Sentencias sobre Derecho registral

DERECHO DE VUELO: No se admite la limitación de los 10 años de duración del derecho de vuelo para tener acceso al Registro que fue impuesta por el art. 16 del Reglamento Hipotecario.

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. El valor real de lo edificado no puede conducir a la valoración del inmueble como resultado final de la obra nueva. No es eso lo que se ha de valorar, sino el coste de ejecución del mismo, conceptos ambos que no tiene por qué coincidir, pues por ejemplo en la valoración del inmueble pueden influir factores como la...

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. El valor real de lo edificado no puede conducir a la valoración del inmueble como resultado final de la obra nueva; no es eso lo que se ha de valorar, sino el coste de ejecución del mismo, conceptos ambos (coste de ejecución frente a valor del inmueble terminado) que no tiene por qué coincidir, pues por ejemplo en la...

CONTRATO DE PRESTACIÓN DEL SERVICIO DE LIMPIEZA VIARIA Y RECOGIDA DE RESIDUOS. Mediante convenios de colaboración suscritos entre las Administraciones públicas se establecerán sistemas de intercomunicación y coordinación de registros que garanticen su compatibilidad informática, así como la transmisión telemática de los asientos registrales y de las solicitudes, escritos, comunicaciones y...

IMPUESWTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. El valor del inmueble como tal, con todos sus factores de mercado, será oportunamente valorado cuando acceda a dicho mercado mediante su transmisión. Se estima el contencioso administrativo.

DERECHO DE TANTEO. INQUILINOS. Los demandados han ejercitado su derecho de tanteo respecto a la adjudicación a terceros en subasta de las fincas de que eran inquilinos y que en este concepto ocupaban. Los errores en que ha incurrido la entidad propietaria de las mismas en cuanto a la identificación de las viviendas dentro de cada bloque y planta no obstan a la legitimidad del derecho mencionado...

"RECURSO DE CASACIÓN. HIPOTECAS. PRIORIDAD EN EL TIEMPO. Se interpuso recurso de casción contra la sentencia desestimatoria del recurso de apelación. Hay que partir de la base del principio resgistral de la prioridad en el tiempo y que supone, lisa y llanamente, que el derecho inscrito anterior es preferente respecto al posterior. Ahora bien, el caso de la concurrencia de dos o más hipotecas...

RECURSO DE CASACIÓN. CIUDADANOS. INTERESES LEGÍTIMOS. Los ciudadanos han de ser oídos y a través de organizaciones o asociaciones que representen sus intereses legítimos. Se desestima el recurso.

CESION DE UN BIEN. NULIDAD. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. FRAUDE. Se impugna sentencia que declara nulidad. Cuando un bien objeto de cesión es litigioso porque dicha cesión fue declarada nula, ya que se simuló para no abonar un préstamos, sobre ese bien no se puede cosntituir una nueva hipoteca, porque en el registro consta su carácter litigioso, si el prestamista sabiendo de ello otorga igual el...

PROPIEDAD. FINCA. La doctrina de esta Sala sobre el enriquecimiento injustificado mantiene siempre que nadie se enriquece injustamente cuando procede en virtud de un contrato que no ha sido anulado o de una sentencia , y lo mismo cabe decir respecto de un proceso de ejecución que no se ha anulado por obvias razones de semejanza. Se desestima la casación.

SOLICITUD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA EN REGISTRO DE LA PROPIEDAD. REVISIÓN DE LICENCIA DE OBRAS. La Comunidad de Propietarios actora interpuso ya otro recurso contencioso- administrativo contra aquella licencia, que fue declarado inadmisible por extemporáneo. En primera instancia se dicta Auto que rechaza la pretendida medida cautelar de anotación preventiva de demanda. Se desestima la...

Solicitud de medidas cautelares.

SUCESIVAS TRANSMICIONES DE INMUEBLE. INSCRIPCION REGISTRAL. EFECTOS. BUENA FE. Un comprador produce una doble transmisión de la finca y es la segunda de las que hace la que logra acceso al Registro de la Propiedad con la consecuencia, al amparo de los dispuesto en el art. 38 de la Ley Hipotecaria, de quedar legitimado ese titular según el asiento de inscripción para transmitir sin la menor...

RESPONSABILIDAD CIVIL PROFESIONAL DEL NOTARIO. OBLIGACION DE IDENTIFICAR A LAS PERSONAS. El Notario tiene la ineludible obligación de identificar a los otorgantes o de asegurarse de su conocimiento por los medios complentarios legales, y de este modo no se le exime de ponderar en cada actuación todos los elementos identificadores que puedan tenerse en cuenta, lo que no se compagina con el...

"EJECUCIÓN DE EMBARGO. La sentencia de separación matrimonial fue objeto de la debida torna de razón en el Registro Civil en 1.986, sin que por supuesto pudiese hacerse también en el de la Propiedad hasta la liquidación de la sociedad. En fin, conviene recordar que, aun vigente la inscripción de la vivienda en él con carácter ganancial cuando se practicaron las anotaciones de embargo,...

RECURSO DE CASACIÓN. INDIVISIBILIDAD DE FINCA. Se solicita declarar indivisible finca, subastándola y repartiendo el precio entre condueños. La determinación de la indivisibilidad de la cosa desde la perspectiva de la verificación casacional presenta dos aspectos: el fáctico, integrado por los hechos y descripciones que configuran la situación juzgada, y el jurídico, que comprende las...

TERCERÍA DE MEJOR DERECHO. El crédito del tercerista nace de la escritura pública de préstamo, momento en que se hace entrega por la entidad prestamista de la cantidad objeto del contrato, sin que pueda perjudicar al acreedor el hecho de que, además, se constituyera en dicho momento una garantía real hipotecaria sobre la finca que pretendía asegurar la devolución del préstamo, la que carecía de...

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. Pero obvia referir en el desarrollo del motivo único, que formula en base a la prioridad registral, que la cuestión litigiosa se suscita entre dos fincas, ambas inscritas en el Registro de la Propiedad la Nº 149 y la 37.574, y reproduce en casación el motivo esgrimido en apelación sobre el valor probatorio del catastro. Pese a la alegación formal de planteamiento de

INCIDENTE DE INEJECUCIÓN DE SENTENCIA. El planteamiento del incidente de inejecución de sentencia, debido a la imposibilidad legal, por el órgano de la administración obligado a su cumplimiento requiere que la administración competente haya resuelto previamente la legalización de la obra o actividad mediante la concesión de las oportunas licencias de acuerdo con el ordenamiento jurídico aplicable

PROPIEDAD. INSCRIPCIÓN. Se aprecia que cuando la recurrente adquirió las fincas ya constaba en el Registro la causa por la que después se resolvió el título de su otorgante. Así ni siquiera es preciso plantearse el requisito de la buena o mala fe porque, conforme al artículo 34 de la Ley Hipotecaria, la hoy recurrente no quedaba protegida sino perjudicada por la fe pública registral,...

ADQUISICION A NON DOMINIO. TERCERO HIPOTECARIO. Finca embargada, que es objeto de agrupación en cuya nueva finca no consta el anterior embargo; se adquiere esta última por un tercero adquirente de buena fe: la buena fe concurre en el momento de la adquisición. ADQUISICION A NON DOMINO.

"RECURSO DE CASACIÓN. MODELO DE UTILIDAD. PROTECIÓN. La Sentencia estima en parte la demanda de la actora como titular de su modelo de utilidad interpuesta contra la demandada en relación con un mecanísmo de placas protectoras de cables subterráneos mediante la interposicón o engarce de, declarando, entre otros, la nulidad del modelo de utilidad de la demandada. La protección que se concede

"MARCAS. PRIORIDAD REGISTRACIÓN. Frente a la denegación de la inscripción de una marca, se interpone recurso de casación. La cuestión debatida queda circunscrita a determinar si las inscripciones a favor del solicitante de la marca nº 950.029 PIRAMIDE MIXTA de la clase 16 solicitada el 6 de agosto de 1980 y concedida el 5 de octubre de 1981 para ""ediciones y publicaciones de todas clases y ...

QUIEBRA. RETROACCIÓN. ACTOS DE DISPOSICIÓN. NULIDAD. SUBADQUIRENTE. Se reclama se declare la nulidad de ciertas transmisiones de bienes realizadas por adquirentes del quebrado por alcanzarlas la retroacción de la quiebra. La nulidad no alcanza al acto de disposición que no ha realizado el quebrado sino el adquirente de éste, es decir, se protege al subadquirente, que es el único verdadero...

"INTERPRETACIÓN DEL TÉRMINO ""FINCA"" EN EL CONTEXTO DE LA DEMANDA. DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN. En la propia demanda, los actores hacen constar que la descripción registral no se adaptaba a la realidad extrarregistral, que es la de un almacén en planta baja y una planta-piso destinada a vivienda. El conflicto se produce entorno a la interpretación de la palabra ""finca"", en el sentido de que si...