Sentencias sobre Propiedad y otros derechos reales

DELITO CONTRA LA SALUD PÚBLICA. FALSEDAD EN DOCUMENTO OFICIAL. La jurisprudencia de esta Sala exige para que pueda estimarse este motivo, que concurran los siguientes requisitos: a) que se invoque tal error de hecho en la apreciación de las pruebas, de modo que tenga significación suficiente para modificar el sentido del fallo, pues en caso contrario estaríamos en presencia de una simple...

AGUAS. CONCESIÓN DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS. DENEGACIÓN. PROTECCIÓN. Quienes eran titulares legítimos de aquellos aprovechamientos según la legislación anterior a la Ley de Aguas de 1985 y cumplieron con su deber de declararlos ante el Organismo de Cuenca logrando su inclusión en el Catálogo, "mantendrán su titularidad en la misma forma que hasta ahora". Se desestima la casación.

JUICIO DE INCIDENTE CONCURSAL. PRÉSTAMO. Se conviene la ampliación del préstamo hipotecario con la aparente finalidad de financiar la construcción de un edificio que no se lleva a cabo, y una parte de los fondos del préstamo ampliado se destina a la cobertura de las obligaciones de la concursada con la entidad prestataria, en un momento en el que ya se había informado en los medios de...

PROPIEDAD INTELECTUAL. DERECHOS DE AUTOR. COMPETENCIA DESLEAL. El catálogo de productos de bricolaje empleado como medio comercial no constituye una obra de propiedad intelectual que atribuya derechos de autor a su titular. Carece de la originalidad en la selección y disposición de sus contenidos, criterio legal para apreciar la originalidad (art. 12 TRLPI). No procede considerar la conducta...

CONTRATO DE MEDIACIÓN. El juicio de suficiencia ha de ser realizado atendiendo no solo al contenido de la resolución judicial considerada en sí misma, sino también, dentro del contexto global del proceso, al conjunto de actuaciones y decisiones que, precediéndola, hayan conformado el debate procesal; es decir, valorando las circunstancias concurrentes que singularicen el caso concreto, tanto las...

REESTRUCTURACIÓN DE DEUDAS. INCUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS. Cuando la entidad bancaria adherida al Código de Buenas Prácticas rechaza sin motivos no justificativos la solicitud de reestructuración de deudas de un deudor en el umbral de exclusión, puede ser demandada para obtener la reestructuración. En el caso de que al estimarse la demanda ejercitada (antes de que se hubiera...

PROPIEDAD HORIZONTAL. SUSPENSION DE OBRA NUEVA. La STS de 11 de noviembre de 2009 (RC n.º 625/2005 ), así como la STS de 30 de septiembre de 2010 (RC n.º 1902/2006 ), declaran que no cabe idéntica interpretación entre locales de negocio y pisos, con fundamento en que los primeros se ubican generalmente en las plantas bajas y los segundos en las siguientes, y aunque la fachada es todo lo...

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN. La parte vendedora actuó de forma diligente en todo momento, en lo que aboca a concluir, también, que quien realmente incumplió con sus obligaciones fue la parte compradora que, tras ser requerida para el otorgamiento de escritura pública, se negó al mismo aduciendo para ello la ausencia de vínculo contractual con la actora. Se desestima la casación.

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. CONTRATO DE COMODATO. Se reclama contra la sentencia que determinó que el uso de la vivienda era constitutivo de precario, toda vez que no se había probado que existiera un contrato de comodato para habilitar a la parte demandada a mantenerse en el uso del inmueble; y asimismo, declaró que el hecho de que una sentencia dictada en un proceso de divorcio hubiera...

REGISTROS DE LA PROPIEDAD. VENCIMIENTO ANTICIPADO DE DEUDA. La opción del legislador de considerar las cláusulas de vencimiento anticipado como obligacionales, en cuanto regulan la exigibilidad de la deuda garantizada con hipoteca, no colisiona con las reglas esenciales que determinan, en nuestro sistema hipotecario, la materia registrable.

CESIÓN DE CRÉDITOS. COMUNICACIÓN AL DEUDOR. La cesión de créditos no requiere el consentimiento del deudor. Una vez perfeccionada por la conjunción de los consentimientos de cedente y cesionario, la transmisión del crédito se produce y el cesionario se convierte en acreedor, sin necesidad de que el deudor cedido lo consienta, ni siquiera que lo conozca. La liberación del deudor que paga al...

SUBROGACIÓN PRÉSTAMO HIPOTECARIO. IRPH. CLÁUSULA ABUSIVA. Se considera condición general de la contratación por no existir prueba suficiente de los hitos en que el proceso de negociación se plasmó. No existe abusividad, puesto que no concurre mala fe y no existe, en perjuicio de la prestataria, un desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes. Se estima el recurso de casación.

MATRIMONIO. CARGAS MATRIMONIALES. Lo cierto es que cuando se comparece ante el Notario, se adquiere en nombre de los dos porque se pretendía que ambos abonarán el precio en proporción a su participación en la propiedad, pero es lo cierto que tanto la cantidad inicial como las cuotas de hipoteca han sido abonadas en exclusividad por el demandante reconvencional por lo que al no existir pago por...

COMPRAVENTA. PRÉSTAMO. RECLAMACIÓN DE LA CANTIDAD PENDIENTE DE PAGO. La adquisición por el acreedor de los bienes entregados por el deudor no impedirá la reclamación entre las partes de las cantidades que correspondan, si el valor del bien en el momento de su entrega por el deudor, conforme a las tablas o índices referenciales de depreciación establecidos en el contrato, fuese inferior o superior

SOCIEDAD DE CAPITAL. RESPONSABILIDAD DE LOS ADMINISTRADORES. No se puede concluir que los demandantes conocieran de la situación económica de la concursada puesto que ni eran socios, ni habían tenido relaciones contractuales previas al préstamo litigioso. No puede apreciarse mala fe por parte de los demandantes porque, aunque tomaron garantías al conceder el préstamo, éstas resultaron...

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. APERTURA DE HUECOS. ELEMENTOS COMUNES. Se reclama contra la sentencia que estima la demanda de la comunidad de propietarios contra los propietarios de un local situado en los bajos del edificio que había realizado obras consistentes en la apertura de diferentes huecos en la fachada interior del edificio sin haber obtenido el...

MARCAS. DERECHO DE PROPIEDAD INDUSTRIAL. VIOLACIÓN DEL DERECHO DE MARCA. RIESGO DE CONFUSIÓN. Se reclama contra la sentencia que confirma la de instancia que, estimando parcialmente la demanda, declaró que la demandada había infringido derechos de propiedad industrial que correspondían en exclusiva a la demandante, amparados por las marcas DONUT, DONUTS y DOGHNUTS, al ofrecer en el mercado...

PENSIÓN COMPENSATORIA. Cuando los cónyuges se encuentren en separación de bienes, debe demostrarse que la separación o el divorcio producen el desequilibrio, es decir, implican un empeoramiento en su situación anterior en el matrimonio a los efectos de la reclamación de la pensión, del mismo modo como se exige cuando se rigen por un régimen de bienes distinto. El régimen no es determinante del...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. Delimitado el ámbito del acuerdo de voluntad de las partes, la buena fe, como fuente objetiva de integración normativa del contrato, sanciona, entre otros extremos, todos aquellos comportamientos que en el desenvolvimiento contractual resulten contrarios a los deberes de lealtad y corrección debida respecto de la palabra dada y de la confianza que...

ACCIÓN REIVINDICATORIA. Es la propia parte recurrente la que pone de manifiesto la verdadera intención del mismo que, aunque en principio pudiera aparecer justificado en una legítima disconformidad con lo resuelto por la Audiencia, pretende en realidad una revisión total de lo razonado y resuelto en la instancia al denunciar como infringidos una cantidad ingente de preceptos legales integrados en

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD. Se reclama contra la sentencia que mantuvo la condena referida a la obligación de uno de los demandados de proceder al cierre del hueco para la colocación de una puerta que, sin autorización de la comunidad de propietarios había abierto en el descansillo de la planta de una de las comunidades actoras, al...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RENUNCIA A LA DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. Se declarar que la renuncia a la denegación de prórroga por el arrendador no es un derecho personalísimo, sino que se trata de una facultad que la LAU otorgaba al arrendador y a quien le sucediera en la posición contractual. Se estima recurso de casación.

DIVORCIO VINCULAR. ASIGNACIÓN DEL HOGAR CONYUGAL. HIJO MAYOR DE EDAD. Adquirida la mayoría de edad de los hijos, cesa el criterio de atribución automática del uso de la vivienda que el artículo 96 establece a falta de acuerdo entre los cónyuges, y cabe plantearse de nuevo el tema de su asignación, pudiendo ambos cónyuges instar un régimen distinto del que fue asignación inicialmente fijado por la

COMPREVENTA. OBLIGACION DE ENTREGA. De lo anterior se sigue que, siendo improcedente estimar la resolución a instancia del comprador -tanto con fundamento en lo aquí dicho, de que no es posible apreciar un incumplimiento esencial de los vendedores de su obligación de entrega, como por lo dicho por la AP, negando que la conducta de los vendedores llegara a frustrar el fin del negocio para el...

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSENTIMIENTO TÁCITO Y EXPRESO. El consentimiento que debe ser otorgado para considerar lícitamente realizadas obras que afectan a elementos comunes en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal puede ser tácito. No obstante el conocimiento no equivale a consentimiento como exteriorización de una voluntad, ni el silencio supone una declaración genérica en la que