Sentencias sobre Órganos de la comunidad

URBANIZACION. IMPUGNACION DE JUNTA. La Ley 8/1999 se refiere a la privación del derecho a voto de los propietarios morosos; no obstante, esta regla de importante significación jurídica, requiere la determinación del propietario o propietarios que inciden en esta condición. No porque un comunero conste como moroso en la citación de la Junta se encuentra en tal situación, toda vez que desde...

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN ACUERDOS. La instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos que carece de este servicio permite la constitución de servidumbre incluso cuando suponga la ocupación de parte de un espacio privativo, siempre que concurran las mayorías exigidas legalmente para la adopción de tal acuerdo y que el gravamen impuesto no suponga una pérdida de habitabilidad y...

PROPIEDAD HORIZONTAL. MAYORÍA REQUERIDA PARA MODIFICACIÓN DE ESTATUTOS. Es posible establecer estatutariamente un régimen especial sobre distribución de gastos, que articule módulos diferentes a la cuota de participación fijada en el título constitutivo para cada piso o local, en relación con el total del edificio. En este punto prevalece la autonomía de la voluntad. En primera instancia se...

RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Constituye por tanto un hecho incólume en casación que elementos afectados por las obras tienen un carácter que excede de la finalidad de mero ornato o decoración, que les atribuye la parte recurrente, y sobre esa base fáctica, aunque la retirada de los antepechos de los huecos no afecta a la seguridad del edificio, consideró el tribunal de instancia que sí...

Interés casacional. Propiedad Horizontal. Instalación de un ascensor en un patio de luces. Discrepancia entre la escritura de propiedad del piso y el Título Constitutivo sobre la calificación dominical del patio de luces. Prevalencia de la consideración del patio de luces como elemento común. Utilización de dicho lugar por los titulares de un piso de la planta baja con autorización tácita de la...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Es discriminatorio el acuerdo que no autoriza la instalación de aires acondicionados respecto de los propietarios de los locales comerciales y sí respecto de otros propietarios de viviendas del mismo edificio. Pues bien, dichas alegaciones no pueden prosperar por cuanto se apartan claramente de los hechos probados fijados por la sentencia...

* Derecho al honor. No constituye acto independiente de vulneración el recoger un insulto proferido contra un vecino en el Acta levantada por el Secretario de la Junta de Propietarios ni su posterior comunicación a los propietarios por correo. Se desestima.

NULIDAD DE ACUERDO. Lo que sanciona el artículo 7 es el respeto a los elementos comunes de la finca sometiendo la ejecución de obras al régimen establecido en la Ley. En segundo lugar, las obras no van dirigidas a mejorar el servicio de la comunidad, ni el propio de quien recurre, sino el de determinados usuarios de la zona. En tercer lugar, si el local queda o no sin contenido económico es una...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ADMINISTRADORES. ACCIÓN SOCIAL DE RESPONSABILIDAD. La sociedad demandante no ha sufrido una pérdida patrimonial sino que ha obtenido un beneficio con la vinculación ob rem al disfrutar y legalizar unos elementos comunes y sufragar solo una parte de los gastos de conservación y mantenimiento en lugar de mantenerlos totalmente a sus expensas, por lo que no cabe reprochar a los

ARRENDAMIENTO. Es doctrina de esta Sala que el deber de congruencia consiste en la exigencia derivada de la necesaria conformidad que ha de existir entre la sentencia y las pretensiones que constituyen el objeto del proceso, y existe allí donde la relación entre estos dos términos, fallo y pretensiones procesales, no está sustancialmente alterada, entendiéndose por pretensiones procesales las...

Solicitud de medidas cautelares durante la tramitación de los recursos extraordinarios

JUNTA DE PROPIETARIOS. NULIDAD DE ACUERDOS. Efectivamente, resulta clara la doctrina jurisprudencial que declara que es nulo el nombramiento como presidente de la comunidad de propietarios de quien no ostenta la condición de propietario. Ahora bien, analizada la sentencia recurrida, no se aprecia en la misma la infracción de la doctrina jurisprudencial destacada, -por otra parte genérica, y no...

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Si bien es cierto que la parte recurrente ha alegado en el motivo segundo del recurso de casación, formalmente un precepto de naturaleza sustantiva, como es el artículo 19 LPH, no es menos cierto que esta cita es meramente tangencial, puesto que, la lectura detallada de este motivo y del anterior se deduce claramente que las cuestiones que denuncia...

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Para llegar a tal conclusión, elude las conclusiones a las que ha llegado a la Audiencia Provincial tras la valoración de la prueba practicada. La sentencia niega que se haya producido desafectación alguna, y señala que el acuerdo impugnado, se limita a distribuir el uso de un elemento común, del garaje de la comunidad, que por tanto, exige...

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS. De lo actuado no se ha podido determinar la existencia de pacto alguno que apruebe el canon de administración a favor del presidente. Por todo ello, examinada la documental aportada se concluye la inclusión de gastos que no deben ser imputados a los demandantes, la falta de justificación documental de algunos de ellos, los desajustes en...

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS ADOPTADOS POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. GASTOS ORDINARIOS DEL INMUEBLE. SEGURO COLECTIVO DE LA COMUNIDAD Y HONORARIOS DEL ADMINISTRADOR. Los gastos de mantenimiento del edificio y el pago de la prima del seguro se realicen con cargo al fondo de reserva. La comunidad de propietarios le ha privado de un derecho, cual es su buzón de correos, derecho...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ARBITRAJE. INTERPRETACIÓN DE CLÁUSULA ARBITRAL. CUOTAS IMPAGAS. RECURSO DE CASACIÓN. Las cláusulas del convenio arbitral, como las de cualquier negocio jurídico, debe ser interpretadas con arreglo a las normas generales sobre interpretación contenidas en los preceptos del Código civil [CC] que se refieren a los contratos. En la interpretación de los negocios jurídicos, según

PROPIDAD HORIZONTAL. Se estima la apelación. Se revoca la sentencia por la que se estimaba parcialmente la demanda y se condena en costas a la apelada. La actora apelada interpone recuso de casación. En el caso se ejercitó en tiempo, aunque, al no hacerlo en forma, se entendió por el Juzgado que era preciso subsanar unos defectos de la demanda, y verificado lo cual se tuvo por admitida la misma,

Propiedad Horizontal. Instalación de una nueva chimenea en la fachada del edificio sin la autorización unánime de los comuneros.

PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Dicha resolución niega la existencia de mala fe de la actora por cuanto el invernadero no es una construcción fija, es una instalación desmontable y ligera, que no supone ampliación de la vivienda ni una alteración de las cuotas de participación, que no consume habitabilidad al ser desmontable, que no supone riesgo para el...

Derecho de sobreelevación: perecimiento del edificio que era objeto del mismo.

JUNTA DE PROPIETARIOS. ACUERDOS. NULIDAD. ANULABILIDAD.- Plantea el recurrente la nulidad de los acuerdos adoptados en la Junta de Propietarios por haberse tomado la decisión de proceder al cerramiento de los viales comunitarios que dan acceso a los locales comerciales desde la calle ya que el acuerdo referido fue tomado sin el consentimiento del demandante. Dadas las características de la obra,

PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. En el título constitutivo de la comunidad de autos se prevé expresamente la posibilidad que tienen los dueños de los locales, sin consentimiento previo de la comunidad, de instalar tuberías de ventilación y salida de humos y gases, a lo que hay que añadir que tras la valoración de la prueba, en especial de la pericial judicial,

Propiedad Horizontal. Para la división jurídica, con la finalidad de que un piso o local pase a ser dos o más, con desaparición de la cuota de propiedad inicial y la asignación de otras diferentes, se requiere el acuerdo unánime de la Junta de Propietarios. Inexistencia de abuso de derecho.

1. Este Tribunal ha declarado reiteradamente, ya desde nuestra temprana STC 19/1981, que el derecho a la tutela judicial efectiva, que se reconoce en el art. 24.1 C.E., comprende, primordialmente, el derecho de acceso a la jurisdicción, es decir, el derecho a provocar la actividad jurisdiccional que desemboque en una decisión judicial, por lo que el derecho a obtener de los Jueces y...