jurisprudencia incumplimiento contrato compraventa vivienda
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STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y a a la resolución de ambos por incumplimiento imputable a la demandada residenciado en la falta ... »La acción de resolución de contrato encuentra fundamento legal en el art. 1124 del ... , según reiterada y tradicional jurisprudencia del Tribunal Supremo, los siguientes: ... referentes a la compraventa de vivienda sobre plano o en construcción: ... »Primera.- ... -
STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su
... 1.- La nulidad de la cláusula 1ª del contrato de compraventa, integrándola de acuerdo con el ... de compraventa celebrado por incumplimiento contractual de la demandada ... Y en ... aceptó la situación urbanística de la vivienda adquirida, que esta se puso a su disposición ... -
STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, ... , en cuanto establece en caso de incumplimiento por el comprador la pérdida, a favor del ... 2006 un contrato de compraventa de una vivienda con la entidad "HACIENDA VERDE, S.L.", ... 241/2013 ), y que la reciente jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... considerada como su supuesto de incumplimiento contractual ... d.- El vendedor debe entregar la ... Cuando así sea, la jurisprudencia, no con fundamento en protección de consumidor ...
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STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... que los demandados han incumplido el contrato de compraventa suscrito con la actora el 11 de ... a la demanda negando su propio incumplimiento y formulando a su vez demanda reconvencional en ... de la promoción a la que pertenecía la vivienda. La Reserva de Marbella, S.A. contestó a la ... materia, sin perjuicio de que la jurisprudencia citada en el recurso se tome en consideración en ... -
STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
... , sobre cumplimiento o resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte ... en la modalidad de oposición a la jurisprudencia de esta Sala (con cita de las SSTS de 8 de marzo ... de cualesquiera cantidades o incumplimiento de cualesquiera obligaciones de la compradora, ... -
STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... «a) Resuelto y sin efecto el contrato de compraventa suscrito entre las partes el día ... septiembre de 2002, con relación a la vivienda NUM000 - NUM001 situada en el bloque NUM002 , ... argumental, por oposición a la jurisprudencia de esta Sala) sobre la obligación de entregar ... en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que ... -
STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...
... la resolución de los contratos de compraventa firmados por los Sres. Eulalio , los Sres ... Jacinto , por incumplimiento de la parte contraria ... II.- Y de acuerdo ... caso de que se declarase subsistente el contrato, se declare nula por abusiva la Cláusula Cuarta ... argumental, por oposición a la jurisprudencia de esta Sala) sobre la obligación de entregar la ... vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo es exigible cuando así ... -
STS 106/2016, 29 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Fue la libre voluntad de las partes la que determinó que se extendieran al comprador las exigencias formales que dicho precepto contempla para la válida resolución a instancia del vendedor; y en cuanto al motivo segundo alega, que la impugnación formulada excede del ámbito y del objeto propio del recurso de casación al sostenerse sobre una interpretación contractual y...
... º 3 de Santander, sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte ... devengados desde el día del incumplimiento contractual (23 de enero de 2.010, fecha en que ... 1504 CC y jurisprudencia de esta Sala sobre la obligación de que el ... -
STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... la resolución de los contratos de compraventa otorgados por mis representados y la mercantil mandada por incumplimiento de la parte vendedora, y condene a la demandada a ... (i) Sres. Victorino Berta (vivienda NUM000 , Manzana NUM001 , Bloque NUM002 ), ... (x) Contrato de compraventa otorgado por D. Balbino , sobre la ... se defiende frente la literal, la jurisprudencia" de esta Sala sobre la licencia de primera ocupaci\xC3" ... -
STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015
RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.
... por la que se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 18 de octubre de 2006, ... Civil por oposición a jurisprudencia del Tribunal Supremo ... 2.- Por Auto de fecha ... El objeto es una vivienda, con garaje y trastero que la vendedora va a ... dando por resuelto el contrato por incumplimiento del plazo de entrega reclamando, asimismo, la ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital ... LAS ACCIONES EDILICIAS Y DE LAS DE INCUMPLIMIENTO. 4. EL PARADIGMA JURISPRUDENCIAL DE DISTINCIÓN: ... que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción del precio ... Ley 42/2015, de 5 de octubre), la jurisprudencia suele acudir a ellas, cuando el comprador ha ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ... -
STS 599/2013, 30 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podían impedir su definitiva concesión, sin que, por el...
... «1) Declarar resuelto o rescindido el contrato de compraventa suscrito el 18 de diciembre de ... , que la obligación de entrega de la vivienda no finaliza con la certificación de final de ... irrelevante para valorar ese incumplimiento la hipotética legalización futura y no ... positivo con arreglo a la jurisprudencia vigente ... En la audiencia previa, celebrada ... -
STS 677/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... les llevó a que firmaran el contrato en la errónea creencia de que todo estaba ... ha incumplido con los contratos de compraventa que nos ocupan, y con base en ello se le condene ... administrativo positivo) y en el incumplimiento de los demandantes al negarse a escriturar y ... Marbella, S.A., como vendedora, sobre la vivienda identificada con el n.º NUM000 , tipo NUM001 , ... se defiende frente la literal, la jurisprudencia" de esta Sala sobre la licencia de primera ocupaci\xC3" ... -
STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... «1º) Declarar la extinción del contrato suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ... declara la extinción del contrato de compraventa suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ... argumental, por oposición a la jurisprudencia de esta Sala) sobre la obligación de entregar ... vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo es necesaria para tener ... en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que ... -
STS 317/2015, 2 de Junio de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR INCUMPLIMIENTO. ALIUD PRO ALIO. Se declara el incumplimiento del contrato por la inhabilidad del objeto vendido para cumplir la finalidad para la que se vendió y consiguientemente por producir insatisfacción del comprador. La entrega de una cosa aliud pro alio, en el contrato de compraventa es un caso claro de incumplimiento esencial que da lugar a la...
... por la que 1) Se declare resuelta la compraventa concertada entre mi mandante y los demandados ... por la actora a consecuencia del incumplimiento del contrato por los demandados, mas los ... comunes igual que el destinado a vivienda. El préstamo hipotecario prevé que la ... 31 julio 2002 recogiendo numerosa jurisprudencia anterior: "la evidencia de la frustración del ... -
STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,
... «resolver el contrato privado de compra-venta, condenando a la ... privado de compra-venta, por incumplimiento de la demandada» ... SEGUNDO.- Repartida la ... correspondiente escritura pública de compraventa" y pago del resto del precio, con expresa imposici\xC3" ... la obligación de entrega efectiva de la vivienda no finaliza con la certificación de final de ... positivo a tenor de la jurisprudencia vigente que impide adquirir por silencio ... -
STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... nº 3 de Marbella, sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte ... interés casacional por existir jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales ... el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor ... El litigio causante del recurso ... -
STS 683/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor conforme al art. 1258 CC, cuyo carácter...
... «que se declare resuelto el contrato de compraventa de inmueble objeto del presente, ... Provinciales y oposición a la jurisprudencia de esta Sala sobre la cuestión de los efectos ... uno de los cuales tenía por objeto una vivienda, con garaje y trastero anejos, todos ellos ... no había podido probar el incumplimiento esencial de la vendedora y descartó las causas ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... 1. Conforme a la jurisprudencia tradicional, se requiere que el cambio de ... inimputabilidad respecto al incumplimiento del contrato, con la alegación de que la falta ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ...
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... I. TIPO DE ACCIONES ... La jurisprudencia ha per[f_i]lado las diferentes acciones que puede ... acciones especí[f_i]cas por incumplimiento de las obligaciones del vendedor de entregar la ... O DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (ARTÍCULO 1261 DEL CC) O POR VICIO DE ALGUNO DE ... » se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ... daños ocasionados por defectos de la vivienda que no estén cubiertos por un régimen legal ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... preconcursal, pues, ante el incumplimiento, anulación o imposibilidad de alcanzar un ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas ... por el Tribunal de Justicia en su jurisprudencia reciente. En esas circunstancias, el citado ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... Más recientemente, de la jurisprudencia de nuestro Alto Tribunal 154 tiene especial ... cuerpo legal, que se refiere al Incumplimiento de obligaciones ... Del tenor literal del ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ...
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STS 653/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... «1.- Se declare resuelto el contrato de compraventa privado suscrito por mis mandantes ... el 10 de julio de 2003, dado el incumplimiento legal y contractual de la promotora demandada ... , que la obligación de entrega de la vivienda no se agota con la expedición del certificado de ... argumental, por oposición a la jurisprudencia de esta Sala) sobre la obligación de entregar ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3" ... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... Como señala la jurisprudencia 2 , no puede declararse abusiva pero tampoco ... Si pasan dos años desde el incumplimiento del promotor de la obligación garantizada sin ...