subhipoteca
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La reforma del mercado hipotecario secundario
I.-Introducción. II.-La reforma de 1991. III.-La reforma de 2007. IV.-Cuestiones terminológicas. V.-Presupuestos para la emisión de valores hipotecarios. VI.-Cédulas hipotecarias. VII.-Bonos hipotecarios. VIII.-Valores del mercado secundario mobiliario. IX.-Participaciones hipotecarias y certificados de transmisión de hipoteca. X.-Conclusión. XI.-Adenda: la reforma de 2009. Bibliografía.
... 14 de la LMH). Se trata de una pretendida hipoteca o, mejor, subhipoteca, legal y tácita sobre todas las hipo tecas constituidas a favor de la entidad emisora. La garantía de las cédulas vie ne dada por la cobertura ... -
La publicidad registral en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil.
I. La funcion registral de seguridad juridica: 1. Principios generales. 2. La seguridad jurídica en la ejecución inmobiliaria.- II. Fundamentos de la ejecución inmobiliaria, ordinaria e hipotecaria.-III. Procedimientos de ejecucion y realizacion de valor: 1. Procedimientos anteriores a la ley 1/2000, de 7 de enero. 2. Procedimientos vigentes tras la ley 1/2000, de 7 de enero (en vigor el 8 de...
... @IX. Particularidades de la subhipoteca ... Recoge García García 33 una triple interpretación sobre la naturaleza de la subhipoteca: ... " Roca Sastre: ve en la subhipoteca ... -
La cesión de créditos garantizados con hipoteca: sus requisitos y efectos entre las partes y respecto de terceros
La cesión de créditos es la operación por la que se transmite el derecho de crédito de una persona a otra, permaneciendo la misma obligación, cuando se trata de la cesión de créditos con garantía hipotecaria esta, aun siendo accesoria, incide en gran manera en la misma. Dicha accesoriedad debe ser entendida como una accesoriedad funcional, es decir, que entre el crédito y la hipoteca existe una...
... de insolvencia del deudor, dota a su titular de un poder inmediato sobre la cosa, determina el orden de ejecución y es objeto de subhipoteca. Considera que la teoría de la accesoriedad quiebra claramente al admitirse la indivisibilidad de la hipoteca, ya que extinguido el crédito la ... -
Cosas y derechos que pueden ser hipotecados
... b.4. El derecho de hipoteca voluntaria La hipoteca puede ser hipotecada; es la llamada subhipoteca. El acreedor hipotecario es titular de un derecho real que es un elemento patrimonial que tiene su propio valor, hasta el punto de que el derecho ...
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Artículo 107
I. Consideración general sobre el precepto.-II. Hipoteca del derecho de usufructo: 1. Observaciones generales sobre esta hipoteca. 2. Funcionamiento normal de la hipoteca de usufructo. 3. Consecuencias de la extinción del usufructo por causa imputable al usufructuario.-III. Hipoteca de la mera propiedad: 1. La mera propiedad como objeto de hipoteca y su extensión. 2. El pacto contrario a la...
... subhipotecario un derecho más extenso que el suyo en la cosa hipotecada: así, si el deudor antiguo satisface la deuda, la hipoteca y la subhipoteca desaparecen simultáneamente», ya que «de otro modo acontecería que un acto ajeno al dueño de la cosa viniera a hacer más grave su situación, y ... -
Los inconvenientes a la posibilidad de la adjudicación en pago de la finca hipotecada al acreedor ejecutante: una perspectiva desde el Derecho Civil
Se analiza en este trabajo la posibilidad o no de admitir la mal llamada dación en pago, como consecuencia de la ejecución hipotecaria en la que el acreedor ejecutante se adjudica la finca subastada, a falta de otros postores, por menos valor de la deuda garantizada, dando esta por extinguida. A lo largo de estas líneas se examinan los inconvenientes que encontramos desde el punto de vista del...
... 733, págs. 2858-2873 ... Gullón Ballesteros, A.: El derecho real de subhipoteca, Ed. Bosch, Barcelona, 1957. Lacal, P.: «El mito de la accesoriedad de la hipoteca», en RDP, 1949, págs. 925-936. Lacruz Berdejo, J. L.: ... -
La igualdad de rango hipotecario
Hipoteca En este estudio se analizan, desde un punto de vista integral, las señas de identidad de la igualdad de rango hipotecario, cuya utilidad en el tráfico justifica un tratamiento mínimo de sus presupuestos. En alguna medida extraña a las pautas clásicas que hacen a la prioridad registral -ancladas en la jerarquización de los títulos seg&uac
... A partir de ahí, varían en casi todo. Los bonos tienen, como las cédulas, naturaleza de subhipoteca, pues llevan aparejada la facultad de ejecución para reclamar del emisor el pago, una vez se ha producido su vencimiento 42 ... Se garantizan a ... -
La hipoteca cambiaría
I. Introducción. Razón de ser de estas hipotecas-II. Situación actual, legal y doctrinal.-III. Concepto y caracteres.-IV. Naturaleza jurídica.-V. Constitución: a) Elementos personales. b) Elementos reales. c) Elementos formales.- VI. Desenvolvimiento: a) Renovación de la letra. b) Cesión o transmisión de la letra. c) El embargo, la subhipoteca y la posposición. d) Notificaciones.- VII. Ejecución.
... operaciones ulteriores, por ejemplo, en el supuesto de posposición de hipoteca, embargo de la letra o en caso, aunque sea teórico, de subhipoteca ... Todo lo dicho hasta aquí vale para la transmisión por endoso, pero no olvidemos que la letra puede ser objeto de una cesión ordinaria ... -
Tema 29. Reanudación del tracto e inscripción registral de excesos de cabida. El tracto sucesivo. Expediente de liberación de cargas y gravámenes. Naturaleza, objeto y efectos
... 4.ª La inscripción de subhipoteca, constituida sin los requisitos del artículo 149 de la Ley, podrá cancelarse en virtud de la escritura en que conste la resolución del derecho del ...
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Malas prácticas bancarias en la actividad hipotecaria
La problemática de acceso a la vivienda que se ha recrudecido desde el comienzo de la crisis en 2007 está estrechamente vinculada a su financiación mediante préstamos hipotecarios, al tiempo que a su doble condición -mal resuelta- de activo económico y de sede de derechos fundamentales. El deficiente funcionamiento de nuestro mercado de vivienda en alquiler ha llevado a muchas familias al...
... 1, Figura 9). La que figura literalmente en el artículo 12 LMH no está admitida en nuestro derecho desde la LH de 1861: una subhipoteca legal, general y tácita ... b) Existen dudas de diversa naturaleza sobre su comportamiento concursal (núm. 2, Figura 9), que derivan de su ... -
La inscripción de bienes inmuebles a favor de Fondos de Titulización
La crisis económica e inmobiliaria que ha azotado a nuestro país en los últimos años ha dado lugar a la aparición de nuevos negocios jurídicos. La explosión de la llamada burbuja inmobiliaria, la morosidad, la acumulación de bienes inmuebles en el activo de las entidades de crédito, y la, cada vez más, exigente normativa bancaria de provisiones ha determinado que por parte de los bancos se hayan...
... Registro de la Propiedad mediante nota al margen de las hipotecas afectas a la emisión, que se consideraba por algunos autores como una subhipoteca. La Ley 41/2007, de 7 de diciembre, modificó la redacción del artículo 13 de la LMH, suprimiendo la necesidad de inscripción registral (aunque ... -
Sobre la limitación de la responsabilidad del hipotecante deudor a la finca hipotecada. A vueltas con el Auto 111/2010 de la Audiencia Provincial de Navarra
HIPOTECA - RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA Se analiza en este trabajo el Auto de la Audiencia Provincial de Navarra, que sostiene que, adjudicada al acreedor hipotecario la finca hipotecada, como consecuencia de la correspondiente ejecución, el acreedor hipotecario ejecutante no puede dirigirse contra el patrimonio del deudor hipotecante para intentar cobrar el resto de la deuda pendiente que no ha...
... 701, 2007, págs. 1340-1345 ... GULLÓN BALLESTEROS, A.: El derecho real de subhipoteca, Ed. Bosch, Barcelona, 1957 ... LACAL, P.: «El mito de la accesoriedad de la hipoteca», en RDP , 1949, págs. 925-936 ... LACRUZ ... -
Artículos 154 a 156
I. Introducción.—II. Evolución histórica.—III. Determinación de los títulos transmisibles por endoso o al portador susceptibles de garantía hipotecaria: 1. Previa distinción con los títulos del mercado hipotecario. 2. Títulos transmisibles por endoso o al portador susceptibles de garantía hipotecaria: A) Hipoteca en garantía de títulos representativos de obligaciones autónomas. B) Hipoteca en...
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La publicidad registral de la prenda de créditos: el nuevo párrafo tercero del artículo 54 de la Ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento
... relativos a la prohibición de constituir hipotecas sucesivas “aunque lo estén con el pacto de no volverlos a hipotecar” y a la subhipoteca]. Ha constituido opinión pacífica de la doctrina que las prohibiciones de constitución de segunda hipoteca y de subhipoteca contenidas en la Ley ...
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La consolidación de derechos, y su reflejo registral
En estas líneas se estudia la consolidación de derechos inscritos como causa de cancelación registral. En concreto, se analiza la consolidación de derechos como causa de extinción de los derechos reales, y por lo tanto como presupuesto de cancelación registral. Se aborda el problema de si dicha cancelación es un supuesto de cancelación autom&
... En la subhipoteca están garantizadas dos obligaciones distintas, y hasta que el acreedor subhipotecario no adquiriera el derecho de hipoteca no se produciría la ... -
Crítica a la tesis procesalista de la adquisición derivada de la ejecución de un embargo, doctrina obsoleta y superada (en defensa de la doctrina jurisprudencial consagrada en la STS de 5 de marzo de 2007)
EJECUCIÓN EMBARGO HIPOTECA FE PÚBLICA REGISTRALNinguna justificación tiene la tesis procesalista de la adjudicación derivada de las ejecuciones que niega la fe pública registral en favor del rematante, y puede considerase como tesis obsoleta y superada. El artículo 594 de la Ley de Enjuiciamiento Civil proclama su aplicación de conformidad con la legislación sustantiva, dentro de la cual figura...
... ; y además no logra explicar los efectos y derechos que atribuye la hipoteca antes de la ejecución (acción de devastación, cesión, subhipoteca, mercado secundario) ... Hoy en día la jurisprudencia ha determinado el enterramiento definitivo de esta posición, al señalar el Tribunal Supremo ... -
El Reglamento Sucesorio europeo: El principio de adaptación de los derechos reales y los límites impuestos por la lex rei sitae. Especial referencia al certificado sucesorio
El 27 de julio de 2012 se publicó el Reglamento (UE), número 650/2012, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012, relativo a la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecución de las resoluciones, a la aceptación y la ejecución de los documentos públicos en materia de sucesiones mortis causa y a la creación de un certificado sucesorio europeo. Esta iniciativa hay
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Vigente
Reglamento Hipotecario (Decreto de 14 de febrero de 1947)
... 4ª. La inscripción de subhipoteca, constituida sin los requisitos del artículo 149 de la Ley, podrá cancelarse en virtud de la escritura en que conste la resolución del derecho del ...
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La prenda sobre derechos en general
... En la misma línea conceptual, procede afirmar: la subhipoteca no es una prenda del crédito hipotecario. Tal explicación choca con el hecho de que 1.- Los créditos son bienes muebles, por no estar incluidos ...
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Cesión de crédito hipotecario
... La subhipoteca, es decir, la hipoteca de la hipoteca; el acreedor de una subhipoteca tiene una garantía de su deudor. Puede verse el tema Cosas y derechos que ...
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Artículos 158 a 160
I. Notas generales sobre la figura.—II. Supuestos en que procede la hipoteca legal. Facultad u obligación para exigirla.—III. Requisito de constitución.—IV. Objeto de la hipoteca legal y momento para exigirla.
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Artículo 168
I. Introducción.—II. Evolución histórica.—III. Breve estudio de los distintos casos que recoge el precepto: 1. Hipoteca dotal: A) Concepto. B) Regulación actual. C) Elementos. D) Extinción. 2. Hipoteca sobre los bienes reservables: A) Concepto. B) Regulación actual. C) Elementos. D) Extinción. 3. Hipoteca por patria potestad: A) Concepto. B) Regulación actual. C) Elementos. D) Extinción. 4....
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Hipotecas en mano común
HIPOTECA - HIPOTECA FLOTANTE Nuestro Derecho admite la comunidad en mano común como forma de regular las relaciones entre los co-titulares de un bien, derecho o patrimonio. Esta comunidad puede tener génesis legal o consuetudinaria, pero también convencional. Puede libremente articularse esta forma de comunidad sobre el derecho de hipoteca, en particular tratándose de una hipoteca flotante. Es...
... Y si el crédito hipotecario objeto de cualquiera de dichos negocios de cesión, embargo o subhipoteca está sometido a condición suspensiva o resolutoria (art. 142 LH), o la propia hipoteca está sometida a condición suspensiva o resolutoria (art ... -
El hipotecante no deudor: ¿Un «fiador real» cobijado por la analogía en el régimen de la fianza?
En defensa de nuestra jurisprudencia negamos en este trabajo la resurgida teoría del hipotecante por deuda ajena como «fiador real»: En lo teórico, porque tal tesis constituye una contradictio in terminis perturbadora de categorías clásicas como, sobre todo, la distinción entre derechos reales y personales, entre cargas reales y personales y, por ende, entre garantías reales y personales,...
... Mucho menos tiene la subfianza que ver con la denominada subhipoteca (del art. 107.4.º LH): ésta es la hipoteca de la hipoteca que realiza el propio acreedor hipotecario 150 ... La subfianza, en cambio, consiste en la ... -
Reforma del mercado hipotecario, titulización hipotecaria y crisis financiera
Introducción - 1. Reforma del mercado hipotecario - 2. Función y regulación de la titulización hipotecaria - 3. Crisis financiera y crédito hipotecario
... jurídica que suponía la constancia registral, que garantizaba reipersecutoriedad y que, por tanto, se pudiese afirmar que existía una subhipoteca, ahora la garantía se iguala por abajo. Se establece exactamente el mismo régimen jurídico que para las cédulas hipotecarias. La identificación ...