Sentencias sobre Derecho inmobiliario registral

RECURSO DE CASACIÓN. CIUDADANOS. INTERESES LEGÍTIMOS. Los ciudadanos han de ser oídos y a través de organizaciones o asociaciones que representen sus intereses legítimos. Se desestima el recurso.

CESION DE UN BIEN. NULIDAD. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. FRAUDE. Se impugna sentencia que declara nulidad. Cuando un bien objeto de cesión es litigioso porque dicha cesión fue declarada nula, ya que se simuló para no abonar un préstamos, sobre ese bien no se puede cosntituir una nueva hipoteca, porque en el registro consta su carácter litigioso, si el prestamista sabiendo de ello otorga igual el...

PROPIEDAD. FINCA. La doctrina de esta Sala sobre el enriquecimiento injustificado mantiene siempre que nadie se enriquece injustamente cuando procede en virtud de un contrato que no ha sido anulado o de una sentencia , y lo mismo cabe decir respecto de un proceso de ejecución que no se ha anulado por obvias razones de semejanza. Se desestima la casación.

SOLICITUD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA EN REGISTRO DE LA PROPIEDAD. REVISIÓN DE LICENCIA DE OBRAS. La Comunidad de Propietarios actora interpuso ya otro recurso contencioso- administrativo contra aquella licencia, que fue declarado inadmisible por extemporáneo. En primera instancia se dicta Auto que rechaza la pretendida medida cautelar de anotación preventiva de demanda. Se desestima la...

Solicitud de medidas cautelares.

SUCESIVAS TRANSMICIONES DE INMUEBLE. INSCRIPCION REGISTRAL. EFECTOS. BUENA FE. Un comprador produce una doble transmisión de la finca y es la segunda de las que hace la que logra acceso al Registro de la Propiedad con la consecuencia, al amparo de los dispuesto en el art. 38 de la Ley Hipotecaria, de quedar legitimado ese titular según el asiento de inscripción para transmitir sin la menor...

RESPONSABILIDAD CIVIL PROFESIONAL DEL NOTARIO. OBLIGACION DE IDENTIFICAR A LAS PERSONAS. El Notario tiene la ineludible obligación de identificar a los otorgantes o de asegurarse de su conocimiento por los medios complentarios legales, y de este modo no se le exime de ponderar en cada actuación todos los elementos identificadores que puedan tenerse en cuenta, lo que no se compagina con el...

"EJECUCIÓN DE EMBARGO. La sentencia de separación matrimonial fue objeto de la debida torna de razón en el Registro Civil en 1.986, sin que por supuesto pudiese hacerse también en el de la Propiedad hasta la liquidación de la sociedad. En fin, conviene recordar que, aun vigente la inscripción de la vivienda en él con carácter ganancial cuando se practicaron las anotaciones de embargo,...

RECURSO DE CASACIÓN. INDIVISIBILIDAD DE FINCA. Se solicita declarar indivisible finca, subastándola y repartiendo el precio entre condueños. La determinación de la indivisibilidad de la cosa desde la perspectiva de la verificación casacional presenta dos aspectos: el fáctico, integrado por los hechos y descripciones que configuran la situación juzgada, y el jurídico, que comprende las...

TERCERÍA DE MEJOR DERECHO. El crédito del tercerista nace de la escritura pública de préstamo, momento en que se hace entrega por la entidad prestamista de la cantidad objeto del contrato, sin que pueda perjudicar al acreedor el hecho de que, además, se constituyera en dicho momento una garantía real hipotecaria sobre la finca que pretendía asegurar la devolución del préstamo, la que carecía de...

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. Pero obvia referir en el desarrollo del motivo único, que formula en base a la prioridad registral, que la cuestión litigiosa se suscita entre dos fincas, ambas inscritas en el Registro de la Propiedad la Nº 149 y la 37.574, y reproduce en casación el motivo esgrimido en apelación sobre el valor probatorio del catastro. Pese a la alegación formal de planteamiento de

INCIDENTE DE INEJECUCIÓN DE SENTENCIA. El planteamiento del incidente de inejecución de sentencia, debido a la imposibilidad legal, por el órgano de la administración obligado a su cumplimiento requiere que la administración competente haya resuelto previamente la legalización de la obra o actividad mediante la concesión de las oportunas licencias de acuerdo con el ordenamiento jurídico aplicable

PROPIEDAD. INSCRIPCIÓN. Se aprecia que cuando la recurrente adquirió las fincas ya constaba en el Registro la causa por la que después se resolvió el título de su otorgante. Así ni siquiera es preciso plantearse el requisito de la buena o mala fe porque, conforme al artículo 34 de la Ley Hipotecaria, la hoy recurrente no quedaba protegida sino perjudicada por la fe pública registral,...

ADQUISICION A NON DOMINIO. TERCERO HIPOTECARIO. Finca embargada, que es objeto de agrupación en cuya nueva finca no consta el anterior embargo; se adquiere esta última por un tercero adquirente de buena fe: la buena fe concurre en el momento de la adquisición. ADQUISICION A NON DOMINO.

"RECURSO DE CASACIÓN. MODELO DE UTILIDAD. PROTECIÓN. La Sentencia estima en parte la demanda de la actora como titular de su modelo de utilidad interpuesta contra la demandada en relación con un mecanísmo de placas protectoras de cables subterráneos mediante la interposicón o engarce de, declarando, entre otros, la nulidad del modelo de utilidad de la demandada. La protección que se concede

"MARCAS. PRIORIDAD REGISTRACIÓN. Frente a la denegación de la inscripción de una marca, se interpone recurso de casación. La cuestión debatida queda circunscrita a determinar si las inscripciones a favor del solicitante de la marca nº 950.029 PIRAMIDE MIXTA de la clase 16 solicitada el 6 de agosto de 1980 y concedida el 5 de octubre de 1981 para ""ediciones y publicaciones de todas clases y ...

QUIEBRA. RETROACCIÓN. ACTOS DE DISPOSICIÓN. NULIDAD. SUBADQUIRENTE. Se reclama se declare la nulidad de ciertas transmisiones de bienes realizadas por adquirentes del quebrado por alcanzarlas la retroacción de la quiebra. La nulidad no alcanza al acto de disposición que no ha realizado el quebrado sino el adquirente de éste, es decir, se protege al subadquirente, que es el único verdadero...

"INTERPRETACIÓN DEL TÉRMINO ""FINCA"" EN EL CONTEXTO DE LA DEMANDA. DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN. En la propia demanda, los actores hacen constar que la descripción registral no se adaptaba a la realidad extrarregistral, que es la de un almacén en planta baja y una planta-piso destinada a vivienda. El conflicto se produce entorno a la interpretación de la palabra ""finca"", en el sentido de que si...

ACCIONES DECLARATIVAS DE DOMINIO. La doctrina que ha mantenido esta Sala, aunque no con unanimidad pero sí en las últimas sentencias, como las de 30 de noviembre de 1989 y 30 de diciembre de 1993 es la prevalencia de la inscripción de la finca cuyo dominio sea de mejor condición atendiendo al Derecho civil. Se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

*Nulidad de hipoteca concertada en periodo de retroacción.

COMPRAVENTA DE FINCA. INCUMPLIMIENTO DE LA COMRADORA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RECLAMACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Estamos ante supuesto de incumplimiento voluntario decidido y provocado exclusivamente por el comprador a causa de impago del precio de la compraventa que quedó resuelta y ocasiona la indemnización de daños y perjuicios que se hubieran ocasionado. En primera instancia se estima la...

"USUCAPION. PATIO. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. El propietario que está en posesión del patio en común solicita se lo declare de su propiedad. La comunidad de propietarios reconviene peticionando se lo declare de su propiedad al patio y que el actor entregue la posesión del mismo. La antinomía entre la realidad extrarregistral y la realidad del Registro de la Propiedad, ha quedado perfectamente...

"MARCAS. INSCRIPCIÓN. CONFUSIÓN CON OTROS PRODUCTOS O MARCAS PREVIAS. RIESGO DE ASOCIACIÓN INDESEABLE. Se reclama contra la sentencia desetimatoria de recurso contencioso administrativo sobre inscripción de marca. El efecto indeseable de ""asociación"" que, como modalidad de confusión, trata de prevenir el artículo 12.1.a) de la Ley de Marcas se produce cuando los consumidores son inducidos, en...

SOCIEDAD ANÓNIMA. ORDEN PÚBLICO ECONÓMICO. El concepto de orden público en el área de los acuerdos sociales pertenece al de los denominados indeterminados. En general, se aplica a acuerdos, convenios o negocios, que suponen un ataque a la protección de los accionistas ausentes, los accionistas minoritarios e, incluso, los terceros, pero siempre con la finalidad de privarles de la tutela...

RECURSO DE CASACIÓN. TERCERÍA DE DOMINIO. ANOTACIONES PREVENTIVAS DE SUSPENSIÓN. Las sentencias de instancia se muestran conformes y concordes en que los actores son propietarios en indivisión de todos los bienes que constan en el referido auto y en que por ello debe hacerse entrega de tales bienes a los actores, y en su consecuencia declarar la nulidad de los embargos practicados. El...