jurisprudencia incumplimiento contrato compraventa vivienda

26912 resultados para jurisprudencia incumplimiento contrato compraventa vivienda

Valoración vLex
  • Sentencia nº 221/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 11 de Abril de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INTERPRETACIÓN CONTRACTUAL. PLAZO DE ENTREGA. EXCEPTIO NOM ADIMPLETI CONTRACTUS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. El presente caso plantea como cuestiones, principales, la determinabilidad del plazo de entrega de las viviendas compradas como requisito objetivo del contrato y, en su caso, su carácter esencial en orden a fundar el incumplimiento del vendedor; todo ello apoyado en...

  • Sentencia nº 82/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 11 de Marzo de 2013

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...

  • Sentencia nº 400/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 10 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una ...

  • Sentencia nº 85/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 20 de Febrero de 2014

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En base a lo declarado debemos concluir que no se ha frustrado el contrato de compraventa por la falta parcial de entrega de los servicios e instalaciones comprometidas mediante publicidad, dado que no constaba un plazo concreto de ejecución de los servicios, cuyo desarrollo se advirtió que era progresivo y por fases, no probándose el abandono de las obras, sino todo lo...

  • Sentencia nº 653/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 28 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y ...

  • Sentencia nº 679/2012 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 16 de Noviembre de 2012

    CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. MODIFICACIÓN DEL PROYECTO. La sentencia recaída en la instancia acogió la demanda por incumplimiento de la vendedora en la entrega de la casa vendida, al no haber obtenido la licencia de primera ocupación; y rechazó la resolución por incumplimiento de la memoria de calidades, porque no podía apreciarse tal cuando...

  • Sentencia nº 634/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 21 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...

  • Sentencia nº 706/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Octubre de 2011

    CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda que solicitó la resolución del contrato de compraventa ante el grave incumplimiento por la demandada de sus obligaciones esenciales -consistentes principalmente en la omisión por la vendedora de los correspondientes avales o garantías de las cantidades entregadas por anticipado y de la...

  • Sentencia nº 640/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...

  • Sentencia nº 636/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 21 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...

  • Sentencia nº 683/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 31 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor conforme al art. 1258 CC, cuyo carácter...

  • Sentencia nº 497/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 12 de Julio de 2011

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. OFERTA CONTRACTUAL. El objeto del proceso versa sobre la resolución de un contrato de compraventa de vivienda perfeccionado sobre plano y la cual, según el folleto publicitario, tendría vistas a campo de golf, montaña y mar, lo que no se ajustó en su momento a la realidad. Se reclama contra la sentencia que estima que ha ...

  • Sentencia nº 770/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 19 de Diciembre de 2013

    COMPRAVENTA CIVIL. SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. La causa por la que los ahora recurrentes se vieron privados de la vivienda no fue un derecho anterior de doña Marcelina, sino el hecho de haberla comprado a don Isidro , pese a la prohibición de disponer que al mismo, como retrayente, le imponía el artículo 51, apartado 1, del Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, hasta que...

  • Sentencia nº 223/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 28 de Abril de 2014

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala ha examinado en múltiples ocasiones la cuestión atinente a los efectos resolutorios de la falta de licencia de primera ocupación en la fecha pactada para la entrega de una vivienda por el promotor-vendedor para el caso, como el presente, de que el contrato no hubiera previsto expresamente la entrega de dicha licencia como requisito ...

  • Sentencia nº 701/2012 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Noviembre de 2012

    COMPRAVENTA. RESOLUCION. INCUMPLIMIENTO. Esta Sala ya ha considerado en otros casos, que, pese a que la limitaci—n de vistas no limita el uso de la vivienda, s’ frustra las leg’timas expectativas de los compradores, hasta el punto de que, de haber conocido las circunstancias reales, no hubieran adquirido la vivienda, incumplimiento que no puede ser compensado con una indemnizaci—n y que es causa...

  • Sentencia nº 721/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 14 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y ...

  • Sentencia nº 564/2012 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 27 de Septiembre de 2012

    COMPRAVENTA. RESOLUCIîN POR INCUMPLIMIENTO. No es arbitraria la interpretaci—n del tribunal cuando aœn declarando que el incumplimiento es grave, no puede considerarse el mismo radical o esencial, habida cuenta de las circunstancias concurrentes como son las derivadas del deslizamiento de tierras que dificult— la continuaci—n de la promoci—n, lo que bien es cierto que sab’a la promotora cuando...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. DAÑOS Y PERJUICIOS. Todo ello elude que la resolución recurrida, tras la valoración de la prueba, concluye, que la demandante ha incumplido el contrato de compraventa de 14 de febrero de 1958, al haber quedado acreditado que no se ha efectuado el pago de los distintos recibos, al no poder darse esa consideración a la consignación notarial que no fue aceptada...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 8 de Abril de 2014

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. ENTREGA DE LA COSA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. El tribunal de apelación, tras la valoración de los distintos medios de prueba practicada y con aplicación de jurisprudencia de esta Sala sobre la resolución de obligaciones recíprocas. Considera que no ha existido por parte de la demandante un incumplimiento esencial de sus obligaciones de pago del precio que le impida el...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 4 de Marzo de 2014

    COMPRAVENTA. ENTREGA DE LA COSA. RESOLUCIÓN. El recurso extraordinario por infracción procesal, en relación con los dos motivos en que se articula, incurre en la causa de inadmisión de carencia de fundamento prevista en el art. 473.2 de la LEC 2000 por las siguientes razones: a) porque denunciada la incongruencia de la sentencia por apartarse de las causas de pedir de la reconvención por cuanto...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 5 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. En el recurso se argumenta que ninguno de estos presupuestos ha quedado debidamente acreditado, en tanto, a juicio del recurrente el fallo de la sentencia se basa en una serie de datos y hechos erróneamente considerados, por lo que no se ha respetado la jurisprudencia que se cita, al haberse declarado la resolución de un contrato de compraventa sobre la base de...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 19 de Noviembre de 2013

    CONTRATO DE OBRA. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. El recurrente sostiene en su escrito de interposición que el retraso de "algunos pocos meses" no es causa de resolución del contrato de compraventa, pues no se trataría de un incumplimiento esencial pues no se deduciría de los términos del contrato que el plazo pactado para la entrega de la vivienda se configurara como un elemento esencial del...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 8 de Abril de 2014

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. PLAZO DE ENTREGA. INCUMPLIMIENTO. La parte recurrente alega la eventual infracción del art. 5.5 RD 515/1989, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como la infracción de la jurisprudencia que determinaría la necesidad de la existencia de la causa de resolución...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 6 de Mayo de 2014

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. ACCIÓN DE NULIDAD. Después de recordar la doctrina de esta Sala sobre la cláusula penal, en concreto que cuando está establecida para un determinado incumplimiento, aunque fuera parcial o irregular, no puede aplicarse la facultad moderadora del articulo 1154 CC; se declara que la cláusula penal litigiosa se insertó en el contrato de compraventa ...

  • Auto de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 25 de Marzo de 2014

    COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. Su tipicidad, conforme a la naturaleza del contrato de compraventa, se imbrica en el funcionamiento de la reciprocidad obligacional tendente a garantizar el cumplimiento del contrato; construcción de la vivienda y pago de la misma. En el plano de su régimen de aplicación, por mor de la tipicidad expuesta, cabe diferenciar dos supuestos. En la fase de pendencia...