vicios no ruinogenos

• La protección del consumidor de inmuebles

RUINA FUNCIONAL. PRESCRIPCIÓN. Estamos en un supuesto de ruina funcional a que se llega por la suma de defectos y patologías de diferente trascendencia y que en el caso de los arquitectos su responsabilidad se concreta en la ausencia de detalle en el proyecto sobre la impermeabilización e instalación de tela asfáltica que le obligaba como director de obra, a suplir durante la ejecución todo ello...

Vicios ruinógenos. Responsabilidad solidaria. Obligaciones del constructor. La deficiente instalación de fontanería y saneamiento constituye un defecto de ejecución, relativo a su anclaje, y, por consiguiente, de responsabilidad exclusiva del constructor.

VICIOS RUINÓGENOS: la responsabilidad en la producción de éstos no es individualizable; se establece la responsabilidad solidaria de los agentes intervinientes en la construcción. Los primeros responsables de velar por el cumplimiento de la Lex Artis en la construcción son los arquitectos técnicos.

ARRENDAMIENTO DE OBRA. VICIOS RUINOGENOS. DAÑOS Y PERJUICIOS. El informe emitido en segunda instancia por el perito se ha acreditado que el sistema de cubierta proyectado y ejecutado se ajustaba a los parámetros normales de la época de construcción- se desestima porque la resolución de instancia ha manifestado que, acerca de la supuesta insuficiencia probatoria sobre el deterioro generalizado que,

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DINERARIA POR VICIOS RUINÓGENOS DEL ART. 1591 CC. Recurso extraordinario por infracción procesal y de casación al amparo del ordinal tercero del artículo 477.2 de la LEC contra sentencia dictada en juicio ordinario de cuantía inferior a 600.000 euros. Inadmisión del recurso de casación por cita instrumental de precepto sustantivo infringido y planteamiento de cuestiones de...

ACCIÓN DE SUBROGACIÓN. ACCIÓN DE REPETICIÓN. Para que se produzca la subrogación es necesaria la existencia de un crédito del asegurado contra un tercero, dirigido precisamente a la obtención de resarcimiento del daño que ha dado lugar a la indemnización que ha recibido del asegurador, de modo que cuando no existe deuda resarcitoria por parte de un tercero no opera la subrogación. Se desestima la

EJECUCIÓN DE OBRA. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. La determinación de la causa productora de los defectos no excluye, pues, la responsabilidad del promotor, cuyo fundamento puede encontrarse tanto en una mala elección de los técnicos que han de dirigir la obra, como en el cumplimiento del contrato de venta que le vincula con los adquirentes de la vivienda y mas en particular en su deber de entregar la...

RESPONSABILIDAD CIVIL. IRESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR POR VICIOS RUINÓGENOS. INDEMNIZACIÓN. En el concepto de ruina no solo se incluye la física o material, por derrumbe de la construcción, total o parcial, sino que también abarca la denominada ruina funcional, aplicable a los defectos y vicios de lo edificado que imposibilitan su utilización normal o lo hacen impropio para su habitual...

IRRETROACTIVIDAD DE LA LEY. No cabe invocar la infracción del art. 400 de la LEC a un supuesto en que dicha norma no estaba vigente ya que el criterio de la irretroactividad de las leyes, no distingue entre las leyes de procedimiento y las que regulan instituciones procesales de otra naturaleza.

VICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN. VICIOS RUINÓGENOS. REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La cabida de los patios de luces por cuanto tienen un defecto de cabida que afecta al normal uso para el que fueron diseñados disminuyendo su utilidad. Y, por último, las vigas y viguetas afectadas de la estructura que están perforadas en tanto que existe peligro de derrumbamiento o de deterioro progresivo y que...

"CONSTRUCCIÓN. CONTRATO DE OBRA. EJECUCIÓN DE OBRAS. RESPONSABILIDAD DE LOS ADMINISTRADORES. ARQUITECTO. Se presenta demanda sobre reclamación de daños y perjuicios por vicios ruinógenos en la edificación. El motivo, se refiere a la imputación de ""solidaridad"" en la responsabilidad entre los en definitiva condenados, respuesta jurisprudencial, de correcta justicia y equidad, para aquellos ...

"RECURSO DE CASACIÓN. VICIOS RUINÓGENOS. INDEMNIZACIÓN. RECUPERACIÓN DE CLIENTELA. La cuestión litigiosa se centraba principalmente en la determinación del agente de la edificación responsable de los vicios ruinógenos de la obra. El Juzgado acogió en parte la demanda y su sentencia fue parcialmente revocada por la de la Audiencia. Partiendo lo obrado, y ponderando la cantidad diaria reclamada

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. DOCTRINA DEL LEVANTAMIENTO DEL VELO. Se recurre la sentencia de Segunda Instancia que condenó solidariamente a las dos sociedades (constructora y promotora) a realizar las reparaciones de las patologías constructivas. El TS sostuvo que la doctrina del levantamiento del velo es, un instrumento jurídico que se pone al servicio de una persona, física o jurídica, para...

ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD POR VICIOS RUINÓGENOS. La licencia es un instrumento de control dirigido a verificar si se produce la edificación de conformidad con las determinaciones fijadas por la ordenación urbanística pero no una garantía técnica de la obra proyectada y ejecutada. No se ha practicado prueba que acredite que la obra comenzara a ejecutarse con su autorización o que ella permitiese...

VICIOS RUINÓGENOS: Para poder reclamar por este concepto es necesario probar que los derectos constructivos aparecieron dentro de los diez años siguientes a la conclusión de la obra. CARGA DE PRUEBA: de los demandantes por esta causa.

VICIOS RUINÓGENOS. RESPONSABILIDAD. En cuando al proceso constructivo del muro la sentencia considera probado que fue la "defectuosa ejecución" de un muro unido al aporte extraordinario de agua lo que causó la ruina del muro. Entiende que no procede imputar responsabilidad a quienes han sido demandados porque: no consta en base a qué proyecto técnico, ni bajo qué dirección facultativa, ni porqué...

VICIOS RUINÓGENOS. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Esta última doctrina es la que resulta aplicada por la resolución recurrida mientras que las Sentencias citadas por la parte recurrente como fundamento del recurso son previas al establecimiento de la doctrina ahora vigente en la materia, debiendo señalarse que la contradicción debe producirse en relación con la jurisprudencia actual, por lo

Responsabilidad decenal. Reparaciones de los vicios ruinógenos. Ruina. Defectos de construcción

VICIOS RUINÓGENOS. INDEMNIZACIÓN. FIJACIÓN DEL IMPORTE. La exclusión del recurso extraordinario por infracción procesal es, por otra parte, acorde con el reforzamiento de la naturaleza instrumental del proceso, por ello no es de extrañar que cuestiones adjetivas de tanta amplitud como las correspondientes a la ejecución, no puedan acceder a este medio de impugnación, es mas, incluso están...

Levantamiento del velo. Daños y perjuicios. Reclamación de cantidad por vicios ruinógenos. Administradores de la sociedad anónima

ARRENDAMIENTO DE OBRAS. VICIOS RUINOGENOS. Es claro que siguiendo una reiterada jurisprudencia dichos defectos son de tal entidad que, encajan perfectamente en su concepción acerca de los llamados vícios ruinógenos, que, como es sabido, no tienen por qué, siempre, tener esa entidad o esa gravedad cohonestable con la propia literalidad del entendimiento definitorio de lo que se entiende por...

"RESPONSABILIDAD DE LOS ARQUITECTOS POR VICIOS RUINÓGENOS. Respecto de la caducidad, el plazo vencía en 1981; antes de que finalizara, en 1978 y 1980 se produjo el vicio ruinógeno que da lugar a la responsabilidad. Respecto al plazo de prescripción, sin haber transcurrido el plazo, por razón de los actos interruptivos, se ha interpuesto por los demandantes la acción de responsabilidad decenal del

VICIOS RUINÓGENOS. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. La resolución recurrida, tras la valoración de la prueba, y confirmando lo dispuesto por la sentencia recurrida, concluye la responsabilidad de la promotora en relación con determinados defectos, negando la responsabilidad del aparejador y arquitecto. Como consecuencia de lo expuesto el interés casacional alegado no se refiere al modo en que fue resuelta

• Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal. Después de la Reforma de 2011

I. Obligación de la comunidad de realizar las obras de sostenimiento y conservación del inmueble y sus servicios - A) Consideraciones generales - B) Responsabilidad de la comunidad y decenal por defectos constructivos - II. Obligación de la comunidad de realizar obras de accesibilidad - III. Oposición o demora injustificada a la ejecución de ordenes dictadas por autoridad competente - IV....