Artículos doctrinales sobre Derecho hipotecario
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Resolución de 27 de mayo de 2000 (B.O.E de 27 de julio de 2000)
1. El mandamiento de cancelación de cargas, resultante de un procedimiento de ejecución hipotecaria, es título bastante para cancelar la hipoteca ejecutada y las inscripciones y cargas posteriores, aunque entre tales cargas figure una anotación de embargo, a favor de una comunidad de propietarios por impago de cuotas, declarada preferente en cuanto a una parte de la cantidad embargada, y ello...
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Resolución de 16 de enero de 2006 (B.O.E. de 17 de febrero de 2006)
Inscrita una participación indivisa de finca que da derecho al uso de determinado trastero como anexo a otra vivienda, ha de tenerse por válida tal vinculación mientras el asiento correspondiente no se anule. No es inscribible una hipoteca dado que en la descripción de la vivienda hipotecada se omite toda referencia al trastero anexo.
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Resolución n.° 2004/0312-02 de 12 de marzo de 2004
Aunque la recurrente no ha sido otorgante de la escritura de cancelación de hipoteca, dicha señora no es ajena al crédito hipotecario cancelado porque ha sido otorgante de la escritura de hipoteca que ahora se cancela. Debe reconocérsele, pues, interés legítimo en conocer el contenido del documento independientemente de que la cancelación le fuera favorable y de que haya vendido la finca que se...
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Resolución de 9 de diciembre de 2003 (B.O.E. de 7 de febrero de 2004)
Si el derecho inscrito se haya extinguido por imperativo del propio título constitutivo e inscrito, o por efecto de la ley (cfr. artículo 82, párrafo 2.° de la Ley Hipotecaria), su cancelación no requiere ni el consentimiento del titular registral ni resolución judicial supletoria. Es indudable la extinción del derecho de usufructo inscrito a favor de una persona jurídica, transcurrido el...
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Resolución de 4 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
El rigor formal excesivo y no totalmente justificado del artículo 286 del Reglamento Hipotecario, cuando exige que el auto aprobatorio del expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo disponga la cancelación de las inscripciones contradictorias, impide la cancelación de aquellos asientos respecto de los cuales no exista un mandato expreso en este sentido. La falta de un...
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Resolución de la DGRN de 30 de septiembre de 2003
Hipoteca en garantía de obligación a término incierto de exigibilidad. Principio de especialidad y accesoriedad de la hipoteca. Cancelación por el artículo 82.5 lh.
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Resolución de 8 de mayo de 2002 (B.O.E. de 26 de junio de 2002)
1. La calificación de un documento deberá realizarse en función de la situación tabular existente en el momento mismo de su presentación en el Registro (artículos 24 y 25 de la Ley Hipotecaria). 2. Los títulos incompatibles posteriormente presentados, si bien pueden y deben tener en cuenta a fin de procurar un mayor acierto en la calificación y evitar asientos inútiles, ello no puede llevar al
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Resolución de 5 octubre de 2004 (B.O.E. de 11 de diciembre de 2004)
Para inmatricular fincas es necesario aportar junto al título la certificación catastral descriptiva y gráfica, según lo previsto en la regla séptima del artículo 53 de la Ley 13/1996, cualquiera que sea el medio de los previstos en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria al que se acuda, también en el caso de la inmatriculación a partir de certificación administrativa de dominio. La duda del...
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Resoluciones de 4,10,11,27 junio y 2 Julio 1997 (hipoteca: cobertura intereses) (BOE 5, 7 y 24 julio)
1. No es inscribible la cláusula hipotecaria que prevé que los intereses no satisfechos se acumularán al capital para, como aumento del mismo, devengar nuevos intereses. 2. Cabe que los intereses ordinarios se garanticen simplemente fijando una cantidad máxima, con tal de que ésta no sobrepase el resultado de aplicar el tipo máximo establecido a un periodo de cinco años, sin necesidad de que
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Resolución de 22 junio de 2004 (B.O.E de 7 de septiembre de 2004)
Rectificación de un asiento registral. Medios y maneras, y se vuelve con el tema del consentimiento del titular o la resolución judicial. Se presenta en el registro solicitud de declaración de nulidad y consiguiente cancelación de una nota marginal en la que se hizo constar la cancelación de una condición resolutoria por caducidad. La Registradora deniega la práctica de la cancelación por ser...
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Resolución de 12 de marzo de 2004 (B.O.E. de 23 de abril de 2004)
Aunque la recurrente no ha sido otorgante de la escritura de cancelación de hipoteca, dicha señora no es ajena al crédito hipotecario cancelado porque ha sido otorgante de la escritura de hipoteca que ahora se cancela. Debe reconocérsele, pues, interés legítimo en conocer el contendido del documento independientemente de que la cancelación le fuera favorable y de que haya vendido la finca que se...
- Alonso Martínez, en el proceso codificador, civil e hipotecario
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Comentario con ocasión de las RR. D.G.R.N. de 16,17 y 26 de Diciembre de 1996. Por José Antonio García Vila
A) R. 16 y 17 de diciembre de 1996.- - cuando se pacta la variabilidad del tipo de interés, la hipoteca tiene el carácter de hipoteca de máximo. - han de establecerse los topes máximos a los que puede ascender la responsabildad hipotecaria por los intereses. - la redacción de la escritura satisface esta exigencia, y, además, la de que no podrán superarse los topes del art. 114 LH. -...
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Resolución de 11 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
Es compatible pactar un plazo máximo de duración de un préstamo hipotecario con facultades de amortizar en más o menos tiempo, o modificar la cuota resultante de la revisión del tipo de interés.
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Resolución de 16 de noviembre de 2005 (B.O.E de 11 de enero de 2006)
La DG no admite el recurso dado que el recurrente no ha presentado los documentos que exige el párrafo primero del artículo 327 de la Ley Hipotecaria.
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Resolución de 8 de febrero de 2004 (B.O.E. de 15 de abril de 2004)
Improcedencia del documento privado para cancelar una hipoteca por haber sido pagado el préstamo que garantizaba aquélla.
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Resolución de 11 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
La mera referencia en el título calificado a la liquidación del saldo existente entre ambas entidades derivado del suministro referido carece de virtualidad suficiente para que las distintas obligaciones derivadas de dicha relación pierdan su exigibilidad aislada y sean sustituidas con pleno alcance novatorio por una obligación sustantiva e independiente por el saldo resultante, que pudiera por...
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Resolución de 19 de abril de 2005 (B.O.E. de 3 de junio de 2005)
Apareciendo la finca inscrita a favor de tercero que no ha sido parte en el procedimiento, no puede inscribirse el título ahora calificado, pues así lo impone el principio constitucional de protección jurisdiccional de los derechos (artículo 24 de la Constitución Española), así como los principios regístrales de legitimación, salvaguardia judicial de los asientos y tracto sucesivo (artículos 1, 20
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Resolución de 28 de abril de 2005 (B.O.E. de 10 de junio de 2005)
No basta con que la sentencia declare que una persona es dueña de una finca, sino que debe constar cuál es el título por el que adquirió su derecho, pues en el Registro se inscribe el derecho como consecuencia de su adquisición por un acto o contrato de trascendencia real (cfr. artículos 1 y 2 de la Ley Hipotecaria), y así lo exige la distinta protección del derecho según el título de adquisición.
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Resolución de 11 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
La mera referencia en el título calificado a la liquidación del saldo existente entre ambas entidades derivado del suministro referido carece de virtualidad suficiente para que las distintas obligaciones derivadas de dicha relación pierdan su exigibilidad aislada y sean sustituidas con pleno alcance novatorio por una obligación sustantiva e independiente por el saldo resultante, que pudiera por...
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Resolución de 15 octubre de 2004 (B.O.E. de 10 de diciembre de 2004)
Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facultades representativas; en idéntico sentido, no puede el Registrador exigir que se le acompañe documento...
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Resolución de 7 de noviembre de 2002 (B.O.E. de 11 de noviembre de 2002)
En virtud de los principios hipotecarios de legitimación y de tracto, es preciso que para practicar cualquier tipo de asiento en el Registro que afecte a fincas ya inscritas, sus titulares han de ser notificados o haber sido parte en el proceso.
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Resolución de 2 de septiembre de 2002 (B.O.E. de 12 de octubre de 2002)
No se admite la inscripción de una novación modificativa de préstamo en cuya virtud se pasa de interés variable a interés fijo sin tocar la anterior cláusula de fijación de responsabilidad hipotecaria por intereses, porque no cabe que la cobertura hipotecaria quede definida por referencia a unos tipos de interés distintos de los estipulados.
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Resolución de 6 de marzo de 2003 (B.O.E. de 10 de abril de 2003)
Cabe cancelar una hipoteca en virtud de un acto administrativo (en el caso, la hipoteca era a favor de la TGSS); el Registrador exigía escritura pública; para la DGRN la resolución administrativa cumple la exigencia de documento auténtico del art. 82 LH, integrado por el art. 3 LH; frente a ello no pueden prevalecer normas meramente reglamentarias, como el art. 179 RH ó 31 del Reglamento de...
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Resolución de 3 de octubre de 2005
Lo procedente en definitiva es iniciar la rectificación del asiento de anotación de embargo indebidamente practicado, conforme a las reglas reguladoras de la rectificación de los errores de concepto. En consecuencia, será preciso que conste el consentimiento de todos los titulares de derechos inscritos o anotados que pudieran verse perjudicados (y por tanto el del actual titular registral) o en...