indemnizacion daños local arrendado

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  • Valoración vLex
  • Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas

    La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...

    ... fe, etc.), el Derecho de daños, el Derecho urbanístico o los ... estatal, autonómica y local su regulación y organización, ..., en su caso, de indemnización a los damnificados, por una parte, ... -o en su caso, en el local arrendado para un uso distinto del de ...

  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ...á autorizado a exigir indemnización de daños a causa del no ..., como ocurre con los entes locales, resulta de gran importancia el ... 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren ...

  • El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo

    La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...

  • La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018

    Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...

  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas

    ...d) Las indemnizaciones de responsabilidadcivil por daños ... Autónomas o entidades locales. . i) Las prestaciones económicas ... . 2) Vehículo arrendado.- 20 % valor de mercado que ...

  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ...á tener que responder de los daños y perjuicios derivados del ...ón», Sección 4 «Indemnización por daños y perjuicios». - ... a partir de una base normativa local compartida entre los distintos ... destrucción del inmueble arrendado priva al contrato de arrendamiento ...

  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... la petición del arrendador de aumento de la renta pactada ... venta y consumo de tabaco en locales. En el caso enjuiciado, aunque el ... pago de determinada indemnización como consecuencia del incumplimiento ...ón en la indemnización de daños y perjuicios, pues lo solicitado y ...

  • ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?

    ... el inmueble o si había aplicado la fianza al pago de posibles daños observados en la vivienda. Parece que con la redacción del artículo 11 ... situaciones, la de que por el arrendador se haya podido explotar el local o concertar un nuevo arrendamiento en condiciones económicas ...

  • STS 763/2013, 22 de Abril de 2014

    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN. Se discute si debe indemnizarse al arrendador por daños y perjuicios por la ocupación del inmueble arrendado durante el período comprendido desde la expiración del contrato y la sentencia declarando la resolución del mismo. Aunque se abonase el importe correspondiente a la renta pactada en el contrato hasta la fecha del...

    ....951,92 euros, como indemnización por la ocupación del local de ... indemnizatorio por los daños y perjuicios derivados por la ión del inmueble arrendado durante el periodo comprendido entre ...

  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    ... podía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se ..., con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del ... al arrendatario los daños y perjuicios que la enajenación de ...Para MAS BADÍA, la indemnización de que habla el artículo 14.2 es ...

  • Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano

    En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...

    ... otros usos, generalmente locales comerciales. Respecto a estos ... es la de la indemnización por el periodo incumplido, en ... que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera ... contrato, la reclamación de daños y perjuicios distintos a la renta, o ...

  • La sucesión mortis causa en la empresa familiar

    El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...

    ...3. El resarcimiento por daños inferidos a la persona de uno de los ... en relación con las indemnizaciones por incapacidad laboral. El criterio .... @@@@1.5.2. Local donde hubiese venido ejerciendo su ... aunque el local esté arrendado, incluso cuando el que haya suscrito ...

  • Sentencias

    ...localidad. El Juzgado dictó sentencia ... ilegítima: No caben indemnizaciones simbólicas: Reducción de la ... por resarcimiento de daños morales en este tipo de ... inmueble que se encuentra arrendado y con la renta que obtienen, en ...

  • La transmisión inter vivos de la empresa familiar

    Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...

    ..., o el resarcimiento de los daños causados (art. 1101 CC). A favor de ... había dejado de estar arrendado desde 2012, habiéndose procedido a ..., sin embargo, contar con un local exclusivamente destinado a llevar a ... el contrato con indemnización de daños y perjuicios ». — Se ...

  • El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia

    En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...

    ... entregada directamente al arrendador. Por ello, para algunos autores 1 y ... obligaciones (reparación de daños, reposición de objetos). Entre las ...ía con el que tenía el local a la fecha en que fue puesto a ...ón basada en indemnizaciones o reclamaciones derivadas de ...

  • Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus

    En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...

    ... si el bien hipotecado era el local en el que desarrollaba el deudor ... y siempre que preavise al arrendador con una antelación mínima de ...én el pago de una indemnización al arrendador por el tiempo de ... indemnización de los daños y perjuicios provocados por la ...

  • Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial

    El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú

  • La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda

    La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...

  • Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo

    Aunque la legislación sobre arrendamientos de vivienda ha sido modificada pendularmente no ha sabido encontrar un equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes para lograr que el alquiler sea una alternativa real al régimen de propiedad y dar cobertura al arrendatario como parte débil del contrato de alquiler. Para poder conseguirlo, debemos tener en cuenta el derecho comparado de...

    ... de los arrendatarios y arrendadores en los órganos de gobierno de las ... renta referenciada en la localidad, de acuerdo al §558 (2) BGB. Sin ... de arrendamiento una indemnización de un mes de renta por año de ... adeuden en vez de exigir los daños y el reembolso de gastos que estos ...

  • STS 1691/2016, 11 de Julio de 2016

    RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL. FALTA DE RELACIÓN DE CAUSALIDAD. La viabilidad de la acción de responsabilidad patrimonial de la Administración requiere: a) La efectiva realidad del daño o perjuicio, evaluable económicamente e individualizado en relación a una persona o grupo de personas. b) Que el daño o lesión patrimonial sufrida por el reclamante sea consecuencia del funcionamiento normal o...

    ... solicitaba una indemnización de 971.410,07 euros, por los daños ocasionados en un local que tiene arrendado en la c/ Emilia ...

  • La nulidad del contrato de arrendamiento de larga duración sin que se realice por unanimidad de los copropietarios

    Este breve trabajo trata de resolver la problemática surgida en torno a los arrendamientos de larga duración de bienes que son copropiedad de varios titulares. Durante el mismo se analiza cuando nos encontramos ante un acto de administración, y por lo tanto solo requiere la mayoría de las cuotas, y cuando nos encontramos ante un acto de disposición y es exigible, en cambio, la unanimidad de todos

    ... suscrito entre el arrendador -que no tenía capacidad para ello- ...@III. La indemnización por daños. Una vez que hemos ... ha significado el disfrute del local de negocio por una merced ...

  • La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad

    La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...

    ...La indemnización de daños y perjuicios. 4.3.2 El ... en algunos ordenamientos locales. Este proceder permitiría, para ..., si el vendedor hubiera arrendado los locales a un tercero ...

  • La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial

    En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...

    ...ébito desplazando la indemnización desde la esfera de la ...ón convencional de los daños y perjuicios coincidiera con los ... supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las ... ganado, por el que los arrendadores entregaban a los arrendatarios una ...

  • STS 602/2015, 28 de Octubre de 2015

    ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Se considera que la demandada ha actuado antijurídicamente, al arrendar un local del que ella era arrendataria, fingiendo ser la propietaria, por un precio muy superior al que ella abonaba. Existe enriquecimiento injusto ya que esto le produjo un cuantioso beneficio económico, al tiempo que provocaba el correlativo empobrecimiento de la parte...

    ... sobre reclamación de indemnización por importe de 224.843,41.-€, ... sujetos a indemnización de daños y perjuicios causados los que en ...ía derecho a ceder el uso del local y pese a ello lo hizo porque ...ó que tenía el local arrendado a un tercero, la sociedad antes ...

  • Sentencias

    ... reclamación de una indemnización por los daños ocasionados por ...áculo, gozando de proyección local y regional; d) la indemnización es ... recíprocas para arrendadora y arrendataria, la realidad ...