STS, 21 de Mayo de 2013

La sentencia recurrida contiene parte dispositiva del siguiente tenor literal: <<1º.- ESTIMAR PARCIALMENTE el recurso contencioso administrativo interpuesto por la parte actora en este procedimiento, contra el acuerdo adoptado por el Jurat d'Expropiació de Catalunya, Sección de Barcelona, en sesión de fecha 20 de junio de 2006, por el que se fijó el justiprecio, a efectos de expropiación de los derechos de propiedad, de la finca sita en la CALLE000 nº NUM000 , de Barcelona, ANULANDO dicha resolución, en el sentido de reconocer a la parte actora un mayor justiprecio, que se fija en la suma de 273.249'60 euros, incluido el 5 % del premio de afección, a la que deberán adicionarse los intereses legales pertinentes. 2º.- DESESTIMAR el presente recurso contencioso en cuanto a lo restante solicitado en el suplico de la demanda. 3º.- NO HACER especial pronunciamiento sobre las costas causadas.>>

Notificada la anterior sentencia, por la representación procesal de Doña Erica , Doña Estibaliz y Don Bernardino se presentó escrito ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña preparando recurso de casación contra la misma. La Sala de instancia tuvo por preparado en tiempo y forma el recurso de casación, emplazando a las partes para que comparecieran ante esta Sala del Tribunal Supremo.

Recibidas las actuaciones en este Tribunal, por la representación procesal de Doña Erica , Doña Estibaliz y Don Bernardino se presentó escrito de interposición de recurso de casación, expresando en él los motivos en que se funda y suplicando expresamente a la Sala "...dicte sentencia en la que CASE y ANULE la sentencia objeto del presente Recurso por los motivos que se han expuesto, y establezca la indemnización correspondiente al suelo en el importe 812.067,02 € más el 5% de premio de afección, solicitado por los expropiados".

Teniendo por interpuesto y admitido el recurso de casación por esta Sala, se emplazó a la representación de REGESA al objeto de que, en el plazo de treinta días, formalice escrito de oposición al recurso, lo que realizó, oponiéndose al mismo y suplicando a la Sala "...dicte sentencia por la que se desestimen todos y cada uno de los motivos de casación invocados por el recurrente, declarando no haber lugar al recurso, con expresa imposición de las costas al mismo y con los pronunciamientos legales de rigor que sean procedentes".

Conclusas las actuaciones, se señaló para votación y fallo la audiencia del día 14 de mayo de 2013, en cuyo acto tuvo lugar, habiéndose observado las formalidades legales referentes al procedimiento.

Siendo Ponente el Excmo. Sr. D. Wenceslao Francisco Olea Godoy , Magistrado de Sala.

Se interpone recurso de casación por Doña Erica , Doña Estibaliz y Don Bernardino , contra la sentencia 216/2006, de fecha 26 de marzo de 2010, dictada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Cataluña en el recurso 408/2006 , promovido en impugnación del acuerdo del Jurado de Expropiación de Cataluña, Sección de Barcelona, adoptado en sesión de 20 de junio de 2006, por el que se fija el justiprecio de la finca sita en la C/ CALLE000 nº NUM000 , en Barcelona.

Según se expresa en la sentencia impugnada, la expropiación de la finca se produce en ejecución de la Modificación del Plan General Metropolitano para la reordenación del Primer Cinturón (tramo comprendido entre las calles Sant Quintí y Av. Meridiana de Barcelona), aprobada definitivamente en fecha 19 de julio de 2001 y es fecha de referencia para la valoración el 29 de julio de 2005, fecha en la que los expropiados fueron requeridos para presentar su hoja de aprecio. También se indica que la finca tiene una superficie de 143 m2, existiendo sobre ella una construcción de planta baja, de superficie edificada 114'75 m2. Dicho suelo está calificado conforme a la Modificación del PGM con las claves 5 (red viaria básica) y 18 (sujeta a ordenación volumétrica específica), previstas en el art. 9 NNUU PGM. La finca está incluida en la Unidad de Actuación 2, de las seis contempladas en la Modificación del PGM.

El Jurado, en su valoración del suelo expropiado, al considerar vigente la Ponencia de valores catastrales, desde el 1 de enero de 2002, obtiene de la misma un valor básico de repercusión de 509'96 euros/ m2, correspondiente al Polígono catastral 703, pero en vez de aplicar los coeficientes de actualización de los valores catastrales que figuran en las leyes de Presupuestos Generales del Estado, propuso como actualización del valor de repercusión que figura en la ponencia catastral vigente en Barcelona un incremento del 58%, porcentaje que entendía se corresponde con el incremento de los precios de venta en el período 2002-2005 en el mercado inmobiliario de Barcelona y más concretamente en el distrito de Horta-Guinardó, partiendo de los estudios del Ayuntamiento de Barcelona. En cuanto al aprovechamiento lo establece el Jurado en 1'08 m2/ m2, correspondiente al ámbito de gestión, superior al que se derivaba de la superficie construida. También consideró aplicable el Jurado unos gastos de urbanización de 185'97 euros/ m2. En cuanto al valor de la construcción, lo fija el Jurado en 34.407,72 €, a partir de un coste de reposición de 587'94 euros/ m2, un coeficiente de antigüedad de 0'6 y un coeficiente de conservación de 0'85.

El justiprecio que fijó definitivamente ascendió a 138.864,60 €.

Se discutió en el proceso de instancia el aprovechamiento urbanístico aplicado, discrepando los expropiados de la aplicación del aprovechamiento medio determinado en el Plan que legitima la expropiación, pues computa como suelos a ceder los viales ya existentes, propiedad del Ayuntamiento, debiendo aplicarse el aprovechamiento neto de la parcela que asciende a 1,96 m2/m2, obtenido de dividir el techo edificable en la parcela (280,53 m2 de techo) por la superficie de la misma (143 m2).

Sobre esta cuestión controvertida la Sala hace la siguiente consideración:

"La finca, un solar sobre el que se asienta una construcción de planta baja, situado entre las edificaciones de las fincas colindantes, que confronta con la CALLE000 , reúne desde luego, desde el punto de vista de la realidad física o material y tal como resulta de las fotografías obrantes en el expediente administrativo y en autos, las condiciones de urbanización y servicios exigidas en los arts. 29 y 30 de la Llei del Parlament 2/2002, de 14 de marzo, d'Urbanisme, modificada por LP 10/2004, de 24 de diciembre, para que, como tal solar, se trate de suelo urbano consolidado.

La condición sobrevenida de suelo urbano no consolidado, o si se quiere, la desconsolidación, vendría determinada por la aplicación de las previsiones contenidas en el art. 31.2 y en la D.T. Primera.1 a) de la misma Ley , y anudada por ende al contenido de la Modificación del PGM aprobada el 19 de julio de 2001, para la reordenación del Primer Cinturón en el tramo comprendido entre las calles Sant Quintí y Av. Meridiana de Barcelona, en tanto en cuanto esa modificación del planeamiento diera lugar a operaciones integrales de urbanización, en los términos de las STS, Sala 3ª, de 31 de mayo de 2006, rec. 1835/2003 , FJ 7º, y 26 de octubre de 2006, rec. 3218/2003, FJ 2º y 6º, entendidas, conforme a la primera de dichas Sentencias, como "el establecimiento en el Plan de una ordenación radicalmente distinta de la antes existente en cuanto a los usos del suelo, ordenanzas, calificación de los terrenos, tipologías de la edificación, etc."

Y añade más adelante, tras la cita de determinados precedentes de la Sala:

"Poniendo en relación cuanto antecede, con el contenido de la Modificación del PGM aprobada el 19 de julio de 2001, para la reordenación del Primer Cinturón, en el tramo comprendido entre las calles Sant Quintí y Av. Meridiana de Barcelona, que comporta, en esencia, un redimensionamiento de dicho sistema general viario local, afectando singularmente a las fincas situadas en el trazado definitivo y zona de influencia, pero no a las restantes, en un entorno, exterior al ámbito de la M-PGM, que mantiene mayoritariamente su calificación residencial (clave 13 b), cabe concluir que no nos hallamos ante operaciones integrales de urbanización, en el sentido exigido por la doctrina transcrita, de manera que no se justifica, en el presente supuesto, la aplicación a la finca de las actoras de la condición sobrevenida de suelo urbano no consolidado, debiendo estarse por tanto a la realidad física o material del mismo, como suelo urbano consolidado."

Tras realizar sus propios cálculos la Sala llega a la conclusión de que el aprovechamiento urbanístico aplicable es de 4,4713 m2 techo/m2 suelo, pero entiende que dicho aprovechamiento debe cohonestarse por razones de congruencia con el consignado en la hoja de aprecio de la actora, de 1,96 m2 techo/m2 suelo, en razón de la vinculación que impone la hoja de aprecio.

La segunda cuestión debatida en la instancia versó sobre la procedencia de la aplicación de los valores catastrales al considerar la parte expropiada que los mismos estaban desfasados respecto de la realidad del mercado, debiendo acudirse para la determinación del valor de repercusión al método residual estático. La Sala no aceptó esta pretensión, confirmando en este punto el acuerdo del Jurado.

Las cuestiones que se suscitan en el presente recurso de casación son reproducción de las cuestiones y motivos que se adujeron en el recurso 3393/2010, que concluyó por sentencia de esta Sala y Sección de 24 de abril del presente año, debiendo estarse a lo ya declarado en dicha sentencia y teniendo en cuenta que la controversia producida en la instancia se traslada a esta sede casacional mediante la articulación de un único motivo dividido en tres apartados o submotivos.

En el primero de los submotivos, la parte denuncia la infracción del art. 34 de la LEF por cuanto la sentencia aplica el principio de congruencia con las hojas de aprecio establecido en dicho precepto a uno de los elementos utilizados para fijar el valor del suelo como es el aprovechamiento urbanístico. Esto es, una vez que ha llegado la Sala a la convicción de que el aprovechamiento urbanístico aplicable es el 4,4713 m2t/m2s, no aplica dicho aprovechamiento sino el interesado por el expropiado en su hoja de aprecio por principio de congruencia al que la Sala se considera obligada en este punto. Para la parte, el deber de congruencia no puede venir referido a cada uno de los elementos que se utilizan para el cálculo del valor del suelo a los efectos de la determinación del justiprecio, sino sólo sobre el valor final del suelo que es solicitado por el expropiado. La hoja de aprecio en el expediente de justiprecio sirve para que las partes concreten sus pretensiones valorativas respecto de los bienes y derechos expropiados, fijando los límites dentro de los que inicialmente el Jurado y luego el tribunal contencioso- administrativo pueden fijar el justo precio de dichos bienes y derechos. Así lo establece el art. 29 de la Ley de Expropiación Forzosa al indicar que en las hojas de aprecio se concretará el valor en el que se estime el objeto que se expropia, objeto que según el artículo primero de la Ley podrá ser la propiedad privada de los bienes, los derechos o los intereses patrimoniales legítimos. La valoración de la hoja de aprecio, que debe ser necesariamente motivada (primer inciso del art. 29.2 LEF ), podrá acompañarse de cuantas alegaciones se estimen pertinentes (inciso final del art. 29.1 LEF ).

Atendido el principio dispositivo que rige respecto de las pretensiones de las partes en este ámbito, su carácter contradictorio y la doctrina de los actos propios, las valoraciones contenidas en las hojas de aprecio tienen carácter vinculante y así lo viene declarando nuestra jurisprudencia al considerar que las hojas de aprecio constituyen declaraciones de voluntad dentro de las cuáles, como límite máximo y mínimo, ha de fijar el Jurado Provincial de Expropiación el justiprecio de lo expropiado, constituyendo también el límite en el que debe operar el tribunal contencioso-administrativo, que no puede dar más de lo pedido ni menos de lo ofrecido.

Esta vinculación está, desde luego, referida a la cantidad global que se reclama, que no podrá ser sobrepasada, pero también comprende los conceptos indemnizables cuando éstos tengan sustantividad propia como bienes, derechos o intereses patrimoniales legítimos y estén diferenciados unos de otros. Así se ha dicho, entre otras, en nuestra sentencia de 12 de Junio de 1.998 (Rec. Casación 1926/94) que señala: "siendo doctrina reiterada de esta Sala y Sección que la valoración efectuada en la hoja de aprecio es vinculante para la parte que la presente en base a la teoría de los actos propios, dado que el artículo 34 de la Ley de Expropiación Forzosa , que la recurrente cita como infringido, establece que el justiprecio debe fijarse a la vista de las hojas de aprecio formuladas por el propietario y la Administración, alcanzando la vinculación tanto a los conceptos indemnizables como al "quantum", de manera que, como dice la sentencia de 23 de Mayo de 1995 , no cabe conceder por cada uno de los conceptos indemnizables mayor cantidad que la solicitada en dicha hoja de aprecio, a diferencia de lo que sucede respecto de las partidas que las integran cuya elevación no altera el petitum siempre que se respete la cuantía máxima de que se trate, puesto que los criterios y métodos de valoración de los diferentes conceptos son heterogéneos mientras que los que se siguen para justipreciar el mismo bien o derecho resultan homogéneos y cabe su mutación en tanto no se sobrepase la suma total de unos y otros".

La cuestión que se suscita en nuestro recurso, traída al debate casacional mediante la formulación del que hemos identificado como primer submotivo, es si el coeficiente referido al aprovechamiento urbanístico que haya sido incluido por alguna de las partes en su hoja de aprecio como justificación del valor solicitado respecto del suelo constituye un concepto indemnizable en el sentido expresado por nuestra jurisprudencia, hasta el punto de que su inclusión en la hoja de aprecio vincule a la parte en el proceso posterior dirigido a la revisión del justiprecio. La Sala de instancia así lo ha entendido y pese a considerar que el aprovechamiento urbanístico que correspondía aplicar en el caso enjuiciado para la determinación del valor del suelo era muy superior al fijado por el expropiado en su hoja de aprecio, limita la indemnización, por el principio de congruencia, pese a que la cantidad global interesada en la hoja de aprecio por el valor del suelo era muy superior a la que resultaba de aplicar dicho aprovechamiento urbanístico al entrar en juego otros elementos de cálculo que no son tenidos en cuenta por el Tribunal territorial, como es el valor de repercusión obtenido por el método residual.

Pues bien, el aprovechamiento urbanístico no tiene sustantividad propia a efectos valorativos para considerarlo concepto indemnizable, pues no se trata propiamente de un bien o derecho, ni tampoco de un interés patrimonial legítimo susceptible de ser indemnizado de forma autónoma pues el aprovechamiento urbanístico desde la perspectiva patrimonial está siempre vinculado a un suelo determinado al que proporciona un mayor o menor valor. Desde esta perspectiva, que es la que nos interesa a los efectos del justiprecio, constituye un elemento normativo de cálculo del valor del suelo expropiado en los casos en los que esté clasificado como urbanizable o urbano, como también son elementos de cálculo el valor de repercusión o los costes de urbanización, cuya fórmula de determinación es variable y difícil de precisar en numerosas ocasiones. La vinculación que se deriva de la propuesta contenida en la hoja de aprecio no alcanza a esos elementos de cálculo que pueda utilizar la parte para determinar el valor del bien o derecho expropiado en la cantidad que reclama, ya que tales elementos cumplen una función de justificación de la valoración pero no constituyen por sí mismos una valoración del bien expropiado. Además ese nivel de concreción respecto de los elementos de cálculo no se deduce de los términos del art. 29 de la Ley de Expropiación Forzosa , que se limita a exigir al propietario que concrete el valor en el que estime el objeto que se expropia, si bien puede aducir cuantas alegaciones estime pertinentes, entre las que lógicamente podrán contenerse los elementos de cálculo utilizados para fijar aquel valor, pero sin que éstas últimas le vinculen. Sostener lo contrario conduce además a resultados injustos, pues proporciona ventaja al que se limita en la hoja de aprecio a interesar un tanto alzado por cada bien o derecho expropiado, sin facilitar las razones de cálculo que justifican las cantidades solicitadas. La congruencia derivada del principio de vinculación de la hoja de aprecio ha de limitarse pues a las cantidades que se solicitan y a las diversas partidas indemnizatorias que las justifican, identificadas con los bienes o derechos expropiados o con los perjuicios que se derivan de la expropiación, sin que el aprovechamiento urbanístico esté incluido en ninguno de estos conceptos.

El motivo debe ser acogido.

En el segundo submotivo se alega la infracción del art. 24 de la Ley 6/1998 , al estar disconforme con la actualización efectuada por el Jurado de Expropiación, confirmada por la sentencia, del valor básico de repercusión de valores catastrales de Barcelona aprobada en el año 2001, con efectos de entrada en vigor al año 2002. A su juicio, la actualización del valor del suelo debería efectuarse desde el año 2000 hasta el año 2005, y no por el período 2002-2005 que efectúa el Jurado, ya que la fecha de inicio de la actualización debe venir referida al momento de inicio del expediente de justiprecio.

Este submotivo debe rechazarse pues si la entrada en vigor de la ponencia catastral es el uno de enero del año 2002, el valor viene referido a dicha fecha por lo que la actualización no puede retrotraerse, como pretende la parte, a dos antes ya que se estaría falseando el mecanismo de actualización previsto en la ley a través de índices de actualización establecidos en la Ley de Presupuestos Generales del Estado que vienen referidos a fechas determinadas. No obstante, el Jurado se apartó de este criterio legal, acudiendo a un criterio de actualización -incrementos de mercado inmobiliario en Barcelona- que beneficia claramente al expropiado, por lo que su queja carece de todo fundamento al haber resultado claramente beneficiado con el criterio seguido por el Jurado.

En el último submotivo se aduce la infracción del art. 28.4 de la Ley 6/1998 , por aplicación indebida de las ponencias de valores catastrales, dando la espalda a la realidad del mercado inmobiliario. Pretende la parte hacer prevalecer un supuesto valor de mercado sobre el valor de las ponencias de valores catastrales vigentes al momento de la valoración. En relación con esta alegación conviene hacer referencia a la doctrina que se recoge, entre otras, en sentencias de 24 de febrero , 27 de mayo y 1 de junio de 2009 , en el sentido de que la " pérdida de vigencia de las ponencias catastrales " a que se refiere el artículo 27 de la Ley 6/98 (la misma previsión se contiene en el artículo 28.4) debe ser entendida en sentido formal, no meramente material o económico; es decir, hay pérdida de vigencia cuando ha expirado el plazo para el que las ponencias catastrales fueron aprobadas o, en su caso, cuando ha habido una modificación sobrevenida del planeamiento urbanístico incompatible con ellas. La simple circunstancia de que las ponencias catastrales se desvíen de lo que, con mayor o menor fundamento, se reputa como el valor real de mercado no constituye, en cambio, pérdida de vigencia. La razón es que el artículo 23 de la propia Ley del Suelo y Valoraciones de 1998 ordena que todas las valoraciones del suelo se efectúen con arreglo a los criterios por ella previstos (por todas, sentencias de esta Sala de 24 de enero de 2005 y 30 de enero y 22 de septiembre de 2008 ).

Este motivo debe ser desestimado.

De conformidad con el art. 95.2.d) LJCA , la anulación de la sentencia impugnada exige resolver el litigio en los términos en que ha quedado planteado, debiendo aplicarse al valor catastral actualizado estimado por el Jurado (805,73 €/m2t) el aprovechamiento urbanístico fijado en la sentencia, pero no aplicado, de 4,4713 m2t/m2s, en vez del consignado en la hoja de aprecio de 1,82 m2t/m2s, manteniéndose el resto de los pronunciamientos de la sentencia, con el límite del valor solicitado para el suelo en la hoja de aprecio del expropiado.

Con arreglo al art. 139 LJCA , no procede hacer imposición de las costas de este recurso de casación, y, en cuanto a las costas de la instancia, no cabe apreciar temeridad o mala fe que justifiquen una condena al pago de las mismas.

Por lo expuesto, en nombre de su Majestad el Rey y por la potestad que nos confiere la Constitución.

Ha lugar al recurso de casación impuesto por Doña Erica , Doña Estibaliz y Don Bernardino , contra la sentencia 216/2006, de fecha 26 de marzo de 2010, dictada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Cataluña en el recurso 408/2006 , promovido en impugnación del acuerdo del Jurado de Expropiación de Cataluña, Sección de Barcelona, adoptado en sesión de 20 de junio de 2006, por el que se fija el justiprecio de la finca sita en la C/ CALLE000 nº NUM000 , en Barcelona, Sentencia que anulamos.

En su lugar, debemos estimar parcialmente el recurso contencioso-administrativo interpuesto contra el Acuerdo de 20 de junio de 2006 del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Barcelona, por el que se fija el justiprecio de la finca sita en la C/ CALLE000 nº NUM000 , en Barcelona, en los términos expuestos en el fundamento cuarto de esta Sentencia.

No hacemos imposición de las costas.

Así por esta nuestra sentencia, que se insertará en la Colección Legislativa, lo pronunciamos, mandamos y firmamos , haciendo constar que es firme y no procede interponer recurso alguno.