Sentencias sobre Juicios arrendaticios

ARRENDAMIENTO URBANO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. SUBROGACIÓN INCONSENTIDA. Esta jurisprudencia no es desconocida por la sentencia recurrida, que llega a declarar que el arrendador que precedió al actual, pudo haber ejercitado con éxito una acción de resolución contractual por tal motivo, sin embargo, la Audiencia Provincial ha declarado probado, que el anterior arrendador lejos de ejercitar la acción...

JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO. PRECARIO. El diferente razonamiento de la presente resolución respecto del contenido del Auto recurrido carece de relevancia y en lo que no cabe ver el menor atisbo de indefensión ni de vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva, puesto que el acceso a los recursos queda sustraído del poder de disposición de las partes y aun del propio Tribunal, por lo que...

DESAHUCIO. Es doctrina de esta Sala que: "[...] el alcance que debe darse a la expresión "tiempo indefinido" consignada en contratos de arrendamiento celebrados bajo la vigencia del RDL 2/85, no es equivalente al acogimiento del régimen de prórroga forzosa del artículo 57 LAU 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse para su acogimiento, una deducción inequívoca del articulado del...

DESAHUCIO POR PRECARIO. De los documentos aportados a las actuaciones, resulta que la recurrente si estaba rentabilizando el uso de la finca por parte de la demandada, mediante una serie de compensaciones y percepciones pecuniarias que llevaba a cabo el ex esposo de la demandada. En definitiva considera acreditado el pago de una renta a la sociedad demandante por parte de quien fuera el esposo de

ACCIÓN DE NULIDAD DE CONTRATO POR SIMULACIÓN ABSOLUTA. Lo que denuncia la recurrente es que el tribunal sentenciador ha apreciado una acción, de desalojo, que, no ha sido ejercitada; y, sustenta, además que hay una contradicción jurisprudencial porque una sentencia de otra audiencia provincial exige que para que proceda el desalojo se tiene que acumular a la acción de nulidad otra acción de...

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. Alega la recurrente que el procedimiento que se ha seguido no es el de un juicio verbal por precario sino un juicio verbal por falta de pago que lleva como consecuencia un procedimiento diferente en cuanto a la tramitación, medios de defensa, sentencia y ejecución que no se ha seguido provocándole indefensión y debiendo acarrear la nulidad del procedimiento. Se...

DESAHUCIO POR PRECARIO. En ninguno de los dos motivos se expresa con claridad en el encabezamiento o formulación de cada uno de ellos cual es la doctrina jurisprudencial que se solicita que la Sala fije o declare infringida y que se razone cómo, cuándo y en qué sentido la sentencia recurrida ha vulnerado o desconocido la jurisprudencia que se establece en ellas. Finalmente se debe indicar que,...

JUICIO DE DESAHUCIO. La jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales, como elemento que integra el interés casacional comporta la existencia de criterios dispares entre secciones de Audiencias Provinciales mantenidos cada uno con la suficiente extensión e igual nivel de trascendencia, de modo que puedan calificarse como jurisprudencia operativa en el grado jurisdiccional...

DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS. RECURSO DE REVISIÓN. REQUISITOS. Se promueve demanda de desahucio por impago de rentas. La certificación bancaria pudo y debió ser solicitada y obtenida durante el proceso y en absoluto puede ser encuadrada en el concepto del documento a que se refiere el artículo 510-1° de la Ley de Enjuiciamiento Civil, además de que la citada certificación está fechada el 27 de...

RECURSO DE QUEJA. El recurso de queja no puede prosperar pues, a la vista del contenido del escrito de interposición del recurso de casación, que se ha sido traído por la parte recurrente al presente rollo, se aprecia que incurre en la causa de inadmisión de falta de expresión en el encabezamiento o formulación del motivo de cuál es el elemento, entre los que pueden integrar el interés casacional,

DESAHUCIO POR PRECARIO. Cuando se trate de terceros propietarios que han cedido el inmueble por razón del matrimonio, salvo que exista un contrato que legitime el uso de la vivienda, la relación entre los cónyuges y el propietario es la de un precario. Debe enfocarse el tema desde el punto de vista del derecho de propiedad y no del derecho de familia, porque las consecuencias del divorcio/separaci

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. RECLAMACIÓN DE RENTAS. La parte recurrente, a lo largo del recurso discute la improcedencia de la repercusión de las obras de la vivienda, eludiendo que la resolución recurrida, tras considerar que el recurso de apelación no debió ser admitido al no haberse consignado por la recurrente la cantidad a la que fue condenada, en atención a la tutela judicial efectiva entra

JUCIO DE DESAHUCIO. REQUISITO DE CONSIGNACIÓN DE CANTIDADES ASIMILADAS PARA RECURRIR. La sentencia que se recurre se ha dictado en un proceso de los comprendidos en el artículo 477.2.3.º LEC, cuyo acceso al recurso de casación tiene lugar por el cauce de la existencia de interés casacional, en el que solo cabe interponer recurso extraordinario por infracción procesal de manera conjunta con el de...

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. El recurso incurre en las causas de inadmisión de: a) falta de indicación de la modalidad del recurso de casación por razón de la cual se interpone, en la medida en que la parte recurrente nada indica en el escrito de interposición sobre la modalidad de recurso por razón de la cual se formula y que, en el presente caso sería por razón del interés casacional; b)...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. No hay ni fuerza mayor ni maniobra específica de la contraparte que impida la obtención o la recuperación de ""documentos decisivos"". Desde el 14 de marzo de 2001 está inscrita la aportación a favor de PAEDSU, S.L. en el Registro de la Propiedad. La demanda de desahucio se presenta en 5 de diciembre de 2002, y la parte entonces demandada ha podido disponer de...

JUICIO DE DESAHUCIO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO. El recurso de queja no puede prosperar porque la parte recurrente no ha justificado si la sentencia impugnada es susceptible de recurso de casación para la tutela judicial civil de los derechos fundamentales o por razón de la cuantía siendo ésta superior a 600.000 €, únicos casos en que cabe interponer solo recurso extraordinario por infracción procesal...

DESAHUCIO. PRECARIO. El criterio aplicable para la resolución del problema jurídico planteado, esto es, el título legitimador de quien ocupa la vivienda sin pagar renta o merced arrendaticia, depende de las circunstancias fácticas que concurren en el presente caso, la demandada firmó ante notario un convenio regulador de cese de convivencia en el que se especifica la posibilidad de seguir en la...

DESAHUCIO. PRECARIO. El oficio remitido por la Administración no ofrece la claridad deseable sobre quien es la persona titular del derecho de cesión del inmueble, concluyendo que ha quedado acreditada la posesión legítima del actor, pero no la posesión lícita de la demandada, obtenida por la vía de hecho. Se desestima la casación.

ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA.DESAHUCIO. La fecha de terminación del contrato de arrendamiento que determina el dies a quo de la indemnización por ocupación indebida de la industria, tras la finalización del arriendo, viene impuesta por la cosa juzgada producida por la sentencia firme dictada en juicio de desahucio anterior, y no es discutible, en este extremo, la cosa juzgada, como se intenta...

DESAHUCIO. IMPAGO DE RENTAS. La recurrente sustenta todo su recurso sobre el hecho de que nos encontramos ante un contrato complejo, que se trata de un contrato de opción y no de un contrato de arrendamiento puro, citando jurisprudencia que trata supuestos de contratos de opción de compra, siendo frecuente que dichos contratos se presenten como contratos de arrendamiento; esta versión del...

DESAHUCIO POR PRECARIO. El esposo, hoy demandante, es un legatario, pero las herederas universales son las tres hijas quienes, en razón de lo establecido en el artículo 440 del Código Civil, disfrutan de la denominada posesión civilísima, sin interrupción, desde el momento de la muerte del causante, luego en modo alguno las herederas pueden ser consideradas precaristas, puesto que se amparan en...

Recurso de casación por interés casacional. Defectuoso planteamiento casacional. No cabe acumular en un mismo motivo de casación la infracción de preceptos dispares.

RECURSO DESIERTO. FALTA DE CONSIGNACIÓN DE RENTAS. No resulta exigible el cumplimiento del requisito de pago o consignación de las rentas adeudadas por la concursada previas a la adquisición de la unidad productiva que incluye el inmueble arrendado objeto del procedimiento de desahucio en el procedimiento concursal, dado que el adquirente comparece en el desahucio como interesado y no como...

DESAHUCIO. RENTAS. ENRIQUECIMIENTO. Se impugna sentencia condenatoria. No puede prosperar una acción de desahucio y reclamación de rentas y de enriquecimiento injusto contra arrendatario, si la sentencia declara a ésta propietaria de la finca. La demanda fue estimada. La apelación fue estimada parcialmente. La casación fue estimada

DESAHUCIO. FALTA DE PAGO. A la vista de las alegaciones de las partes, procede admitir el recurso de casación interpuesto por la representación procesal de D. Arcadio, al concurrir los presupuestos y requisitos legalmente exigidos, no advirtiéndose causa legal de inadmisión. De conformidad y a los fines dispuestos en el art. 485 LEC 2000, entréguese copia del escrito de interposición del recurso...