indemnizacion daños local arrendado

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  • Valoración vLex
  • Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas

    La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...

    ..., equidad, buena fe, etc.), el Derecho de daños, el Derecho urbanístico o los principios y ... las administraciones estatal, autonómica y local su regulación y organización, considera que ... la correspondencia, en su caso, de indemnización a los damnificados, por una parte, en los casos .... 27.2 e) -o en su caso, en el local arrendado para un uso distinto del de vivienda, ex ...

  • El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia

    En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...

    ... la cantidad entregada directamente al arrendador. Por ello, para algunos autores 1 y la ... de estas obligaciones (reparación de daños, reposición de objetos). Entre las muchas ... se correspondía con el que tenía el local a la fecha en que fue puesto a disposición del ... tipo de reclamación basada en indemnizaciones o reclamaciones derivadas de incumplimientos ...

  • Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano

    En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...

    ... inmuebles para otros usos, generalmente locales comerciales. Respecto a estos últimos, habría ... por tiempo determinado es la de la indemnización por el periodo incumplido, en particular por las ... pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado. ... del contrato, la reclamación de daños y perjuicios distintos a la renta, o la pronta ...

  • El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo

    La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...

  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... plazo está autorizado a exigir indemnización de daños a causa del no cumplimiento o a ... representativo, como ocurre con los entes locales, resulta de gran importancia el cumplimiento de ... de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la ...

  • Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus

    En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...

    ... resultaba si el bien hipotecado era el local en el que desarrollaba el deudor ejecutado el ...( ad nutum ), y siempre que preavise al arrendador con una antelación mínima de treinta días al ... se prevé también el pago de una indemnización al arrendador por el tiempo de contrato que reste ... del mismo reclamando indemnización de los daños y perjuicios provocados por la resolución (entre ...

  • Sentencias

    ... pavimentación en la c/ Boticón de tal localidad. El Juzgado dictó sentencia desestimatoria el ... intromisión ilegítima: No caben indemnizaciones simbólicas: Reducción de la cuantía fijada en ... las indemnizaciones por resarcimiento de daños morales en este tipo de procedimientos es ... padres, de un inmueble que se encuentra arrendado y con la renta que obtienen, en parte propia y en ...

  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ... riesgo podrá tener que responder de los daños y perjuicios derivados del incumplimiento 37 . ... 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y perjuicios». - Capítulo 8 ... construido a partir de una base normativa local compartida entre los distintos ordenamientos ... que la destrucción del inmueble arrendado priva al contrato de arrendamiento de objeto», y ...

  • La nulidad del contrato de arrendamiento de larga duración sin que se realice por unanimidad de los copropietarios

    Este breve trabajo trata de resolver la problemática surgida en torno a los arrendamientos de larga duración de bienes que son copropiedad de varios titulares. Durante el mismo se analiza cuando nos encontramos ante un acto de administración, y por lo tanto solo requiere la mayoría de las cuotas, y cuando nos encontramos ante un acto de disposición y es exigible, en cambio, la unanimidad de todos

    ..., por el contrato suscrito entre el arrendador -que no tenía capacidad para ello- y el ...III. La indemnización por daños. Una vez que hemos llegado a la ... hereditaria ha significado el disfrute del local de negocio por una merced arrendaticia.. -en ...

  • ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?

    ... había alquilado nuevamente el inmueble o si había aplicado la fianza al pago de posibles daños observados en la vivienda. Parece que con la redacción del artículo 11 se permite el cobro de esa ... otras varias posibles situaciones, la de que por el arrendador se haya podido explotar el local o concertar un nuevo arrendamiento en condiciones económicas satisfactorias, lo que convertiría ...

  • STS 763/2013, 22 de Abril de 2014

    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN. Se discute si debe indemnizarse al arrendador por daños y perjuicios por la ocupación del inmueble arrendado durante el período comprendido desde la expiración del contrato y la sentencia declarando la resolución del mismo. Aunque se abonase el importe correspondiente a la renta pactada en el contrato hasta la fecha del...

    ... cantidad de 487.951,92 euros, como indemnización por la ocupación del local de oficina en planta ... fondo, el contenido indemnizatorio por los daños y perjuicios derivados por la ocupación del eble arrendado durante el periodo comprendido entre la fecha en ...

  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    ... pacto no podía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en ...ón de viviendas, con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del ..., deberá indemnizar al arrendatario los daños y perjuicios que la enajenación de la vivienda ...Para MAS BADÍA, la indemnización de que habla el artículo 14.2 es «la misma que ...

  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... por tanto, justificar la petición del arrendador de aumento de la renta pactada con-tractualmente ...ón con la venta y consumo de tabaco en locales. En el caso enjuiciado, aunque el cambio de ... reclamaba el pago de determinada indemnización como consecuencia del incumplimiento del ... moderación en la indemnización de daños y perjuicios, pues lo solicitado y concedido no ...

  • Procesal Civil

    ...ón de las acciones de reclamación de daños y perjuicios médicos de los mutualistas de ... que, fingiéndose propietaria del local arrendado, lo arrendó por una renta muy superior ... pagarle el cliente en concepto de indemnización por la cancelación anticipada si se produjera en ...

  • Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial

    El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú

  • La transmisión inter vivos de la empresa familiar

    Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para , ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para conseguir la misma finalidad, así como las...

    ... será factible, o el resarcimiento de los daños causados (art. 1101 CC). A favor de esta ... bien el inmueble había dejado de estar arrendado desde 2012, habiéndose procedido a ofertar ... necesario, sin embargo, contar con un local" exclusivamente destinado a llevar a cabo la gesti\xC3"... empresa, resolver el contrato con indemnización de daños y perjuicios ». — Se recoge el ...

  • La sucesión mortis causa en la empresa familiar

    El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...

    ...3. El resarcimiento por daños inferidos a la persona de uno de los cónyuges o ... problemas en relación con las indemnizaciones por incapacidad laboral. El criterio general es .... 1.5.2. Local donde hubiese venido ejerciendo su profesión. A ...Y es ejercitable aunque el local esté arrendado, incluso cuando el que haya suscrito el contrato ...

  • Anteproyecto de Ley del Código Mercantil

    ... de dicho Registro, de un Fichero Localizador de Entidades Inscritas. El acceso telemático a ... de retribución, que alcanzan a la indemnización por cese anticipado. III-46. Por fin, las ... con el derecho a la indemnización de daños a socios y terceros; y, en fin, se ha introducido ...1. El arrendador y el nudo propietario estarán obligados a ...

  • Sentencias

    ..., en reclamación de una indemnización por los daños ocasionados por escopeta de ... algún espectáculo, gozando de proyección local y regional; d) la indemnización es improcedente ... derivan obligaciones recíprocas para arrendadora y arrendataria, la realidad demuestra que en ...

  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas

    ...d) Las indemnizaciones de responsabilidadcivil por daños personales, en ... de las Comunidades Autónomas o entidades locales. . i) Las prestaciones económicas percibidas de ... . 2) Vehículo arrendado.- 20 % valor de mercado que corresponde a un ...

  • STS 602/2015, 28 de Octubre de 2015

    ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Se considera que la demandada ha actuado antijurídicamente, al arrendar un local del que ella era arrendataria, fingiendo ser la propietaria, por un precio muy superior al que ella abonaba. Existe enriquecimiento injusto ya que esto le produjo un cuantioso beneficio económico, al tiempo que provocaba el correlativo empobrecimiento de la parte...

    ... ordinario, sobre reclamación de indemnización por importe de 224.843,41.-€, contra doña ... a que quedan sujetos a indemnización de daños y perjuicios causados los que en cumplimiento de ...ía que no tenía derecho a ceder el uso del local y pese a ello lo hizo porque obtenía una ... reconoció que tenía el local arrendado a un tercero, la sociedad antes citada, la ...

  • La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial

    En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...

    ... del débito desplazando la indemnización desde la esfera de la responsabilidad ordinaria a ... aunque la liquidación convencional de los daños y perjuicios coincidiera con los daños reales se ... Contempla el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las cláusulas del ... de ganado, por el que los arrendadores entregaban a los arrendatarios una partida de ...

  • Sentencias

    ...Habiéndose solicitado una indemnización de 120.000 euros, el Juzgado de Primera Instancia ... del menor, tomadas por una televisión local durante la inauguración de un centro educativo. ... se formalizó, más una indemnización de daños y perjuicios. El Juzgado de 1.ª Instancia estima ... 5 años y el 30 diciembre de 2005 el arrendador notificó la no prórroga del contrato y, por ...

  • El Derecho Privado Norteamericano

    ... intromisiones a través de la acción por daños. Pese a que ni la Constitución norteamericana de ... principales: la obtención de una indemnización ( compensation ) para compensar el perjuicio , y ... . de los locales así como su infraestructura y funcionamiento ...ón de compra, siendo la intención del arrendador poner el bien de nuevo en alquiler o revenderlo a ...

  • La nulidad de las conductas anticompetitivas

    La nulidad como sanción civil frente a los acuerdos anticompetitivos aparece ya contemplada de manera expresa en los Tratados fundacionales y su desarrollo es resultado del ejercicio de una competencia compartida entre las autoridades europeas y nacionales. En este trabajo se analizan los caracteres de esta nulidad comunitaria y los problemas que su aplicación plantea, en especial en relación a...

    ... de acciones resarcitorias por los daños causados por dichas conductas en los patrimonios ... como de restitución o indemnización de daños y perjuicios. La nulidad de los ... en función de la titularidad de los locales o terrenos desde los que se vendiesen los bienes ... una estación que el proveedor hubiese arrendado al revendedor o cuyo usufructo le hubiese ...