en el artículo 15, en un concepto amplio y genérico del profesional de la agricultura, aquella persona natural que se dedique o vaya a dedicarse de manera preferente a actividades de carácter agrario y se ocupe de manera

DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO. Dado que los derechos de tanto y retracto se reconocen cumulativamente, de acuerdo con la mejor doctrina, cuando el cedente o el cesionario no hayan hecho uso del derecho de tanteo, podrán utilizar el de retracto para adquirir la finca por el precio de la enajenación, artículo 1638. El Código señala dos plazos diferentes para el ejercicio de este derecho, nueve días...

Explotación agraria. Novación. Resolución de contrato de arrendamiento rústico. Orden

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Es evidente que esta situación de imposibilidad práctica de que la arrendataria pueda mantener la explotación agrícola, hay que valorarla como un impedimento general y total para que pueda acceder a la propiedad de cualquiera de las fincas que formaban parte del arriendo, no sólo las del primer pleito, sino de las incluidas en el pleito acumulado contra los hijos de la...

RECURSO DE APELACIÓN. PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA. DEFINICIÓN. La noción de profesional de la agricultura se obtiene en función de criterios de preferencia en la dedicación, de modo que sea la que consume el tiempo del sujeto, sin perjuicio de otras actividades secundarias, constituyendo esta actividad su medio principal de vida. Se desestima el recurso.

Contrato de arrendamiento. Propiedad de las fincas rústicas. Acción. Explotación de la casería

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. Pese a la debilidad de la prueba o que ésta no acredita con la contundencia que sería de esperar la realidad arrendaticia, debe convenirse con el Juzgado de instancia, ponderados desde la objetividad con el conjunto de los demás medios probatorios que consiguió el apelado acreditar, al menos el principio de prueba que le legitima para el retracto. Situación frente a la que...

Exclusividad. Condición. Jubilación con la pérdida de profesionalidad agraria. Acción de resolución de contrato de arrendamiento de finca rústica

Prueba de presunción. Acción de retracto de finca rústica. Caducidad. Recurso de apelación

DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO. NOVACIÓN EXTINTIVA. REQUISITOS: Estamos ante el contrato realizado por un propietario con vigencia de 6 años y la sustitución de la persona del arrendador por vía sucesoria o contractual, no altera la esencia o identidad del arriendo, y por ello no entraña novación extintiva, sino que produce una nueva subrogación legal. Para considerar existente la voluntad novatoria en

ARRENDAMIENTO. Competía al demandante acreditar la identidad del primitivo contrato de arrendamiento que fue concertado por su padre, Sr. Julián, y su coincidencia contractual y en cuanto a su objeto con el que viene gozando en la actualidad. Para ello, ante el desconocimiento de la procedencia de la finca de los demandados y si provenía de la herencia de D. Antonieta , bien pudo el actor aportar

Contrato de arrendamiento rústico. Arrendatario cultivador personal. Resolución contractual por expiración del término. Pago

RECURSO DE APELACIÓN. ENRIQUESIMIENTO INJUSTO. PAGO DE OBRAS. No configura un enriquecimiento injusto el solo hecho que una empresa haya pagado obras de urbanización por cuenta de terceros. Se desestima el recurso.

JUICIO VERBAL. El artículo 437 establece que el juicio verbal principiará con demanda, en la que fijará con claridad lo que se pide (esto mismo señala el artículo 399 para el juicio ordinario), y en la vista, a la que se convocará a las partes, el demandante expondrá los fundamentos de lo que pida o ratificará los expuestos en la demanda, y seguidamente el demandado podrá formular alegaciones, a...

ENAJENACIÓN DE FINCAS. Se solicita por la parte actora en su escrito de demanda dos clases de pronunciamientos, por el primero, de carácter meramente declarativo, se pretende se declare la nulidad de la enajenación de las fincas arrendadas por parte del instituto Asilo de San Joaquín a favor de la demandada; y el segundo, con el carácter de condena, se pretende que los demandados les indemnice en

"DESAHUCIO POR PRECARIO. El concepto de precario ""es aplicable al disfrute o simple tenencia de una cosa sin título y sin pago o merced, por voluntad de su poseedor o sin ella, pues si bien es cierto que la oposición del propietario pone término, naturalmente a su tolerancia, la resistencia contraria del tenedor u ocupante no puede mejorar su posición ni enervar la acción del dueño para hacer

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. PERTURBACIÓN EN EL GOCE DE LA VIVIENDA. Al no estimarse la existencia de perturbación alguna por parte de los arrendadores, no puede eximirse, ni aún de forma temporal, al arrendatario de su obligación de abonar la renta. Por ultimo, se alega que la sentencia dictada quebranta el principio dispositivo al aplicar efectos...

ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. Para desactivar jurídicamente las consecuencias del derecho ejercitado, el ex-arrendatario deberá acreditar en su caso que en el plazo legal de seis años no se ha realizado el cultivo personal definido por la Ley, y no es admisible contradicción alguna pues la Ley permite que el cultivador personal se auxilie de asalariados para la llevanza del cultivo, tenga la...

Arrendatario de la finca. Arrendamientos rústicos. Acción de retracto. Explotación agraria

Suelo urbano. Publicación de la resolución administrativa. Extinción automática del contrato de arrendamiento rústico. Comunidad hereditaria

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO RÚSTICO. CAUSA DE RESOLUCIÓN. Es causa de resolución del arrendamiento rústico el incumplimiento de la obligación de explotar adecuadamente la finca arrendada. Se estima el recurso.

ARRENDAMIENTO. CULTIVADOR PERSONAL. MUERTE. Se impugna sentencia. El arrendatario podrá subrogar en el contrato a su cónyuge o a uno de sus descendientes si en él concurre el mismo carácter profesional de la agricultura y, en su caso, de cultivador personal. La demanda fue estimada. La apelación fue desestimada

Renta. Contrato de arrendamiento rústico. Aparcería. Desahucio por falta de pago