Sentencias sobre Eficacia del contrato

SWAP. NULIDAD DE CONTRATO. DEBER DE INFORMACIÓN. El ordenamiento jurídico impone a una de las partes el deber de informar detallada y claramente a la contraparte sobre las presuposiciones que constituyen la causa del contrato, así como las características esenciales del contrato y los riesgos que que llevaban aparejados. La obligación de información recae sobre el Banco, y no se puede alegar que...

NULIDAD DE CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. La inclusión de una cláusula suelo en la escritura de ampliación y novación modificativa del préstamo hipotecario y subrogación de los compradores de la vivienda en el préstamo-promotor, no supone que la cláusula haya sido negociada. La subrogación en el préstamo promotor no excluye la obligación de la entidad predisponente de facilitar al...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia, al interpretar este precepto, exige para la apreciación de este motivo de revisión la concurrencia de los siguientes requisitos: a) los documentos se recuperen u obtengan con posterioridad al momento preclusivo para su aportación al proceso, aunque no necesariamente en momento posterior al dictado de la sentencia firme; b) se trate de documentos...

CONTRATO DE COMISIÓN. INCUMPLIMIENTO DE DEBERES DE INFORMACIÓN Y RESOLUCIÓN DE LA RELACIÓN NACIDA DEL CONTRATO. Para reconocerle fuerza resolutoria, el incumplimiento, además de no excusable, ha de ser esencial, ya porque la estricta observancia de la obligación forme parte de lo pactado en el contrato; ya porque prive a la parte perjudicada de aquello que tenía derecho a esperar de acuerdo con él

ARRENDAMIENTO URBANO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PRÓRROGA. EXTINCIÓN. La prórroga convencional, libremente pactada, es plazo de duración del contrato, vinculante para las partes. Omitido por la arrendataria el preaviso en el plazo convenido, el contrato se prorrogó por un año, sin que el hecho de que ya no le interesara continuar con el contrato para alojar los juzgados por la política de...

CONTRATO DE GESTIÓN DE RIESGOS FINANCIEROS. SWAP. La liquidación en caso de resolución anticipada, podemos concluir que la cláusula supera el control de incorporación. Es clara a la hora de informar que el coste de cancelación dependerá del saldo neto que resulte en aquel momento, que por depender de hechos aleatorios se desconocen en ese momento. Y explica quién realizará el cálculo y cómo, así...

CONTRATO DE SWAP. PERMUTA FINANCIERA. NULIDAD. La omisión en el cumplimiento de los deberes de información que la normativa general y sectorial impone a la entidad bancaria permite presumir en el cliente la falta del conocimiento suficiente sobre el producto contratado y los riesgos asociados, que vicia el consentimiento, pero tal presunción puede ser desvirtuada por la prueba de que el cliente...

CONTRATO DE OBRA. RESOLUCIÓN. LIQUIDACIÓN DE LA OBRA. RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR. La propiedad se obliga a pagar en un plazo no superior a 10 días a partir de la aprobación de la certificación por parte de la dirección facultativa. Dicho pago se materializará mediante pagaré con vencimiento a 90 días desde la fecha de la certificación. Las certificaciones se considerarán como pagos a buena...

CONTRATO SWAP. Si la contratación con el cliente ha conllevado, para el banco, la contratación de una cobertura de este producto, es lógico que la cancelación anticipada del swap repercuta en la cancelación anticipada de la cobertura, que esto pueda tener un coste para el banco, y que en el contrato de swap, al prever la cancelación del swap, se pueda prever esta repercusión del coste. La...

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala ha examinado en múltiples ocasiones la cuestión atinente a los efectos resolutorios de la falta de licencia de primera ocupación en la fecha pactada para la entrega de una vivienda por el promotor-vendedor para el caso, como el presente, de que el contrato no hubiera previsto expresamente la entrega de dicha licencia como requisito

DEFENSA DE LA COMPETENCIA. NULIDAD DE CONTRATOS. ESTACIONES DE SERVICIO. REGLA DE MINIMIS. El litigio versa sobre la nulidad de contratos relativos a estaciones de servicio por su incompatibilidad con el Derecho de la Unión Europea de defensa de la competencia. La cuestión fundamental sobre la que ha de pronunciarse esta Sala es si la regla de minimis , reconocida por la doctrina del Tribunal de...

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE. RESOLUCIÓN. Para que la imposibilidad sobrevenida de la prestación opere el efecto liberatorio resulta imprescindible que dicha imposibilidad no resulte imputable al deudor, de acuerdo con los criterios generales de imputación de responsabilidad, y que además el deudor no esté constituido en mora. Se estima la casación.

COMPRAVENTA DE FINCAS RÚSTICAS. INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE CANTIDADES APLAZADAS. CLÁUSULA RESOLUTORIA Y RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL A TRAVÉS DE REQUERIMIENTO NOTARIAL. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. MOTIVACIÓN Y VALORACIÓN DE LA PRUEBA. El efecto resolutorio no se produce de un modo directo o automático tras la declaración de voluntad efectuada, sino que de forma recepticia el requerimiento...

ACCION PARA EXIGIR EL DUPLO DE LA CANTIDAD INDEBIDAMENTE PERCIBIDA (ARTICULO 8 LEC 1881, PARA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES, DE RESARCIMIENTO DE AGRAVIOS O INDEMNIZATORIA DE DAÑOS Y PERJUICIOS, DE ENRIQUECIMIENTO INJUSTO Y DE COBRO DE LO INDEBIDO.

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. Las acciones acumuladas en la demanda rectora, entabladas por distintas entidades, públicas y privadas, contra distintos sujetos y entidades bajo una misma dirección letrada, lo que ciertamente autoriza el art. 72 LEC, exige una escrupulosa claridad para permitir la individualización del problema jurídico planteado. Esta exigencia de claridad, propia en toda...

CONTRATO DE OBRA. SUBCONTRATISTA. CRÉDITO DOCUMENTARIO IRREVOCABLE. Los subcontratistas no sólo son acreedores del precio ajustado, sino también del efectivamente debido por las obras realizadas, bien en el ámbito de la subcontrata o fuera de ella tratándose de mejoras autorizadas. Los subcontratistas no están excluidos de la aplicación del artículo 1597, por tanto la acción de reclamación de...

DEFENSA DE LA COMPETENCIA. ESTACIÓN DE SERVICIO. Debe comprobar si tal precio de venta al público no se impone, a través de medios indirectos o subrepticios, como la fijación del margen de distribución del revendedor o del nivel máximo de las reducciones que puede conceder a partir del precio de venta recomendado, la formulación de amenazas, intimidaciones o advertencias, la previsión de...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. PROYECTO DE URBANIZACIÓN. Esa disminución efectivamente se produjo es algo evidente a la vista de los hechos probados, pues el desplazamiento de los bloques trajo consigo no solo una pérdida de perspectiva sobre las zonas bajas ajardinadas, en definitiva un perjuicio a las vistas, sino también, y sobre todo, que el acceso de los vehículos quedara mucho más cerca de la...

APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. Respecto a los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico , de producto vacacional de larga duración y de intercambio, los Estados miembros velarán por que se prohíba el pago de anticipos, la constitución de garantías, la reserva de dinero en cuentas, el reconocimiento explícito de deuda o cualquier otra contrapartida al...

APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. La actuación con ánimo de lucro no determina la existencia de actividad profesional o empresarial, salvo que se realice con habitualidad y, en el caso, no consta que los demandantes realizaran habitualmente este tipo de operaciones, la mera posibilidad de que pudieran lucrarse con el traspaso o reventa de sus derechos no excluye su condición de...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. PACTO RESOLUTORIO EXPRESO. Los compradores estaban facultados para iniciar la acción de resolución, aún cuando hubiesen suspendido los pagos, dado que ello fue consecuencia de la suspensión provisional de la obra, y del enorme retraso en la evolución de las obras que razonablemente les hacía dudar de su terminación en el plazo pactado, como así fue, por todo lo cual...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. El valor tasado como de reposición se corresponde con el que costaría la construcción en la actualidad de una vivienda de similares características, y ya en este caso el valor de las obras excede en un 50% del valor de reposición, por lo que se estaría incurso en causa de resolución. Se desestima el extraordinario por infracción procesal.

COMPRAVENTA VIVIENDA. RESOLUCIÓN. A ese negocio jurídico consensual y extintivo se puede llegar no sólo por medio de declaraciones expresas, sino también mediante declaraciones tácitas o actos concluyentes, esto es, con palabras, signos o actos que no sirven para exteriorizar directamente la voluntad extintiva de quienes los emplean o ejecutan, pero de los que la misma se infiere o deduce...

DEFENSA DE LA COMPETENCIA. ESTACIONES DE SERVICIO. Las cláusulas que permiten al proveedor fijar un precio de venta máximo o recomendar un precio de venta, pueden acogerse a la exención por categorías, siempre que el revendedor tenga una posibilidad real de determinar el precio de venta. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de casación.

APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES. NULIDAD DEL CONTRATO. Estamos ante un contrato por el que se constituye un derecho, sin expresión de su carácter real o personal, por tiempo superior a tres años y relativo a la utilización de uno o más inmuebles durante un período determinado o determinable al año, que, bajo la apariencia de apartarse de la figura del derecho de aprovechamiento por...