SAP Guadalajara 91/2007, 4 de Mayo de 2007
| Ponente | ISABEL SERRANO FRIAS |
| ECLI | ES:APGU:2007:142 |
| Número de Recurso | 98/2007 |
| Procedimiento | CIVIL |
| Número de Resolución | 91/2007 |
| Fecha de Resolución | 4 de Mayo de 2007 |
| Emisor | Audiencia Provincial - Guadalajara, Sección 1ª |
AUD.PROVINCIAL SECCION N. 1
GUADALAJARA
SENTENCIA: 00091/2007
AUDIENCIA PROVINCIAL DE
GUADALAJARA
Sección 001
Domicilio: PASEO FERNANDEZ IPARRAGUIRRE NUM. 10
Telf: 949-23.52.30 y 31
Fax: 949-23.52.24
Modelo: SEN00
N.I.G.: 19130 37 1 2007 0100100
ROLLO: RECURSO DE APELACION (LECN) 0000098 /2007
Juzgado procedencia: JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 5 de GUADALAJARA
Procedimiento de origen: PROCEDIMIENTO ORDINARIO 0000257 /2006
RECURRENTE: HOUSE OF RENT, S.L.
Procurador/a: BLANCA LABARRA LOPEZ
Letrado/a: JOSE LUIS CUEVAS PAÑOS
RECURRIDO/A: PARCELADORA LAS BOCAS, S.L.
Procurador/a: MARIA DEL CARMEN LOPEZ MUÑOZ
Letrado/a: FERNANDO MARTINEZ GARCIA
ILMAS. SRAS. MAGISTRADAS
Dª CONCEPCIÓN ESPEJEL JORQUERA
Dª ISABEL SERRANO FRIAS
Dª Mª ANGELES MARTÍNEZ DOMÍNGUEZ
S E N T E N C I A Nº 91/07
En Guadalajara, a cuatro de mayo de dos mil siete.
VISTO en grado de apelación ante esta Sección 1 de la Audiencia Provincial de GUADALAJARA, los Autos de PROCEDIMIENTO ORDINARIO 257/2006, procedentes del JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 5 de GUADALAJARA, a los que ha correspondido el Rollo 98/2007, en los que aparece como parte apelante HOUSE OF RENT, S.L. representado por la Procuradora Dña. BLANCA LABARRA LOPEZ, y asistido por el Letrado D. JOSE LUIS CUEVAS PAÑOS, y como parte apelada PARCELADORA LAS BOCAS, S.L. representado por la Procuradora Dña. MARIA DEL CARMEN LOPEZ MUÑOZ, y asistido por el Letrado D. FERNANDO MARTINEZ GARCIA, sobre acción de retracto de comuneros previsto en el art. 1522 del C.Civil, y siendo Magistrada Ponente la Ilma. Sra. Dª ISABEL SERRANO FRIAS.
Se aceptan los correspondientes de la sentencia apelada.
En fecha veinte de noviembre de dos mil seis se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Con desestimación de la demanda provomida por House Of Rent LS.L. representada por la procuradora Sra. Labarra López y asistido por el letrado, Sr. Cuevas Paños, contra Parceladoras Las Bocas S.L. representados por la procuradora Sra. López Muñoz y asistidos, por el letrados, Sr. Berrocal, debo declarar y declaro no haber lugar al derecho de retracto del actor sobre la finca litigiosa.= En materia de costas se imponen al actor".
Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de HOUSE OF RENT S.L., se interpuso recurso de apelación contra la misma; admitido que fue, emplazadas las partes y remitidos los autos a esta Audiencia, se sustanció el recurso por todos sus trámites, llevándose a efecto la deliberación y fallo del mismo el pasado día 3 de mayo de dos mil siete.
En el presente procedimiento se han observado las prescripciones legales con inclusión del plazo para dictar sentencia.
ÚNICO.- Se debate en el presente recurso de apelación la pertinencia del derecho de retracto legal de comuneros que ejercita la parte actora y recurrente, siendo el núcleo de la controversia, si la parte compradora frente a la que se ejercita el derecho en cuestión,tiene la condición de tercero al que alude el art. 1522 del Civil. Cuando se refiere a la enajenación "a un extraño". Ello lleva a aludir necesariamente al procedimiento examinado en apelación por esta Sala al resolver el recurso registrado con el num. de rollo 102/07, en el que se impugnaba la sentencia que rechazaba el derecho de retracto deducido por la parte hoy apelante frente a la misma parte apelada y en el que se pretendía dejar sin efecto mediante el derecho apuntado la compraventa que otorgó a la demandada la condición de copropietaria.
En efecto, como señalábamos en la resolución de esta Sala citada anteriormente, son requisitos para el ejercicio del derecho de retracto de comuneros los siguientes:
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