Sentencias sobre Opción de compra

CONTRATO DE COMPRAVENTA. Como todas las partes personadas ante esta Sala no pueden por menos que admitir, aquel proceso anterior tuvo un objeto prácticamente idéntico al del causante de este recurso de casación, se siguió entre las mismas partes y tuvo como única diferencia el que la reclamación de la Cooperativa demandante versara sobre obligaciones de pago vencidas con anterioridad a las...

Precio de las fincas. Incongruencia omisiva de la sentencia. Escritura pública de compraventa. Contrato de opción de compra

Perfección de la compraventa, en el caso del contrato de opción, cuando el optante manifiesta su intención de ejercer su derecho. En el caso, atendido lo específicamente pactado, debe entenderse que las propias partes, en uso de la libertad de pacto establecida, dejaron diferido el momento de efectividad de la opción al momento de otorgamiento de la escritura de compraventa en los términos...

TERCERIA DE DOMINIO. EMBARGO DE MAQUINA SUJETA A LEASING. La arrendataria entidad mercantil dejó de pagar las cuotas mensuales, no obstante lo cual continuó en la posesión y uso de la máquina arrendada. Ante ello, la arrendadora entidad mercantil promovió contra la arrendataria y contra sus dos fiadores un juicio de menor cuantía en el que postuló se condenara a la arrendataria a la...

RECURSO DE CASACIÓN: Rechazo de cuestiones nuevas que en realidad suponen un nuevo planteamiento del litigio; de motivos carentes de verdaderos razonamientos sobre su pertinencia y fundamentación; de los que denuncien errores probatorios sin citar como infringida norma que contenga regla legal de valoración de la prueba y de los que impugnen la interpretación del contrato sin citar como...

Opción de compra. Calificación. Condición resolutoria.

"CUMPLIMIENTO DE SENTENCIA. REPOSICIÓN EXCAVACIÓN SUBTERRANEA. Se ordena cumplimiento de sentencia. Se ha producido una asunción de deberes bien determinados, que obliga a los recurrentes a llevar a cabo las obras de restitución de la zona excavada, al ostentar la titularidad y posesión actual de la misma. Ha de atenderse por tanto, a la eficacia sustitutiva del contrato en cuanto obliga a los...

COSTAS PROCESALES. IMPOSICION AL VENCIDO. ESTIMACION PARCIAL DE LA DEMANDA. Las costas han de imponerse a la parte demandada, pues aunque la demanda se estime parcialmente, al no acogerse el pedimento relativo a indemnización de los daños y perjuicios causados, es evidente que este último punto no constituye el motivo determinante de la oposición del demandado, razonamiento que confirma la...

"OPCIÓN DE COMPRA. No se ejercitó la opción en tiempo y forma, ""puesto que sin perjuicio de que se pretendió ejercitar dicha opción por quien no era la persona a quien se había concedido, es claro que el ejercicio de la opción implicaba, a tenor de lo expresamente pactado, el pago o la consignación de la cantidad estipulada en el plazo convenido"". Se desestima la casación. "

"COMPRAVENTA. La situación abusiva la han mantenido durante largos años los demandados que han ocupado una casa sin ejercitar la opción de compra y sin que se hubiera mantenido un arrendamiento; ocupación que, deberá ser objeto de la indemnización de daños y perjuicios a los que han sido condenados. Se desestima la casación. "

"TERCERÍA DE DOMINIO. OPCIÓN DE COMPRA. EMBARGO. PREFERENCIA. Se promueve demanda de tercería de dominio. La anotación preventiva de embargo sólo adquiere preferencia sobre los actos dispositivos y créditos contraído con posterioridad a la fecha de la propia anotación, por lo que no goza de preferencia alguna ""per se"" respecto a los créditos anteriores y es hecho probado que la opción...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. Sería contrario a toda equidad dejar subsistente un contrato que tiene una antigüedad superior a los cinco años a la espera de que la inmobiliaria pueda efectuar una hipotética compra de algún solar adyacente para alcanzar la superficie mínima de edificación, y sin pagar mientras tanto el precio, ligando y vinculando a la otra parte contratante, ante lo cual daba por...

INTERPRETACION CONTRACTUAL. La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. Las cláusulas de los contratos deberán interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas. Se desestima recurso de casación.

RECURSO DE CASACION CIVIL. SUPUESTO DE LA CUESTION. La razón común para desestimar ambos motivos es que en el desarrollo de uno y otro se hace un planteamiento fáctico no ya distinto, sino opuesto al de las sentencias de instancia, lo cual no es más que hacer supuesto de la cuestión, vedado en casación (así, sentencias de 22 de junio de 1999, 18 de octubre de 1999, 26 de noviembre de 1999, 23

Prueba de presunciones. Reclamación de cantidad. Lotería. Juicio declarativo

TERCERÍA DE DOMINIO. La adquisición por el tercerista del derecho de propiedad sobre la finca embargada no puede entenderse producida el 1° de Junio de 1993, momento en que solamente nacieron para el titular registral de la misma obligaciones correlativas de la facultad de ejercicio puramente voluntario que se reconocía al hoy recurrente, la cual, de no llegar a ser llevada a efecto dentro...

OPCIÓN DE COMPRAVENTA. INDEFENSIÓN. Las cuestiones planteadas respecto de la interpretación del documento privado eran cuestiones nuevas, que se suscitaban por primera vez en la apelación, y que no habían sido objeto de debate durante la primera instancia. Fueron sorpresivas, por lo menos, las alegaciones del apelante apoyadas en la validez y eficacia de un documento que expresamente había...

Escritura pública de compraventa. Incumplimiento contractual generador de resolución. Cláusula. Contrato de arrendamiento con derecho a opción de compra

Ejecución de sentencia. Escritura pública de compraventa. Efectividad de derecho de opción de compra. Precio de compra del inmueble

IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. Teniendo en cuenta el contenido del precepto transcrito, y partiendo de los presupuestos fácticos relatados en el fundamento de derecho primero de esta resolución, se llega a la conclusión de que la venta de los terrenos se realizó el 20 de Enero de 1998, fecha en que el interesado ya había cesado en su actividad agraria por jubilación, lo que...

Obligación sujeta a condicción suspensiva. Eficacia del contrato de compraventa. Cláusula. Préstamo hipotecario

El derecho de opción ha sido definido como un contrato en el que una de las partes atribuye a otra un derecho que le permite decidir, dentro del término preestablecido y unilateralmente, la celebración de determinado contrato. La Jurisprudencia más constante y acorde ha venido entendiendo la opción de compra como un contrato en virtud del cual una persona se compromete a vender a otra, bien para