tacita reconducción

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8039 resultados para tacita reconducción

  • Valoración vLex
  • La tácita reconducción

    Normas Generales, ¿qué es?. 7.1 - Aplicación de la tácita reconducción a los arrendamientos según la fecha de los contratos. 7.1.1. Arrendamientos anteriores al 9 de mayo de 1985. Viviendas. Locales de negocio. 7.1.2 - Arrendamientos celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994. Viviendas. Locales de negocio. 7.1.3 - Arrendamientos celebrados a partir del primero de enero de ...

  • Sentencia nº 246/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 16 de Abril de 2013

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. TÁCITA RECONDUCCIÓN. El 1 de abril de 1986 se concertó el contrato de arrendamiento para uso de vivienda que centra el litigio, por un plazo de tres años y una renta de 15.000 pesetas mensuales. Dicho contrato fue suscrito bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/85. El 1 de abril de 1989 habían transcurrido los tres años pactados y a partir de esa fecha entró...

  • Sentencia nº 831/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 17 de Noviembre de 2011

    INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RÉGIMEN DE PRÓRROGA FORZOSA. Se reclama contra la sentencia que desestimó demanda en la que se ejercitaban acumuladamente acción de retracto y acción por la que se solicitaba se declarase que la demandada-arrendadora había incurrido en incumplimiento contractual al rescindir el arrendamiento, sin justificación legal ni convencional, pues el...

  • Artículos 1.566 y 1.567

    La tácita reconducción. Noción.-II. Ámbito.-III. Requisitos: 1. Que haya terminado el contrato. 2. Que no haya habido pacto sobre exclusión de la tácita reconducción. 3. Permanencia del arrendatario en el disfrute de la cosa arrendada. 4. Aquiescencia del arrendador. 5. Que no haya precedido requerimiento. 6. Que ambas partes tengan en el momento de la tácita reconducción capacidad para celebrar ...

  • Sentencia nº 270/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 8 de Abril de 2011

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN. . Del conjunto de la prueba practicada y del análisis conjunto de las cláusulas del contrato, entendemos que existen elementos suficientes para deducir que las partes quisieron pactar un contrato de larga duración y no un contrato sujeto a la indeterminación que para el arrendatario supone una tácita reconducción anual, má...

  • Sentencia nº 557/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 14 de Septiembre de 2010

    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del CC supone un nuevo contrato de arrendamiento sobre la misma cosa regido por las previsiones contractuales anteriores, excepto por lo que se refiere a la duración del mismo, y a lo relativo a cualquier obligación accesoria incorporada al contrato, como son las garantías prestadas por un tercero para asegurar ...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Febrero de 2014

    ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO CONTRACTUAL. EXTINCIÓN. El recurso incurre en inexistencia de interés casacional, puesto que en el caso que nos ocupa, la sentencia impugnada ha resuelto en función de las circunstancias fácticas del caso y junto al hecho del pago mensual de las rentas que se ha venido realizando por el arrendatario, ha tomado en consideración, que el arrendatario a la...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 29 de Abril de 2014

    DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. La parte recurrente en tal motivo alega la infracción del art. 1566 y siguientes CC y de la doctrina jurisprudencial asociada al mismo, y sostiene, alterando los hechos probados declarados en la sentencia recurrida, que ha resultado acreditado en el proceso que "no se produjo tácita reconducción del contrato de arrendamiento de vivienda litigioso ni hubo nuevo...

  • Sentencia de TS, Sala 4ª, de lo Social, 19 de Enero de 2005

    REEMPLAZO DE TRABAJADOR EN SITUACIÓN DE INCAPACIDAD. NEGLIGENCIA DEL EMPLEADOR EN COMUNICAR EL CESE DE LA REEMPLAZANTE. RENUNCIA TÁCITA. Lo que tendría que haber argumentado la recurrente es que la relación temporal por sustitución se extinguió por la pérdida del derecho a la reincorporación de la titular y que esa relación no podía transformarse en una relación de interinidad por tácita...

  • Sentencia de TS, Sala 3ª, de lo Contencioso-Administrativo, 20 de Junio de 2003

    CONCESIÓN DE DOMINIO PÚBLICO. PLAZO. TACITA RECONDUCCIÓN. Se impugna sentencia desestimatoria. La concesión de dominio público tiene un plazo, vencido el cual se extingue la misma. La tácita reconducción propia del arrendamiento no es aplicable a las concesiones. La demanda fue desestimada. La casación fue desestimada

  • Sentencia nº 421/2010 de AP Murcia, Sección 4ª, 22 de Julio de 2010

    RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. La tácita reconducción da por concluso el contrato primitivo de arrendamiento, que aunque reproduce de ordinario las características del aquél, no es así en cuanto al plazo de duración del contrato. Se desestima el recurso.

  • Sentencia nº 610/2002 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 13 de Junio de 2002

    ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. DESAHUCIO. En el contrato se establece la duración del mismo, y no se aprecia voluntad de prórroga. En atención al carácter sinalagmático del contrato, es indudable que de no constar de una manera clara la voluntad de la arrendadora de someterse al régimen de prórroga forzosa, no puede suponerse. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación. Se...

  • Sentencia nº 455/2004 de AP Alicante, Sección 5ª, 8 de Julio de 2004

    RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. TACITA RECONDUCCION. Cuando tenga que operar la tácita reconducción en los arrendamientos posteriores al 9 de Mayo de 1985 y vigentes a la entrada en vigor de la Ley, la misma tendrá una duración de tres años finalizados los cuales como si operara la tácita reconducción del artículo 1566 del Código Civil el arrendamiento habrá concluido, de tal...

  • Sentencia nº 305/2011 de AP Burgos, Sección 2ª, 8 de Julio de 2011

    ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. NULIDAD. PROTECCIÓN JUDICIAL. No puede ser a este respecto aplicada la doctrina de la tácita reconducción por alguna de las partes apelantes alegada en tanto en cuanto la redacción del art.1566 C.C. invoca la presencia de un nuevo contrato de arrendamiento, eso sí, sobre la misma cosa por consentimiento presunto de ambas partes y el cual se estima existente a partir de la ...

  • Resolución de 14 de julio de 2001 (B.O.E. de 21 de agosto de 2001)

    No es posible el embargo del derecho de traspaso de un local arrendado en virtud de un contrato posterior al RD-Ley de 30 de abril de 1985 y anterior a la LAU de 24 de noviembre de 1994 pactado por un plazo de un año, prorrogable tácitamente por períodos anuales y con una cláusula de exclusión expresa de la cesión o traspaso sin consentimiento del arrendador, porque a tal arrendamiento es...

  • Sentencia de TS, Sala 3ª, de lo Contencioso-Administrativo, 25 de Enero de 2005

    ENSEÑANZA RELIGIOSA. La Sala Cuarta del Tribunal Supremo, ha puesto de relieve que se trata de una relación laboral que no tiene carácter indefinido, que es una relación a término que surge con una designación de vigencia anual y que lleva a la extinción del vínculo por cumplimiento del término si el contrato no es renovado, que la renovación no tiene carácter automático, de forma que se...

  • Sentencia nº 874/2000 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Septiembre de 2000

    ARRENDAMIENTO. LOCALES DE NEGOCIO. INTERPRETACIÓN. A partir de la naturaleza arrendaticia compleja de los contratos litigiosos, no cabe la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y del régimen de prórrogas forzosas, sobre locales de negocios. Estos se encuentran sometidos en cuanto a su resolución a cláusulas perfectamente válidas, entre ellas, la exclusión de la "tácita...

  • Sentencia nº 560/2008 de AP Barcelona, Sección 13ª, 17 de Octubre de 2008

    RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO. ARRENDAMIENTO. RECONDUCCIÓN TÁCITA. La tácita reconducción se fundamenta en la presunción legal del consentimiento del arrendador en la continuación del contrato. Se desestima el recurso.

  • Sentencia nº 311/2004 de AP Barcelona, Sección 13ª, 17 de Mayo de 2004

    RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. la tácita reconducción del contrato de arrendamiento no supone una continuación o prórroga del contrato, sino un nuevo arrendamiento sobre la misma vivienda. Se desestima el reucurso.

  • Sentencia nº 1/2011 de AP Pontevedra, Sección 6ª, 13 de Enero de 2011

    JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. El art. 1543 CC dispone que el arriendo de cosas lo será por tiempo determinado, el art. 1565 CC decreta que el arrendamiento hecho por tiempo concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento, de lo que se infiere que la determinación del plazo es esencial en arrendamiento, de manera que si las partes dejan de señ...

  • Sentencia nº 811/2004 de AP Barcelona, Sección 13ª, 25 de Noviembre de 2004

    RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Puede desahuciar el arrendador aunque hayan pasado los quince días desde que finalizó el contrato de arrendamiento,y no hay tácita reconducción cuando, antes de los quince días,formula el arrendador demanda de desahucio. Se estima el reucurso.

  • Sentencia nº 91/2008 de AP Las Palmas, Sección 5ª, 14 de Marzo de 2008

    ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE. EXTINCIÓN. La tácita reconducción acaecida después del 1 de enero de 1995 determina la existencia de un nuevo contrato que cae bajo el ámbito de la nueva ley arrendaticia. El plazo de tres años no impide la operatividad de la prórroga obligatoria hasta cumplir el plazo mínimo de duración del arrendamiento. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación.

  • Notas sobre la duración de los contratos de arrendamiento de vivienda surgidos con posterioridad a la LAU de 1994

    Ámbito normativo.-2 La duración del contrato- 2.1. La prevalencia, mas aparente que real, del principio de autonomía de la voluntad en el momento de fijar la duración del contrato. 2 2. La inexistencia de un plazo de duración mínima legalmente previsto. 2.3. Las prórrogas anuales forzosas.-3. La prorroga del contrato inicial: 3.1. ¿Prórroga o tácita reconducción? 3.2. ¿A qué...

  • Vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

    ...Se introduce también en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía de cinco años, que da lugar a un nuevo plazo ...La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civil lo será por un plazo de tres años, sin ...

  • Sentencia de AP Sevilla, Sección 5ª, 28 de Septiembre de 2004

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. EXPIRACIÓN DE PLAZO. DESAHUCIO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. PRÓRROGAS. DURACIÓN. Como la renta era anual la tácita reconducción se produjo por periodos anuales, por lo que tras el requerimiento efectuado, el contrato ha finalizado. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.