Sentencias sobre Tipos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA Y CANTIDADES ASIMILADAS. En el supuesto presente, la liquidación puede hacerse, al ejecutar la sentencia, en función de los valores-bases establecidos en la demanda, mediante simple operación aritmética. Por ello, la pretensión tácitamente rechazada ha de estimarse tras la revocación, en este particular, de la

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. ESTIMACIÓN. Se interpone recurso de apelación contra la sentencia de instancia que estimaba parcialmente la demanda en su día interpuesta y en virtud de la cual se declaraba extinguido el contrato de arrendamiento de local negocio y condenaba al demandado a desalojar la finca objeto de arrendamiento. Por la parte demandada se interpone recurso de apelación...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. REPERCUSIÓN DE OBRAS DE REPARACIÓN NECESARIAS. De las pruebas aportadas no ha quedado acreditado que las obras cuyo importe se pretende repercutir hayan sido solicitadas por el arrendatario ni acordadas ni exigidas por autoridad administrativa alguna, al no aparecer justificado que fueran exigidas por la Dirección de Industria ni por ningún otro organismo, por

"ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. TRASPASO. INCREMENTO DE RENTA. Se ha producido un cambio legislativo y con el en tres disposiciones distintas se da un tratamiento unitario a la fusión de sociedades, lo sea por creación o por absorción, y dentro de esta sea la arrendataria la absorbente o la absorbida, a efectos de elevar la renta ""como si el traspaso si hubiera producido"", lo que ha de...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN.Se impugna sentencia denegatoria de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda. La causa de necesidad para proceder a la resolución de arrendamiento equidista de los caprichoso, superfluo o arbitrario, por un lado, y de lo imprescindible , obligado o ineludiblemente impuesto , por otro, situándose en el término medio de lo preciso.Se desestima la...

ARRENDAMIENTOS. DESAHUCIO. LEGITIMACIÓN. BUENA FE. Se valora que no obstante los términos del contrato de arrendamiento, lo realmente convenido fue un contrato de arrendamiento de vivienda. La legitimación ""ad causam"", en cualquier clase de pleito, incluido el desahucio por falta de pago, no es una cuestión procesal de las que deban ser resueltas en la audiencia previa el juicio ordinario, o...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. ERROR. El actor ejercita acción de nulidad de contrato de arrendamiento de local de negocio por contener cláusulas abusivas e ilegales y el demandado reconviene ejercitando acción de desahucio por impago de rentas. El error alegado, de ser efectivamente padecido, no podría provocar la nulidad del contrato por...

"ARRENDAMIENTO DE LOCAL. ESTADO DEL INMUEBLE. ESTIMACIÓN. La sentencia de instancia condeno al demandado a devolver a su estado anterior los elementos comunes de la finca retirando la tuber?a de extracción de humos que, procedente del local arrendado por la demandada, recorre el patio de luces de la finca adherido a su pared medianera y termina con una gran instalación en la azotea,Contra la...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. JUICIO DE DESAHUCIO. Casa lo anterior con la ausencia de cualquier prueba que muestre que era el propio arrendador el titular de la explotación y como tales no pueden entenderse, por ser de extremada debilidad para probar ese dominio de la industria, el que el teléfono instalado en el Garaje fuera de titularidad del arrendador. De ahí que las referencias en el contrato...

"ARRENDAMIENTO DE LOCAL. La sentencia no incide en el defecto de incongruencia, pues la base fundamental de la reclamación del actor radica en que la sociedad arrendataria ha estado poseyendo el inmueble propiedad del actor desde la expiración del contrato. Sea cual fuera la fecha de terminación del contrato, lo decisivo es que la demandada continuó poseyendo el local arrendado con posterioridad...

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. La improcedencia de la acción entablada viene determinada, por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, con arreglo a la cual el arrendador ostenta la facultad de repercutir al arrendatario el importe del I.B.I. correspondiente al local arrendado, derecho este que se hace efectivo tan solo desde el momento en que se...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. Todos estos datos llevan a la Sala, al igual que al juzgador de instancia, a entender que nos encontramos en presencia de un arrendamiento de temporada, excluido de la regulación especial y sometido a las normas del Código Civil, por lo que finalizado el contrato, el mismo se prorrogó en base a la tácita reconducción,...

"RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. El contrato de arrendamiento de 1 de febrero 2002, y el subarriendo siguieron vigentes hasta su finalización en enero 2005. En cuanto a las cantidades debidas por el arrendamiento, teniendo en cuenta que el local destinado a cafetería se encontraba cerrado desde meses antes de esa fecha límite y que la arrendataria mostró estar...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La parte apelante alega que ambas partes de común acuerdo continuaron el contrato de alquiler durante tres años, por tácita reconducción, que se extiende, del mismo modo al año 2006. Sin embargo la estipulación segunda del contrato arrendaticio se pactó que "" en ningún caso, puede entenderse prorrogado, ni operada la tácita reconducción "", de...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. Ante la probada imposibilidad del hijo del arrendatario de notificar su voluntad de subrogarse en el contrato de arriendo, al desconocer el cambio de propietario y el domicilio del arrendador, no corresponde declarar su resolución por muerte del arrendatario. Se estima la demanda. Se estima la apelación.

ARRENDAMIENTO. OBJETO. Sólo constituye el objeto del arriendo la vivienda, no los locales, naves o cobertizos anexos a la casa. Al margen del uso puntual y esporádico que el arrendatario haya podido hacer de alguna de esas dependencias lo que parece claro es que al tiempo del arriendo esas dependencias quedaron afectas al uso agrícola del resto de la finca, al que siempre fue ajeno el ...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RÚSTICO. VIVIENDA. PRUEBA.Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda.Resulta negativa la certificación de organismos oficiales de registro, ya del demandado, ya de su madre de que fueren titulares de cualquier actividad agraria o que realizaran aprovechamiento de esta naturaleza; lo que se contrapone al resultado de las testificales, las cuales no...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. DESESTIMACIÓN. La recurso de apelación interpuesto por el arrendatario demandado contra la sentencia de instancia que estimó la acción de reclamación de rentas formulada de adverso, y rechazó su pretensión de que se condenase al arrendador a abonarle la cantidad de 1.081,82 euros correspondiente a la fianza depositada en su día, es preciso analizar...

ARRENDAMIENTO. RENTA. ARRENDADOR. DERECHOS. Se impugna sentencia que condena al pago parcial de cantidad. El arrendador tiene derecho a reclamar el monto de las mensualidades adeudadas. Pero no puede reclamar el monto de los meses en los que la vivienda esta desocupada porque ha sido abandonada por el arrendatario con el objeto de rescindir el contrato. La demanda fue estimada parcialmente. La...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. DESESTIMACIÓN. Se interpuso recurso de apelación por la entidad actora contra la Sentencia dictada por el Juzgado de 1ª Instancia de Puigcerdà de 17 de diciembre de 2.004 , en la cual se desestimó la demanda interpuesta por dicha parte contra el demandado, en la que se solicitaba la resolución del contrato de arrendamiento existente entre las parte, el...

DOCTRINA DEL RETRASO DESLEAL. Es obvio que las argumen-taciones expuestas en torno a la doctrina del retraso desleal e, inclu-so, la discusión respecto del silencio y la renuncia tácita, no resultan aplicables a las rentas reclamadas por la nueva propietaria, que son la mitad de las correspondientes al período transcurrido entre el momento en que adquirió la titularidad de la mitad indivisa del...

"ARRENDAMIENTO DE LOCALES. RESOLUCIÓN ANTES DEL VENCIMIENTO. INDEMNIZACIÓN. Vinculadas las partes por contrato de arrendamiento de local de negocio por tiempo de cinco años, cancelado que fuera el contrato por decisión de la arrendataria antes de dicho plazo, la arrendadora, hoy actora, reclama renta devengada e insatisfecha; indemnización por incumplimiento del plazo de duración del contrato; y,

ARRENDAMIENTO DE LOCALES DE NEGOCIO. La valoración de las pruebas es facultad reservada a los órganos de instancia, sin perjuicio de que se demuestre que las conclusiones extraídas por el Juzgador de su análisis de las pruebas resulten arbitrarias, absurdas o contrarias a las reglas de la experiencia o la lógica, en cuyo caso el Tribunal de apelación tiene competencia para revocar, adicionar,...

"DESAHUCIO. ESTIMACIÓN.- Se interpone el presente recurso de apelación contra la sentencia que desestima una acción de resolución de un contrato de arrendamiento de local que, seg?n la parte actora, est? destinado a almac?n del negocio de escayola de la parte demandada, por lo que el contrato, de fecha anterior a la LAU de 1994, estar?a extinguido conforme a la disposición transitoria 4?.3 por...