Sentencias sobre Derechos reales de garantía

ACCIÓN HIPOTECARIA - PRESCRIPCIÓN - La prescripción del crédito asegurado ha de eliminarse como causa de extinción de la hipoteca que lo garantiza, sin que el carácter de accesoriedad de la última, pueda imponerse en tal supuesto, no operando, como queda dicho, la prescripción del crédito simple, cuando adquirió la superior condición que hipotecario. En primera instancia se desestima la demanda....

CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.

RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCIÓN PROCESAL: valoración de la prueba de testigos y del interrogatorio de la parte. Se refieren a los hechos, no a la calificación jurídica de las relaciones entre las partes. RECURSO DE CASACIÓN SUBROGACIÓN: en el crédito por pago.

SWAP. DEBERES DE INFORMACIÓN. De acuerdo con la normativa MiFID, en la comercialización de productos complejos a inversores no profesionales existe una asimetría informativa, que impone a las entidades financieras el deber de suministrar al cliente una información comprensible y adecuada de las características del producto y los concretos riesgos que les puede comportar su contratación. Por el...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. REBUS SIC STANTIBUS. El litigio causante de los presentes recursos versa sobre la resolución de un contrato de compraventa de vivienda a instancia del comprador por imposibilidad de obtener financiación para pagar la parte del precio más el correspondiente IVA estipulada para el momento del otorgamiento de escritura pública y entrega...

ERROR JUDICIAL. SUBSANACIÓN. La propuesta del recurrente es equilibrada y acredita el error judicial padecido, al desestabilizar el cuadro de ingresos y gastos de los dos comuneros.

NOVACIÓN. SUBROGACIÓN EN PRESTAMO HIPOTECARIO. CONTRATO DE COMPRAVENTA. En fecha 27 de mayo de 2006 las partes litigantes otorgaron escritura pública de compraventa de embarcación, por la cual la mercantil compradora, satisfizo a los vendedores la suma de 93.063,32 euros del total del precio estipulado de 265.000 euros, y en cuanto al resto del precio, que corresponde al capital pendiente de...

CONTRATOS BANCARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. PROTECCIÓN CONSUMIDORES Y USUARIOS. Se establece que la cláusula no distingue a quien sea imputable la imposible constitución de la hipoteca; es cierto que la hipoteca como garantía de la devolución del préstamo puede ser condicionante de la concesión de éste, pero no cabe hacer recaer exclusivamente sobre el prestatario la circunstancia de que la hipoteca

PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. LÍMITES AL TIPO DE INTERÉS VARIABLE PACTADO (CLÁUSULA SUELO). NOVACIÓN DEL PRÉSTAMO. El control de transparencia sólo es aplicable a las cláusulas no negociadas en contratos celebrados con consumidores, y la sentencia recurrida considera como hecho probado que hubo negociación, sin que los recurrentes hayan interpuesto recurso por infracción procesal. Por tanto,

CLÁUSULA SUELO. MODIFICACIÒN. TRANSPARENCIA. El TS determina la validez de la estipulación primera de los contratos privados que modifican las originarias cláusulas suelo (4,25% y 4,5%), en el sentido de situarla a partir de entonces en el 2,95%. Conforme a la doctrina sentada por la STJUE de 9 de julio de 2020, es posible que una cláusula potencialmente nula, como la cláusula suelo, pueda ser...

DESAHUCIO POR PRECARIO. COMODATO. Vivienda propiedad del padre y ocupada por su hijo y su pareja de hecho. En caso de separación, el propietario puede ejercer la acción de desahucio contra la nuera, ya que ésta no tiene ningún título posesorio. Calificación de precario y no de comodato: no existió nunca contrato expreso o tácito. Se estima el recurso de casación.

CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. CONTROL DE TRANSPARENCIA. El juzgado de primera instancia estimó en parte la demanda interpuesta. Consideró que dicha cláusula no superaba el control de transparencia. Por lo que declaró su nulidad y condenó a la entidad bancaria a restituir las cantidades que los prestatarios habían pagado por la aplicación de la citada cláusula...

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. Sólo se permite garantizar una protección limitada a los consumidores que hayan celebrado un contrato de préstamo hipotecario que contenga una cláusula suelo con anterioridad a la fecha del pronunciamiento de la resolución judicial mediante la que se declaró dicho carácter abusivo. Se estima la casación.

COMPRAVENTA DE VIVIENDA A CONSTRUIR. RESOLUCION por causa de retraso y de constitución por la promotora de servidumbres. No se da lugar.

CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN. CLÁUSULAS ABUSIVAS. CONTROL DE TRANSPARENCIA. Constituye una exigencia mínima de la formulación de los motivos de casación, como hemos recordado recientemente en el acuerdo sobre los criterios de admisión de los recursos de casación, que se identifique con claridad la norma infringida. Se desestima la casación.

IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. La parte no discute la veracidad del hecho de haber depositado en una entidad bancaria de Luxemburgo la cantidad de 649 millones de pesetas así como haber retirado posteriormente dichos fondos, pero sin embargo no ha conseguido acreditar el destino del referido importe, existiendo contradicción entre sus primeras declaraciones en el recurso de...

RETRACTO LEGAL DE COMUNEROS: venta en subasta judicial. determinación del dies a quo para el cómputo del plazo de caducidad Doctrina jurisprudencial. El derecho de retracto y el comienzo del plazo para el ejercicio de la acción correspondiente comienzan desde que se consuma la venta, lo que tiene lugar con el auto de adjudicaci

REGLAMENTO NOTARIAL: Sentencia por la que se declara la nulidad de diversos apartados del artículo primero del Real Decreto 45/2007, de 19 de enero, por el que se modifica el Reglamento de la organización y régimen del Notariado, aprobado por Decreto de 2 de junio de 1944, y los artículos del Reglamento Notarial a que se refieren.

Préstamo hipotecario. El art. 693.2 LEC únicamente es de aplicación a los supuestos de falta de pago de alguno de los plazos de la deuda hipotecaria, no para los supuestos de otros incumplimientos del deudor, por lo que no es de aplicación al supuesto de autos. Aunque algunas sentencias han considerado abusiva la cláusula de vencimiento anticipado de la deuda, esta jurisprudencia no es unánime....

CONTRATO DE CESIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DINERARIA. La cesión de créditos no requiere el consentimiento del deudor. Una vez perfeccionada por la conjunción de los consentimientos de cedente y cesionario, la transmisión del crédito se produce y el cesionario se convierte en acreedor, sin necesidad de que el deudor cedido lo consienta, ni siquiera que lo conozca. Se...

ADQUISICIÓN POR CESIÓN DEL REMATE DE PARCELA EJECUTADA. ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. Cuando es sacado a subasta, previa tasación, únicamente la parcela, al incorporar el rematente, y, en su caso el cesionario, el chalet existente sobre ella, no incluído en el precio pagado, se ha dado lugar a un incremento patrimonial a costa de su propietario, sin causa que justifique la desproporción económica...

RETRACTO DE COMUNEROS. En subasta judicial de procedimiento judicial sumario del artículo 131 de la Ley Hipotecaria. Se ejerce la acción tras la subasta y remate y antes del auto aprobándolo. Se admite el retracto.

`DELITO DE ALZAMIENTO DE BIENES. NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SUBROGACIÓN. Los vendedores otorgaron escrituras de compraventa a favor de la sociedad GIEF S.A. representada por su administrador vendiendo diversos inmuebles, subrogándose la compradora en las hipotecas existentes y reteniendo, la misma, la parte del precio que se correspondía con el importe de los préstamos gravados con el...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD POR ENRIQUECIMIENTO INJUSTO Y POSESIÓN DE MALA FE. El litigio versa sobre las consecuencias económicas de la posesión de un terreno sobre el que se habían edificado unos apartamentos careciendo el poseedor de derecho sobre los apartamentos por habérsele entregado, en procedimiento judicial hipotecario, tan solo la posesión del terreno al ser este el único bien hipotecado....

CONTRATO DE COMPRAVENTA. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. El Juzgado de Primera Instancia estimó parcialmente la demanda en la que se instaba la resolución contractual, declarando que el incumplimiento fue parcial, que la demandada debía desmontar y retirar la maquinaria instalada, condenado a la demandada al pago de 590.520 euros, por entender que la actora había contribuido al incumplimiento en...