Sentencias sobre Formalidades

COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. SEÑAL. Cuando se ejercitan acciones que nacen de la celebración de contratos llevados a cabo por la parte adversa por medio de representante, solo se vulnera la doctrina sobre litisconsorcio pasivo necesario si, demandándose a quien intervino como representante, se deja de convocar al litigio a los representados. Cuando se demanda al...

COMPRAVENTA DE INMUEBLE. PAGO DE PRECIO. CUMPLIMIENTO. Está demostrado que la demandada ha pagado el precio de compra. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación. Se desestima la casación.

Documentos privados ante terceros. Prorroga. Contrato de arrendamiento urbano por expiración. Fraude

COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. Hasta que no se otorga la escritura o llega la fecha definitiva de otorgamiento los demandados pueden desistir del contrato. Se puede y se les debe reprochar a los vendedores que no tuvieran una actitud más clara pero ello no les suprime el ejercicio de la facultad reconocida en el contrato. Se estima la demanda. Se estima la apelación.

Interpretación de las cláusulas del contrato. Precio de venta. Arras penitenciales. Escritura pública de compraventa

Indeterminación de la finca. Elevación a escritura pública del contrato de compraventa. Registro de la propiedad. Pago del precio

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA DEL VENDEDOR. LUCRO CESANTE. En consecuencia, de conformidad con la doctrina jurisprudencial expuesta que sigue un criterio restrictivo en materia de lucro cesante, y no habiéndose acreditado la relación de causalidad entre el retraso contractual imputable a la demandada y la pérdida de beneficios que se reclama, la pretensión indemnizatoria que por tal...

Reclamación de cantidad. Cláusula del contrato. Obligación del pago. Servicios profesionales

Límites del contrato de mandato. Ejercicio abusivo. Desahucio por falta de pago. Arrendador

ACCIÓN DE PROPIEDAD. ESCRITURA PÚBLICA. Se presenta demanda en reclamación de la propiedad que ostenta la demanda la posesión y se reconviene alegando que es la propietaria. La prueba testifical, documental y las propias manifestaciones del Sr. Portero evidencia que era práctica entre los propietarios de un solar y el constructor que sin reflejarlo en documentos públicos permutaran el solar por...

SUBSISTENCIA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. MORA ACCIPIENDI. No cabe establecer que hubiese existido una verdadera mora accipiendi por parte de la propiedad ni cabe hablar de mala fe, sino de una conducta rígida, aunque no fuese siempre estricta, y, entonces, como la demandada, por la falta de pago acreditada, incurrió en causa de resolución contractual. Se estima parcialmente la...

COMPRAVENTA. Los testimonios son insuficientes, por interesados, poniendo de manifiesto algunas de sus afirmaciones parciales que podrían desvirtuar los mismos; pero desde luego, tal alegación no puede compartirse, pues son las personas que tuvieron alguna relación con la transmisión realizada, el primero, como hermano del demandado y encargado de la venta, el segundo como taxista que le llevó a...

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. PLAZA DE GARAJE. Ante la falta de un recibo que acredite el pago del precio, o el acuerdo de voluntades sobre aquél y la casa, no consideramos acreditada la preexistencia de un contrato verbal de venta de la plaza de garaje entre ambas partes, requisito esencial para que conforme al art. 1279 del Código Civil pueda exigirse el otorgamiento de Escritura Pública....

PAGARÉS. CAUSA. PROVISIÓN DE FONDOS. Si el demandado ha gozado ininterrumpidamente de la posesión del terreno ajeno desde que colocó las vallas, y si la entrega del efecto impagado obedecía precisamente a la adquisición de dicho terreno, no cabe afirmar que el pagaré carece de causa. No puede el demandado, oponer con éxito la excepción de contrato no cumplido ya que, si la principal obligación...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN.- Compraventa financiada mediante préstamo hipotecario. Ante los incumplimeintos de la vendedora se resuelve resolver el contrato. No cabe hablar del desarrollo por los demandantes, y a los efectos de cumplimento de su obligación asociada al pago del resto del precio y otorgamiento de escritura pública, de conducta que avale voluntad obstativa al cumplimiento...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. EJECUCIÓN. Se pretende la ejecución de los demandados por la falta de pago de precio de venta de inmueble. El no otorgamiento de escritura pública no justifica el impago. Obligación de carácter accesorio. No hay constancia de que el vendedor fuera requerido para el otorgamiento de escritura. En primera instancias e acepta la demanda. Se desestima la...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. El otorgamiento de escritura pública se hará precisamente a favor del actor y en ningún caso a favor de otras personas que el mismo pudiera designar, ya que aun cuando tal estipulación se contuviera en el contrato carece de validez por ser contraria a la ley concretamente a la normativa fiscal reguladora de las transmisiones patrimoniales....

Contrato. Retracto de la finca rústica. Escritura pública de compraventa. Caducidad de la acción

COMPRAVENTA. PRECIO. PAGARÉ. NULIDAD. VALOR PROBATORIO. La admisión por la colitigante de la realidad de la compraventa y la factura que le sirve de basamento no equivale a la admisión del precio que se hace constar en la misma, al tratarse de un documento elaborado por la demandada. A pesar de la nulidad de uno de los pagarés, tiene la posibilidad de servir de instrumento rió probatorio...

Demandado de la obligación de entrega. Contrato de compraventa. Adquisición de la propiedad. Otorgamiento de escritura pública