qué crédito refaccionario
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... Donostia/San Sebastián ... RESUMEN : El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, ... 59 Justifica el régimen del acreedor refaccionario que puede anotar preventivamente su preferencia (art. 42.8 LH): «Si la ... -
Anotación preventiva de créditos refaccionarios
1. Consideraciones generales.-2. El contrato como titulo objeto de anotacion preventiva.-3. El destino a la refaccion como requisito para la anotacion.-4. La anotacion de creditos refaccionarios que recaigan sobre un edificio en regimen de propiedad horizontal.-5. La anotacion y la constitucion de hipoteca unitaria sobre toda la finca en propiedad horizontal.-6. Caducidad de la anotacion...
... excepcionales garantías establecidas en favor del acreedor refaccionario, tanto en el Código Civil como, principalmente, en la Ley Hipotecaria, ... es para aprovechar las ventajas de la anotación preventiva del crédito refaccionario, por lo que, en ciertas normas de carácter administrativo, ... -
La primacía del acreedor hipotecario sobre el superprivilegio salarial en relación al bien afecto en la nueva Ley Concursal.
... regulación, al elevar artificiosamente el superprivilegio de crédito concursal a crédito contra la masa, por razón misma del superprivilegio ... B) Crédito refaccionario (art. 90.1.3.°) El tenor literal del artículo 90.1.3.° de la nueva ...
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Descripción y primer análisis de su situación en el Derecho positivo español
... un derecho de retención (como la prenda, anticresis o crédito refaccionario mobiliario) vienen a tener reconocido un distinto status ...
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Los efectos del concurso sobre las garantías reales y personales
El proceso de erosión de la intangibilidad y resistencia concursal de las garantías reales, iniciado con la aprobación de la Ley Concursal, y continuado en sus sucesivas reformas, ha tenido como consecuencia una severa descomposición de las fortalezas tradicionales de estas garantías. El objeto de estas páginas es exponer los principales efectos sobre las garantías derivados del concurso y de...
... y privilegios inherentes a estos instrumentos de seguridad del crédito, tal como habían sido configurados (entre finales del siglo XIX y ... propio (como sucede, por ejemplo, con el privilegio salarial refaccionario, arts. 90.1.3.º y 90.2 LC). Además, como solo pueden deducirse las ... -
Artículo 93
I. La hipoteca en garantía del crédito refaccionario: autonomía o conversión.-II. La conversión de la anotación preventiva de crédito refaccionario: 1. La conversión de anotaciones preventivas, en general. 2. Requisitos para la conversión: A) Plazo. B) Impago del crédito. 3. Efectos de la conversión.- III. Ejecución de la anotación preventiva.-IV. Juicio crítico sobre la figura.
I. LA HIPOTECA EN GARANTÍA DEL CRÉDITO REFACCIONARIO: AUTONOMÍA O CONVERSIÓN ... Contempla este artículo ... -
STS 1016/2005, 19 de Diciembre de 2005
"CONSTRUCCIÓN. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS. Se presenta demanda contra la constructora y contra el ministerio de Obras Públicas por reclamación de cantidad. Del conjunto de los diversos elementos probatorios ha quedado plenamente justificado en autos que el ""subcontrato"" convenido entre los actores y Contractor, que se formalizó en documento de fecha 15 de octubre de
... solidario del contrato, declarando así mismo que el mencionado crédito es refaccionario de conformidad con lo establecido en el artículo ... -
Resolución de 10 de julio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Adeje, por la que se suspende la práctica de una anotación preventiva de crédito refaccionario.
INSCRIPCIÓN CRÉDITO REFACCIONARIO: no es posible anotar un crédito refaccionario una vez finalizadas las obras ni cuando ha finalizado el contrato de obras suscrito entre las partes.
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Derecho comparado
... 153 bis LH) y otros en que la abstracción y el distanciamiento crédito-hipoteca se lleva al extremo, lo que da pie a que con una misma garantía ... 3:279 BW) con las únicas dos excepciones del crédito refaccionario del constructor (art. 3:285 BW) y los gastos de comunidad del año en ...
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Resolución de 20 de noviembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad accidental del registro de la propiedad de Madrid n.º 55, por la que se deniega la práctica de una anotación preventiva de crédito refaccionario.
Contrato de obra. Anotación preventiva de crédito refaccionario. Fin de las obras por nota marginal. Registrador calificante
FJ 2º. –La motivación del presente recurso reside en la discrepancia con la calificación negativa por la que se denegó la práctica de la anotación preventiva del crédito refaccionario alegando la terminación de las obras en base a la existencia de un certificado de fin de obra de fecha 31 de enero 2020. El recurso se sustenta en dos fundament... -
Efectos de la declaración del concurso
... ón legal, por las que se protegen y priorizan sus derechos de crédito por delante de los demás acreedores, sin que ello suponga una infracción ...
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La II República (1931-1936), la Guerra Civil (1936-1939) y el Banco Hipotecario después de la guerra (1939-1941)
... de las Cajas Generales de Ahorro Popular y el Instituto de Crédito de las Cajas Generales de Ahorro, con la finalidad de «favorecer el ... sin necesidad de la comparecencia ante notario del acreedor refaccionario, al que se le tendrá por renunciado a su preferencia a favor del Banco ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... íneas de financiación subvencionadas (como las del Instituto de Crédito Oficial (ICO), o el Banco Europeo de Inversiones (BEI)) ... II. EL ... -
El plusvalor en el crédito refaccionario
«Podrán pedir anotación preventiva de sus respectivos derechos en el Registro público correspondiente (párrafo preliminar del artículo 42 de la Ley Hipotecaria)... Octavo. El acreedor refaccionario, mientras dure la obra objeto de refacció...
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Reconstrucción y Registro (II): Reorganización de la propiedad
En esta segunda parte se proponen tres escenarios o tres vías distintas para articular con arreglo al Derecho vigente la adaptación al Registro de la Propiedad de los derechos de dominio y cargas sobre edificios, pisos y locales. El primer camino implica la realización de las operaciones lógicas, paso por paso, para constatar en el Registro los diferentes actos jurídicos a...
... duda celebrar contratos de préstamo y no sólo de préstamo o crédito. En cambio, sería extraña o extravagante la interpretación de que este ... ón puedan acudir a la anotación preventiva de crédito refaccionario. Creo que la solución positiva parece evidente. La refacción lleva ... - Lección 6. la protección del crédito
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Resolución de 20 de mayo de 2010, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad n.º 39 de Madrid, a practicar una anotación preventiva de crédito refaccionario.
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE CRÉDITO REFACCIONARIO. VIVIENDAS. Son créditos refaccionarios todos los surgidos como consecuencia, de un contrato de obra, de modo que cualquier financiación de una obra consiste en construir, reparar, mejorar o conservar será refaccionario, y precisamente lo presentado al Registro es un contrato de obra concertado entre la solicitante y la Cooperativa, para realizar una...
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Resolución de 18 de julio de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 33, por la que se deniega la práctica de una anotación preventiva de crédito refaccionario.
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE CRÉDITO REFACCIONARIO. CONSTRUCCIÓN SOBRE FINCA. La anotación preventiva a favor de los acreedores refaccionarios podrá solicitarse en virtud de documento privado debiendo concurrir a este fin, ante el registrador, todos los interesados en la anotación, personalmente o por medio de representante especialmente autorizado, asegurándose aquél de la personalidad de los...
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Resolución de 10 de octubre de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Gestiona Obras y Proyectos, SL, contra la negativa del registrador de la propiedad de Alzira nº 1 a practicar una anotación preventiva de crédito refaccionario.
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE CRÉDITO REFACCIONARIO. CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. La previsión de conversión de la anotación preventiva en inscripción de hipoteca no es sino manifestación del propósito del legislador de favorecer las actividades de reparación, mejora o rehabilitación de edificaciones mediante un instrumento idóneo de garantía, como es la hipoteca que, al constituirse necesariamente...
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Comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 24 de febrero de 2000 por la que se anulan diversos artículos del Reglamento Hipotecario
... @II. El credito refaccionario y su anotacion preventiva en la reforma del reglamento ...
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Articulo 10
I. Obligación de la comunidad de realizar las obras de sostenimiento y conservación del inmueble y sus servicios - A) Consideraciones generales - B) Responsabilidad de la comunidad y decenal por defectos constructivos - II. Obligación de la comunidad de realizar obras de accesibilidad - III. Oposición o demora injustificada a la ejecución de ordenes dictadas por autoridad competente - IV....
... Apuntan PONS GONZÁLEZ y DEL ARCO TORRES las ventajas del crédito refaccionario sobre el común crèdito hipotecario como instrumento de ... - El crédito hipotecario como crédito con privilegio especial en el concurso de acreedores
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Cuestiones procesales de los privilegios marítimos
Tiene por objeto este trabajo, analizar la tutela procesal que nuestro ordenamiento concede a los denominados privilegios marítimos, como créditos de especial naturaleza que existen, tanto a nivel nacional como internacional, desde tiempos remotos, como mecanismo para facilitar la financiación del comercio marítimo, pues éstos otorgan a sus titulares una serie de privilegios especiales para la...
... una serie de privilegios especiales para la satisfacción del crédito. Para ello, comenzaremos por determinar los aspectos más relevantes de su ... -
Artículo 10 Actuaciones obligatorias y necesidad de autorización administrativa
... Apuntan PONS GONZÁLEZ y DEL ARCO TORRES las ventajas del crédito refaccionario sobre el común crèdito hipotecario como instrumento de ...
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STS 413/2013, 24 de Junio de 2013
COMPRAVENTA. RETROACCIÓN DE LA QUIEBRA. Es evidente, que no se trata de una operación que estuviera prevista en el contrato de ejecución entre Imova y ACS. Al contrario, la fuente de la transmisión inmobiliaria es una garantía de pago concedida por tercero, Promoblanca para ser más concretos. No puede por tanto admitirse que la fecha de la operación, para eludir el periodo de sospecha, sea el...
... ánea y el derecho a la prestación a su favor ha de considerarse crédito contra la masa. De lo contrario, se le estaría condenando a la recurrente ... de la obra, la consideración del constructor como acreedor refaccionario -cláusula 12ª-, la cesión de crédito hipotecario -cláusula 12-2- y la ...