Sentencias sobre Contratos en general

CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CUALIDAD DE CONSUMIDORES DE LOS PRESTATARIOS. CONTRATO CON DOBLE FINALIDAD. El TS recuerda que el concepto de consumidor debe interpretarse de forma restrictiva, en relación con la posición de esta persona en un contrato determinado y con la naturaleza y la finalidad de este, atendiendo a las circunstancias de cada caso. El Alto Tribunal aclara que, en el caso...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. EJECUCIÓN DE OBRA. PAGO DEL PRECIO. REVISIÓN DEL PRECIO. El régimen de revisión de precios no se computaría hasta que no tiene lugar la aprobación del proyecto, por entender que para el perfeccionamiento de cada contrato es necesaria la prestación del consentimiento por cada una de las partes que lo suscriben, partiendo de la consideración de que existen dos acuerdos...

CONTRATO DE COMISIÓN. INCUMPLIMIENTO DE DEBERES DE INFORMACIÓN Y RESOLUCIÓN DE LA RELACIÓN NACIDA DEL CONTRATO. Para reconocerle fuerza resolutoria, el incumplimiento, además de no excusable, ha de ser esencial, ya porque la estricta observancia de la obligación forme parte de lo pactado en el contrato; ya porque prive a la parte perjudicada de aquello que tenía derecho a esperar de acuerdo con él

COMPRAVENTA. PAGARÉ. CLÁUSULA PENAL. INCUMPLIMIENTO PARCIAL DEL PRECIO PACTADO. La cláusula penal no contempla sino el impago del precio, que queda acreditado contractualmente por los impagos de sendos pagarés, pero la función coercitiva y liquidadora de la cláusula penal viene prevista para el impago del precio y este impago no ha sido total, sino parcial, lo que lleva consigo la facultad...

ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. INEFICACIA DEL CONTRATO. La consecuencia de tales demostrados incumplimientos no puede ser otra que la estimación de los dos motivos de recurso de casación que estamos examinando, ya que la exigencia de preaviso no resulta aplicable, salvo pacto, a los casos en que una de las partes de la relación contractual hubiera incumplido sus obligaciones. Se estima la casación.

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala ha examinado en múltiples ocasiones la cuestión atinente a los efectos resolutorios de la falta de licencia de primera ocupación en la fecha pactada para la entrega de una vivienda por el promotor-vendedor para el caso, como el presente, de que el contrato no hubiera previsto expresamente la entrega de dicha licencia como requisito

Recurso de casación. Defectos graves en su formulación que determinan su desestimación

INTERÉS CASACIONAL. OPOSICIÓN A DOCTRINA JURISPRUDENCIAL DEL TRIBUNAL SUPREMO. REQUIERE LA CITA DE SENTENCIAS QUE ABORDEN LA CUESTIÓN JURÍDICA DEBATIDA PRESENTANDO, AL MENOS, CIERTA SIMILITUD CON EL CASO.

CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. APLICACIÓN DE CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. La realización de un traspaso incumpliendo el Sporting la obligación de comunicarlo al FC Barcelona, comportará la obligación del Sporting de indemnizar al FC Barcelona con un importe igual al 100% del precio bruto acordado entre el Sporting y el tercer club o entidad que haya adquirido los derechos federativos del jugador, es...

CONTRATOS BANCARIOS Y FINANCIEROS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. La razón de la vigencia de las prendas no deriva por tanto de la facultad del banco de prorrogar la garantía en el momento de las sucesivas renovaciones de las relaciones subyacentes con la cooperativa, sino de la vigencia de la garantía de acuerdo con lo pactado en el momento de su constitución. Si hubo error o intimidación como vicio...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia, al interpretar este precepto, exige para la apreciación de este motivo de revisión la concurrencia de los siguientes requisitos: a) los documentos se recuperen u obtengan con posterioridad al momento preclusivo para su aportación al proceso, aunque no necesariamente en momento posterior al dictado de la sentencia firme; b) se trate de documentos...

INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO. BASE DEL NEGOCIO Y TÉRMINO ESENCIAL. LA EXCEPCIÓN DE CUMPLIMIENTO (EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS) Y DINÁMICA RESOLUTORIA.

Resolución del contrato privado de compraventa. Incumplimiento de la obligación de entrega del vendedor. Retraso en el cumplimiento. Falta de licencias administrativas

REPERCUSIÓN DE GASTOS POR OBRA NECESARIA AL ARRENDATARIO. LAU DE 1964. Aunque la LAU de 1964 permite pactar la renta del arrendamiento y que el propietario no pueda repercutir los gastos al arrendatario, existe una excepción: los gastos relativos a obras necesarias si éstas han sido impuestas por una resolución administrativa.

CONTRATO DE OBRA. SUBCONTRATISTA. CRÉDITO DOCUMENTARIO IRREVOCABLE. Los subcontratistas no sólo son acreedores del precio ajustado, sino también del efectivamente debido por las obras realizadas, bien en el ámbito de la subcontrata o fuera de ella tratándose de mejoras autorizadas. Los subcontratistas no están excluidos de la aplicación del artículo 1597, por tanto la acción de reclamación de...

CONCURSO DE ACREEDORES. RECONOCIMIENTO DE CRÉDITO. FIADOR SOLIDARIO. Se examina si el crédito del fiador solidario debe reconocerse como crédito contingente mientras no se incumpla la obligación del deudor principal. En casos como el presente en que se ha pactado la fianza como solidaria, la fianza sigue siendo subsidiaria, en el sentido de que para ir contra el fiador, es preciso un...

CONTRATOS. RESOLUCION. Esta Sala ha declarado de forma reiterada que para que pueda entrar en juego la facultad de resoluci—n de los contratos generadores de obligaciones rec’procas se exige la frustraci—n de la finalidad perseguida por los contratantes, prescindiendo de la "voluntad deliberadamente rebelde", exigida en etapas anteriores, lo que se ajusta a los criterios sobre incumplimiento...

DAÑOS MORALES. La ansiedad y depresión que alude la recurrente la tiene en cuenta el Tribunal para cuantificar el daño, pero una vez que parte de su existencia. Tiene razón el recurrente en su apreciación de que con un previo ictus cerebral la ansiedad y depresión del actor puede venir condicionada por aquél o potenciada, pero ello no es lo que constituye el objeto del motivo sino la inexistencia

COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...

INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS. Debe aplicarse el art. 1281.1º del Código Civil cuando los términos del objeto del contrato son claros, y no puede apoyarse en documentos unilaterales creados por una de las partes, no admitidas por la otra. No cabe confundir la valoración de la prueba documental, siendo el primer aspecto procesal y el segundo sustantivo, y por tanto propio del recurso de casación.

SEGUROS. CLAUSULAS LIMITATIVAS. Este es también el criterio que expresa la STS de 18 de mayo de 2009, RC n.º 40/2004 , que abunda en la idea de que lo importante para calificar una cláusula como limitativa es que el asegurado vea limitados o restringidos sus derechos con relación, por ejemplo, a los que le han sido atribuidos en la parte de la póliza que negoció, que serán los plasmados en las...

COMPRAVENTA. VIVIENDA. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DE LOS COMPRADORES POR VICIOS OCULTOS QUE LA HACEN INHABITABLE. Únicamente existe arbitrariedad en el actuar judicial cuando no se dan razones formales ni materiales, o cuando, aun constatada la existencia formal de una argumentación, la resolución resulta fruto del mero voluntarismo judicial o expresa un proceso deductivo "irracional o absurdo", de...

Prescripción de la acción de ejecución hipotecaria. El retraso desleal: configuración y presupuestos. Doctrina jurisprudencial aplicable.

CONTRATO DE COBERTURA DE TIPO DE INTERÉS. SWAP. NULIDAD. La omisión del test que debía recoger esta valoración, si bien no impide que en algún caso el cliente goce de este conocimiento y por lo tanto no haya padecido error al contratar, lleva a presumir en el cliente la falta del conocimiento suficiente sobre el producto contratado y sus riesgos asociados que vicia el consentimiento. Por eso la...

PERMUTA FINANCIERA. CONTRATO DE SWAP. ACCIÓN DE NULIDAD. La información omitida no puede considerarse superflua puesto que se trataba de un cliente minorista, cuyas actividades no están relacionadas con actividades financieras, siendo los riesgos de las pólizas de crédito o leasing muy diferentes al del swap contratado. No se especifica el coste financiero, la relación entre el contrato y la...