Sentencias sobre Modos de adquirir la propiedad y otros derechos reales

USUCAPIÓN. En el caso, no nos encontramos ante una verdadera cesión pues falta el requisito previo para poder ceder el título que es el de ostentar realmente la merced, ya que nadie puede dar lo que no tiene y no se posee el Título hasta que el Rey lo autorice, de modo que entre tanto el potencial cedente tiene única y exclusivamente una expectativa pues la posesión civilísima de la Ley 45 de...

Declaración de nulidad. Derecho a la posesión. Distribución nula en el testamento. Sucesión en los títulos nobiliarios

CALIFICACIÓN DEL CRÉDITO. LEASING. DERECHO CONCURSAL. OBLIGACIONES RECÍPROCAS. La reciprocidad de los deberes de prestación puede ser advertida en la fase genética de la relación, esto es, en el momento de su nacimiento, con la perfección del contrato y la consiguiente creación de la regulación negocial o " lexprivata ". Pero, a los efectos del artículo 61, cuando la reciprocidad debe existir es...

ACCESIÓN. CONSTRUCCIÓN DE BUENA FE EN SUELO AJENO. EFECTOS. Los actores ejercitan acción de reclamación de cantidad por la construcción de una nave en suelo de los demandados. Instada una de las posibilidades previstas en el artículo 361 del Código Civil por el actor en el proceso n° 242/97, y desestimada la demanda al no conformarse con ella los demandados, queda abierta al demandante el...

DESAHUCIO POR PRECARIO. POSESIÓN. EXISTENCIA DE TÍTULO. Esto es así por cuanto: a) la parte recurrente no indica de manera clara y precisa en el encabezamiento de los motivos en que se articula el recurso cual es exactamente la jurisprudencia de esta Sala que pretende se fije, lo que de por sí supone causa de inadmisión del recurso, como viene recogido en Acuerdo de esta Sala sobre criterios de...

DESAHUCIO POR PRECARIO. Según la doctrina de esta Sala (así, Sentencias de 2, 23 y 29 de octubre y 13, 14 y 30 de noviembre de 2008 ), la cuestión controvertida debe resolverse, ante todo, mediante la comprobación de si ha existido o no un contrato entre las partes, y particularmente, un contrato de comodato, caracterizado por la cesión gratuita de la cosa por un tiempo determinado o para un uso...

TÍTULOS NOBILIARIOS. La posesión de un título nobiliario no constituye un derecho que, por su naturaleza, pueda considerarse incorporado al patrimonio de una persona, en la situación propia de un derecho consolidado o agotado determinante de una relación jurídica consagrada apta para calificarlo como derecho comprendido en la prohibición de retroactividad de las disposiciones que puedan afectarle,

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD POR ENRIQUECIMIENTO INJUSTO Y POSESIÓN DE MALA FE. El litigio versa sobre las consecuencias económicas de la posesión de un terreno sobre el que se habían edificado unos apartamentos careciendo el poseedor de derecho sobre los apartamentos por habérsele entregado, en procedimiento judicial hipotecario, tan solo la posesión del terreno al ser este el único bien hipotecado....

DESAHUCIO POR PRECARIO. Se trata de una situación de hecho que implica la utilización gratuita de un bien ajeno, cuya posesión jurídica no le corresponde, aunque estemos en la tenencia del mismo y por tanto sin título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se haya tenido nunca, ya porque habiéndola tenido se pierda o también porque otorgue una situación de preferencia, respecto a un...

ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO. Pues bien, partiendo de la anterior doctrina se ha de precisar en primer lugar que, según dispone el artículo 432 del Código Civil «la posesión en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de dueño, o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona». Desde luego resulta...

NULIDAD DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y COMPRAVENTA. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. TITULARIDAD DEL BIEN. DISPONIBILIDAD. Se reclama contra la sentencia estimatoria de recurso de apelación contra sentencia estimatoria de demanda sobre nulidad del contrato de arrendamiento. Una cosa es la falta de eficacia de los contratos en cuanto a la finalidad que persiguen, y otra que no sirvan de títulos que...

SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA. COPROPIEDAD. Se ejercita una acción de suspensión de obra nueva contra la copropietaria. Los demandantes ahora recurridos estaban legitimados para ejercitar esta acción, por tratarse de coposeedores y no haberse pactado entre ellos las facultades que cada uno podía ejercitar en el terreno en copropiedad. Se desestima la casación.

DOCUMENTO PÚBLICO OTORGADO ANTE NOTARIO COMUNITARIO -ALEMÁN- . ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA . PRINCIPIO AUCTOR REGIT ACTUM. LEX REI SITAE. ADQUISICIÓN DERIVATIVA DE LA PROPIEDAD: TÍTULO Y MODO. TRADITIO FICTA. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESPAÑOL. DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO. DERECHO COMUNITARIO. Desestima la Sala, con Voto particular divergente, recurso de Casación contra...

RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN REIVINDICATORIA. TERCERO HIPOTECARIO. PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL. Se interpone recurso de casación contra la sentencia que hace lugar a la acción reivindicatoria de una finca. No es posible reintegrar la posesión de la finca a la actora ya que ha sido adquirida por el tercero hipotecario , verdadera adquisición a non domino, ya que el demandado es tercero...

ACCIÓN REIVINDICATORIA.Resulta imposible la prescripción ordinaria cuando no se ajusta el título a la finca que se pretende adquirir, debiendo, consecuentemente, darse perfecta identidad entre el inmueble que es objeto del título y el que es objeto de posesión y prescripción adquisitiva que sólo es eficaz respecto a lo que el título contempla.Se estima el recurso de apelación.Se desestima el...

ACCION DE DESLINDE. Como afirma la sentencia de esta Sala de 10 de febrero de 1997 , cuya doctrina recoge la más reciente de 25 junio2007, la acción reivindicatoria tiene objetivos distintos de la de deslinde y sus diferencias las ha establecido la jurisprudencia (entre otras, sentencias de 11 de julio de 1988 y 27 de enero de 1995 ) siendo así que el deslinde excluye contienda sobre la propiedad;

ACCION REIVINDICATORIA. Tal como ha reiterado la jurisprudencia, la cuestión de la prevalencia del mejor derecho en caso de doble inmatriculación no se resuelve por normas hipotecarias, sino por la normativa de Derecho civil. Aquéllas se neutralizan y conforme a ésta, las sentencias de instancia han valorado detenidamente la prueba practicada y han llegado a la conclusión del mejor derecho de...

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. No se requiere preaviso para la extinción en arrendamiento anterior a la LAR 1980. No puede negarse el derecho de retención del aparcero por falta de liquidación de las mejoras si no se ha ejercitado ni alegado el derecho en la instancia. Es admisible la condena a la entrega de los frutos por el aparcero desde la extinción del contrato como poseedor de mala fe. En primera

ACCESION. En relación con los artículos 433 a 436 del mismo cuerpo legal , sobre las consecuencias de la extralimitación en las construcciones que invaden terreno ajeno, cuando la sentencia recurrida no ha considerado probado que se haya ocupado terreno de los demandantes; y el cuarto atribuye a la sentencia la vulneración del artículo 1902 del Código Civil , sobre la obligación de indemnizar los

INTERDICTO DE RETENER Y RECOBRAR. Concepto y función: su objetivo se centra en la posesión; no cabe entrar en la existencia o no del derecho real de servidumbre.

DERECHO CONCURSAL. CALIFICACIÓN DE CRÉDITOS. CRÉDITO DE LOS ARRENDADORES FINANCIEROS. CARÁCTER PRIVILEGIADO. REQUISITOS FORMALES. Se ha dado por supuesto que la máquina arrendada la tiene en posesión la concursada, Crema Marfil, SL, puesto que Lico Leasing, SA no ha ejercitado la acción tendente a recuperarla - la cual, una vez declarado el concurso, habría quedado sujeta a la limitación...

RECUPERACIÓN DE LA POSESIÓN. TUTELA SUMARIA. La recurrente muestra su disconformidad con la valoración de la prueba efectuada por la Audiencia y no sobre la real oposición a una jurisprudencia que no resulta vulnerada, pues la sentencia recurrida sigue la doctrina que ha sido invocada por la recurrente, en concreto en el fundamento de derecho cuarto, concluye que en esta clase de procedimientos...

"AGUAS SUBTERRÁNEAS. CONCESIÓN GRATUITA. FORMA. ESCRITURA PÚBLICA. Se ejercita acción reivindicatoria de una finca y se sus aguas subterráneas y de resarcimiento de daños y perjuicios. Adquirió las aguas subterráneas el Ayuntamiento demandado como consecuencia de su hallazgo y de hacerlas salir a la superficie, estando para ello autorizado por la propietaria de la finca (arts. 417 y 418 Cód. Civ.

TÍTULOS NOBILIARIOS. Prescripción adquisitiva. La adquisición del título por prescripción lo vincula a la nueva línea de modo que se mantendrá en la misma salvo pérdida por prescripción ganada por quien no pertenece a ella.

Acción de petición de herencia; falta de legitimación activa para reclamar bienes que ya no pertenecen a los causantes de aquélla.