Sentencias sobre Prorroga del arrendamiento

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Se invoca infracción de lo dispuesto en los arts.62.3 y 114.11 de la L.A.U. de 1.964. Las razones expuestas por la apelante para tratar de justificar la justa causa de practica desocupación que se desprende de los bajos consumos de suministros en la vivienda arrendada no resulta aceptable. En primera instancia prospera la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDAS. Opuesto subsidiariamente por el demandado el derecho de ocupación de una vivienda en la finca reedificada, el derecho de retorno es una facultad que asiste a los arrendatarios para rehabilitar el contrato locativo que quedó en suspenso por las obras de nueva construcción,dándose una situación de derecho latente,en expectativa de plena realización. En el caso de...

ACCIÓN DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No duda este Tribunal de que el hecho de que la arrendataria demandada se ocupe de atender a sus hijos y nietos, en edad escolar, sea una labor encomiable, y que preste de esta manera una gran ayuda a la familia de sus hijos, pero ello no puede considerarse una justa causa a fin de evitar la resolución pretendida. Lo anterior lleva a la...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR CAUSA DE NECESIDAD. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por causa de necesidad. La jubilación, junto con el deseo de fijar su residencia por el jubilado en la localidad donde posea un piso en propiedad, ha venido siendo considerada como causa de necesidad suficiente y justificativa de la denegación de prórroga...

ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. Ha de tenerse en cuenta que el demandado vive sólo y permanece gran parte del día fuera de la vivienda dado su horario de trabajo, visitando periódicamente a su madre, justificando así el bajo consumo de suministros vitales, los cuales por si solos no resultan determinantes si se olvidan las circunstancias personales que rodean al ocupante. Por otra parte la domiciliación

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO CONTRACTUAL. SUBROGACIÓN. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del término contractual. Es evidente que fallecida DOÑA Gema, a pesar de las subrogaciones, el contrato se extingue a los 15 años, pues no concurre la doble condición para la prórroga anual automática prevista...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR CAUSA DE NECESIDAD. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por causa de necesidad. En caso de conflicto entre el derecho a la prórroga forzosa del inquilino y el derecho del propietario a satisfacer su necesidad de vivienda por medio del dominio que le corresponde ha de primar éste sobre aquélla cuando el...

ARRENDAMIENTO. PRORROGA. La Ley no subordina la aplicación de la causa de necesidad a la demostración de una insuficiencia de la vivienda de los parientes con quienes convive la persona para la que se reclama la vivienda, o a la buenas o malas relaciones que pueda tener, toda vez que, nadie está obligado, como también se ha apuntado, a llevar una convivencia no deseada, por muy buenas que...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. ACCIÓN RESOLUTORIA. PREAVISO. El requerimiento o preaviso es un presupuesto de la acción resolutoria del contrato de arrendamiento por causa de necesidad. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION. NECESIDAD DEL ARRENDADOR. Cabe por ello precisar por esta Sala que en modo alguno se infringe por la resolución recurrida la doctrina del Tribunal Constitucional que proclama que el derecho material, ordinario y especial del inquilino de vivienda a la prórroga forzosa de su contrato locativo, que solo cede a favor del arrendador en determinados supuestos, se...

ACCIÓN DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El hecho de que el arrendatario demandado se ocupe de atender a su nieto, en edad escolar, sea una labor encomiable, y que preste de esta manera una gran ayuda a la familia de su hijo, pero ello no puede considerarse una justa causa a fin de evitar la resolución pretendida. No parece irracional que, el arrendatario, jubilado de 75 años de edad,...

DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO CONTRACTUAL. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Se promueve acción de desahucio por expiración del término contractual. Practicado el requerimiento con anterioridad al vencimiento del plazo contractual no puede surgir la tácita reconducción del artículo 1.566 del C.C., sin que el hecho de que el arrendador haya cobrado rentas tenga otro alcance que el de hacer efectiva la

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La documental aportada debidamente conjugada nos acerca a la tesis de la parte recurrente, en el sentido de que en este contrato de 1994, se vino a adicionar otra habitación al contrato de 1982, de ahí que se pactara una renta que inicialmente se vino a pagar de forma independiente de la que correspondía al contrato de 1982, y después de forma conjunta. La duda que...

VIVIENDA. DESOCUPACIÓN. INDEMNIZACIÓN. Se presenta demanda peticionando la recuperación de la vivienda alquilada, además de la indemnización de daños y perjuicios causados, por parte del inquilino cuyo contrato había sido resuelto en virtud de sentencia firme al precisar la vivienda la arrendadora para su madre, que no llegó a ocuparla. Existiendo, pues, una sentencia firme que declaró una causa...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. Planteada así la cuestión controvertida es evidente que nos encontramos ante una mera cuestión de prueba para lo cual, como premisa previa, habrá de partirse de la consideración de que el Juzgador de instancia tiene, en el ámbito civil, la facultad exclusiva para valorar el conjunto probatorio, es decir, es soberano en la apreciación de la prueba salvo que aquélla...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORSOZA. Se presenta demanda en virtud de declarar vigente el contrato de arrendamiento por la prórroga forzosa. El que, en el caso de autos, no se acceda a la resolución del contrato de arrendamiento por la causade denegación de la prórroga forzosa que invoca la parte actora no constituye una decisión que atente contra el libre desarrollo de los derechos de la

ARRENDAMIENTO. Por tanto y al hilo de lo expuesto el derecho de propiedad, conforme al mencionado artículo 348 del Código Civil, conlleva el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas por las leyes. No consta, por tanto, que el actor goza de la plena disponibilidad de tales viviendas, por lo que no puede realizar sobre ella actos de disposición, ni siquiera...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. PRÓRROGA FORZOSA. La denegación de la prorroga del contrato de arrendamiento por necesidad de la vivienda se encuentra justificada por la seria intención de contraer matrimonio, ya que esta circunstancia crea una presunción de necesidad. Se desestima la demanda. Se estima la apelación.

ARRENDAMIENTO URBANO. PRîRROGA. Si el propietario no quiere que se prorrogue el contrato de arrendamiento, tiene la carga legal de notific‡rselo al arrendatario con una antelaci—n m’nima de un mes. Consta acreditado que se envi— por el arrendador al arrendatario, burofax comunicando su intenci—n de no renovar el contrato, pero no consta cuando recibi— el arrendatario demandado dicha notificaci—n.

ARRENDAMIENTO. Además el criterio de la antigüedad es objetivamente el más conforme al principio general del derecho de la prioridad en el tiempo, resumido en el conocido apotegma ""prior tempore potier iure"", y acogido en preceptos dispersos del ordenamiento jurídico, como son el artículo 1473 del Código Civil, o los artículos 17, 24, y 25 de la Ley Hipotecaria. Por el contrario, acudir a otros

DESAHUCIO. CAUSA DE NECESIDAD. PROCEDENCIA: El propósito de llevar una vida independiente, poniendo fin a la convivencia con otras personas, cuando se ha llegado a la mayoría de edad y se poseen ingresos económicos suficientes para ello, ha sido valorado como suficiente a los efectos de tener por acreditada la necesidad para denegar la prórroga forzosa. Se estima la demanda. Se desestima la...

ARRENDAMIENTO URBANO. PRORROGA. Desestimada la demanda y absuelto el demandado. El actor apela amparandose en la causa de denegación de prorroga prevista en el artículo 62, nº 5, de la LAU (1964). Como se aprecia en el presente caso existe un contrato de arrendamiento cuyo plazo todavía esta vigente al momento de la presentación de la demanda. Por lo cual no se da el requisito de que la vivienda...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El requerimiento previsto en el artículo 65 de la L.A.U ., Texto Refundido tan nombrado, cumple los requisitos exigidos, tanto temporales, como formales y de contenido, y que la necesidad se invoca para el arrendador de la vivienda ( artículo 62.1 de la L.A.U. Texto Refundido de 1964 ), procede el rechazo del recurso. Se estima la demanda. Se desestima la apelación.

ARRENDAMIENTO. Si el impedimento es permanente no puede constituir justa causa. De ahí que la enfermedad del arrendatario sólo constituirá justa causa cuando sea de naturaleza transitoria, accidental o por tiempo definido pero no cuando tiene un carácter permanente o irreversible. En el presente caso el no uso de la vivienda arrendada por más de 6 meses en el curso de un año obedece a un...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (1964). RESOLUCION. PRORROGA FORZOSA. La sentencia recaída en la instancia desestima la demanda entendiendo que no procede la resolución del contrato por ser de aplicación el art. 57 L.A.U. de 1.964 y encontrarse sometido a la prórroga forzosa. El hecho de que las partes no denuncien, durante un cierto tiempo, aunque éste pueda ser elevado, la expiración del plazo,...