pgou 1998

URBANISMO. ORDENACIÓN URBANA. No podrá edificarse con una altura superior a tres plantas más ático, incluida la baja, plantas retranqueadas y semisótanos que sobresalgan más de un metro, de manera que la edificación resultante no exceda de dichas tres plantas más ático en todos y cada uno de los puntos del terreno, sin perjuicio de las demás limitaciones que sean aplicables. Se estima la casación.

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. REVISIÓN. Para obtener la cantidad de inversión, tanto pública como privada, referida a la edificabilidad total, así como al detalle por agente, no se han tenido en cuenta las actuaciones que sí han sido consideradas en el estudio, pero que se encuentran sin programar, por lo que, si se contabilizasen estas actuaciones, el esfuerzo inversor por agente sería...

URBANISMO. El suelo urbano consolidado es el transformado o consolidado por la urbanización, es decir, el que cuenta con todos los servicios propios del suelo urbano, ya los haya adquirido en ejecución del planeamiento, o con el devenir del tiempo. El suelo urbano no consolidado es el integrado por los suelos que, aun formando parte de la ciudad, carecen de una urbanización completa, es decir, no

APROVECHAMIENTO DE AGUAS. UTILIZACIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO. En este caso ha ocurrido lo mismo, toda vez que la estimación del recurso contencioso-administrativo se basó en unas razones, las expuestas en el fundamento jurídico decimotercero de la sentencia de instancia que no habían sido aducidas por las partes y sobre las que, por ende, no había girado el debate procesal. En efecto, la...

URBANISMO. PLAN GENERAL. Efectivamente, en la misma se decía: "Siendo esto así, es obvio que la revisión del Plan General de Ordenación de Vidreres de 1982 ninguna virtualidad tuvo respecto al terreno incluido en el ámbito del Plan Parcial Aiguaviva Park, que se mantuvo con las determinaciones establecidas por el acuerdo de su aprobación de 25 de enero de 1974, que clasificaba la superficie de...

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. Ha de entenderse que la Sala de instancia efectúa una valoración conjunta de la prueba, teniendo en cuenta que las referencias y determinaciones que se contienen en los elementos probatorios invocados por la parte recurrente, relativos a la localización del aeropuerto y el entorno del mismo, han de ponerse en relación con su incidencia a efectos de crear ciudad, a cuyo...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Se interponen recursos de casación contra sentencia que anula el acuerdo de expropiación forzosa alegando diversos motivos. A partir de la Ley 6/1.998 hay sólo un solo valor, el valor que el bien tenga realmente en el mercado del suelo, único valor que puede reclamar para sí el calificativo de justo que exige inexcusablemente toda operación expropiatoria. A...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La necesidad de acudir al valor contenido en la Ponencia de Valores catastrales, que se encontraban en vigor a la fecha a la que ha de entenderse referida la valoración de los bienes expropiados, impide acudir al método residual para hallar el valor de repercusión, tal y como hizo el informe pericial y acertadamente rechazó la sentencia impugnada. Ello determina,

URBANISMO. INTERESES. Con el abono del interés legal desde la fecha de la sentencia hasta el efectivo pago, se consigue la plena indemnidad de los perjuicios causados por la pérdida del aprovechamiento urbanístico, al reconocer al actor su derecho al aprovechamiento urbanístico que tenía consolidado.

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LORA DE ESTEPA. LA MODIFICACIÓN IMPUGNADA NO ESTÁ SUFICIENTEMENTE MOTIVADA E INCURRE EN ARBITRARIEDAD.

"PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. RECLASIFICACIÓN DEL SUELO. Se impugna aprobación definitiva de la revisión del PGOU de Palma de Mallorca. La potestad de planeamiento deja de ser discrecional para convertirse en reglada, pues es el ordenamiento jurídico, cuyo fundamento cabe encontrarlo en el mismo artículo 45 de la Constitución y en el principio de desarrollo sostenible, los que imponen la...

APROPIACIÓN INDEBIDA. Cuando se trata de cantidades entregadas de forma anticipada por los compradores para la construcción de las viviendas que adquieren, la jurisprudencia ha entendido reiteradamente que si se emplean en otras finalidades distintas a la construcción de esas viviendas y con ello se causa un perjuicio, los hechos constituirían un delito de apropiación indebida. Se estima la...

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. De manera que la aplicación por el Jurado del método valorativo de capitalización de las rentas potenciales de la finca expropiada, previsto en el art. 22 de la Ley 8/2007, es correcto atendida la clasificación del suelo como no urbanizable, sin que se pueda acudir a los métodos valorativos que propone el perito arquitecto pues en ningún caso el suelo puede considerarse

APROPIACIÓN INDEBIDA. El efecto específico de la ley especial es que el dinero recibido, se transfiere al promotor, pero ope legis no puede entrar, en el patrimonio del vendedor de manera incondicionada, sino que ha de constituirse sobre él una garantía, vía legal, para impedir que a consecuencia de la disociación temporal entre el dinero que se entrega y la vivienda que se promete entregar,...

URBANISMO. PLANEAMIENTO. CLASIFICACIÓN COMO SUELO URBANO. Es posible concluir que en el ámbito de la calificación y usos del suelo urbano las facultades discrecionales de la Administración son amplias, al estar en función de la valoración que se haga de las necesidades sociales, conveniencia de oportunidad del destino del suelo y de la armonización de los más variados intereses comunitarios, por...

URBANISMO. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. No se vulnera por la sentencia de instancia la jurisprudencia que se cita por la parte recurrente que se refiere a que no es improcedente que el planeamiento general no incluya como suelo urbano terrenos que han sido urbanizados de forma ilegal, esto es, sin los correspondientes instrumentos de planeamiento y gestión urbanística que sirvan de...

• Revista de la Facultad de Ciencias Sociales y Jurídicas

El interés del pueblo de Elche por proteger un patrimonio cultural como es su palmeral, y la necesidad de compatibilizar el respecto por el mismo como parte integrante del paisaje ilicitano y por lo tanto del medio ambiente, con los usos y derechos de la propiedad de los mismos, ha llevado a la regulación específica de la protección del palmeral de Elche desde...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. GASTOS DE URBANIZACIÓN. No existe controversia entre las partes en que han de deducirse los gastos de urbanización. Ahora bien, tanto la Administración expropiante como la beneficiaria de la expropiación sostienen que para calcular tales gastos, no se podía tomar en consideración la totalidad de la superficie de la unidad, sino que es preciso deducir la...

URBANISMO. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. MODIFICACIONES SUSTANCIALES. SUELO NO URBANIZABLE. VALORACIÓN PROBATORIA. Las consecuencias no pueden considerarse sustanciales, pues, con independencia de que en tal planeamiento superior se encuentre la causa mediata del cambio de clasificación urbanística de la finca de los recurrentes, lo cierto es que tal concreto cambio no implica una...

ORDENACIÓN URBANA. DESVIACIÓN DE PODER. La experiencia demuestra que, dada la complejidad de los instrumentos de ordenación general, en la actualidad éstos raramente son obra de un solo autor sino de equipos multidisciplinares formados por profesionales especializados en distintas materias, de ahí que la redacción se encomiende a esa clase de equipos. Se desestima la casación.

URBANISMO. CALIFICACIÓN DEL SUELO. Esa sentencia desestima la alegación formulada en la demanda de falta de motivación en la clasificación de los terrenos litigiosos como suelo rústico de protección agropecuaria por el contenido de la Orden de la Consellería de Política Territorial, Obras Publicas y Transportes de 30 de octubre de 2006, que figura como antecedente "integrador y explicativo" del...

ORDENACIÓN URBANA. No cabe afirmar que la valoración de la prueba llevada a cabo Sala de instancia sea irracional o arbitraria, ni que se haya realizado con vulneración de las reglas de la sana crítica ni infringiendo las normas que regulan el valor probatorio de los documentos públicos y privados. Se estima la casación.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO. En cuanto a la clasificación de la otra zona del suelo discutida como rústico común , para el que se asegura por la entidad mercantil recurrente que su realidad física no hace necesario preservarlo del desarrollo urbanístico, al presentar condiciones idénticas a otros suelos inmediatos que han sido clasificados como suelo urbanizable delimitado, con lo que se cercena,...

PROYECTO DE AMPLIACIÓN DE CEMENTERIO. ORDENACIÓN Y RÉGIMEN DE SUELO Y EDIFICACIÓN. Se reclama contra la sentencia estimatoria de recurso contencioso administrativo contra Acuerdo del Ayuntamiento por el que se aprueba definitivamente la relación de bienes y derechos afectados por la ejecución del Proyecto de ampliación de cementerio. El proyecto de urbanización es un mero proyecto de obras cuya...

• Observatorio de Políticas Ambientales